{"id":12947,"date":"2026-05-12T08:30:34","date_gmt":"2026-05-12T11:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=12947"},"modified":"2026-05-12T12:22:11","modified_gmt":"2026-05-12T15:22:11","slug":"como-calcular-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-calcular-itbi\/","title":{"rendered":"ITBI 2026: Guia Completo, C\u00e1lculo e Como Parcelar"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Quanto Custa Comprar um Im\u00f3vel em 2026? ITBI, Escritura e Registro\",\n  \"description\": \"Quais os custos para comprar um im\u00f3vel em 2026? ITBI (3%), Registro (~1,5%) e como calcular o valor exato usando a calculadora gratuita LARYA.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/GhxvhChqU9Q\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-05-12T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT2M18S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/GhxvhChqU9Q\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GhxvhChqU9Q\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O que \u00e9 ITBI?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) \u00e9 um tributo municipal obrigat\u00f3rio pago na compra de um im\u00f3vel. Incide sobre a transfer\u00eancia de propriedade e deve ser quitado antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato de financiamento. Est\u00e1 previsto no art. 156, II da Constitui\u00e7\u00e3o Federal.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto custa o ITBI em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O ITBI varia entre 2% e 4% do valor do im\u00f3vel. As al\u00edquotas das principais cidades em 2026 s\u00e3o: S\u00e3o Paulo 3%, Rio de Janeiro 3%, Belo Horizonte 3%, Curitiba 2,7%, Campinas 2%, Vit\u00f3ria (ES) 2%. Para um im\u00f3vel de R$500.000 em SP o ITBI \u00e9 de R$15.000. Use a calculadora gratuita em larya.com.br\/itbi para o valor exato na sua cidade.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a al\u00edquota do ITBI em S\u00e3o Paulo em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A al\u00edquota do ITBI no munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo em 2026 \u00e9 de 3% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o ou o valor venal de refer\u00eancia, o que for maior. Para um im\u00f3vel de R$500.000, o ITBI em SP \u00e9 de R$15.000.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a al\u00edquota do ITBI em Vit\u00f3ria ES em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A al\u00edquota do ITBI em Vit\u00f3ria (ES) em 2026 \u00e9 de 2% sobre o valor venal do im\u00f3vel. Para um im\u00f3vel de R$500.000, o ITBI em Vit\u00f3ria seria de R$10.000. Consulte o portal oficial da Secretaria de Fazenda de Vit\u00f3ria para emiss\u00e3o da guia.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Por lei, o ITBI \u00e9 sempre pago pelo comprador. Sem quitar o ITBI, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser transferido para o seu nome no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Embora comprador e vendedor possam negociar quem arca com o custo, a responsabilidade legal permanece do comprador.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso parcelar o ITBI?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Na maioria das cidades, o ITBI n\u00e3o pode ser parcelado e deve ser pago integralmente antes do registro. Algumas prefeituras como S\u00e3o Paulo permitem parcelamento, mas a escritura definitiva s\u00f3 \u00e9 registrada ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 incluir o ITBI no financiamento imobili\u00e1rio \u2014 Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem isso.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Al\u00e9m do ITBI, o que mais se paga na compra de um im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Al\u00e9m do ITBI (~3%), voc\u00ea paga: Registro de Im\u00f3veis (~1%), Escritura P\u00fablica (~1,5% \u2014 apenas para compras \u00e0 vista, isenta se financiado) e Taxa de Engenharia do banco (~R$3.500). O total costuma ficar entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel. Calcule tudo em larya.com.br\/itbi.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como calcular o ITBI do meu im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"F\u00f3rmula: ITBI = Valor do im\u00f3vel \u00d7 Al\u00edquota do munic\u00edpio. Exemplo: R$500.000 \u00d7 3% (SP) = R$15.000. A calculadora gratuita LARYA em larya.com.br\/itbi j\u00e1 tem as al\u00edquotas atualizadas de mais de 50 munic\u00edpios brasileiros \u2014 basta digitar o valor do im\u00f3vel e selecionar a cidade.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"ITBI 2026: O Que \u00c9, Como Calcular e Como Parcelar \u2014 Guia Completo\",\n  \"description\": \"Calcule o ITBI do seu im\u00f3vel gr\u00e1tis. Al\u00edquotas atualizadas por cidade: S\u00e3o Paulo 3%, Rio 3%, Curitiba 2,7%, Vit\u00f3ria ES 2%. Saiba quem paga, quando pagar e como parcelar em 2026.\",\n  \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"LARYA\" },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-01-22\",\n  \"dateModified\": \"2026-05-12\"\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<p style=\"font-size: 14px; color: #666; margin-bottom: 20px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 10px;\">Maio\/2026 | Atualizado pela Equipe LARYA | Dados auditados em Maio\/2026<\/p>\n<p>Ao adquirir um im\u00f3vel, \u00e9 essencial estar informado sobre os tributos envolvidos, sendo o <strong>Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong> um dos principais. Esse tributo deve ser pago no momento da transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel e \u00e9 um dos custos que o comprador precisa considerar.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border-left: 5px solid #fe1637; padding: 25px; margin: 30px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #041f30;\">&#x1f9ee; Simula\u00e7\u00e3o R\u00e1pida: Quanto custa o ITBI?<\/h3>\n<p>O imposto varia de 2% a 4% do valor do im\u00f3vel. Veja o exemplo:<\/p>\n<div style=\"margin: 10px 0; font-size: 1.1rem;\">Im\u00f3vel: <strong>R$500.000<\/strong><\/div>\n<div style=\"font-size: 1.1rem;\">Al\u00edquota M\u00e9dia (3%): <strong style=\"color: #fe1637; font-size: 1.3rem;\">R$15.000<\/strong><\/div>\n<p style=\"font-size: 0.9em; margin-top: 15px;\">&#x26a0;&#xfe0f; <strong>N\u00e3o tem esse dinheiro \u00e0 vista?<\/strong> Alguns bancos permitem financiar o ITBI junto com o im\u00f3vel.<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 14px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; margin-top: 10px;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simular Financiamento com ITBI Incluso \u2192<\/a>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">&#x1f9ee; Calculadora de ITBI 2026 \u2014 Gratuita por Cidade<\/h2>\n<p>A <strong>calculadora de ITBI<\/strong> da LARYA \u00e9 a ferramenta mais completa do Brasil para calcular o imposto exato na sua cidade \u2014 com as al\u00edquotas atualizadas de mais de 50 munic\u00edpios, incluindo ITBI + Registro + Escritura em um \u00fanico resultado.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f3af; Como usar a calculadora ITBI:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;\">\n<li>Acesse <a style=\"color: #1b5e20; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a><\/li>\n<li>Digite o valor do im\u00f3vel<\/li>\n<li>Selecione sua cidade<\/li>\n<li>Receba o ITBI + Registro + Escritura em segundos<\/li>\n<\/ol>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #28a745; color: white; padding: 14px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">ABRIR CALCULADORA DE ITBI GR\u00c1TIS \u2192<\/a>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">O que \u00e9 ITBI?<\/h2>\n<p>O <strong>ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong> \u00e9 um tributo municipal obrigat\u00f3rio pago na compra de um im\u00f3vel. Incide sobre a <strong>transfer\u00eancia da propriedade<\/strong> e deve ser quitado antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato de financiamento.<\/p>\n<p>O ITBI est\u00e1 previsto no <strong>art. 156, II da Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/strong> e regulamentado pelo <strong>C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/strong>. Cada munic\u00edpio define sua pr\u00f3pria al\u00edquota, normalmente entre <strong>2% e 3%<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"color: #3a2fa3;\">Quem paga o ITBI?<\/h3>\n<p>Por regra, <strong>quem paga o ITBI \u00e9 o comprador<\/strong>. O imposto deve ser quitado antes que o im\u00f3vel possa ser registrado em seu nome no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Sem o pagamento do ITBI, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser transferido oficialmente.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Valor do ITBI por Cidade em 2026 \u2014 Tabela Completa<\/h2>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 500px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Cidade<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Al\u00edquota ITBI 2026<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">ITBI em R$500k<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">ITBI em R$1Mi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">S\u00e3o Paulo (SP)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Rio de Janeiro (RJ)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Belo Horizonte (MG)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Curitiba (PR)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #f57c00;\">2,7%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 13.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 27.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Porto Alegre (RS)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Campinas (SP)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #28a745;\">2,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 20.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Vit\u00f3ria (ES)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #28a745;\">2,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 20.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Salvador (BA)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Bras\u00edlia (DF)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Fortaleza (CE)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold; color: #fe1637;\">3,0%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Al\u00edquotas de refer\u00eancia. Verifique sempre o portal oficial da prefeitura ou use <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\" style=\"color: #fe1637;\">larya.com.br\/itbi<\/a> para o valor exato.<\/em><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Al\u00edquota ITBI Vit\u00f3ria ES 2026<\/h2>\n<p>Vit\u00f3ria (ES) tem uma das <strong>menores al\u00edquotas de ITBI do Brasil: 2%<\/strong>. Para um im\u00f3vel de R$500.000 em Vit\u00f3ria, o ITBI \u00e9 de apenas R$10.000 \u2014 R$5.000 a menos do que em S\u00e3o Paulo ou Rio de Janeiro para o mesmo im\u00f3vel.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-left: 5px solid #2196f3; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<strong style=\"color: #0d47a1;\">&#x1f4cb; ITBI Vit\u00f3ria ES \u2014 Como emitir a guia:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">Acesse o portal oficial: <a style=\"color: #0d47a1; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi<\/a> \u2014 ou use nossa calculadora para verificar o valor antes de abrir o processo.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Al\u00e9m do ITBI, o que mais se paga na compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>O ITBI \u00e9 apenas uma das despesas de fechamento. Veja o quadro completo:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 500px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Despesa<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Custo M\u00e9dio<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Quem Paga<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Obrigat\u00f3rio?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">ITBI<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">2% a 3%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Registro de Im\u00f3veis<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~1%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Escritura P\u00fablica<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~1,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x26a0;&#xfe0f; S\u00f3 \u00e0 vista*<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Taxa Banc\u00e1ria (PTAM)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~R$ 3.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; (se financiado)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">TOTAL ESTIMADO<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800;\">4% a 6%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold;\">Reserve antes!<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Ao financiar, o contrato banc\u00e1rio substitui a escritura pela Lei 4.380\/64 \u2014 economia de at\u00e9 R$8.000.<\/em><\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<strong style=\"color: #856404;\">&#x1f4a1; Dica de Ouro: Inclua o ITBI no Financiamento<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 10px; color: #333;\">Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem financiar at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel para cobrir o ITBI e o Registro \u2014 diluindo esse custo em 360 meses.<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; text-decoration: underline; color: #041f30; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Ver quais bancos aceitam financiar o ITBI \u2192<\/a>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do ITBI?<\/h2>\n<p>A f\u00f3rmula \u00e9 simples:<\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 20px; border-radius: 8px; margin: 20px 0; text-align: center;\">\n<strong style=\"font-size: 1.3rem; color: #041f30;\">ITBI = Valor do Im\u00f3vel \u00d7 Al\u00edquota do Munic\u00edpio<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 10px; color: #666;\">Exemplo: R$500.000 \u00d7 3% (SP) = <strong style=\"color: #fe1637;\">R$15.000<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828; padding: 15px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n&#x26a0;&#xfe0f; <strong>Aten\u00e7\u00e3o: Base de C\u00e1lculo Controversa<\/strong> \u2014 Muitas prefeituras utilizam o <strong>Valor Venal de Refer\u00eancia<\/strong> como base. Se ele for maior que o pre\u00e7o de compra, o ITBI ser\u00e1 calculado sobre esse valor maior. O STJ decidiu que o imposto deve incidir sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o, mas prefeituras ainda contestam isso na pr\u00e1tica.\n<\/div>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<p style=\"font-weight: bold; color: #041f30; margin-bottom: 15px;\">Use nossa calculadora para o valor exato \u2014 inclui Vit\u00f3ria ES, S\u00e3o Paulo, Rio e mais 50 cidades:<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 18px 40px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1.1rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254,22,55,0.4);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">CALCULAR MEU ITBI AGORA \u2192<\/a>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">&#x1f4f9; Custos de Compra de Im\u00f3vel em 2026 \u2014 Veja ao Vivo<\/h2>\n<div style=\"max-width:360px;margin:24px auto\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GhxvhChqU9Q?rel=0&#038;modestbranding=1\" title=\"Quanto Custa Comprar um Im\u00f3vel em 2026? ITBI, Escritura e Registro \u2014 LARYA\" style=\"width:100%;aspect-ratio:9\/16;border:0;border-radius:12px;display:block\" allowfullscreen loading=\"lazy\"><\/iframe><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Posso parcelar o ITBI?<\/h2>\n<p>Na maioria das cidades, o ITBI n\u00e3o pode ser parcelado e deve ser pago integralmente antes do registro. Algumas exce\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e3o Paulo (SP):<\/strong> Permite parcelamento em alguns casos, mas o registro s\u00f3 ocorre ap\u00f3s quita\u00e7\u00e3o total<\/li>\n<li><strong>Santa Rita do Sapuca\u00ed (MG):<\/strong> Permite parcelamento em at\u00e9 6 vezes<\/li>\n<li><strong>Bancos privados (Ita\u00fa, Santander, Bradesco):<\/strong> Permitem incluir ITBI + Registro no financiamento \u2014 diluindo em at\u00e9 360 parcelas<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Isen\u00e7\u00e3o e Desconto no ITBI<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Heran\u00e7a e doa\u00e7\u00e3o:<\/strong> O ITBI n\u00e3o incide \u2014 aplica-se o ITCMD (estadual)<\/li>\n<li><strong>Minha Casa Minha Vida:<\/strong> Algumas faixas t\u00eam isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI<\/li>\n<li><strong>50% de desconto no Registro:<\/strong> Primeiro im\u00f3vel residencial financiado pelo SFH tem direito \u00e0 metade do valor do registro pela Lei 6.015\/73 \u2014 exija no cart\u00f3rio<\/li>\n<li><strong>Programas de reurbaniza\u00e7\u00e3o:<\/strong> Alguns munic\u00edpios concedem descontos em \u00e1reas espec\u00edficas<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border-left: 6px solid #FE1637; padding: 30px; margin: 40px 0; border-radius: 8px;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #041f30;\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Assessoria GoCasa \u2014 Calculamos e Emitimos por Voc\u00ea<\/h3>\n<p>A equipe GoCasa da LARYA calcula o ITBI exato, emite as guias, acompanha o pagamento e o registro \u2014 sem custo para o comprador.<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 12px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">CONHECER A ASSESSORIA GOCASA \u2192<\/a>\n<\/div>\n<section id=\"itbi-links-oficiais\">\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">&#x1f1e7;&#x1f1f7; Links Oficiais de ITBI \u2014 Principais Cidades do Brasil<\/h2>\n<ul style=\"column-count: 2; column-gap: 30px; list-style: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>S\u00e3o Paulo (SP)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.sp.gov.br\/web\/fazenda\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Fazenda SP<\/a> | <a href=\"https:\/\/itbi.prefeitura.sp.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Portal Direto<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Rio de Janeiro (RJ)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/carioca.rio\/tema\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Carioca Digital<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Curitiba (PR)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.curitiba.pr.gov.br\/servicos\/itbi-solicitacao-da-guia\/635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Guia ITBI<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Belo Horizonte (MG)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.pbh.gov.br\/fazenda\/tributos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Secretaria da Fazenda<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Porto Alegre (RS)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/prefeitura.poa.br\/carta-de-servicos\/itbi-imposto-sobre-transmissao-de-bens-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Carta de Servi\u00e7os<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Bras\u00edlia (DF)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.economia.df.gov.br\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Secretaria de Economia<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Salvador (BA)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.sefaz.salvador.ba.gov.br\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">SEFAZ Municipal<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Fortaleza (CE)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.sefin.fortaleza.ce.gov.br\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">SEFIN<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Recife (PE)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www2.recife.pe.gov.br\/servico\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Secretaria de Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Manaus (AM)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/semef.manaus.am.gov.br\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">SEMEF<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Goi\u00e2nia (GO)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.goiania.go.gov.br\/smf\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">SMF<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Campinas (SP)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.campinas.sp.gov.br\/governo\/financas\/itbi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Prefeitura<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Florian\u00f3polis (SC)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.pmf.sc.gov.br\/entidades\/fazenda\/index.php?cms=ITBI\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Secretaria da Fazenda<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Vit\u00f3ria (ES)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">Secretaria de Fazenda<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Bel\u00e9m (PA)<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.belem.pa.gov.br\/sefin\/site\/?page_id=2446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #0056b3;\">SEFIN<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>&#x26a0;&#xfe0f; Os procedimentos, prazos e al\u00edquotas do ITBI variam por munic\u00edpio. Sempre utilize os canais oficiais da prefeitura ou nossa <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\" style=\"color: #fe1637;\">calculadora centralizada<\/a> para evitar erros.<\/em><\/p>\n<\/section>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quanto custa o ITBI em 2026?<\/h3>\n<p>Varia entre 2% e 4% do valor do im\u00f3vel. S\u00e3o Paulo, Rio e BH cobram 3%. Curitiba cobra 2,7%. Campinas e Vit\u00f3ria (ES) cobram 2%. Calcule o valor exato em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual a al\u00edquota do ITBI em S\u00e3o Paulo em 2026?<\/h3>\n<p>3% sobre o maior valor entre o pre\u00e7o da transa\u00e7\u00e3o e o Valor Venal de Refer\u00eancia. Para um im\u00f3vel de R$500.000 em SP, o ITBI \u00e9 de R$15.000.\n<\/p><\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual a al\u00edquota do ITBI em Vit\u00f3ria ES em 2026?<\/h3>\n<p>2% sobre o valor venal do im\u00f3vel. Para R$500.000, o ITBI em Vit\u00f3ria \u00e9 de R$10.000 \u2014 uma das menores do Brasil. Consulte o portal oficial: <a href=\"https:\/\/fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color: #fe1637;\">fazenda.vitoria.es.gov.br\/itbi<\/a>.\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?<\/h3>\n<p>Sempre o comprador. A responsabilidade legal \u00e9 do comprador \u2014 sem pagar o ITBI, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser registrado em seu nome.\n<\/p><\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso parcelar o ITBI?<\/h3>\n<p>Na maioria das cidades n\u00e3o. S\u00e3o Paulo permite parcelamento mas o registro ocorre apenas ap\u00f3s quita\u00e7\u00e3o total. A alternativa \u00e9 incluir o ITBI no financiamento \u2014 Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem financiar at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel para cobrir essas despesas.\n<\/p><\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Al\u00e9m do ITBI, o que mais se paga na compra de um im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Registro de Im\u00f3veis (~1%), Escritura P\u00fablica (~1,5% \u2014 isenta se financiado) e Taxa Banc\u00e1ria (~R$3.500). O total fica entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel. Calcule tudo em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.\n<\/div>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(260px, 1fr)); gap: 15px; margin: 40px 0;\">\n<a style=\"background-color: #fe1637; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">&#x1f9ee; CALCULADORA DE ITBI GR\u00c1TIS<\/a><br \/>\n<a style=\"background-color: #041f30; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">&#x1f6e1;&#xfe0f; ASSESSORIA GOCASA GR\u00c1TIS<\/a><br \/>\n<a style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: block;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511935034854&#038;text=Quero%20calcular%20o%20ITBI%20do%20meu%20imovel\">&#x1f4ac; CALCULAR COM ESPECIALISTA<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;12947&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;ITBI 2026: Guia Completo, C\u00e1lculo e Como Parcelar&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 143.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            5\/5 - (3 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maio\/2026 | Atualizado pela Equipe LARYA | Dados auditados em Maio\/2026 Ao adquirir um im\u00f3vel, \u00e9 essencial estar informado sobre os tributos envolvidos, sendo o Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) um dos principais. 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