{"id":13892,"date":"2026-05-12T11:00:59","date_gmt":"2026-05-12T14:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=13892"},"modified":"2026-05-13T22:30:34","modified_gmt":"2026-05-14T01:30:34","slug":"contrato-de-compra-e-venda-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-do-imovel\/","title":{"rendered":"Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel 2026: Guia Completo + Modelo Gr\u00e1tis"},"content":{"rendered":"<p>\u200b<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel: Guia Completo 2026 \u2014 Evite Fraudes e D\u00edvidas Ocultas\",\n  \"description\": \"Guia definitivo do contrato de compra e venda de im\u00f3vel em 2026. Modelo gratuito Word e PDF, cl\u00e1usulas essenciais, documentos obrigat\u00f3rios, diferen\u00e7a entre contrato de gaveta e escritura p\u00fablica.\",\n  \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\" },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-01-30\",\n  \"dateModified\": \"2026-05-12\",\n  \"aggregateRating\": {\n    \"@type\": \"AggregateRating\",\n    \"ratingValue\": \"4.9\",\n    \"reviewCount\": \"341\",\n    \"bestRating\": \"5\"\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"HowTo\",\n  \"name\": \"Como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel seguro em 2026\",\n  \"description\": \"Passo a passo para elaborar ou revisar um contrato de compra e venda que proteja voc\u00ea de fraudes, d\u00edvidas ocultas e problemas no financiamento\",\n  \"totalTime\": \"P7D\",\n  \"step\": [\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 1,\n      \"name\": \"Baixe o modelo e exija documenta\u00e7\u00e3o completa do vendedor ANTES de assinar\",\n      \"text\": \"Use o modelo gratuito LARYA em larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel. Exija: RG, CPF, certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos (federal, estadual, municipal), certid\u00e3o de protestos, matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel (validade 30 dias), espelho do IPTU. Em 2026, a LARYA identificou problemas documentais em 1 a cada 4 im\u00f3veis \u2014 a maioria invis\u00edvel sem an\u00e1lise pr\u00e9via.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 2,\n      \"name\": \"Insira cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3rias\",\n      \"text\": \"Cl\u00e1usula de evic\u00e7\u00e3o (vendedor responde por d\u00edvidas anteriores), condi\u00e7\u00e3o resolutiva para financiamento n\u00e3o aprovado, defini\u00e7\u00e3o clara de arras (sinal devolvido ou n\u00e3o em caso de desist\u00eancia), prazo para entrega das chaves com multa di\u00e1ria por atraso.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 3,\n      \"name\": \"Verifique se o contrato permite financiamento banc\u00e1rio\",\n      \"text\": \"Caixa, Ita\u00fa e outros bancos N\u00c3O aceitam contrato de gaveta. O contrato deve ter firma reconhecida em cart\u00f3rio, duas testemunhas, e descrever o im\u00f3vel EXATAMENTE como consta na matr\u00edcula. Qualquer diverg\u00eancia trava o financiamento.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"position\": 4,\n      \"name\": \"Registre o contrato no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis\",\n      \"text\": \"Mesmo que seja contrato particular (n\u00e3o escritura), registre-o no RGI para ter oponibilidade contra terceiros. O custo \u00e9 menor que a escritura mas protege contra vendas duplas ou penhoras futuras. Sem registro, voc\u00ea n\u00e3o tem garantia nenhuma.\"\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Um contrato de compra e venda deve conter: qualifica\u00e7\u00e3o completa das partes (RG, CPF, estado civil, endere\u00e7o), descri\u00e7\u00e3o fiel do im\u00f3vel conforme matr\u00edcula, valor total e forma de pagamento (sinal, parcelas, financiamento), prazo para entrega das chaves, cl\u00e1usula de evic\u00e7\u00e3o, condi\u00e7\u00e3o resolutiva para financiamento n\u00e3o aprovado e penalidades por descumprimento. Baixe o modelo gratuito em larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quem paga o contrato de compra e venda de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O comprador geralmente arca com as despesas de escritura, ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o) e registro em cart\u00f3rio. O reconhecimento de firma (R$50 a R$150 por assinatura) \u00e9 normalmente dividido. O vendedor \u00e9 respons\u00e1vel por fornecer certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos e deixar o im\u00f3vel livre de \u00f4nus at\u00e9 a assinatura. Tudo isso \u00e9 negoci\u00e1vel \u2014 o contrato pode prever divis\u00e3o diferente dos custos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como declarar im\u00f3vel com contrato de compra e venda no IR?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Declare o im\u00f3vel na ficha 'Bens e Direitos' usando o c\u00f3digo 11 (apartamento) ou 13 (casa). No campo discrimina\u00e7\u00e3o, informe que a propriedade est\u00e1 em processo de transfer\u00eancia com contrato particular. Use como valor de custo o valor pago at\u00e9 31\/12 do exerc\u00edcio. Ap\u00f3s o registro definitivo no RGI, atualize o valor total da transa\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o seguinte.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"A Caixa financia im\u00f3vel apenas com contrato de compra e venda?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. A Caixa e outros bancos exigem que o im\u00f3vel possua matr\u00edcula atualizada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. O 'contrato de gaveta' N\u00c3O \u00e9 aceito como garantia para financiamento habitacional. O contrato particular pode ser aceito se tiver firma reconhecida, duas testemunhas e descri\u00e7\u00e3o que confira 100% com a matr\u00edcula \u2014 mas a matr\u00edcula v\u00e1lida \u00e9 obrigat\u00f3ria.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto custa fazer um contrato de compra e venda no cart\u00f3rio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O contrato particular com reconhecimento de firma custa entre R$50 a R$150 por assinatura. O registro desse contrato no RGI custa cerca de 0,5% a 1% do valor do im\u00f3vel. A escritura p\u00fablica \u00e9 mais cara: 1% a 1,5%. Se voc\u00ea financiar, o contrato do banco tem for\u00e7a de escritura pela Lei 4.380\/64 \u2014 economizando esse custo integralmente.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a diferen\u00e7a entre contrato de compra e venda e escritura p\u00fablica?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O contrato de compra e venda \u00e9 um compromisso particular que obriga ambos a concluir o neg\u00f3cio, mas N\u00c3O transfere a propriedade. A escritura p\u00fablica \u00e9 lavrada no Tabelionato de Notas e tem f\u00e9 p\u00fablica. O registro da escritura (ou do contrato banc\u00e1rio) no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 que transfere a propriedade de fato. Sem registro, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 legalmente o dono \u2014 mesmo tendo escritura.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Existe modelo de contrato de compra e venda de terreno?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. O modelo de contrato de compra e venda de terreno tem cl\u00e1usulas espec\u00edficas: descri\u00e7\u00e3o do terreno conforme matr\u00edcula (metragem, confronta\u00e7\u00f5es), situa\u00e7\u00e3o do zoneamento municipal, responsabilidade por d\u00edvidas de IPTU territorial, e prazo para escritura definitiva. Baixe o modelo gratuito adapt\u00e1vel para terrenos e im\u00f3veis em larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O que \u00e9 contrato de gaveta e quais os riscos?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Contrato de gaveta \u00e9 um contrato particular de compra e venda n\u00e3o registrado em cart\u00f3rio. Os riscos s\u00e3o graves: se o vendedor falecer, o im\u00f3vel entra no invent\u00e1rio dele; se ele tiver d\u00edvidas, o im\u00f3vel pode ser penhorado; voc\u00ea n\u00e3o pode financiar o im\u00f3vel em banco. A regra \u00e9 implac\u00e1vel: s\u00f3 \u00e9 dono quem registra no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<style>\n@media (max-width: 600px) {<br \/>  table { font-size: 0.82em; }<br \/>  h2 { font-size: 1.35rem !important; }<br \/>  h3 { font-size: 1.1rem !important; }<br \/>  div[style*=\"grid-template-columns\"] { grid-template-columns: 1fr !important; }<br \/>  a[style*=\"padding: 20px 50px\"] { padding: 15px 20px !important; font-size: 0.95rem !important; }<br \/>  .snippet-box { padding: 20px !important; }<br \/>  .highlight-math { padding: 20px !important; }<br \/>  iframe { max-width: 100% !important; }<br \/>}<br \/><\/style>\n<p style=\"font-size: 0.9em; color: #777777; text-align: left;\">Escrito por Equipe de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio LARYA \u2022 Atualizado em Maio\/2026<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Em abril de 2026, a LARYA Go Casa analisou mais de <strong>1.000 contratos<\/strong> de compra e venda antes da assinatura. O resultado foi alarmante: <strong>1 em cada 4 contratos apresentava cl\u00e1usulas que poderiam travar o financiamento banc\u00e1rio<\/strong> ou deixar o comprador exposto a d\u00edvidas ocultas do vendedor. Pior: <strong>62% dos compradores chegaram com contratos j\u00e1 assinados<\/strong> \u2014 tarde demais para corrigir os erros.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Em um mercado onde o teto do SFH atingiu <strong>R$2,25 milh\u00f5es<\/strong> e a Selic est\u00e1 em <strong>14,50% ao ano<\/strong> ap\u00f3s o corte do COPOM de 29\/04\/2026, assinar um documento sem blindagem jur\u00eddica \u00e9 o erro mais caro que voc\u00ea pode cometer.<\/p>\n<p><!-- DOWNLOAD BUTTON \u2014 TRANSACTIONAL INTENT --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border: 2px solid #fe1637; border-radius: 16px; padding: 30px; margin: 35px 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"color: #041f30; margin-top: 0; font-size: 1.3rem;\">&#x1f4c4; Baixe o Modelo de Contrato de Compra e Venda \u2014 Gr\u00e1tis<\/h3>\n<p style=\"color: #555; margin-bottom: 20px;\">Modelo completo em Word e PDF, revisado por advogados, atualizado com as regras do SFH 2026.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Contrato_Compra_Venda_Imovel_LARYA_2026.pdf\">contrato de compra e venda de imovel\u200b<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #888; margin-top: 12px;\">&#x2705; Sem cadastro \u00b7 &#x2705; Revisado juridicamente \u00b7 &#x2705; V\u00e1lido para im\u00f3vel, casa e terreno<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 30px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong>&#x1f4ca; Dado LARYA Q1\/2026:<\/strong> Dos <strong>1.000+ contratos<\/strong> analisados, <strong>26% tinham problemas<\/strong> que impediriam aprova\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria: descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel divergente da matr\u00edcula (18%), falta de cl\u00e1usula de condi\u00e7\u00e3o resolutiva para financiamento (32%), vendedor sem certid\u00f5es negativas atualizadas (41%). Valor m\u00e9dio: <strong>R$480.000<\/strong>. <strong>62% chegaram com contrato j\u00e1 assinado<\/strong> \u2014 tarde demais para prote\u00e7\u00e3o plena.<\/div>\n<div class=\"snippet-box\" style=\"background-color: #e3f2fd; padding: 25px; border-left: 5px solid #2196f3; margin: 35px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong><span style=\"display: block; font-size: 1.2rem; margin-bottom: 10px; color: #0d47a1;\">O que \u00e9 um Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0;\">O Contrato de Compromisso de Compra e Venda (CCV) \u00e9 o instrumento jur\u00eddico preliminar que obriga vendedor e comprador a conclu\u00edrem o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Ele estabelece pre\u00e7o, prazos, condi\u00e7\u00f5es de pagamento e penalidades. <strong>Embora n\u00e3o transfira a propriedade<\/strong> (o que s\u00f3 ocorre com o Registro em Cart\u00f3rio), ele oferece seguran\u00e7a jur\u00eddica e \u00e9 indispens\u00e1vel para processos de financiamento banc\u00e1rio junto \u00e0 Caixa (11,19%), Ita\u00fa (11,60%), Bradesco (11,70%) e outros bancos.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Como Fazer um Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Um modelo de contrato de compra e venda de im\u00f3vel precisa de muito mais do que os campos b\u00e1sicos. Muitos brasileiros ainda confundem &#8220;ter a chave&#8221; com &#8220;ser dono&#8221;. Em 2026, um contrato mal redigido pode impedir seu financiamento ou ser anulado por d\u00edvidas trabalhistas do antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #1b5e20;\">&#x1f4c8; Boom do Cr\u00e9dito em 2026:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">Mar\u00e7o de 2026 bateu <strong>R$18,5 bilh\u00f5es<\/strong> em financiamentos (+53,9% vs. 2025). Com o mercado aquecido, os bancos est\u00e3o mais exigentes na an\u00e1lise de contratos \u2014 qualquer diverg\u00eancia entre contrato e matr\u00edcula trava o processo. A LARYA Go Casa garante que seu contrato seja aprovado de primeira.<\/p>\n<\/div>\n<p><a style=\"display: block; width: 100%; max-width: 500px; margin: 25px auto; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 0; text-align: center; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254, 22, 55, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">AVALIAR RISCO DO IM\u00d3VEL GR\u00c1TIS &#x1f6e1;&#xfe0f;<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Prova Matem\u00e1tica: O Custo da &#8220;Economia&#8221; no Contrato<\/h2>\n<div style=\"background-color: #fff; border: 1px solid #e0e0e0; border-radius: 16px; padding: 30px; margin: 40px 0; box-shadow: 0 5px 20px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 20px 0; color: #041f30; font-size: 1.4rem;\">&#x1f4ca; Simula\u00e7\u00e3o: Compra Regular vs. Contrato de Gaveta<\/h3>\n<p style=\"font-weight: bold; margin-bottom: 15px;\">Cen\u00e1rio: Im\u00f3vel de R$900.000 | Valoriza\u00e7\u00e3o anual ABECIP 2025: 18,64%<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Vari\u00e1vel<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Contrato de Gaveta<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Escritura + Financiamento LARYA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Seguran\u00e7a Jur\u00eddica<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #c62828; font-weight: bold;\">Zero \u2014 Risco de Penhora<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #28a745; font-weight: bold;\">100% \u2014 Propriedade Registrada<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Custo Inicial<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">R$900.000 \u00e0 vista<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">R$180.000 (Entrada 20%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Acesso a Taxas SFH<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #c62828;\">N\u00e3o \u2014 sem acesso a 11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #28a745;\">Sim \u2014 taxas reguladas<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Custo de Regulariza\u00e7\u00e3o Futura<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #c62828; font-weight: bold;\">~R$55.000 (Advogados + Multas)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #28a745; font-weight: bold;\">R$0,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Liquidez de Venda<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #c62828;\">Baixa \u2014 s\u00f3 venda \u00e0 vista<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; color: #28a745;\">Alta \u2014 aceita financiamento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: bold; color: #c62828;\">&#x1f4b0; Veredito: Economizar R$5.000 na assessoria pode custar R$55.000+ em regulariza\u00e7\u00e3o futura + perda total se o vendedor tiver d\u00edvidas.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Checklist de Documentos: O que n\u00e3o pode faltar?<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; font-size: 1.3rem; margin-top: 30px;\">1. Documentos do Comprador<\/h3>\n<ul style=\"line-height: 1.8;\">\n<li>RG e CPF (ou CNH v\u00e1lida)<\/li>\n<li>Comprovante de resid\u00eancia atualizado (m\u00e1ximo 3 meses)<\/li>\n<li>3 \u00faltimos holerites (CLT) ou Decore + extratos banc\u00e1rios (aut\u00f4nomos)<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o completa do IRPF do \u00faltimo exerc\u00edcio com recibo<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de estado civil (nascimento\/casamento\/div\u00f3rcio)<\/li>\n<li>Extrato anal\u00edtico do FGTS (se for usar no financiamento)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; font-size: 1.3rem; margin-top: 30px;\">2. Documentos do Vendedor<\/h3>\n<ul style=\"line-height: 1.8;\">\n<li>RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia do vendedor e c\u00f4njuge<\/li>\n<li><strong>Certid\u00f5es Negativas:<\/strong> Federal (Receita + D\u00edvida Ativa), Estadual, Municipal, Trabalhista<\/li>\n<li><strong>Certid\u00e3o de Protestos<\/strong> (validade 30 dias)<\/li>\n<li>Dados banc\u00e1rios para pagamento<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #ffebee; border-left: 5px solid #c62828; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #a32d2d;\">&#x26a0;&#xfe0f; Alerta LARYA \u2014 O Erro Fatal:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0;\">41% dos contratos com problemas tinham vendedores sem certid\u00f5es negativas atualizadas. Processos trabalhistas, d\u00edvidas de INSS ou execu\u00e7\u00f5es fiscais podem resultar em penhora do im\u00f3vel MESMO DEPOIS que voc\u00ea pagou e recebeu as chaves.<\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; font-size: 1.3rem; margin-top: 30px;\">3. Documentos do Im\u00f3vel<\/h3>\n<p><strong>Im\u00f3vel Usado:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"line-height: 1.8;\">\n<li><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada<\/strong> (validade 30 dias) \u2014 OBRIGAT\u00d3RIA<\/li>\n<li><strong>Espelho do IPTU<\/strong> ou certid\u00e3o de valor venal<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos de IPTU<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos de condom\u00ednio (se for apartamento)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Im\u00f3vel Novo\/Constru\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"line-height: 1.8;\">\n<li>Alvar\u00e1 da prefeitura e Habite-se<\/li>\n<li>ART ou RRT do respons\u00e1vel t\u00e9cnico<\/li>\n<li>Matr\u00edcula individualizada (ap\u00f3s averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a style=\"display: block; width: 100%; max-width: 500px; margin: 25px auto; background-color: #3a2fa3; color: #ffffff; padding: 18px 0; text-align: center; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(58, 47, 163, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">SIMULAR FINANCIAMENTO COM DOCUMENTA\u00c7\u00c3O &#x1f4c4;<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Cl\u00e1usulas Essenciais para 2026<\/h2>\n<p>Um modelo de contrato gen\u00e9rico da internet n\u00e3o protege voc\u00ea. Seu contrato precisa ter:<\/p>\n<ol style=\"line-height: 1.9; font-size: 1.05rem;\">\n<li><strong>Cl\u00e1usula de Retrovenda e Evic\u00e7\u00e3o:<\/strong> O vendedor responde por d\u00edvidas anteriores. Se aparecer uma penhora judicial de 2020 escondida, ele \u00e9 obrigado a ressarcir voc\u00ea integralmente.<\/li>\n<li><strong>Sinal e Arras:<\/strong> Define se o valor pago na entrada ser\u00e1 devolvido em caso de desist\u00eancia. Sem essa cl\u00e1usula, voc\u00ea pode perder o sinal mesmo se o vendedor desistir.<\/li>\n<li><strong>Condi\u00e7\u00e3o Resolutiva (Financiamento):<\/strong> Se o financiamento n\u00e3o for aprovado pelo banco, o contrato \u00e9 desfeito sem multa. Sem essa cl\u00e1usula, voc\u00ea \u00e9 obrigado a pagar \u00e0 vista ou perde o sinal.<\/li>\n<li><strong>Prazo para entrega das chaves com multa di\u00e1ria:<\/strong> Define multa de 0,5% a 1% do valor do im\u00f3vel por m\u00eas de atraso.<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- DOWNLOAD CTA 2 --><\/p>\n<div style=\"background-color: #041f30; color: white; padding: 30px; border-radius: 12px; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<h3 style=\"color: white; margin-top: 0;\">&#x1f4c4; Modelo com todas essas cl\u00e1usulas \u2014 Gr\u00e1tis<\/h3>\n<p style=\"opacity: 0.9; margin-bottom: 20px;\">O modelo LARYA j\u00e1 inclui as 4 cl\u00e1usulas essenciais acima, adapt\u00e1vel para im\u00f3vel residencial, comercial e terreno.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Contrato_Compra_Venda_Imovel_LARYA_2026.pdf\">contrato de compra e venda de imovel\u200b<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Quem Paga o Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Essa d\u00favida \u00e9 muito comum \u2014 e a resposta depende do que foi negociado:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 500px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Despesa<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Respons\u00e1vel Padr\u00e3o<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Negoci\u00e1vel?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">ITBI (3%)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Registro de Im\u00f3veis (~1%)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Comprador<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Reconhecimento de Firma<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Dividido<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Certid\u00f5es Negativas<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Vendedor<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Comiss\u00e3o do Corretor (6%)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">Vendedor<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Calcule todos os custos antes de fechar neg\u00f3cio em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Como Declarar Im\u00f3vel com Contrato de Compra e Venda no IR<\/h2>\n<p>Uma das d\u00favidas mais buscadas: <strong>como declarar im\u00f3vel com contrato de compra e venda no imposto de renda?<\/strong><\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border-left: 5px solid #3a2fa3; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #3a2fa3;\">&#x1f4cb; Passo a passo para declarar:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 0;\">\n<li>Acesse a ficha <strong>&#8220;Bens e Direitos&#8221;<\/strong> no programa da Receita Federal<\/li>\n<li>Use o c\u00f3digo <strong>11<\/strong> (apartamento), <strong>12<\/strong> (casa) ou <strong>13<\/strong> (terreno\/lote)<\/li>\n<li>No campo <strong>Discrimina\u00e7\u00e3o<\/strong>, informe: &#8220;Im\u00f3vel em processo de transfer\u00eancia \u2014 Contrato particular de compra e venda assinado em [data], valor R$[X], endere\u00e7o [Y], matr\u00edcula [Z]&#8221;<\/li>\n<li>No campo <strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12<\/strong>, informe o valor pago at\u00e9 essa data<\/li>\n<li>Ap\u00f3s o Registro definitivo em cart\u00f3rio, atualize para o valor total da transa\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o seguinte<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong style=\"color: #856404;\">&#x26a0;&#xfe0f; Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> Se voc\u00ea comprou e vendeu o im\u00f3vel no mesmo ano, o <strong>ganho de capital<\/strong> (diferen\u00e7a entre pre\u00e7o de compra e pre\u00e7o de venda) \u00e9 tributado entre 15% e 22,5%. Existem isen\u00e7\u00f5es legais \u2014 como reinvestimento em outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias. Consulte um contador para o seu caso.<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Modelo de Contrato de Compra e Venda de Terreno<\/h2>\n<p>O <strong>contrato de compra e venda de terreno<\/strong> tem particularidades espec\u00edficas que um modelo gen\u00e9rico de im\u00f3vel n\u00e3o cobre:<\/p>\n<ul style=\"line-height: 1.8;\">\n<li><strong>Descri\u00e7\u00e3o do terreno conforme matr\u00edcula:<\/strong> Metragem, confronta\u00e7\u00f5es (norte, sul, leste, oeste), n\u00famero de matr\u00edcula no RGI<\/li>\n<li><strong>Zoneamento municipal:<\/strong> Para que tipo de constru\u00e7\u00e3o o terreno \u00e9 permitido (residencial, comercial, misto)<\/li>\n<li><strong>\u00d4nus e servid\u00f5es:<\/strong> Passagem de dutos, linhas de transmiss\u00e3o ou servid\u00e3o de vizinhos<\/li>\n<li><strong>IPTU territorial:<\/strong> Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos do IPTU territorial (diferente do IPTU predial)<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o:<\/strong> Se h\u00e1 projeto de constru\u00e7\u00e3o aprovado pela prefeitura vinculado ao terreno<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p style=\"margin: 0;\">&#x1f4e5; O modelo LARYA \u00e9 adapt\u00e1vel para terrenos. Baixe em <a style=\"color: #1b5e20; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel<\/a> e use as instru\u00e7\u00f5es para adaptar as cl\u00e1usulas ao seu terreno.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Transfer\u00eancia de Propriedade: O Caminho Completo<\/h2>\n<p>Muita gente pensa que o <strong>contrato de compra e venda \u00e9 a transfer\u00eancia de propriedade<\/strong>. N\u00e3o \u00e9. O caminho completo tem 4 etapas:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 500px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Etapa<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">Documento<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: left;\">O que faz?<\/th>\n<th style=\"padding: 14px; text-align: center;\">Transfere propriedade?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; font-weight: bold;\">1<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Contrato de Compra e Venda<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Compromisso entre as partes<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">&#x274c; N\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; font-weight: bold;\">2<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Pagamento do ITBI<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Imposto municipal obrigat\u00f3rio<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; font-weight: bold;\">3<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Escritura P\u00fablica ou Contrato Banc\u00e1rio<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Formaliza\u00e7\u00e3o \u2014 obrigat\u00f3ria \u00e0 vista; substitu\u00edda pelo banco se financiado<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #e67e22; font-weight: bold;\">&#x26a0;&#xfe0f; Parcialmente<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; font-weight: bold;\">4<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; font-weight: bold;\">Registro no Cart\u00f3rio RGI<\/td>\n<td style=\"padding: 12px;\">Matr\u00edcula atualizada com seu nome<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; text-align: center; color: #28a745; font-weight: bold;\">&#x2705; Sim \u2014 \u00fanico ato<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Taxas de Financiamento \u2014 Abril\/2026<\/h2>\n<p>Com a Selic em <strong>14,50% a.a.<\/strong> ap\u00f3s o corte do COPOM de 29\/04\/2026, os bancos mant\u00eam taxas descoladas da Selic pelo SBPE. Veja como est\u00e3o operando:<\/p>\n<ul style=\"line-height: 1.8; font-size: 1.05rem;\">\n<li><strong>CAIXA:<\/strong> 11,19% a.a. + TR \u2014 Melhor op\u00e7\u00e3o, mas exige documenta\u00e7\u00e3o impec\u00e1vel<\/li>\n<li><strong>BRB:<\/strong> 11,36% a.a. + TR \u2014 Excelente custo-benef\u00edcio<\/li>\n<li><strong>Ita\u00fa:<\/strong> 11,60% a.a. + TR \u2014 Mais r\u00e1pido, ideal para quem tem pressa<\/li>\n<li><strong>Bradesco:<\/strong> 11,70% a.a. + TR \u2014 Flex\u00edvel para correntistas<\/li>\n<li><strong>Banco do Brasil:<\/strong> 12,00% a.a. + TR<\/li>\n<li><strong>INTER:<\/strong> 13,76% a.a. + TR \u2014 100% digital, taxa mais alta<\/li>\n<\/ul>\n<p>A <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a> continua sendo a l\u00edder, mas sua burocracia exige que a <strong>matr\u00edcula esteja atualizada<\/strong> e sem \u00f4nus \u2014 e que seu contrato esteja com as cl\u00e1usulas corretas.<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 30px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Assessoria de financiamento imobili\u00e1rio vs banco \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/XRzDbvd4KHU?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 30px; border-radius: 12px; margin: 50px 0; border-left: 5px solid #2196f3;\">\n<h2 style=\"margin-top: 0; color: #041f30; font-size: 1.8rem; font-weight: 800;\">Sou Corretor de Im\u00f3veis: Como a LARYA potencializa minhas vendas?<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea atua no mercado imobili\u00e1rio, sabe que a reprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito ou problemas na minuta do contrato s\u00e3o os maiores &#8220;matadores&#8221; de comiss\u00f5es. A LARYA atua como seu <strong>Departamento de Intelig\u00eancia e Cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n<p><a style=\"display: block; width: 100%; max-width: 500px; margin: 25px auto 0; background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 18px 0; text-align: center; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/seja-parceiro\/\">QUERO SER UM PARCEIRO LARYA &#x1f680;<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA DARK --><\/p>\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #041f30 0%, #2c3e50 100%); padding: 35px 25px; border-radius: 15px; margin: 40px 0; text-align: center; color: white;\">\n<h3 style=\"color: white; margin-top: 0; font-size: 1.3rem;\">&#x1f6e1;&#xfe0f; An\u00e1lise Jur\u00eddica do Contrato ANTES de Assinar<\/h3>\n<p style=\"opacity: 0.9; margin-bottom: 25px; font-size: 1rem;\">A LARYA Go Casa revisa minutas de contrato, verifica documenta\u00e7\u00e3o do vendedor e do im\u00f3vel, e garante que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas ocultas ou cl\u00e1usulas que travem seu financiamento. Sem custo para o comprador.<\/p>\n<div style=\"display: flex; justify-content: center; gap: 15px; flex-wrap: wrap;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 16px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">Analisar Meu Contrato \u2192<\/a><br \/>\n<a style=\"display: inline-block; background-color: transparent; color: white; padding: 16px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1rem; border: 2px solid white;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simular Financiamento<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">O contrato deve ter: qualifica\u00e7\u00e3o completa das partes, descri\u00e7\u00e3o fiel do im\u00f3vel conforme a matr\u00edcula, valor e forma de pagamento, cl\u00e1usula de evic\u00e7\u00e3o, condi\u00e7\u00e3o resolutiva para financiamento e prazo com multa por atraso. Baixe o modelo completo em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quem paga o contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">O comprador arca com ITBI (~3%), Registro (~1%) e taxa de reconhecimento de firma. O vendedor fornece as certid\u00f5es negativas. A comiss\u00e3o do corretor (6%) \u00e9 paga pelo vendedor. Tudo \u00e9 negoci\u00e1vel \u2014 o ideal \u00e9 deixar claro no pr\u00f3prio contrato quem paga o qu\u00ea.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como declarar im\u00f3vel com contrato de compra e venda no IR?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">Declare na ficha &#8220;Bens e Direitos&#8221; (c\u00f3digo 11\/12\/13) com o valor pago at\u00e9 31\/12. No campo discrimina\u00e7\u00e3o, informe endere\u00e7o, matr\u00edcula e data do contrato. Ap\u00f3s o Registro no RGI, atualize para o valor total na declara\u00e7\u00e3o seguinte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">A Caixa financia im\u00f3vel com contrato de compra e venda?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">Sim, desde que o im\u00f3vel tenha matr\u00edcula atualizada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, o contrato tenha firma reconhecida, duas testemunhas e a descri\u00e7\u00e3o confira 100% com a matr\u00edcula. Contrato de gaveta n\u00e3o \u00e9 aceito.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Existe modelo de contrato de compra e venda de terreno?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">Sim. O modelo de terreno inclui cl\u00e1usulas espec\u00edficas de zoneamento, servid\u00f5es, confronta\u00e7\u00f5es e situa\u00e7\u00e3o do IPTU territorial. Baixe o modelo adapt\u00e1vel em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quanto custa fazer um contrato de compra e venda no cart\u00f3rio?<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; line-height: 1.7;\">Reconhecimento de firma: R$50 a R$150 por assinatura. Registro do contrato no RGI: 0,5% a 1% do valor do im\u00f3vel. Escritura p\u00fablica (s\u00f3 \u00e0 vista): 1% a 1,5%. Se voc\u00ea financiar, o contrato do banco tem for\u00e7a de escritura \u2014 economizando esse custo integralmente.<\/p>\n<\/div>\n<p><a style=\"display: block; width: 100%; max-width: 500px; margin: 25px auto; background-color: #25d366; color: #ffffff; padding: 18px 0; text-align: center; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(37, 211, 102, 0.3);\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511935034854&amp;text=Preciso%20de%20ajuda%20com%20meu%20contrato&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\">FALAR COM ESPECIALISTA NO WHATSAPP &#x1f4f1;<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>O contrato de compra e venda \u00e9 o mapa da sua aquisi\u00e7\u00e3o. Em 2026, ignorar detalhes como a matr\u00edcula atualizada ou a cl\u00e1usula de condi\u00e7\u00e3o resolutiva pode custar o seu sonho. N\u00e3o assine nada sem an\u00e1lise t\u00e9cnica de cr\u00e9dito e jur\u00eddica.<\/p>\n<p><a style=\"display: block; width: 100%; max-width: 500px; margin: 25px auto; background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 0; text-align: center; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; box-shadow: 0 4px 15px rgba(254, 22, 55, 0.3);\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">COMPARAR TAXAS DE TODOS OS BANCOS &#x1f4ca;<\/a><\/p>\n<div style=\"background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 25px;\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/contrato-compra-venda-imovel\">&#x1f4c4; Modelo de Contrato \u2014 Baixar Gr\u00e1tis<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">&#x1f9fe; Calculadora de ITBI e Custos de Cart\u00f3rio<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/\">&#x1f4c4; Documenta\u00e7\u00e3o completa para compra em 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-fgts-para-financiamento-em-2026\/\">&#x1f4bc; Como usar FGTS no financiamento<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Assessoria LARYA Go Casa<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">&#x1f4ca; Avalia\u00e7\u00e3o Gratuita do Seu Im\u00f3vel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;13892&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel 2026: Guia Completo + Modelo Gr\u00e1tis&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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