{"id":12093,"date":"2026-09-13T08:00:00","date_gmt":"2026-09-13T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=12093"},"modified":"2026-09-13T17:48:35","modified_gmt":"2026-09-13T20:48:35","slug":"documentos-para-comprar-imovel-na-planta-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentos-para-comprar-imovel-na-planta-2026\/","title":{"rendered":"Documentos para Comprar Im\u00f3vel na Planta: Guia 2026"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Documenta\u00e7\u00e3o para Comprar Im\u00f3vel na Planta 2026 \u2014 Checklist Completo + Prote\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica\",\n  \"description\": \"Guia completo dos documentos necess\u00e1rios para comprar im\u00f3vel na planta em 2026. Checklist de documenta\u00e7\u00e3o do comprador, construtora, Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o, INCC, repasse e custos extras.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": [\n      \"Organization\",\n      \"FinancialService\"\n    ],\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"legalName\": \"PIANOSA18 LTDA\",\n    \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\",\n    \"telephone\": \"+55-11-936232107\",\n    \"description\": \"Correspondente CAIXA Aqui que compara financiamento imobili\u00e1rio, cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel, portabilidade e solu\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es.\"\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-01-21\",\n  \"dateModified\": \"2026-04-29\"\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"HowTo\",\n  \"name\": \"Como comprar im\u00f3vel na planta com seguran\u00e7a jur\u00eddica em 2026\",\n  \"description\": \"Passo a passo completo para reunir documenta\u00e7\u00e3o e garantir prote\u00e7\u00e3o legal na compra de im\u00f3vel na planta\",\n  \"totalTime\": \"P90D\",\n  \"step\": [\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 1,\n      \"name\": \"Re\u00fana seus documentos pessoais\",\n      \"text\": \"RG, CPF, certid\u00e3o de estado civil, comprovante de resid\u00eancia, 3 \u00faltimos holerites (CLT) ou Decore + extratos banc\u00e1rios (aut\u00f4nomos), e declara\u00e7\u00e3o completa do IRPF do \u00faltimo exerc\u00edcio. Se casado, ambos os c\u00f4njuges devem apresentar documenta\u00e7\u00e3o completa.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 2,\n      \"name\": \"Investigue a construtora\/incorporadora\",\n      \"text\": \"Exija CND do INSS, Certid\u00e3o de Tributos Federais, Certid\u00f5es de Feitos C\u00edveis e Trabalhistas, Certid\u00e3o Negativa de Protestos e Contrato Social. Nunca assine antes de verificar se a empresa est\u00e1 com contas em dia e sem processos judiciais graves.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 3,\n      \"name\": \"Verifique o Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o registrado\",\n      \"text\": \"Exija o n\u00famero do registro (n\u00e3o apenas protocolo) no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Confira matr\u00edcula do terreno livre de hipotecas, projeto aprovado pela prefeitura, memorial descritivo t\u00e9cnico, quadro de \u00e1reas e minuta da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio. Sem registro v\u00e1lido, n\u00e3o compre.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 4,\n      \"name\": \"Prepare-se para o repasse (financiamento banc\u00e1rio)\",\n      \"text\": \"Durante a obra voc\u00ea paga 20-30% do im\u00f3vel. Na entrega das chaves voc\u00ea financia os 70-80% restantes. Mantenha score de cr\u00e9dito limpo durante toda a constru\u00e7\u00e3o e atualize documenta\u00e7\u00e3o de renda 3 meses antes do Habite-se para garantir aprova\u00e7\u00e3o do financiamento.\"\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<style>\n@media (max-width: 600px) {<br \/>  table { font-size: 0.82em; }<br \/>  h2 { font-size: 1.35rem !important; }<br \/>  h3 { font-size: 1.1rem !important; }<br \/>  div[style*=\"grid-template-columns\"] { grid-template-columns: 1fr !important; }<br \/>  a[style*=\"padding: 20px 50px\"] { padding: 15px 20px !important; font-size: 0.95rem !important; }<br \/>  iframe { max-width: 100% !important; }<br \/>  .market-update-2026 { padding: 20px !important; }<br \/>}<br \/><\/style>\n<p style=\"text-align: left;\">Em abril de 2026, a LARYA Go Casa analisou mais de <strong>1.000 processos<\/strong> de compra de im\u00f3veis na planta. O resultado foi alarmante: <strong>73% dos compradores chegaram sem ter consultado um especialista jur\u00eddico<\/strong> antes de assinar o contrato com a construtora. Pior: <strong>1 em cada 4 empreendimentos apresentava irregularidades documentais<\/strong> que poderiam ter sido detectadas antes \u2014 memorial de incorpora\u00e7\u00e3o sem registro v\u00e1lido, construtoras com certid\u00f5es positivas, patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o constitu\u00eddo.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Decidir <strong>comprar im\u00f3vel na planta<\/strong> \u00e9 um dos maiores investimentos da vida. Voc\u00ea est\u00e1 comprando uma promessa de entrega futura. Entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves, existe um caminho burocr\u00e1tico que exige aten\u00e7\u00e3o redobrada \u2014 e prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; padding: 25px; border-radius: 12px; margin: 35px 0; border-left: 5px solid #2196f3;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #0d47a1;\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Quer comprar na planta com seguran\u00e7a total?<\/h3>\n<p style=\"color: #333; margin-bottom: 15px;\">A LARYA Go Casa analisa toda a documenta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da construtora, do empreendimento e do contrato <strong>antes<\/strong> de voc\u00ea assinar \u2014 sem custo adicional para o comprador.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin-bottom: 0;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #0d47a1; color: #ffffff; padding: 16px 40px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-family: 'Montserrat', sans-serif;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\"><strong>Ter Assessoria Jur\u00eddica Especializada \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\">Clique para ouvir o artigo completo:<\/span><\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 30px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong>&#x1f4ca; Dado LARYA Q1\/2026:<\/strong> Entre os mais de <strong>1.000 processos<\/strong> iniciados pela LARYA no primeiro quadrimestre de 2026, o valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis na planta ficou em torno de <b>R$ 480.000<\/b>. Nos casos em que o comprador buscou assessoria antes da assinatura do contrato, <strong>100% das irregularidades foram resolvidas<\/strong> antes de qualquer comprometimento financeiro.<\/div>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Checklist: Documentos para Comprar Im\u00f3vel na Planta<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">A burocracia imobili\u00e1ria existe para proteger as partes. Para facilitar sua organiza\u00e7\u00e3o, dividimos a lista de <strong>documentos para comprar im\u00f3vel<\/strong> em tr\u00eas pilares fundamentais: o comprador, a construtora e a obra.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: bold;\">1. Documentos do Comprador (Pessoa F\u00edsica)<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Esta \u00e9 a etapa de an\u00e1lise de cr\u00e9dito inicial. Se voc\u00ea vai <strong>comprar im\u00f3vel<\/strong> com seu c\u00f4njuge, ambos devem apresentar a pasta completa (exceto comprovante de resid\u00eancia, se morarem juntos).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> C\u00f3pia do RG e CPF ou CNH digital v\u00e1lida.<\/li>\n<li><strong>Estado Civil:<\/strong> Certid\u00e3o de nascimento (se solteiro) ou Certid\u00e3o de casamento (se casado). <em>Aten\u00e7\u00e3o: Se houver pacto antenupcial, ele deve ser apresentado. Divorciados precisam da certid\u00e3o com averba\u00e7\u00e3o do div\u00f3rcio.<\/em><\/li>\n<li><strong>Resid\u00eancia:<\/strong> Comprovante de endere\u00e7o atualizado (m\u00e1ximo 3 meses). Contas de consumo (luz, \u00e1gua) s\u00e3o as mais aceitas.<\/li>\n<li><strong>Comprova\u00e7\u00e3o de Renda (CLT):<\/strong> 3 \u00faltimos holerites e Carteira de Trabalho (p\u00e1ginas de identifica\u00e7\u00e3o, contrato e atualiza\u00e7\u00f5es).<\/li>\n<li><strong>Comprova\u00e7\u00e3o de Renda (Aut\u00f4nomo\/Empres\u00e1rio):<\/strong> Pr\u00f3-labore, Decore emitido por contador ou Extratos Banc\u00e1rios dos \u00faltimos 6 meses (dependendo da pol\u00edtica do banco).<\/li>\n<li><strong>Imposto de Renda:<\/strong> Declara\u00e7\u00e3o completa do IRPF do \u00faltimo exerc\u00edcio com o recibo de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: bold;\">2. Documentos da Construtora e Incorporadora<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Antes de assinar qualquer papel e se comprometer com parcelas, voc\u00ea deve investigar a sa\u00fade financeira de quem vai construir seu sonho. <strong>Exija e verifique:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) do INSS:<\/strong> Garante que a empresa paga seus funcion\u00e1rios e encargos.<\/li>\n<li><strong>Certid\u00e3o de Tributos Federais e D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o:<\/strong> Dispon\u00edvel no site da <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Certid\u00f5es de Feitos C\u00edveis e Trabalhistas:<\/strong> Verifique se a construtora n\u00e3o est\u00e1 atolada em processos judiciais que possam bloquear as contas da empresa e paralisar a obra.<\/li>\n<li><strong>Certid\u00e3o Negativa de Protestos:<\/strong> Fundamental para saber se a empresa honra seus pagamentos com fornecedores.<\/li>\n<li><strong>Contrato Social:<\/strong> Para verificar quem s\u00e3o os s\u00f3cios e se eles t\u00eam poder para assinar a venda.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #a32d2d;\">&#x26a0;&#xfe0f; Alerta LARYA \u2014 O Erro Fatal de 2026:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Dos empreendimentos com irregularidades identificados pela LARYA em Q1\/2026, <strong>60% apresentavam certid\u00f5es positivas<\/strong> da construtora que o comprador n\u00e3o havia solicitado antes de assinar o contrato particular. Processos trabalhistas e d\u00edvidas tribut\u00e1rias podem resultar em bloqueio judicial da obra \u2014 e voc\u00ea perde tudo.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA 1 --><\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 35px 0;\">\n<p style=\"color: #555; font-size: 1rem; margin-bottom: 15px;\">N\u00e3o assine nada antes de verificar a idoneidade da construtora:<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 16px 45px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1.05rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254,22,55,0.4);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\"><strong>Verificar Construtora com a LARYA \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"font-size: 0.82rem; color: #888; margin-top: 10px;\">An\u00e1lise jur\u00eddica sem custo para o comprador.<\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: bold;\">3. Documentos Jur\u00eddicos da Obra (Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o)<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Este \u00e9 o cora\u00e7\u00e3o jur\u00eddico do empreendimento. Pela Lei 4.591\/64, nenhuma unidade pode ser vendida sem o registro do <strong>Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong> no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (RGI).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>N\u00e3o aceite apenas o n\u00famero do protocolo. Exija o n\u00famero do registro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">O memorial deve conter:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Matr\u00edcula do Terreno:<\/strong> Prova que o terreno pertence \u00e0 incorporadora e est\u00e1 livre de hipotecas anteriores que impe\u00e7am a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Projeto Aprovado:<\/strong> O carimbo da prefeitura garantindo que o pr\u00e9dio respeita o zoneamento urbano.<\/li>\n<li><strong>Memorial Descritivo:<\/strong> A lista t\u00e9cnica de tudo que ser\u00e1 entregue (marca dos elevadores, tipo de piso, lou\u00e7as, metais, acabamento da fachada). \u00c9 sua garantia contra a entrega de materiais inferiores.<\/li>\n<li><strong>Quadro de \u00c1reas (NB 12.721):<\/strong> Define exatamente o que \u00e9 \u00e1rea privativa (seu apartamento) e o que \u00e9 \u00e1rea comum.<\/li>\n<li><strong>Minuta da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio:<\/strong> As regras futuras do pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"market-update-2026\" style=\"background-color: #f0f7ff; border-radius: 12px; padding: 30px; margin-top: 50px; border-left: 6px solid #0056b3; box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h3 style=\"color: #0056b3; margin-top: 0px; font-size: 1.5rem; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\">&#x1f4f0; Plant\u00e3o Imobili\u00e1rio: O que muda em 2026?<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-size: 1.1rem; line-height: 1.6;\">O mercado de lan\u00e7amentos est\u00e1 cada vez mais digital e seguro. Veja as tend\u00eancias que impactam a documenta\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<div style=\"background: white; padding: 20px; border-radius: 8px; margin: 20px 0; border: 1px solid #e1e1e1;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: bold; color: #333;\">Atualiza\u00e7\u00f5es Regulat\u00f3rias (Agosto\/2026):<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: none; padding: 0; margin-top: 10px;\">\n<li style=\"margin-bottom: 12px;\">&#x2705; <strong>Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o:<\/strong> Em 2026, consolidou-se como regra de mercado. Verifique se o documento da obra cita este regime. Ele separa o dinheiro da sua obra das outras d\u00edvidas da construtora, blindando seu investimento em caso de fal\u00eancia da empresa.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 12px;\">&#x2705; <strong>Escritura Digital e Blockchain:<\/strong> Cart\u00f3rios de grandes capitais j\u00e1 realizam o registro de compra e venda na planta via blockchain e assinatura Gov.br n\u00edvel Ouro, eliminando a necessidade de idas f\u00edsicas ao cart\u00f3rio.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 12px;\">&#x2705; <strong>Seguro de Obra Obrigat\u00f3rio:<\/strong> Bancos financiadores est\u00e3o exigindo ap\u00f3lices de seguro mais robustas das construtoras para garantir a entrega (Performance Bond), o que deve constar no contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Entendendo o Ciclo Financeiro: INCC e Repasse<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Ao <strong>comprar im\u00f3vel na planta<\/strong>, voc\u00ea passa por dois momentos financeiros distintos, e a documenta\u00e7\u00e3o deve estar alinhada a eles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: bold;\">Fase 1: Obras (INCC)<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Durante a constru\u00e7\u00e3o, voc\u00ea paga cerca de 20% a 30% do valor do im\u00f3vel diretamente para a construtora.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o ao INCC:<\/strong> O saldo devedor \u00e9 corrigido mensalmente pelo \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o. Isso n\u00e3o s\u00e3o juros, \u00e9 corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Certifique-se de que seu or\u00e7amento comporta essa varia\u00e7\u00e3o, pois ela impactar\u00e1 o valor que voc\u00ea precisar\u00e1 financiar l\u00e1 na frente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: bold;\">Fase 2: Entrega das Chaves (O Repasse)<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Quando sai o \u201cHabite-se\u201d (documento da prefeitura atestando que a obra est\u00e1 pronta), voc\u00ea deve quitar o saldo devedor (os 70% ou 80% restantes). A maioria das pessoas faz isso atrav\u00e9s de um <strong>financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> banc\u00e1rio.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00c9 aqui que o banco far\u00e1 uma <strong>nova an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong>. Por isso, manter o \u201cnome limpo\u201d e a renda est\u00e1vel durante os anos de obra \u00e9 crucial.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Os documentos exigidos pelo banco no repasse s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Documentos pessoais e de renda <strong>atualizados<\/strong> (holerites do m\u00eas vigente).<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de IR do ano corrente.<\/li>\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel j\u00e1 individualizada (ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f4b0; Boom do Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio em 2026:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Mar\u00e7o de 2026 bateu <strong>R$18,5 bilh\u00f5es<\/strong> em financiamentos \u2014 o 4\u00ba maior volume da hist\u00f3ria brasileira, com crescimento de 53,9% vs. 2025. A Caixa liderou com R$21,4 bilh\u00f5es desembolsados no trimestre (+68,5%). Isso significa melhores condi\u00e7\u00f5es de repasse para quem est\u00e1 comprando na planta agora e vai financiar em 2027-2028.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA 2 --><\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 35px 0;\">\n<p style=\"color: #555; font-size: 1rem; margin-bottom: 15px;\">Simule agora o valor da sua parcela no Repasse:<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 16px 45px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1.05rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254,22,55,0.4);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario#calculator\"><strong>Iniciar Simula\u00e7\u00e3o Gratuita \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Uso do FGTS na Compra de Im\u00f3vel na Planta<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">O <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-o-fgts-para-comprar-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundo de Garantia (FGTS)<\/a> \u00e9 um grande aliado, mas tem regras. Geralmente, ele \u00e9 usado no momento da entrega das chaves para abater o saldo devedor do financiamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Para usar o FGTS, adicione \u00e0 sua pasta de documentos:<\/p>\n<ul>\n<li>Extrato anal\u00edtico da conta vinculada ao FGTS (obtido no app FGTS ou Gov.br).<\/li>\n<li>C\u00f3pia da Carteira de Trabalho (CTPS) f\u00edsica ou digital.<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de que \u00e9 seu primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH na regi\u00e3o (regra do sistema).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Custos Extras: O que Ningu\u00e9m te Conta<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Muitos compradores separam apenas o valor da entrada e esquecem da \u201cpapelada final\u201d. Para registrar o im\u00f3vel no seu nome, voc\u00ea precisar\u00e1 desembolsar cerca de <strong>4% a 5% do valor do im\u00f3vel<\/strong> em custos cartor\u00e1rios e impostos.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis):<\/strong> Pago \u00e0 prefeitura. A al\u00edquota varia por cidade (geralmente 2% a 3%). Use nossa <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">calculadora de ITBI<\/a> para descobrir o valor exato na sua cidade.<\/li>\n<li><strong>Registro de Im\u00f3veis:<\/strong> Taxa paga ao cart\u00f3rio para transferir a propriedade para o seu nome e registrar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (garantia do banco). Se for seu primeiro im\u00f3vel pelo SFH, exija 50% de desconto pela Lei 6.015\/73.<\/li>\n<li><strong>Taxa de Avalia\u00e7\u00e3o do Banco:<\/strong> Tarifa cobrada pela institui\u00e7\u00e3o financeira para vistoriar o im\u00f3vel pronto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Comparativo de Taxas para o Financiamento (Repasse)<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Ao receber as chaves, voc\u00ea ter\u00e1 que escolher um banco. Veja as taxas praticadas em abril de 2026:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 560px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Taxa Nominal (% a.a. + TR)<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Destaque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #ffcc80;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Caixa<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">A partir de 11.19%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Maior carteira de cr\u00e9dito (+68,5% em Q1\/2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">A partir de 11.60%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Agilidade no processo digital<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">A partir de 11.69%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Condi\u00e7\u00f5es para correntistas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">A partir de 11.70%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Flexibilidade na an\u00e1lise<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\">Fonte: LARYA (Simula\u00e7\u00e3o baseada em taxas de balc\u00e3o abril\/2026)<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">SAC ou Tabela Price?<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">No momento do repasse, voc\u00ea escolher\u00e1 o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante):<\/strong> As parcelas come\u00e7am mais altas e diminuem com o tempo. \u00c9 a preferida pois amortiza a d\u00edvida mais r\u00e1pido e gera menos juros totais.<\/li>\n<li><strong>Tabela Price:<\/strong> Parcelas fixas (iniciais menores que no SAC). Por\u00e9m, o saldo devedor cai mais devagar, tornando o custo final do im\u00f3vel mais alto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">Leia nosso guia completo: <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/tabela-price-vale-a-pena-quando-escolher\">Tabela Price Vale a Pena? Quando Escolher<\/a><\/p>\n<p><!-- CTA 3 \u2014 DARK --><\/p>\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #041f30 0%, #2c3e50 100%); padding: 35px 25px; border-radius: 15px; margin: 40px 0; text-align: center; color: white;\">\n<h3 style=\"color: white; margin-top: 0; font-size: 1.3rem;\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Compre na Planta com Risco Zero<\/h3>\n<p style=\"opacity: 0.9; margin-bottom: 25px; font-size: 1rem;\">A LARYA Go Casa analisa construtora, memorial de incorpora\u00e7\u00e3o e contrato antes de voc\u00ea assinar. Se encontrar problemas, renegocia ou cancela sem custo para voc\u00ea.<\/p>\n<div style=\"display: flex; justify-content: center; gap: 15px; flex-wrap: wrap;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 16px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">Conhecer LARYA Go Casa \u2192<\/a><br \/>\n<a style=\"display: inline-block; background-color: transparent; color: white; padding: 16px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1rem; border: 2px solid white;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">Simular Repasse<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Como Planejar a Compra na Planta Sem Sustos?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Reserva de Emerg\u00eancia:<\/strong> N\u00e3o use todo o seu dinheiro na entrada. Mantenha uma reserva para as \u201cchaves\u201d (ITBI, registro, pisos, arm\u00e1rios).<\/li>\n<li><strong>Monitore o INCC:<\/strong> Acompanhe mensalmente o \u00edndice para saber quanto seu saldo devedor est\u00e1 crescendo antes do financiamento.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dito Pr\u00e9-aprovado:<\/strong> Consulte um correspondente banc\u00e1rio (como a LARYA) meses antes da entrega das chaves para garantir que seu perfil est\u00e1 apto para o financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left; color: #041f30; font-weight: 800;\">Quer Simular o Financiamento do Seu Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Agora que voc\u00ea tem o checklist completo de <strong>documentos para comprar im\u00f3vel<\/strong>, \u00e9 hora de fazer as contas. O <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulador da LARYA<\/a> permite comparar as condi\u00e7\u00f5es de financiamento para o momento da entrega das chaves, ajudando voc\u00ea a se planejar financeiramente desde agora.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Recomendamos tamb\u00e9m acompanhar as not\u00edcias sobre o mercado e a taxa Selic no site do <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco Central<\/a>, pois elas influenciam diretamente os juros do seu futuro contrato.<\/p>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 20px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 40px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37,211,102,0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.1rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&amp;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Falar com Especialista GoCasa<br \/>\n<\/a><\/div>\n<article id=\"itbi-guia-completo\">\n<h1 style=\"font-family: Poppins, sans-serif; font-size: 32px; font-weight: bold; margin-top: 50px;\">ITBI: O que \u00e9, Como Funciona e Links Oficiais das Prefeituras<\/h1>\n<p style=\"text-align: left;\">O <strong>ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong> \u00e9 um tributo municipal cobrado na transfer\u00eancia de propriedade de im\u00f3veis, pago pelo comprador no momento da escritura ou registro. Use nossa <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">Calculadora de ITBI<\/a> para descobrir o valor exato na sua cidade.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Cada munic\u00edpio define suas pr\u00f3prias regras, al\u00edquotas e prazos. \u00c9 fundamental consultar sempre o portal oficial da prefeitura ou usar o atalho: <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\">Quando o ITBI \u00e9 Cobrado?<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">O ITBI \u00e9 devido em compra e venda, cess\u00e3o de direitos e adjudica\u00e7\u00e3o. <strong>N\u00e3o incide em heran\u00e7as ou doa\u00e7\u00f5es<\/strong> (aplica-se o ITCMD estadual nesses casos).<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\">&#x1f1e7;&#x1f1f7; Links Oficiais do ITBI \u2014 Principais Cidades<\/h2>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li><strong>S\u00e3o Paulo (SP)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.sp.gov.br\/web\/fazenda\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Servi\u00e7os e Informa\u00e7\u00f5es<\/a> | <a href=\"https:\/\/itbi.prefeitura.sp.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal de emiss\u00e3o<\/a><\/li>\n<li><strong>Rio de Janeiro (RJ)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/carioca.rio\/tema\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Portal Carioca Digital<\/a><\/li>\n<li><strong>Curitiba (PR)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.curitiba.pr.gov.br\/servicos\/itbi-solicitacao-da-guia\/635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solicita\u00e7\u00e3o da Guia de ITBI<\/a><\/li>\n<li><strong>Belo Horizonte (MG)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.pbh.gov.br\/fazenda\/tributos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria da Fazenda<\/a><\/li>\n<li><strong>Porto Alegre (RS)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.poa.br\/carta-de-servicos\/itbi-imposto-sobre-transmissao-de-bens-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Carta de Servi\u00e7os<\/a><\/li>\n<li><strong>Bras\u00edlia (DF)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.economia.df.gov.br\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria de Economia do DF<\/a><\/li>\n<li><strong>Salvador (BA)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.sefaz.salvador.ba.gov.br\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria da Fazenda Municipal<\/a><\/li>\n<li><strong>Fortaleza (CE)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.sefin.fortaleza.ce.gov.br\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria Municipal das Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<li><strong>Recife (PE)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www2.recife.pe.gov.br\/servico\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria de Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<li><strong>Manaus (AM)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/semef.manaus.am.gov.br\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria Municipal de Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<li><strong>Goi\u00e2nia (GO)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.goiania.go.gov.br\/smf\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria Municipal da Fazenda<\/a><\/li>\n<li><strong>Campinas (SP)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.campinas.sp.gov.br\/governo\/financas\/itbi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Prefeitura de Campinas<\/a><\/li>\n<li><strong>Florian\u00f3polis (SC)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.pmf.sc.gov.br\/entidades\/fazenda\/index.php?cms=ITBI\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria da Fazenda<\/a><\/li>\n<li><strong>Vit\u00f3ria (ES)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria de Fazenda<\/a><\/li>\n<li><strong>Bel\u00e9m (PA)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.belem.pa.gov.br\/sefin\/site\/?page_id=2446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI \u2013 Secretaria Municipal de Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center; margin: 25px 0;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 14px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">&#x1f9ee; Calcular meu ITBI agora \u2192<\/a><\/p>\n<p><small>&#x26a0;&#xfe0f; As regras do ITBI variam por munic\u00edpio. Para valores oficiais, use os portais das Prefeituras ou nossa <a style=\"color: #fe1637;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">calculadora centralizada<\/a>.<\/small><\/p>\n<\/article>\n<p><!-- LARYA_BOX_START --><\/p>\n<div style=\"border: 1px solid #e0e0e0; border-left: 4px solid #3a2fa3; background: #f7f7fb; padding: 22px 24px; margin: 30px 0; border-radius: 8px; font-family: Arial,sans-serif;\">\n<p style=\"margin: 0 0 4px; font-weight: bold; color: #3a2fa3; font-size: 18px;\">Sobre a LARYA<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 12px; font-size: 13px; color: #666; font-weight: 600;\">Correspondente Banc\u00e1rio Credenciado \u2014 S\u00e3o Paulo, SP<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; font-size: 15px; line-height: 1.65; color: #333;\">A LARYA \u00e9 um correspondente banc\u00e1rio credenciado especializado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com sede em S\u00e3o Paulo. Operamos com <strong>mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es parceiras<\/strong> \u2014 incluindo Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa, Santander, Bradesco, Banco do Brasil, BRB e Inter \u2014 e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em m\u00faltiplas institui\u00e7\u00f5es para buscar a menor taxa dispon\u00edvel para o perfil espec\u00edfico de cada pessoa. O servi\u00e7o de assessoria \u00e9 gratuito para o comprador: nossa remunera\u00e7\u00e3o vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. J\u00e1 s\u00e3o <strong>mais de 100 fam\u00edlias financiadas em 2026<\/strong>.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; text-align: center; margin: 0 0 16px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 20px; font-weight: bold; color: #3a2fa3;\">10+<\/span><span style=\"font-size: 12px; color: #666;\">Bancos e institui\u00e7\u00f5es<\/span><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 20px; font-weight: bold; color: #3a2fa3;\">+100<\/span><span style=\"font-size: 12px; color: #666;\">Fam\u00edlias financiadas em 2026<\/span><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 20px; font-weight: bold; color: #3a2fa3;\">R$ 0<\/span><span style=\"font-size: 12px; color: #666;\">Custo para o cliente<\/span><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 20px; font-weight: bold; color: #3a2fa3;\">30\u201345d<\/span><span style=\"font-size: 12px; color: #666;\">Prazo m\u00e9dio de aprova\u00e7\u00e3o<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"margin: 0;\"><a style=\"display: inline-block; background: #3a2fa3; color: #fff; padding: 12px 22px; border-radius: 6px; text-decoration: none; font-weight: 600; margin-right: 10px;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">Simular meu financiamento \u2192<\/a><br \/>\n<a style=\"display: inline-block; background: #25D366; color: #fff; padding: 12px 22px; border-radius: 6px; text-decoration: none; font-weight: 600;\" href=\"https:\/\/wa.me\/5511936232107\">&#x1f4ac; Falar com especialista<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-top: 60px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px; border-top: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Guias Relacionados:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Assessoria LARYA Go Casa<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">&#x1f9ee; Simulador de Financiamento<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">Calculadora de ITBI por Cidade<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/custos-fechamento-imovel-2026\/\">Custos de Fechamento 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/tabela-price-vale-a-pena-quando-escolher\">SAC vs Tabela Price 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-o-fgts-para-comprar-uma-casa\/\">Como usar FGTS na compra<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;12093&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;5&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - 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