{"id":13128,"date":"2026-02-09T16:15:19","date_gmt":"2026-02-09T19:15:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=13128"},"modified":"2026-02-10T12:35:20","modified_gmt":"2026-02-10T15:35:20","slug":"qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-ponto-5-milhao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/qual-renda-voce-precisa-para-financiar-um-imovel-de-1-ponto-5-milhao\/","title":{"rendered":"Qual a renda necess\u00e1ria para financiar um im\u00f3vel de R$1,5 milh\u00e3o?"},"content":{"rendered":"
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09\/02\/2026 | Escrito por Equipe de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio LARYA<\/strong> | Dados auditados em Fevereiro\/2026<\/p>\n

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An\u00e1lise de Cr\u00e9dito 2026:<\/strong>
\nPara financiar um im\u00f3vel de R$ 1.500.000,00<\/strong> com entrada m\u00ednima de 20% (R$ 300 mil), a renda familiar bruta exigida pelos bancos varia entre R$ 41.000,00 e R$ 48.000,00<\/strong>. Com o novo teto do SFH ampliado para R$ 2,25 milh\u00f5es, este valor ainda se beneficia de taxas de juros reduzidas (a partir de 11,19% a.a.) e permite o uso do FGTS.<\/p>\n<\/div>\n

Entrar no mercado de alto padr\u00e3o exige estrat\u00e9gia. Um im\u00f3vel de R$ 1,5 milh\u00e3o est\u00e1 no “ponto ideal” do mercado em 2026: ele \u00e9 sofisticado o suficiente para valorizar, mas ainda se enquadra nas regras de prote\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Neste guia, a LARYA revela a renda exata para aprova\u00e7\u00e3o, os custos ocultos de cart\u00f3rio e qual banco oferece a melhor condi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Planejamento Financeiro: Renda, Entrada e Enquadramento SFH.<\/p>\n<\/div>\n

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📊 O Cen\u00e1rio de R$ 1,5 Milh\u00e3o (Jan\/2026)<\/h3>\n
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Valor do Im\u00f3vel<\/span>
\nR$ 1.500.000<\/span><\/div>\n
Entrada M\u00ednima (20%)<\/span>
\nR$ 300.000<\/span><\/div>\n
Renda Ideal (SAC)<\/span>
\nR$ 45.000+<\/span><\/div>\n
Enquadramento<\/span>
\nSFH (Juro Menor)<\/span><\/div>\n<\/div>\n

*Simula\u00e7\u00e3o baseada no limite legal de 30% de comprometimento de renda.<\/p>\n<\/div>\n

VERIFICAR SE APROVA NO MEU CPF \u2192
\n<\/a><\/p>\n

Simula\u00e7\u00e3o gratuita em 7 bancos simultaneamente.<\/p>\n<\/div>\n

Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (Jan\/2026)<\/h2>\n

Simula\u00e7\u00e3o baseada em um financiamento de R$ 1.200.000,00<\/strong> (Entrada de 20%) pelo sistema SAC<\/strong> em 360 meses. A diferen\u00e7a na taxa de juros pode aumentar sua renda exigida em mais de R$ 8.000,00 mensais.<\/p>\n

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Ranking<\/th>\nBanco<\/th>\nTaxa (a.a.)<\/th>\n1\u00aa Parcela (Estimada)*<\/th>\nRenda M\u00ednima (30%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
#1 🏆<\/td>\nCaixa Econ\u00f4mica<\/td>\n11,19%<\/td>\nR$ 13.791,00<\/td>\nR$ 45.970,00<\/td>\n<\/tr>\n
#2<\/td>\nBRB<\/td>\n11,36%<\/td>\nR$ 13.961,00<\/td>\nR$ 46.536,00<\/td>\n<\/tr>\n
#3<\/td>\nIta\u00fa<\/td>\n11,60%<\/td>\nR$ 14.201,00<\/td>\nR$ 47.336,00<\/td>\n<\/tr>\n
#4<\/td>\nSantander<\/td>\n11,69%<\/td>\nR$ 14.291,00<\/td>\nR$ 47.636,00<\/td>\n<\/tr>\n
#5<\/td>\nBradesco<\/td>\n11,70%<\/td>\nR$ 14.301,00<\/td>\nR$ 47.670,00<\/td>\n<\/tr>\n
#6<\/td>\nBanco do Brasil<\/td>\n12,00%<\/td>\nR$ 14.601,00<\/td>\nR$ 48.670,00<\/td>\n<\/tr>\n
#7<\/td>\nBanco Inter<\/td>\n13,76%<\/td>\nR$ 16.361,00<\/td>\nR$ 54.536,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

*Valores estimados incluindo amortiza\u00e7\u00e3o + juros. Seguros (MIP\/DFI) podem variar conforme a idade do proponente, alterando levemente a parcela final.<\/em><\/p>\n

Como Comprovar Renda de R$ 45 Mil?<\/h2>\n

Nesta faixa de valor, o perfil do comprador muda. Muitos s\u00e3o empres\u00e1rios, m\u00e9dicos ou executivos que n\u00e3o t\u00eam renda 100% em folha (CLT). Veja como aprovar:<\/p>\n

Para Empres\u00e1rios (PJ)<\/h3>\n

O Pr\u00f3-Labore costuma ser baixo para pagar menos impostos. A solu\u00e7\u00e3o \u00e9 a Distribui\u00e7\u00e3o de Lucros<\/strong>. Bancos como Ita\u00fa e Santander aceitam o Extrato Banc\u00e1rio da Pessoa F\u00edsica + Declara\u00e7\u00e3o do Contador (Decore) ou o IRPF completo mostrando os lucros isentos.<\/p>\n

Composi\u00e7\u00e3o de Renda Estrat\u00e9gica<\/h3>\n

Se sua renda individual \u00e9 de R$ 30 mil, voc\u00ea pode somar com a renda do c\u00f4njuge (R$ 15 mil) para atingir os R$ 45 mil. Alguns bancos aceitam at\u00e9 4 participantes.<\/p>\n

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📹 Assista: Botei os bancos para brigar pela taxa<\/p>\n