{"id":13105,"date":"2026-04-24T09:00:26","date_gmt":"2026-04-24T12:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=13105"},"modified":"2026-04-24T10:56:17","modified_gmt":"2026-04-24T13:56:17","slug":"qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-ponto-3-milhao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-ponto-3-milhao\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a renda necess\u00e1ria para financiar um im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Se eu financiar 1,3 milh\u00e3o, quanto vou pagar? | Simula\u00e7\u00e3o Real 2026\",\n  \"description\": \"Simula\u00e7\u00e3o completa do financiamento de R$1.300.000 em 2026. Caixa Econ\u00f4mica: R$10.132\/m\u00eas (SAC). Renda m\u00ednima: R$33.775. Comparamos Caixa, Ita\u00fa, Santander, Bradesco e Banco do Brasil com taxas reais de abril\/2026.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/lWahYMktiIM\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-04-24T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT2M56S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/lWahYMktiIM\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lWahYMktiIM\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto fica a parcela de um financiamento de 1,3 milh\u00e3o?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Financiando 80% (R$1.040.000) em 360 meses pela Tabela SAC, a primeira parcela fica entre R$10.132 (Caixa, 11,19% a.a.) e R$12.611 (Inter, 13,76% a.a.) em abril de 2026. A diferen\u00e7a entre o melhor e o pior banco \u00e9 de R$892.440 ao longo do contrato.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a renda para financiar um im\u00f3vel de 1,3 milh\u00e3o?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A renda familiar bruta exigida \u00e9 de aproximadamente R$33.775 na Caixa (Tabela SAC, 360 meses). Na Tabela Price, a exig\u00eancia cai para cerca de R$27.000, facilitando a aprova\u00e7\u00e3o \u2014 mas o custo total de juros \u00e9 muito maior.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a entrada m\u00ednima para im\u00f3vel de 1,3 milh\u00e3o?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A entrada m\u00ednima exigida \u00e9 de 20%, ou seja, R$260.000. Com o im\u00f3vel abaixo do teto do SFH (R$2,25 milh\u00f5es), voc\u00ea pode usar todo o saldo do FGTS para cobrir esse valor integralmente.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso usar FGTS em im\u00f3vel de 1,3 milh\u00e3o?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Com o novo teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es, im\u00f3veis de R$1,3 milh\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para uso do FGTS na entrada e amortiza\u00e7\u00e3o a cada 2 anos. Ao amortizar, escolha sempre reduzir o prazo \u2014 n\u00e3o o valor da parcela.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Vale a pena financiar 1,3 milh\u00e3o em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Os im\u00f3veis valorizaram 18,64% em 2025 segundo o IGMI-R da ABECIP. Esperar os juros ca\u00edrem pode custar mais caro do que financiar agora e fazer portabilidade de cr\u00e9dito quando as taxas reduzirem.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Quanto Fica a Parcela de um Financiamento de 1,3 Milh\u00e3o? Renda e Simula\u00e7\u00e3o 2026\",\n  \"description\": \"Parcela de R$1,3 milh\u00e3o financiado come\u00e7a em R$10.132\/m\u00eas na Caixa (SAC). Veja renda m\u00ednima exigida, entrada e comparativo com 7 bancos. Simule gr\u00e1tis.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-02-04\",\n  \"dateModified\": \"2026-04-24\"\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 25px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 40px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.15rem;\"><strong>Qual a renda exigida para financiar 1,3 milh\u00e3o?<\/strong><br \/>\nPara financiar um im\u00f3vel de <strong>R$1.300.000<\/strong> em 2026, com entrada de 20% (R$260 mil), a renda familiar bruta exigida varia entre <strong>R$33.000 e R$40.000<\/strong>. A primeira parcela no sistema SAC (Caixa) gira em torno de <strong>R$10.132<\/strong>. Com a Selic em <strong>14,75% a.a.<\/strong> e o novo teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es, este im\u00f3vel se beneficia de taxas reguladas e uso integral do FGTS.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ultrapassar a barreira do milh\u00e3o na compra de um im\u00f3vel \u00e9 um divisor de \u00e1guas. Quando falamos em <strong>financiar um im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o<\/strong>, n\u00e3o estamos apenas falando de moradia, mas de constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio s\u00f3lido. Nesta faixa, voc\u00ea acessa coberturas, casas em condom\u00ednios de alto padr\u00e3o e apartamentos em \u00e1reas nobres das capitais.<\/p>\n<p>Com a <strong>Selic em 14,75% a.a.<\/strong> em abril de 2026, as novas regras do SFH criaram uma oportunidade \u00fanica para quem tem renda e FGTS \u2014 com taxas reguladas muito abaixo do mercado livre.<\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\">\n<p><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 20px 50px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-family: 'Montserrat', sans-serif; font-size: 1.2rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254, 22, 55, 0.4); display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">SIMULAR FINANCIAMENTO DE R$1,3 MILH\u00c3O \u2192<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top: 15px; font-size: 0.9rem; color: #666;\">Simula\u00e7\u00e3o de alto padr\u00e3o em 7 bancos.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-radius: 12px; padding: 30px; margin: 40px 0; border: 1px solid #bbdefb;\">\n<h3 style=\"color: #0d47a1; margin-top: 0;\">&#x1f4e2; Plant\u00e3o de Mercado LARYA (Abril\/2026)<\/h3>\n<p>A melhor not\u00edcia para compradores de alto padr\u00e3o: o Teto SFH subiu.<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Novo Limite R$2,25 Milh\u00f5es:<\/strong> Antes, im\u00f3veis acima de R$1,5 milh\u00e3o ca\u00edam no SFI (juros livres e sem FGTS). Agora, seu im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o est\u00e1 confortavelmente dentro do SFH.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Juros Controlados:<\/strong> Acesso a taxas limitadas a 12% a.a. \u2014 Caixa oferece 11,19% a.a.<\/li>\n<li><strong>FGTS Liberado:<\/strong> Use seu saldo para abater a entrada de R$260 mil ou amortizar o saldo devedor a cada 2 anos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 25px; margin: 40px 0; border-radius: 0 12px 12px 0;\">\n<h3 style=\"color: #633806; margin-top: 0; font-size: 1.3rem;\">&#x1f4c9; Vale a pena esperar a Selic cair para financiar R$1,3 milh\u00e3o?<\/h3>\n<p>Segundo o \u00edndice <strong>IGMI-R da ABECIP<\/strong>, os im\u00f3veis residenciais valorizaram <strong>18,64% em 2025<\/strong>. O im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o hoje pode custar <strong>R$1.542.320<\/strong> no ano que vem \u2014 um aumento de R$242.320.<\/p>\n<p>Nenhuma queda futura na Selic compensa esse aumento no pre\u00e7o do bem. A estrat\u00e9gia inteligente \u00e9: <strong>financie agora para travar o pre\u00e7o<\/strong> e fa\u00e7a a <strong>Portabilidade de Cr\u00e9dito<\/strong> quando as taxas ca\u00edrem \u2014 sem pagar ITBI novamente.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #fff; border: 1px solid #e0e0e0; border-radius: 16px; padding: 30px; margin: 40px 0; box-shadow: 0 5px 20px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 20px 0; color: #041f30; font-size: 1.4rem;\">&#x1f4ca; Raio-X R$1,3 Milh\u00e3o (Abril\/2026)<\/h3>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(200px, 1fr)); gap: 20px;\">\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Valor Im\u00f3vel<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 1,3 Mi<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Entrada (20%)<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #fe1637;\">R$ 260.000<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Renda M\u00ednima<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #28a745;\">R$ 33.800+<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Enquadramento<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #3a2fa3;\">SFH (Novo)<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.8rem; color: #888; margin-top: 15px;\">*C\u00e1lculo base SAC 360 meses. Selic: 14,75% a.a. (Abril\/2026). Renda pode ser composta.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (Abril\/2026)<\/h2>\n<p>Simulamos o financiamento de <strong>R$1.040.000<\/strong> (80% de R$1,3M) em 360 meses usando a <strong>Tabela SAC<\/strong>. Veja a diferen\u00e7a brutal entre os bancos:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 700px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Ranking<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa (a.a.)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">1\u00aa Parcela (SAC)*<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Renda M\u00ednima (30%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold; color: #28a745;\">#1 &#x1f3c6;<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Caixa Econ\u00f4mica<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold;\">11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.132,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #041f30; font-weight: 800;\">R$ 33.775,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">#2<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">BRB<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,36%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.188,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #555;\">R$ 33.960,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">#3<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.849,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #555;\">R$ 36.166,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">#4<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,69%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 11.099,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #555;\">R$ 36.998,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">#5<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,70%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 11.912,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #555;\">R$ 39.707,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">#6<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco do Brasil<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">12,00%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.697,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #555;\">R$ 35.658,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold; color: #c62828;\">#7<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco Inter<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: bold;\">13,76%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 12.611,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: 800;\">R$ 42.037,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Valores estimados incluindo amortiza\u00e7\u00e3o + juros. Seguros (MIP\/DFI) podem variar conforme a idade do proponente. Fonte: LARYA Market Intelligence (Abril\/2026).<\/em><\/p>\n<div style=\"background-color: #041f30; color: white; padding: 15px; border-radius: 8px; margin: 20px 0; text-align: center;\"><strong style=\"font-size: 1.1rem;\">&#x1f4b8; Diferen\u00e7a entre Caixa e Inter: R$2.479\/m\u00eas = R$892.440 em 30 anos<\/strong><\/div>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 15px; font-weight: bold; color: #041f30; font-size: 1.1rem;\">&#x1f4f9; Simula\u00e7\u00e3o ao vivo: quanto fica a parcela de R$1,3 milh\u00e3o?<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 24px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Se eu financiar 1,3 milh\u00e3o, quanto vou pagar? Simula\u00e7\u00e3o Real 2026\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lWahYMktiIM?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #3a2fa3; color: white; padding: 16px 40px; border-radius: 50px; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1rem; box-shadow: 0 4px 10px rgba(58, 47, 163, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">COMPARAR BANCOS \u2014 SIMULADOR 2026 \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Estrat\u00e9gia: Como comprovar R$35.000 de Renda?<\/h2>\n<p>Para financiar mais de um milh\u00e3o, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e9 rigorosa. O segredo \u00e9 a <strong>Composi\u00e7\u00e3o de Renda Estrat\u00e9gica<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Cen\u00e1rio de Sucesso (Exemplo Real LARYA):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Proponente A (Empres\u00e1rio):<\/strong> Pr\u00f3-labore R$15.000 + Distribui\u00e7\u00e3o de Lucros R$10.000<\/li>\n<li><strong>Proponente B (C\u00f4njuge CLT):<\/strong> Sal\u00e1rio R$10.000<\/li>\n<li><strong>Total:<\/strong> R$35.000 &#x2705; Aprovado na Caixa e Ita\u00fa<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dica LARYA:<\/strong> O Santander aceita composi\u00e7\u00e3o de renda entre s\u00f3cios ou amigos sem v\u00ednculo familiar \u2014 ideal para investidores que compram em conjunto.<\/p>\n<div style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #a32d2d; font-size: 1rem;\">&#x26a0;&#xfe0f; Cuidado com a Armadilha da Idade:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Ao compor renda com pais ou parentes mais velhos, lembre-se da <strong>&#8220;Regra 80&#8221; do Banco Central<\/strong>. A soma da idade do participante mais velho + prazo do contrato n\u00e3o pode ultrapassar <strong>80 anos e 6 meses<\/strong>. Se um compositor tiver 65 anos, o prazo cai de 35 para 15 anos \u2014 a parcela explode e o cr\u00e9dito \u00e9 reprovado. <strong>Escolha sempre parceiros de renda mais jovens.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #041f30; color: white; padding: 16px 40px; border-radius: 50px; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1rem; box-shadow: 0 4px 10px rgba(4, 31, 48, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">SIMULAR COM COMPOSI\u00c7\u00c3O DE RENDA \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">O &#8220;Susto&#8221; da Escritura: Prepare R$50 Mil<\/h2>\n<p>Em um im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o, os custos de cart\u00f3rio s\u00e3o proporcionais. Muitos compradores esquecem disso e perdem o neg\u00f3cio na reta final.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ITBI (Imposto):<\/strong> ~3% = R$39.000<\/li>\n<li><strong>Registro em Cart\u00f3rio:<\/strong> ~R$8.000 (tabela progressiva)<\/li>\n<li><strong>Taxas Banc\u00e1rias:<\/strong> ~R$3.800<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Total Extra Necess\u00e1rio: ~R$50.800.<\/strong><\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f4a1; Como aliviar esse custo:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 0;\">\n<li>Use o <strong>FGTS para a entrada<\/strong> (os R$260k), liberando seu dinheiro guardado para pagar a documenta\u00e7\u00e3o \u00e0 vista.<\/li>\n<li style=\"margin-top: 8px;\"><strong>Financiamento da Documenta\u00e7\u00e3o:<\/strong> Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem incluir at\u00e9 5% do valor no financiamento para cobrir ITBI e Registro.<\/li>\n<li style=\"margin-top: 8px;\"><strong>Direito de Lei:<\/strong> Primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH? A <strong>Lei Federal 6.015\/73<\/strong> garante <strong>50% de desconto<\/strong> nas taxas de cart\u00f3rio. Exija por escrito no balc\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">SAC ou Price para R$1,3 Milh\u00e3o?<\/h2>\n<p>Quando financiamos mais de um milh\u00e3o, a escolha da tabela define se voc\u00ea pagar\u00e1 um ou dois im\u00f3veis ao final do contrato.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>SAC:<\/strong> Parcela come\u00e7a em R$10.132 e cai todo m\u00eas. Economia de juros gigante no longo prazo. <strong>Recomendada pela LARYA.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Price:<\/strong> Parcela fixa de ~R$9.000. Parece atrativa hoje, mas o saldo devedor cai muito devagar. Em valores altos como este, o juro composto da Price \u00e9 perigoso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entenda mais: <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC ou Price \u2014 qual escolher em 2026?<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quanto fica a parcela de 1,3 milh\u00e3o financiado?<\/h3>\n<p>A parcela inicial fica entre R$10.132 (SAC Caixa) e R$12.611 (Inter) em abril de 2026. Na Tabela Price, a parcela inicial cai para cerca de R$9.000 na Caixa \u2014 mas o custo total de juros \u00e9 muito maior.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual a renda para financiar um im\u00f3vel de 1,3 milh\u00e3o?<\/h3>\n<p>A renda familiar bruta exigida \u00e9 de aproximadamente R$33.775 na Caixa (Tabela SAC). Na Tabela Price, a exig\u00eancia cai para cerca de R$27.000 \u2014 mas o custo total de juros \u00e9 muito maior.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso usar FGTS em im\u00f3vel de 1,3 milh\u00e3o?<\/h3>\n<p>Sim. Com o novo teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es, im\u00f3veis de R$1,3 milh\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para uso do FGTS na entrada e amortiza\u00e7\u00e3o a cada 2 anos. Ao amortizar, escolha sempre reduzir o prazo \u2014 n\u00e3o o valor da parcela.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-top: 40px; padding: 30px; background-color: #fafafa; border-radius: 12px; border: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px; text-align: center;\"><strong>Simule agora \u2014 escolha o melhor caminho:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(260px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #fff; background-color: #fe1637; text-decoration: none; padding: 14px 20px; border-radius: 8px; display: block; font-weight: bold; text-align: center;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">&#x1f3e0; Simulador Habitacional LARYA<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #fff; background-color: #3a2fa3; text-decoration: none; padding: 14px 20px; border-radius: 8px; display: block; font-weight: bold; text-align: center;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">&#x1f4c8; Simulador Financiamento 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #fff; background-color: #041f30; text-decoration: none; padding: 14px 20px; border-radius: 8px; display: block; font-weight: bold; text-align: center;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\">&#x1f50e; Conhe\u00e7a a LARYA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 20px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 40px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37, 211, 102, 0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.2rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511935034854&amp;text=Quero%20simular%20financiamento%20de%20alto%20padrao&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Consultoria VIP no WhatsApp<br \/>\n<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 40px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px; border-top: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 25px;\"><strong>Guias Relacionados:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(250px, 1fr)); gap: 20px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-milhao\/\">Financiar im\u00f3vel de R$1 milh\u00e3o<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-ponto-5-milhao\/\">Financiar im\u00f3vel de R$1,5 milh\u00e3o<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-fgts-para-financiamento-em-2026\/\">Guia FGTS 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simulador Oficial LARYA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;13105&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Qual \u00e9 a renda necess\u00e1ria para financiar um im\u00f3vel de R$1,3 milh\u00e3o?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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