{"id":13302,"date":"2026-06-23T09:00:00","date_gmt":"2026-06-23T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=13302"},"modified":"2026-06-23T12:48:46","modified_gmt":"2026-06-23T15:48:46","slug":"como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda-2026\/","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3vel financiado no imposto de renda 2026"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Como Declarar Im\u00f3vel Financiado no Imposto de Renda 2026: Guia Completo\",\n  \"description\": \"Saiba como declarar im\u00f3vel financiado no IR 2026: onde lan\u00e7ar, como somar juros ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o, FGTS, reformas e a nova Lei 14.973. Evite cair na malha fina.\",\n  \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\" },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-01-10\",\n  \"dateModified\": \"2026-06-23\"\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Como Funciona o Financiamento Imobili\u00e1rio 2026\",\n  \"description\": \"Entenda como funciona o financiamento imobili\u00e1rio em 2026, taxas de juros, parcelas e como organizar a declara\u00e7\u00e3o do IR corretamente.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/QzHbGXEY-UI\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-01-10T10:00:00-03:00\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=QzHbGXEY-UI\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QzHbGXEY-UI\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como declarar im\u00f3vel financiado no IR 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No IRPF 2026, v\u00e1 em Bens e Direitos, c\u00f3digo 11 (apartamento) ou 12 (casa). Em 'Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026' informe zero (se comprou em 2026). Em 'Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026' informe a soma da entrada + parcelas pagas + FGTS + ITBI + custas de cart\u00f3rio. Nunca coloque o valor total do im\u00f3vel nem lance o financiamento na ficha D\u00edvidas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso somar os juros do financiamento ao valor do im\u00f3vel no IR?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Todos os juros e taxas pagos nas parcelas mensais devem ser somados ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na ficha Bens e Direitos. Quanto maior o custo declarado, menor ser\u00e1 o Ganho de Capital na venda futura e menor o imposto a pagar (15% a 22%).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como lan\u00e7ar o FGTS usado no financiamento no imposto de renda?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O FGTS utilizado deve ser somado ao valor pago em Bens e Direitos e mencionado na discrimina\u00e7\u00e3o do bem. Adicionalmente, declare o valor sacado na ficha Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis, linha 04, para justificar a origem do recurso.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Onde lan\u00e7o o financiamento no Imposto de Renda?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O financiamento habitacional (SFH\/SFI) deve ser lan\u00e7ado apenas na ficha Bens e Direitos. Nunca utilize a ficha D\u00edvidas e \u00d4nus Reais para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o bem em garantia (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria). Esse \u00e9 o erro mais comum que leva contribuintes \u00e0 malha fina.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como declarar im\u00f3vel comprado em 2026 no IR 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Deixe o campo Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026 zerado. No campo Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026, informe a soma da entrada, parcelas pagas no ano, FGTS utilizado e custos de cart\u00f3rio e ITBI. Na discrimina\u00e7\u00e3o, informe o endere\u00e7o completo, n\u00famero da matr\u00edcula e dados do financiamento.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como declarar venda de im\u00f3vel no IR 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A venda de im\u00f3vel gera Ganho de Capital (diferen\u00e7a entre pre\u00e7o de venda e custo de aquisi\u00e7\u00e3o declarado), tributado entre 15% e 22,5%. Existem isen\u00e7\u00f5es: venda do \u00fanico im\u00f3vel at\u00e9 R$440.000, reinvestimento em outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias, im\u00f3vel adquirido antes de 1969, e redutor por tempo de posse. O pagamento do imposto deve ser feito at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda via GCAP.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como n\u00e3o pagar IR sobre venda de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Existem quatro isen\u00e7\u00f5es legais: (1) Venda do \u00fanico im\u00f3vel residencial por at\u00e9 R$440.000 se n\u00e3o vendeu outro nos \u00faltimos 5 anos; (2) Reinvestimento total do valor em outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias; (3) Im\u00f3vel adquirido antes de 1969; (4) Redutor progressivo para im\u00f3veis com mais de 5 anos (1,5% a 3,45% ao ano). Consulte sempre um contador para analisar seu caso espec\u00edfico.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Reforma aumenta o valor do im\u00f3vel no IR?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Reformas com nota fiscal de materiais e m\u00e3o de obra podem ser somadas ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o, reduzindo o Ganho de Capital na venda futura. Guarde todas as notas fiscais e some os valores ao campo Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano em que foram realizadas.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 20px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 30px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.1rem;\"><strong>Como declarar im\u00f3vel financiado no IR 2026?<\/strong><br \/>\nO im\u00f3vel financiado deve ser declarado <strong>exclusivamente<\/strong> na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221; (C\u00f3digo 11 ou 12), e <strong>nunca<\/strong> na ficha de &#8220;D\u00edvidas&#8221;. Voc\u00ea deve informar apenas o valor efetivamente pago at\u00e9 31\/12\/2026 (soma da entrada + parcelas + custos de cart\u00f3rio + ITBI). A cada ano, voc\u00ea soma as novas parcelas pagas ao saldo anterior, aumentando o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n<\/div>\n<p>A declara\u00e7\u00e3o do <strong>Imposto de Renda 2026<\/strong> traz desafios espec\u00edficos para quem comprou im\u00f3vel financiado no \u00faltimo ano. O erro mais comum que leva contribuintes \u00e0 malha fina \u00e9 lan\u00e7ar o saldo devedor do banco como uma &#8220;D\u00edvida&#8221;. Para a Receita Federal, o financiamento imobili\u00e1rio (Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria) n\u00e3o \u00e9 uma d\u00edvida comum, mas sim uma aquisi\u00e7\u00e3o gradual de patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>Neste guia, a LARYA explica passo a passo como preencher o programa, como usar os juros pagos para reduzir seu lucro imobili\u00e1rio futuro e o que muda com a nova Lei 14.973.<\/p>\n<p><!-- DOWNLOAD BUTTON --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border: 2px solid #fe1637; border-radius: 16px; padding: 25px; margin: 30px 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"color: #041f30; margin-top: 0; font-size: 1.2rem;\">&#x1f4c4; Comprando im\u00f3vel? Baixe o Contrato de Compra e Venda \u2014 Gr\u00e1tis<\/h3>\n<p style=\"color: #555; margin-bottom: 18px;\">Modelo atualizado 2026 com cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o. Use para registrar a transa\u00e7\u00e3o corretamente no IR.<\/p>\n<div style=\"display: flex; justify-content: center; gap: 12px; flex-wrap: wrap;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 13px 28px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Contrato_Compra_Venda_Imovel_LARYA_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&#x1f4e5; PDF Gr\u00e1tis<\/a><br \/>\n<a style=\"display: inline-block; background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 13px 28px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">&#x1f4dd; Word Gr\u00e1tis<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">A Matem\u00e1tica Tribut\u00e1ria: Por que declarar os Juros?<\/h2>\n<p>Muitos n\u00e3o sabem, mas voc\u00ea <strong>deve<\/strong> somar os juros do financiamento, o ITBI e os custos de cart\u00f3rio ao valor do im\u00f3vel. Isso aumenta seu &#8220;Custo de Aquisi\u00e7\u00e3o&#8221;. Quanto maior o custo declarado, menor ser\u00e1 o lucro (Ganho de Capital) na hora da venda, e menor ser\u00e1 o imposto a pagar no futuro (15% a 22%).<\/p>\n<p>Veja a simula\u00e7\u00e3o de economia para um im\u00f3vel vendido daqui a 5 anos por R$800 mil:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Cen\u00e1rio<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Valor Declarado (Custo)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Lucro na Venda (Ganho)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Imposto a Pagar (15%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">&#x274c; Declara\u00e7\u00e3o Errada<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$500.000 (S\u00f3 o valor \u00e0 vista)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$300.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">R$45.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">&#x2705; M\u00e9todo LARYA (Correto)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$650.000 (Incluindo Juros + ITBI)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$150.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: bold;\">R$22.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-top: 2px solid #ddd;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Economia Real<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 900; color: #041f30;\">R$22.500 no Bolso<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Simula\u00e7\u00e3o simplificada considerando al\u00edquota base de 15% sobre Ganho de Capital.<\/em><\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\"><a style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 20px 50px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-family: 'Montserrat', sans-serif; font-size: 1.2rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(4, 31, 48, 0.4); display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/quais-taxas-tenho-que-pagar-quando-compro-um-imovel\/\">GUIA: QUAIS TAXAS POSSO DEDUZIR? \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Passo a Passo no Programa IRPF 2026<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">1. Onde declarar?<\/h3>\n<p>Abra a ficha <strong>&#8220;Bens e Direitos&#8221;<\/strong>. Selecione o grupo <strong>&#8220;01 &#8211; Bens Im\u00f3veis&#8221;<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3digo <strong>11<\/strong>: Apartamento<\/li>\n<li>C\u00f3digo <strong>12<\/strong>: Casa<\/li>\n<li>C\u00f3digo <strong>13<\/strong>: Terreno<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">2. O que escrever na &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;?<\/h3>\n<p>Este \u00e9 o campo mais importante para a auditoria da Receita. Use este modelo padr\u00e3o:<\/p>\n<blockquote style=\"background: #f9f9f9; border-left: 5px solid #3A2FA3; padding: 15px; margin: 15px 0;\">\n<p>&#8220;IM\u00d3VEL: [Apartamento\/Casa], situado \u00e0 [Endere\u00e7o], Matr\u00edcula [N\u00ba] no [Cart\u00f3rio]. Adquirido em [Data] de [Vendedor CPF\/CNPJ]. Valor total do contrato R$ [XXX]. Financiamento de R$ [YYY] junto ao [Banco], contrato [N\u00ba], em [N\u00ba] meses. SOMA DE PAGAMENTOS 2026: Entrada R$ [Valor] + Parcelas R$ [Valor] + FGTS R$ [Valor] + ITBI\/Cart\u00f3rio R$ [Valor].&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">3. Preenchendo os Valores (A Regra de Ouro)<\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026:<\/strong> Se comprou em 2026, coloque <strong>ZERO<\/strong>. Se j\u00e1 tinha, repita o valor do ano anterior.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026:<\/strong> Some tudo o que saiu do seu bolso durante o ano (Entrada + Parcelas + Taxas). <strong>N\u00e3o coloque o valor total do im\u00f3vel!<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Contexto de Mercado: Vale a pena manter esse financiamento?<\/h2>\n<p>Enquanto voc\u00ea declara seu im\u00f3vel, vale conferir se a taxa de juros que est\u00e1 pagando est\u00e1 competitiva com o mercado atual. Com a <strong>Selic em 14,25% a.a.<\/strong> (COPOM 29\/04\/2026), os bancos praticam:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa Atual (Julho\/2026)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Status<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Caixa Econ\u00f4mica<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: 800;\">11,19% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">L\u00edder de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">BRB<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,36% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Muito Competitivo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,60% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Agilidade Digital<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,69% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Boa Aprova\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco Inter<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">13,76% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa Elevada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-left: 5px solid #2196f3; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #0d47a1;\">&#x1f4a1; Sua taxa est\u00e1 acima de 11,19%?<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">Se voc\u00ea contratou com taxa mais alta, a Portabilidade de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio pode reduzir suas parcelas sem custo. Consulte nossa equipe para simular a economia. <a style=\"color: #0d47a1; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simular agora \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Casos Especiais: FGTS e Reformas<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">Usei FGTS na compra, como declaro?<\/h3>\n<p>O valor do FGTS usado entra como parte do pagamento na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221;. No entanto, para justificar a origem desse dinheiro, voc\u00ea tamb\u00e9m deve ir na ficha <strong>&#8220;Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis&#8221;<\/strong>, linha 04, e declarar o valor sacado.<\/p>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">Reforma aumenta o valor do im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Sim! Guarde todas as notas fiscais de materiais e m\u00e3o de obra. No programa IRPF, voc\u00ea pode somar esses valores ao custo do im\u00f3vel. No aplicativo &#8220;Meu Imposto de Renda&#8221;, pode ser necess\u00e1rio criar um item separado ou editar o valor total, dependendo da vers\u00e3o.<\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 15px; font-weight: bold; color: #041f30; font-size: 1.1rem;\">&#x1f4f9; Entenda: Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 0 auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio 2026 \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QzHbGXEY-UI?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 Nova Lei 14.973<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea optou por atualizar o valor do seu im\u00f3vel para o valor de mercado pagando 4% de imposto at\u00e9 dezembro de 2026, o valor em &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221; j\u00e1 deve refletir esse aumento. Caso contr\u00e1rio, mantenha o <strong>Custo de Aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> hist\u00f3rico. N\u00e3o atualize o valor do im\u00f3vel &#8220;por conta pr\u00f3pria&#8221; baseando-se na valoriza\u00e7\u00e3o de mercado \u2014 isso \u00e9 ilegal e gera multa.<\/p>\n<div style=\"margin:60px 0;padding:36px 40px;background:#f4f6f8;border-radius:16px;border:1px solid #e0e0e0;\">\n<div style=\"display:flex;align-items:flex-start;gap:20px;flex-wrap:wrap;\">\n<div style=\"flex-shrink:0;\">\n<div style=\"width:56px;height:56px;background:#fe1637;border-radius:12px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;\">\n        <svg width=\"32\" height=\"28\" viewBox=\"0 0 32 28\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M2 26 L2 10 L16 2 L30 10 L30 26\" stroke=\"white\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" fill=\"none\"\/>\n          <path d=\"M12 26 L12 18 L20 18 L20 26\" stroke=\"white\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" fill=\"none\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/div>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"flex:1;min-width:260px;\">\n<p style=\"margin:0 0 6px;font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase;color:#fe1637;\">\n<div style=\"background:#fffbe6;border:1px solid #ffe082;border-radius:10px;padding:18px 24px;margin:40px 0;font-size:14px;color:#555;line-height:1.7;\">&#x26a0;&#xfe0f; <strong>Aviso importante:<\/strong> As condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito variam conforme perfil, score de cr\u00e9dito, relacionamento banc\u00e1rio e renda comprovada. As taxas e parcelas apresentadas s\u00e3o estimativas baseadas em dados p\u00fablicos de julho\/2026 e podem diferir da proposta final do banco. Consulte um especialista LARYA para uma simula\u00e7\u00e3o personalizada e gratuita com o CET exato do seu perfil.<\/div>\n<p>Sobre a LARYA<\/p>\n<h3 style=\"margin:0 0 12px;font-size:1.2rem;font-weight:800;color:#041f30;line-height:1.3;\">Correspondente Banc\u00e1rio Credenciado \u2014 S\u00e3o Paulo, SP<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:15px;color:#444;line-height:1.75;\">A <strong>LARYA<\/strong> \u00e9 um correspondente banc\u00e1rio credenciado especializado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com sede em S\u00e3o Paulo. Operamos com <strong>7 bancos parceiros<\/strong> \u2014 incluindo Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa, Santander, Bradesco e BRB \u2014 e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em m\u00faltiplas institui\u00e7\u00f5es para garantir a menor taxa dispon\u00edvel para o perfil espec\u00edfico de cada pessoa. O servi\u00e7o de assessoria \u00e9 <strong>gratuito para o comprador<\/strong>: nossa remunera\u00e7\u00e3o vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. Somos avaliados com <strong>5,0 estrelas<\/strong> em 51 avalia\u00e7\u00f5es no Google Maps.<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:24px;margin-bottom:20px;\">\n<div><span style=\"display:block;font-size:1.5rem;font-weight:800;color:#fe1637;\">7<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;\">Bancos parceiros<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display:block;font-size:1.5rem;font-weight:800;color:#fe1637;\">5,0 \u2605<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;\">Google Maps (51 av.)<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display:block;font-size:1.5rem;font-weight:800;color:#fe1637;\">R$0<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;\">Custo para o cliente<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display:block;font-size:1.5rem;font-weight:800;color:#fe1637;\">30\u201345d<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;\">Prazo m\u00e9dio aprova\u00e7\u00e3o<\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;\">\n        <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\" style=\"background:#041f30;color:#fff;padding:13px 24px;border-radius:8px;font-weight:700;font-size:14px;text-decoration:none;display:inline-block;\">Simular meu financiamento \u2192<\/a><br \/>\n        <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&#038;text=Ol\u00e1%2C+vim+pelo+blog+LARYA+e+quero+saber+minhas+condi\u00e7\u00f5es&#038;type=phone_number&#038;app_absent=0\" style=\"background:#25d366;color:#fff;padding:13px 24px;border-radius:8px;font-weight:700;font-size:14px;text-decoration:none;display:inline-block;\">&#x1f4ac; Falar com especialista<\/a>\n      <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Onde lan\u00e7o o financiamento no Imposto de Renda?<\/h3>\n<p>Financiamento habitacional (SFH\/SFI) deve ser lan\u00e7ado apenas na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221;. Nunca utilize a ficha &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o bem em garantia.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso somar os juros ao valor do im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Sim. Todos os juros e taxas pagos nas parcelas mensais devem ser somados ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que ajuda a reduzir o imposto sobre ganho de capital no futuro.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar im\u00f3vel comprado em 2026?<\/h3>\n<p>Deixe o campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221; zerado. No campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221;, informe a soma da entrada, parcelas pagas no ano, FGTS utilizado e custos de cart\u00f3rio\/ITBI.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar venda de im\u00f3vel no IR 2026?<\/h3>\n<p>A venda gera Ganho de Capital tributado entre 15% e 22,5%. Existem isen\u00e7\u00f5es: venda do \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$440k, reinvestimento em outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias, im\u00f3vel adquirido antes de 1969 e redutor por tempo de posse. O imposto deve ser pago via GCAP at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como n\u00e3o pagar IR sobre venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Existem quatro isen\u00e7\u00f5es legais: (1) \u00fanico im\u00f3vel at\u00e9 R$440k; (2) reinvestimento total em outro im\u00f3vel em 180 dias; (3) im\u00f3vel adquirido antes de 1969; (4) redutor progressivo por tempo de posse. Consulte sempre um contador para analisar seu caso.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar im\u00f3vel com contrato de compra e venda (sem escritura)?<\/h3>\n<p>Declare normalmente na ficha Bens e Direitos informando na discrimina\u00e7\u00e3o que a propriedade est\u00e1 em processo de transfer\u00eancia com contrato particular. Use o valor efetivamente pago. Ap\u00f3s o registro em cart\u00f3rio, atualize a discrimina\u00e7\u00e3o com os dados da matr\u00edcula.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 20px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 60px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37, 211, 102, 0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.2rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&#038;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&#038;type=phone_number&#038;app_absent=0\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Tirar D\u00favida no WhatsApp<br \/>\n<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 60px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Ferramentas LARYA Recomendadas:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">&#x1f4c4; Modelo de Contrato \u2014 Baixar Gr\u00e1tis<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">&#x1f9ee; Calculadora de ITBI por Cidade<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/\">Lista de Documentos para Compra<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simulador de Parcelas e Juros<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Assessoria GoCasa \u2014 Compra Segura<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Selic 14,25% \u2014 Impacto no Financiamento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 20px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 30px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.1rem;\"><strong>Como declarar im\u00f3vel financiado no IR 2026?<\/strong><br \/>\nO im\u00f3vel financiado deve ser declarado <strong>exclusivamente<\/strong> na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221; (C\u00f3digo 11 ou 12), e <strong>nunca<\/strong> na ficha de &#8220;D\u00edvidas&#8221;. Voc\u00ea deve informar apenas o valor efetivamente pago at\u00e9 31\/12\/2026 (soma da entrada + parcelas + custos de cart\u00f3rio + ITBI). A cada ano, voc\u00ea soma as novas parcelas pagas ao saldo anterior, aumentando o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n<\/div>\n<p>A declara\u00e7\u00e3o do <strong>Imposto de Renda 2026<\/strong> traz desafios espec\u00edficos para quem comprou im\u00f3vel financiado no \u00faltimo ano. O erro mais comum que leva contribuintes \u00e0 malha fina \u00e9 lan\u00e7ar o saldo devedor do banco como uma &#8220;D\u00edvida&#8221;. Para a Receita Federal, o financiamento imobili\u00e1rio (Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria) n\u00e3o \u00e9 uma d\u00edvida comum, mas sim uma aquisi\u00e7\u00e3o gradual de patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>Neste guia, a LARYA explica passo a passo como preencher o programa, como usar os juros pagos para reduzir seu lucro imobili\u00e1rio futuro e o que muda com a nova Lei 14.973.<\/p>\n<p><!-- DOWNLOAD BUTTON --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border: 2px solid #fe1637; border-radius: 16px; padding: 25px; margin: 30px 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"color: #041f30; margin-top: 0; font-size: 1.2rem;\">&#x1f4c4; Comprando im\u00f3vel? Baixe o Contrato de Compra e Venda \u2014 Gr\u00e1tis<\/h3>\n<p style=\"color: #555; margin-bottom: 18px;\">Modelo atualizado 2026 com cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o. Use para registrar a transa\u00e7\u00e3o corretamente no IR.<\/p>\n<div style=\"display: flex; justify-content: center; gap: 12px; flex-wrap: wrap;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 13px 28px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Contrato_Compra_Venda_Imovel_LARYA_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&#x1f4e5; PDF Gr\u00e1tis<\/a><br \/>\n<a style=\"display: inline-block; background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 13px 28px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">&#x1f4dd; Word Gr\u00e1tis<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">A Matem\u00e1tica Tribut\u00e1ria: Por que declarar os Juros?<\/h2>\n<p>Muitos n\u00e3o sabem, mas voc\u00ea <strong>deve<\/strong> somar os juros do financiamento, o ITBI e os custos de cart\u00f3rio ao valor do im\u00f3vel. Isso aumenta seu &#8220;Custo de Aquisi\u00e7\u00e3o&#8221;. Quanto maior o custo declarado, menor ser\u00e1 o lucro (Ganho de Capital) na hora da venda, e menor ser\u00e1 o imposto a pagar no futuro (15% a 22%).<\/p>\n<p>Veja a simula\u00e7\u00e3o de economia para um im\u00f3vel vendido daqui a 5 anos por R$800 mil:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Cen\u00e1rio<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Valor Declarado (Custo)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Lucro na Venda (Ganho)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Imposto a Pagar (15%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">&#x274c; Declara\u00e7\u00e3o Errada<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$500.000 (S\u00f3 o valor \u00e0 vista)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$300.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">R$45.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">&#x2705; M\u00e9todo LARYA (Correto)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$650.000 (Incluindo Juros + ITBI)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$150.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: bold;\">R$22.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-top: 2px solid #ddd;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Economia Real<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 900; color: #041f30;\">R$22.500 no Bolso<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Simula\u00e7\u00e3o simplificada considerando al\u00edquota base de 15% sobre Ganho de Capital.<\/em><\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\"><a style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 20px 50px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-family: 'Montserrat', sans-serif; font-size: 1.2rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(4, 31, 48, 0.4); display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/quais-taxas-tenho-que-pagar-quando-compro-um-imovel\/\">GUIA: QUAIS TAXAS POSSO DEDUZIR? \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Passo a Passo no Programa IRPF 2026<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">1. Onde declarar?<\/h3>\n<p>Abra a ficha <strong>&#8220;Bens e Direitos&#8221;<\/strong>. Selecione o grupo <strong>&#8220;01 &#8211; Bens Im\u00f3veis&#8221;<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3digo <strong>11<\/strong>: Apartamento<\/li>\n<li>C\u00f3digo <strong>12<\/strong>: Casa<\/li>\n<li>C\u00f3digo <strong>13<\/strong>: Terreno<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">2. O que escrever na &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;?<\/h3>\n<p>Este \u00e9 o campo mais importante para a auditoria da Receita. Use este modelo padr\u00e3o:<\/p>\n<blockquote style=\"background: #f9f9f9; border-left: 5px solid #3A2FA3; padding: 15px; margin: 15px 0;\">\n<p>&#8220;IM\u00d3VEL: [Apartamento\/Casa], situado \u00e0 [Endere\u00e7o], Matr\u00edcula [N\u00ba] no [Cart\u00f3rio]. Adquirido em [Data] de [Vendedor CPF\/CNPJ]. Valor total do contrato R$ [XXX]. Financiamento de R$ [YYY] junto ao [Banco], contrato [N\u00ba], em [N\u00ba] meses. SOMA DE PAGAMENTOS 2026: Entrada R$ [Valor] + Parcelas R$ [Valor] + FGTS R$ [Valor] + ITBI\/Cart\u00f3rio R$ [Valor].&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">3. Preenchendo os Valores (A Regra de Ouro)<\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026:<\/strong> Se comprou em 2026, coloque <strong>ZERO<\/strong>. Se j\u00e1 tinha, repita o valor do ano anterior.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026:<\/strong> Some tudo o que saiu do seu bolso durante o ano (Entrada + Parcelas + Taxas). <strong>N\u00e3o coloque o valor total do im\u00f3vel!<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Contexto de Mercado: Vale a pena manter esse financiamento?<\/h2>\n<p>Enquanto voc\u00ea declara seu im\u00f3vel, vale conferir se a taxa de juros que est\u00e1 pagando est\u00e1 competitiva com o mercado atual. Com a <strong>Selic em 14,25% a.a.<\/strong> (COPOM 29\/04\/2026), os bancos praticam:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa Atual (Julho\/2026)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Status<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Caixa Econ\u00f4mica<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: 800;\">11,19% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">L\u00edder de Mercado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">BRB<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,36% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Muito Competitivo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,60% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Agilidade Digital<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,69% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Boa Aprova\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco Inter<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">13,76% a.a.<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa Elevada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-left: 5px solid #2196f3; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #0d47a1;\">&#x1f4a1; Sua taxa est\u00e1 acima de 11,19%?<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">Se voc\u00ea contratou com taxa mais alta, a Portabilidade de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio pode reduzir suas parcelas sem custo. Consulte nossa equipe para simular a economia. <a style=\"color: #0d47a1; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simular agora \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Casos Especiais: FGTS e Reformas<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">Usei FGTS na compra, como declaro?<\/h3>\n<p>O valor do FGTS usado entra como parte do pagamento na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221;. No entanto, para justificar a origem desse dinheiro, voc\u00ea tamb\u00e9m deve ir na ficha <strong>&#8220;Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis&#8221;<\/strong>, linha 04, e declarar o valor sacado.<\/p>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 20px;\">Reforma aumenta o valor do im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Sim! Guarde todas as notas fiscais de materiais e m\u00e3o de obra. No programa IRPF, voc\u00ea pode somar esses valores ao custo do im\u00f3vel. No aplicativo &#8220;Meu Imposto de Renda&#8221;, pode ser necess\u00e1rio criar um item separado ou editar o valor total, dependendo da vers\u00e3o.<\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 15px; font-weight: bold; color: #041f30; font-size: 1.1rem;\">&#x1f4f9; Entenda: Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 0 auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio 2026 \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QzHbGXEY-UI?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 Nova Lei 14.973<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea optou por atualizar o valor do seu im\u00f3vel para o valor de mercado pagando 4% de imposto at\u00e9 dezembro de 2026, o valor em &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221; j\u00e1 deve refletir esse aumento. Caso contr\u00e1rio, mantenha o <strong>Custo de Aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> hist\u00f3rico. N\u00e3o atualize o valor do im\u00f3vel &#8220;por conta pr\u00f3pria&#8221; baseando-se na valoriza\u00e7\u00e3o de mercado \u2014 isso \u00e9 ilegal e gera multa.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Onde lan\u00e7o o financiamento no Imposto de Renda?<\/h3>\n<p>Financiamento habitacional (SFH\/SFI) deve ser lan\u00e7ado apenas na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221;. Nunca utilize a ficha &#8220;D\u00edvidas e \u00d4nus Reais&#8221; para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o bem em garantia.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso somar os juros ao valor do im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Sim. Todos os juros e taxas pagos nas parcelas mensais devem ser somados ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que ajuda a reduzir o imposto sobre ganho de capital no futuro.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar im\u00f3vel comprado em 2026?<\/h3>\n<p>Deixe o campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221; zerado. No campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2026&#8221;, informe a soma da entrada, parcelas pagas no ano, FGTS utilizado e custos de cart\u00f3rio\/ITBI.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar venda de im\u00f3vel no IR 2026?<\/h3>\n<p>A venda gera Ganho de Capital tributado entre 15% e 22,5%. Existem isen\u00e7\u00f5es: venda do \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$440k, reinvestimento em outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias, im\u00f3vel adquirido antes de 1969 e redutor por tempo de posse. O imposto deve ser pago via GCAP at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como n\u00e3o pagar IR sobre venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Existem quatro isen\u00e7\u00f5es legais: (1) \u00fanico im\u00f3vel at\u00e9 R$440k; (2) reinvestimento total em outro im\u00f3vel em 180 dias; (3) im\u00f3vel adquirido antes de 1969; (4) redutor progressivo por tempo de posse. Consulte sempre um contador para analisar seu caso.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar im\u00f3vel com contrato de compra e venda (sem escritura)?<\/h3>\n<p>Declare normalmente na ficha Bens e Direitos informando na discrimina\u00e7\u00e3o que a propriedade est\u00e1 em processo de transfer\u00eancia com contrato particular. Use o valor efetivamente pago. Ap\u00f3s o registro em cart\u00f3rio, atualize a discrimina\u00e7\u00e3o com os dados da matr\u00edcula.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 20px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 60px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37, 211, 102, 0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.2rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&#038;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&#038;type=phone_number&#038;app_absent=0\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Tirar D\u00favida no WhatsApp<br \/>\n<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 60px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Ferramentas LARYA Recomendadas:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">&#x1f4c4; Modelo de Contrato \u2014 Baixar Gr\u00e1tis<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">&#x1f9ee; Calculadora de ITBI por Cidade<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/\">Lista de Documentos para Compra<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simulador de Parcelas e Juros<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Assessoria GoCasa \u2014 Compra Segura<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Selic 14,25% \u2014 Impacto no Financiamento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"background:#f4f6f8;border-radius:10px;padding:20px 28px;margin:40px 0;font-size:13px;color:#666;line-height:1.8;border:1px solid #e0e0e0;\"><strong style=\"color:#041f30;display:block;margin-bottom:8px;\">&#x1f4cb; Metodologia e Fontes<\/strong>Dados verificados em julho\/2026. Fontes: <a href=\"https:\/\/www.abecip.org.br\/\" style=\"color:#041f30;\">ABECIP<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/controleinflacao\/taxaselic\" style=\"color:#041f30;\">Banco Central do Brasil<\/a>, <a href=\"https:\/\/simuladorhabitacao.caixa.gov.br\/home\" style=\"color:#041f30;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a>, portais oficiais dos bancos (Ita\u00fa, Bradesco, Santander, BRB, Inter, Banco do Brasil) e experi\u00eancia operacional da LARYA. Este conte\u00fado tem car\u00e1ter informativo. Consulte um especialista para simula\u00e7\u00e3o personalizada com o CET exato.<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;13302&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Como declarar im\u00f3vel financiado no imposto de renda 2026&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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