{"id":13307,"date":"2026-09-21T00:00:00","date_gmt":"2026-09-21T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=13307"},"modified":"2026-09-22T00:52:04","modified_gmt":"2026-09-22T03:52:04","slug":"financiamento-caixa-imovel-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/financiamento-caixa-imovel-usado\/","title":{"rendered":"Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Guia Completo e Regras 2026"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Financiamento de Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026 \u2014 Tudo que Voc\u00ea Precisa Saber\",\n  \"description\": \"Como funciona o financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa em 2026. Percentual financiado, entrada m\u00ednima, FGTS, Minha Casa Minha Vida e o que o engenheiro da Caixa avalia na vistoria.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/Lpd1yhiHtaA\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-04-29T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT1M56S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/Lpd1yhiHtaA\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Lpd1yhiHtaA\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/static\/images\/logo.webp\"\n    }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto a Caixa financia de im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A Caixa financia at\u00e9 80% do menor valor entre a avalia\u00e7\u00e3o do engenheiro e o pre\u00e7o de compra (modalidade SBPE, Tabela SAC). Na Tabela Price, a cota cai para at\u00e9 70%. Os 20% restantes devem ser quitados como entrada, podendo usar FGTS.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quantos por cento a Caixa financia de im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Pelo SBPE com Tabela SAC: at\u00e9 80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o. Pelo Minha Casa Minha Vida: pode chegar a 90% em alguns casos. Pela Tabela Price: at\u00e9 70%. O percentual \u00e9 sempre calculado sobre o valor de AVALIA\u00c7\u00c3O do engenheiro \u2014 n\u00e3o sobre o pre\u00e7o negociado entre as partes.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso financiar im\u00f3vel usado sem entrada pela Caixa?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. O Banco Central exige entrada m\u00ednima de 20% (SBPE SAC). Por\u00e9m, voc\u00ea pode usar 100% do seu saldo de FGTS para cobrir essa entrada, sem precisar desembolsar dinheiro pr\u00f3prio. Se o FGTS cobrir os 20%, a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 aprovada sem uso de caixa pr\u00f3prio.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O que o engenheiro da Caixa avalia no im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O engenheiro credenciado elabora o Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o (PTA) analisando: (1) Valor de mercado \u2014 liquidez para revenda em caso de inadimpl\u00eancia; (2) Habitabilidade \u2014 estrutura sem trincas graves, telhado vedado, banheiros e cozinhas funcionando, janelas instaladas, conformidade com a matr\u00edcula em cart\u00f3rio. Im\u00f3veis 'no osso' s\u00e3o reprovados.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O engenheiro da Caixa reprovou o im\u00f3vel usado \u2014 o que fazer?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"H\u00e1 tr\u00eas caminhos: (1) Negociar desconto no pre\u00e7o com o vendedor para cobrir as reformas necess\u00e1rias; (2) O vendedor realiza as reformas exigidas antes de uma nova vistoria; (3) Solicitar uma segunda avalia\u00e7\u00e3o com outro engenheiro credenciado. A LARYA pode intermediar esse processo e indicar quais pontos precisam ser corrigidos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual banco financia 100% do im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Nenhum banco no Brasil financia 100% do im\u00f3vel usado por normas do Banco Central. A cota m\u00e1xima \u00e9 de 80% (SBPE SAC) ou at\u00e9 90% em casos excepcionais pelo Ita\u00fa. A entrada m\u00ednima obrigat\u00f3ria \u00e9 de 20%, que pode ser coberta com FGTS.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual o melhor banco para financiar im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A Caixa Econ\u00f4mica Federal oferece a menor taxa (11,19% a.a. + TR) e \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais barata para quem tem tempo para o processo (45-90 dias). O Ita\u00fa aprova em at\u00e9 1 hora e financia at\u00e9 82% em alguns casos. A escolha depende do prazo dispon\u00edvel e da renda do comprador.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Minha Casa Minha Vida financia im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Desde 2023 o MCMV financia im\u00f3veis usados. Em 2026, o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel varia por cidade e faixa de renda. O processo passa pela Caixa e exige vistoria de engenharia, mas as taxas s\u00e3o subsidiadas e podem ser muito menores que 11,19% a.a.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Guia Completo e Regras 2026\",\n  \"description\": \"Como funciona o financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa: percentual financiado, entrada m\u00ednima, vistoria de engenharia e FGTS. Regras atualizadas em 2026.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/static\/images\/logo.webp\"\n    }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-02-19\",\n  \"dateModified\": \"2026-04-29\"\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 25px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 30px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.15rem;\"><strong>Como funciona o financiamento de im\u00f3vel usado na Caixa?<\/strong><br \/>\nA Caixa financia at\u00e9 <strong>80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel usado (SBPE SAC), exigindo entrada m\u00ednima de 20% \u2014 que pode ser coberta com FGTS. Em 2026, a taxa de juros balc\u00e3o parte de <strong>11,19% a.a. + TR<\/strong>, com prazo m\u00e1ximo de 420 meses (35 anos). A aprova\u00e7\u00e3o depende de vistoria t\u00e9cnica de engenharia para validar o pre\u00e7o e as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade.<\/p>\n<\/div>\n<p>Comprar um im\u00f3vel usado \u00e9 muitas vezes a decis\u00e3o mais racional: voc\u00ea foge do risco de obra, ganha metragem e localiza\u00e7\u00e3o consolidada. Por\u00e9m, o <strong>financiamento Caixa para im\u00f3vel usado<\/strong> tem \u201cpegadinhas\u201d que n\u00e3o existem na compra na planta. O maior risco n\u00e3o \u00e9 o seu cr\u00e9dito \u2014 \u00e9 o <strong>im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<p>Se o engenheiro da Caixa avaliar o im\u00f3vel abaixo do pre\u00e7o negociado, a sua entrada pode dobrar da noite para o dia. Neste guia t\u00e9cnico, a LARYA ensina como blindar sua proposta e aprovar o cr\u00e9dito no menor tempo poss\u00edvel.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff; border: 1px solid #e0e0e0; border-radius: 16px; padding: 30px; margin: 40px 0; box-shadow: 0 5px 20px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 20px 0; color: #041f30; font-size: 1.4rem;\">&#x1f4ca; Condi\u00e7\u00f5es Caixa SBPE (Agosto\/2026)<\/h3>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(200px, 1fr)); gap: 20px;\">\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Taxa (Balc\u00e3o)<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #28a745;\">11,19% a.a.<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Cota M\u00e1xima<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30;\">80% (SAC)<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #eee;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Prazo<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30;\">35 Anos<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display: block; font-size: 0.9rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\">Teto SFH<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 2,25 Mi<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.8rem; color: #888; margin-top: 15px;\">*Selic: 13.75 % a.a. (Agosto\/2026). Taxa pode cair com relacionamento banc\u00e1rio. Tabela Price: cota m\u00e1xima 70%.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 50px 0;\">\n<p><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 20px 50px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-family: 'Montserrat', sans-serif; font-size: 1.2rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254, 22, 55, 0.4); display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">SIMULAR PARCELA DE IM\u00d3VEL USADO \u2192<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top: 15px; font-size: 0.9rem; color: #666;\">Simula\u00e7\u00e3o gratuita em tempo real \u2014 mais de 10 bancos.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Quanto a Caixa Financia de Im\u00f3vel Usado em 2026?<\/h2>\n<p>Essa \u00e9 a pergunta com maior volume de busca no Brasil para este tema \u2014 e a resposta depende de qual modalidade voc\u00ea usa:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Modalidade<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Cota M\u00e1xima (LTV)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Entrada M\u00ednima<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">FGTS<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #e8f5e9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">SBPE \u2014 Tabela SAC &#x2705; Recomendada<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #28a745;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">20%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">SBPE \u2014 Tabela Price<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #f57c00;\">At\u00e9 70%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">30%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Minha Casa Minha Vida (Usado)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">At\u00e9 90%*<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">10%*<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*MCMV: percentual varia conforme faixa de renda e localiza\u00e7\u00e3o. A cota \u00e9 calculada sobre o MENOR valor entre a avalia\u00e7\u00e3o do engenheiro e o pre\u00e7o negociado.<\/em><\/p>\n<div style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<h4 style=\"margin-top: 0; color: #c62828;\">&#x26a0;&#xfe0f; O Perigo do \u201cGap de Avalia\u00e7\u00e3o\u201d:<\/h4>\n<ul style=\"margin-bottom: 0;\">\n<li><strong>Valor Negociado:<\/strong> R$ 500.000<\/li>\n<li><strong>Engenheiro Avaliou em:<\/strong> R$ 450.000<\/li>\n<li><strong>Caixa Financia (80% da Avalia\u00e7\u00e3o):<\/strong> R$ 360.000<\/li>\n<li><strong>Entrada Necess\u00e1ria:<\/strong> R$ 140.000 (em vez dos R$ 100k planejados)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-bottom: 0; margin-top: 10px;\">Se voc\u00ea n\u00e3o tiver esses R$ 40 mil extras, o neg\u00f3cio cai. O corretor da LARYA solicita a avalia\u00e7\u00e3o antes de fechar o neg\u00f3cio para evitar surpresas.<\/p>\n<\/div>\n<h2><!-- ============================================================ INSTRU\u00c7\u00d5ES DE INSER\u00c7\u00c3O NO WORDPRESS \/ TINYMCE ============================================================ 1. NOVA SE\u00c7\u00c3O MCMV Inserir LOGO AP\u00d3S a se\u00e7\u00e3o \"Minha Casa Minha Vida financia im\u00f3vel usado?\" do FAQ existente (\u00faltima pergunta do FAQ), mas ANTES do bot\u00e3o de WhatsApp. Copiar o bloco entre as marca\u00e7\u00f5es [IN\u00cdCIO MCMV] e [FIM MCMV]. 2. FIX SELIC No painel de condi\u00e7\u00f5es no topo do artigo, a nota de rodap\u00e9 diz: \"*Selic: 14,00% a.a. (Agosto\/2026).\" Substituir por: \"*Selic: 14,00% a.a. (COPOM 17\/06\/2026).\" 3. FIX URL INV\u00c1LIDA No texto \"Veja as melhores taxas dispon\u00edveis hoje em larya.com.br\/melhor-taxa\" Substituir o href por: https:\/\/larya.com.br\/blog\/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026\/ O texto do link pode ser: \"Ranking completo de taxas \u2192\" 4. ATUALIZAR dateModified no HEAD J\u00e1 inclu\u00eddo no arquivo -head.html: \"dateModified\": \"2026-06-19\" ============================================================ --><\/h2>\n<p><!-- [IN\u00cdCIO MCMV] \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 --><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Minha Casa Minha Vida para Im\u00f3vel Usado: Novas Regras 2026<\/h2>\n<p>Desde abril de 2026, o programa Minha Casa Minha Vida passou por uma atualiza\u00e7\u00e3o significativa das faixas de renda e dos limites de valor dos im\u00f3veis. As mudan\u00e7as foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Minist\u00e9rio das Cidades em 22\/04\/2026 \u2014 e j\u00e1 est\u00e3o operando pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n<p>O impacto pr\u00e1tico \u00e9 relevante: <strong>mais fam\u00edlias agora se enquadram no programa<\/strong> e t\u00eam acesso a taxas subsidiadas muito abaixo das taxas SBPE de balc\u00e3o (11,19% a.a.). E sim \u2014 o MCMV financia im\u00f3veis usados desde 2023, passando pela mesma vistoria de engenharia que o cr\u00e9dito comum.<\/p>\n<p><!-- Tabela de faixas MCMV 2026 --><\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Faixa<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Renda Familiar<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Im\u00f3vel Usado at\u00e9<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">O que mudou<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 4px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: 800; color: #28a745;\">1<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; font-weight: bold;\">At\u00e9 R$3.200\/m\u00eas<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center;\">R$275 mil<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-size: 13px; color: #28a745;\">\u2191 Era R$2.850 \u2014 +R$350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: 800;\">2<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; font-weight: bold;\">R$3.200,01 a R$5.000\/m\u00eas<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center;\">R$275 mil<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-size: 13px; color: #28a745;\">\u2191 Era at\u00e9 R$4.700 \u2014 +R$300<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: 800;\">3<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; font-weight: bold;\">R$5.000,01 a R$9.600\/m\u00eas<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: bold; color: #041f30;\">R$400 mil<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-size: 13px; color: #28a745;\">\u2191 Teto subiu de R$350k \u2192 R$400k<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: 800;\">4<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; font-weight: bold;\">R$9.600,01 a R$13.000\/m\u00eas<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-weight: bold; color: #041f30;\">R$600 mil<\/td>\n<td style=\"padding: 13px; text-align: center; font-size: 13px; color: #28a745;\">\u2191 Teto subiu de R$500k \u2192 R$600k<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>Fonte: <a style=\"color: #666;\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/assuntos\/noticias-1\/noticia-mcid-n-2111\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e9rio das Cidades, 22\/04\/2026<\/a>. Condi\u00e7\u00f5es sujeitas a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n<p><!-- Destaque pr\u00e1tico --><\/p>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-left: 5px solid #1565c0; padding: 18px 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #0d47a1;\">&#x1f4a1; O que isso significa na pr\u00e1tica:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Uma fam\u00edlia com renda de R$5.000\/m\u00eas que antes estava na Faixa 2 pode agora se enquadrar na Faixa 1 \u2014 com acesso a <strong>taxas ainda mais subsidiadas<\/strong>. Fam\u00edlias com renda entre R$8.600 e R$9.600 que antes ficavam de fora da Faixa 3 agora s\u00e3o eleg\u00edveis para financiar im\u00f3veis usados de at\u00e9 R$400 mil com condi\u00e7\u00f5es de programa.<\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">MCMV vs. SBPE: Qual \u00e9 Melhor para Im\u00f3vel Usado?<\/h3>\n<p>A escolha depende fundamentalmente da sua renda familiar. Se ela se enquadra em uma das 4 faixas acima, o MCMV tende a ser mais vantajoso em custo \u2014 as taxas s\u00e3o subsidiadas e podem ficar muito abaixo dos 11,19% a.a. do SBPE regular. No entanto, o SBPE oferece maior flexibilidade de escolha de im\u00f3vel (sem limite de valor de at\u00e9 R$600 mil para im\u00f3veis de padr\u00e3o mais alto) e pode ser mais \u00e1gil para quem n\u00e3o se enquadra nas faixas.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 8px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 520px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #3a2fa3; color: white;\">\n<th style=\"padding: 13px; text-align: left;\">Crit\u00e9rio<\/th>\n<th style=\"padding: 13px; text-align: center;\">MCMV (Faixas 1\u20134)<\/th>\n<th style=\"padding: 13px; text-align: center;\">SBPE (Padr\u00e3o)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Taxa de juros<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: bold;\">Subsidiada (abaixo de 11,19%)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">A partir de 11,19% a.a.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Teto do im\u00f3vel<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">At\u00e9 R$600 mil (Faixa 4)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #28a745;\">At\u00e9 R$2,25 mi (SFH)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Cota m\u00e1xima<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #28a745;\">At\u00e9 90%*<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">80% (SAC)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">FGTS<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Quem pode usar<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Renda at\u00e9 R$13.000\/m\u00eas<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Qualquer renda<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Im\u00f3vel usado<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim (desde 2023)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>*Percentual varia por faixa e localiza\u00e7\u00e3o. Consulte condi\u00e7\u00f5es atualizadas com a LARYA.<\/em><\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: #fff; padding: 16px 40px; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">VERIFICAR SE ME ENQUADRO NO MCMV \u2192<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top: 12px; font-size: 0.9rem; color: #666;\">A LARYA verifica sua faixa e compara com o SBPE \u2014 gr\u00e1tis.<\/p>\n<figure id=\"attachment_18532\" aria-describedby=\"caption-attachment-18532\" style=\"width: 437px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/financiamento-caixa\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-18532\" src=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mcmv-faixa-nova-300x296.jpeg\" alt=\"MCMV nova regras\" width=\"437\" height=\"431\" srcset=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mcmv-faixa-nova-300x296.jpeg 300w, https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mcmv-faixa-nova.jpeg 663w\" sizes=\"(max-width: 437px) 100vw, 437px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-18532\" class=\"wp-caption-text\">Limites atualizados de faixa de renda e valores de im\u00f3veis v\u00e3o ampliar acesso ao financiamento pelo programa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Posso Financiar Im\u00f3vel Usado Sem Entrada?<\/h2>\n<p>A resposta direta: <strong>sem desembolso pr\u00f3prio, sim \u2014 com FGTS<\/strong>. Sem FGTS, n\u00e3o.<\/p>\n<p>O Banco Central exige entrada m\u00ednima de 20%. Mas o FGTS pode cobrir 100% dessa entrada. Se voc\u00ea tem R$ 120.000 em FGTS e o im\u00f3vel custa R$ 600.000, a entrada de 20% (R$ 120.000) pode ser coberta integralmente pelo Fundo \u2014 sem precisar de dinheiro na conta.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f4a1; A estrat\u00e9gia da LARYA com FGTS no im\u00f3vel usado:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 0;\">\n<li>Use o FGTS para cobrir a <strong>entrada<\/strong> \u2014 preserve o caixa para pagar ITBI e cart\u00f3rio<\/li>\n<li>Ap\u00f3s 2 anos, use novamente para <strong>reduzir o prazo<\/strong> (n\u00e3o a parcela) \u2014 maior economia de juros<\/li>\n<li>Im\u00f3veis usados SFH (at\u00e9 R$ 2,25 mi) s\u00e3o eleg\u00edveis para uso de FGTS &#x2705;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Vistoria Caixa Im\u00f3vel Usado: O Que Avaliam?<\/h2>\n<p>A <strong>vistoria da Caixa em im\u00f3vel usado<\/strong> \u00e9 realizada por engenheiro credenciado e avalia dois pilares:<\/p>\n<p><strong>1. Valor de Mercado (Laudo PTA)<\/strong> \u2014 O engenheiro estabelece o pre\u00e7o que o im\u00f3vel vale para venda r\u00e1pida. Esse \u00e9 o valor que a Caixa usa para calcular os 80% \u2014 n\u00e3o o pre\u00e7o do contrato.<\/p>\n<p><strong>2. Habitabilidade Estrutural<\/strong> \u2014 Para o laudo sair positivo, o im\u00f3vel precisa estar habit\u00e1vel no momento da vistoria:<\/p>\n<ul>\n<li>&#x2705; Sem rachaduras estruturais severas nas paredes ou funda\u00e7\u00f5es<\/li>\n<li>&#x2705; Telhado sem infiltra\u00e7\u00f5es cr\u00edticas<\/li>\n<li>&#x2705; Banheiros e cozinhas com revestimentos instalados e funcionando<\/li>\n<li>&#x2705; Janelas instaladas nos v\u00e3os<\/li>\n<li>&#x2705; Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas minimamente funcionais<\/li>\n<li>&#x2705; Conformidade com a matr\u00edcula registrada em cart\u00f3rio<\/li>\n<li>&#x274c; Constru\u00e7\u00f5es irregulares que invadam limites de recuo s\u00e3o reprovadas<\/li>\n<li>&#x274c; Im\u00f3veis \u201cno osso\u201d (sem acabamento) s\u00e3o invariavelmente reprovados<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #856404;\">&#x26a0;&#xfe0f; O engenheiro da Caixa reprovou o im\u00f3vel \u2014 o que fazer?<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 0;\">\n<li><strong>Negociar desconto<\/strong> com o vendedor para cobrir as reformas necess\u00e1rias<\/li>\n<li>O <strong>vendedor realiza as corre\u00e7\u00f5es<\/strong> exigidas antes de uma nova vistoria<\/li>\n<li>Solicitar uma <strong>segunda avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> com outro engenheiro credenciado<\/li>\n<li>Procurar um banco privado (<strong>Ita\u00fa ou Santander<\/strong>) que tenha crit\u00e9rios de habitabilidade menos restritivos<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 15px; font-weight: bold; color: #041f30; font-size: 1.1rem;\">&#x1f4f9; Assista: Financiamento de Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 24px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Financiamento de Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026 \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Lpd1yhiHtaA?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI',Tahoma,Geneva,Verdana,sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px; margin-bottom: 16px;\">Mercado de Financiamento Imobili\u00e1rio em 2026: O Melhor Momento da S\u00e9rie Hist\u00f3rica<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 avaliando financiar um im\u00f3vel usado pela Caixa, os n\u00fameros mais recentes do mercado apontam em uma dire\u00e7\u00e3o clara: <strong>o mercado est\u00e1 aquecido, a demanda cresceu mais de 76% em um ano e os bancos est\u00e3o ativos<\/strong>. Julho de 2026 foi o melhor julho da s\u00e9rie hist\u00f3rica do financiamento imobili\u00e1rio brasileiro pelo SBPE.<\/p>\n<div style=\"background: #f4f6f8; border-left: 5px solid #fe1637; border-radius: 0 10px 10px 0; padding: 24px 28px; margin: 32px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 6px; font-size: 11px; font-weight: bold; letter-spacing: 1.5px; text-transform: uppercase; color: #fe1637;\">Dados ABECIP \u2014 Julho\/2026<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; font-size: 15px; color: #041f30; font-weight: bold;\">Boletim divulgado em 26\/08\/2026<\/p>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit,minmax(180px,1fr)); gap: 20px;\">\n<div style=\"border-right: 1px solid #ddd; padding-right: 16px;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.8rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px;\">Volume SBPE julho<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30; line-height: 1.2;\">R$20,96 bi<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 13px; color: #28a745; font-weight: bold;\">+76,7% vs jul\/2025<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #ddd; padding-right: 16px;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.8rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px;\">Im\u00f3veis financiados<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30; line-height: 1.2;\">57,9 mil<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 13px; color: #28a745; font-weight: bold;\">+61,2% vs jul\/2025<\/span><\/div>\n<div style=\"border-right: 1px solid #ddd; padding-right: 16px;\"><span style=\"display: block; font-size: 0.8rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px;\">Acumulado jan-jul<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30; line-height: 1.2;\">R$115,5 bi<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 13px; color: #28a745; font-weight: bold;\">+36,3% vs 2025<\/span><\/div>\n<div><span style=\"display: block; font-size: 0.8rem; color: #666; font-weight: bold; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px;\">Im\u00f3veis jan-jul<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 1.6rem; font-weight: 800; color: #041f30; line-height: 1.2;\">337,8 mil<\/span><br \/>\n<span style=\"display: block; font-size: 13px; color: #28a745; font-weight: bold;\">+37,1% vs 2025<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; font-size: 1.25rem; margin-top: 36px; margin-bottom: 12px;\">Ranking dos bancos em julho\/2026 (aquisi\u00e7\u00e3o + constru\u00e7\u00e3o)<\/h3>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 400px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 13px 16px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 13px 16px; text-align: center;\">Volume contratado (jul\/26)<\/th>\n<th style=\"padding: 13px 16px; text-align: center;\">Posi\u00e7\u00e3o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 12px 16px; font-weight: 800; color: #005ca9;\">&#x1f3c6; Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$9,97 bi<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center;\">1\u00ba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px 16px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center; font-weight: bold;\">R$5,72 bi<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center;\">2\u00ba<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px 16px; font-weight: bold;\">Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center; font-weight: bold;\">R$3,52 bi<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center;\">3\u00ba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px 16px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center; font-weight: bold;\">R$1,42 bi<\/td>\n<td style=\"padding: 12px 16px; text-align: center;\">4\u00ba<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666; margin-top: 8px;\"><em>Fonte: ABECIP, boletim de julho\/2026 (divulgado em 26\/08\/2026). Dados referentes ao Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE).<\/em><\/p>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; font-size: 1.25rem; margin-top: 36px; margin-bottom: 12px;\">O que esses n\u00fameros significam para quem quer financiar um im\u00f3vel usado<\/h3>\n<p>O crescimento expressivo n\u00e3o \u00e9 coincid\u00eancia. Com a <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Selic em 13,75% a.a.<\/a> (COPOM 05\/08\/2026) e a Caixa mantendo a taxa de balc\u00e3o em <strong>11,19% a.a. + TR<\/strong>, o financiamento imobili\u00e1rio continua sendo uma das op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito mais baratas do mercado para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Um dado que merece aten\u00e7\u00e3o: os <strong>recursos livres ca\u00edram 57,7%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o a julho\/2025, enquanto o SBPE disparou. Isso sinaliza uma migra\u00e7\u00e3o clara da demanda para as linhas reguladas, exatamente onde a Caixa \u00e9 mais competitiva.<\/p>\n<div style=\"background: #fff8e1; border-left: 4px solid #ffc107; padding: 16px 20px; border-radius: 0 8px 8px 0; margin: 28px 0; font-size: 15px; color: #555; line-height: 1.7;\"><strong style=\"color: #856404;\">&#x1f6a8; O que isso significa na pr\u00e1tica:<\/strong> A demanda por financiamento est\u00e1 crescendo em ritmo acelerado. Quem age agora garante o pre\u00e7o atual do im\u00f3vel e, se os juros ca\u00edrem mais nos pr\u00f3ximos meses, pode usar a <a style=\"color: #856404; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/comparar-taxas-de-juros-portabilidade-de-credito-imobiliario\/\">portabilidade de cr\u00e9dito<\/a> para migrar para uma taxa menor sem custo.<\/div>\n<p>A Caixa lidera com R$9,97 bilh\u00f5es contratados apenas em julho \u2014 quase o dobro do segundo colocado. Para quem quer financiar um im\u00f3vel usado, isso refor\u00e7a que a Caixa \u00e9 a principal via de acesso ao cr\u00e9dito habitacional no Brasil, tanto pelo volume operado quanto pela taxa mais competitiva do mercado.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">O Im\u00f3vel Tem D\u00edvida? (Interveniente Quitante)<\/h2>\n<p>Cerca de 40% dos im\u00f3veis usados \u00e0 venda ainda est\u00e3o financiados pelo vendedor. Voc\u00ea pode compr\u00e1-los \u2014 sim.<\/p>\n<p>O processo chama-se <strong>Interveniente Quitante<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>A Caixa (seu banco) contata o banco do vendedor (ex: Ita\u00fa)<\/li>\n<li>A Caixa quita a d\u00edvida do vendedor diretamente no banco anterior<\/li>\n<li>O saldo restante (lucro do vendedor) vai para a conta dele<\/li>\n<li>O im\u00f3vel passa para o seu nome, alienado \u00e0 Caixa<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> Esse processo \u00e9 burocr\u00e1tico e exige um Correspondente Banc\u00e1rio \u00e1gil para n\u00e3o atrasar a entrega das chaves.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Comparativo: Qual Banco Financia Im\u00f3vel Usado com Melhor Taxa?<\/h2>\n<p>Simula\u00e7\u00e3o para im\u00f3vel usado de <strong>R$600.000<\/strong> (Financiando R$480k, 360 meses, SAC):<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa (a.a.)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">1\u00aa Parcela (SAC)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Diferencial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Caixa Econ\u00f4mica &#x1f3c6;<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: 800;\">11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 5.810,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Menor taxa \u2014 processo 45-90 dias<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 5.974,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Aprova\u00e7\u00e3o em 1h \u2014 financia at\u00e9 82%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,69%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 6.007,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Composi\u00e7\u00e3o de renda flex\u00edvel<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,70%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 6.014,00<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Bom para correntistas antigos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>A Caixa lidera no custo, mas o Ita\u00fa oferece aprova\u00e7\u00e3o muito mais \u00e1gil e financia at\u00e9 82% \u2014 o que pode compensar se voc\u00ea tem pouca entrada. Veja as melhores taxas dispon\u00edveis hoje em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/melhor-taxa\">larya.com.br\/melhor-taxa<\/a>.<\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #041f30; color: white; padding: 16px 40px; border-radius: 50px; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1rem; box-shadow: 0 4px 10px rgba(58, 47, 163, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">COMPARAR CAIXA E ITA\u00da LADO A LADO \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">SAC ou Price para Im\u00f3vel Usado?<\/h2>\n<p>No SAC, a primeira parcela \u00e9 mais alta mas cai m\u00eas a m\u00eas \u2014 voc\u00ea abate a d\u00edvida principal agressivamente. Na Price, a parcela \u00e9 fixa e a primeira parcela \u00e9 menor, facilitando a aprova\u00e7\u00e3o para quem tem renda comprometida. Mas para valores acima de R$300.000, a SAC gera economia brutal de juros no longo prazo.<\/p>\n<p>Guia completo: <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC vs Price 2026 \u2014 qual escolher \u2192<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Checklist: Custos Al\u00e9m da Entrada no Im\u00f3vel Usado<\/h2>\n<p>Para fechar neg\u00f3cio em um im\u00f3vel usado, prepare o bolso para os custos de transfer\u00eancia. Use a calculadora em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\/\">larya.com.br\/itbi<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ITBI (Prefeitura):<\/strong> ~3% do valor \u2014 \u00e0 vista, obrigat\u00f3rio antes do registro<\/li>\n<li><strong>Registro (Cart\u00f3rio):<\/strong> ~1,5% do valor \u2014 varia por estado<\/li>\n<li><strong>Tarifa de Avalia\u00e7\u00e3o Caixa:<\/strong> ~R$3.100 (descontado na contrata\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<li><strong>Assessoria Jur\u00eddica:<\/strong> ~R$3.000 a R$8.000 (recomendada para im\u00f3veis acima de R$600k)<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f4a1; Dica LARYA: primeiro im\u00f3vel SFH tem 50% de desconto no cart\u00f3rio<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Pela Lei 6.015\/73, quem compra o primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH tem direito a 50% de desconto no registro cartor\u00e1rio. Exija esse desconto na hora de registrar. Economia de at\u00e9 R$4.000 a R$8.000 dependendo do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quanto a Caixa financia de im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>At\u00e9 <strong>80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> pelo SBPE SAC. Pela Tabela Price, a cota cai para 70%. Pelo MCMV, pode chegar a 90% em alguns casos.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso financiar im\u00f3vel usado sem entrada?<\/h3>\n<p>Sem desembolso pr\u00f3prio, sim \u2014 desde que o FGTS cubra os 20% de entrada. Sem FGTS, a entrada m\u00ednima \u00e9 obrigat\u00f3ria por normas do Banco Central.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">O engenheiro da Caixa reprovou o im\u00f3vel \u2014 o que fazer?<\/h3>\n<p>Tr\u00eas op\u00e7\u00f5es: (1) negociar desconto com o vendedor; (2) vendedor faz as reformas antes de nova vistoria; (3) solicitar segunda avalia\u00e7\u00e3o ou buscar banco privado com crit\u00e9rios menos restritivos.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual banco financia 100% do im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>Nenhum banco no Brasil financia 100%. A cota m\u00e1xima \u00e9 80% (Caixa SAC) ou at\u00e9 82% (Ita\u00fa em casos especiais). A entrada m\u00ednima pode ser coberta com FGTS.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">A Caixa aceita im\u00f3vel com \u201cContrato de Gaveta\u201d?<\/h3>\n<p>N\u00e3o. A Caixa s\u00f3 financia im\u00f3veis com escritura p\u00fablica registrada em cart\u00f3rio. Im\u00f3veis irregulares ou de posse n\u00e3o passam na an\u00e1lise jur\u00eddica.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Minha Casa Minha Vida financia im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>Sim. O MCMV aceita im\u00f3veis usados desde 2023. Em 2026, as condi\u00e7\u00f5es variam por faixa de renda e localiza\u00e7\u00e3o \u2014 com taxas subsidiadas abaixo de 11,19% a.a.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual o melhor banco para financiar im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>A Caixa tem a menor taxa (11,19% a.a.) mas o processo leva 45-90 dias. O Ita\u00fa aprova em at\u00e9 1 hora, financia at\u00e9 82% e \u00e9 ideal para quem tem prazo apertado. A LARYA compara ambos para o seu perfil gratuitamente.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 20px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 60px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37, 211, 102, 0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.2rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&amp;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Simular Im\u00f3vel Usado no WhatsApp<br \/>\n<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 40px; padding: 30px; background-color: #fafafa; border-radius: 12px; border: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Ferramentas e Guias LARYA:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simulador Caixa 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/melhor-taxa\">Melhor taxa dispon\u00edvel hoje<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-fgts-para-financiamento-em-2026\/\">Como usar FGTS na entrada<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/\">Lista de documentos necess\u00e1rios<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\/\">Calculadora ITBI e custos de cart\u00f3rio<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC ou Price \u2014 qual escolher?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;13307&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;4&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (4 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Guia Completo e Regras 2026&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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A Caixa financia at\u00e9 80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel usado (SBPE SAC), exigindo entrada m\u00ednima de 20% \u2014 que pode ser coberta com FGTS. 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