{"id":14984,"date":"2026-09-22T01:29:18","date_gmt":"2026-09-22T04:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/noticias.agenteimovel.com.br\/?p=14984"},"modified":"2026-09-22T01:29:20","modified_gmt":"2026-09-22T04:29:20","slug":"o-que-saber-antes-de-comprar-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/o-que-saber-antes-de-comprar-uma-casa\/","title":{"rendered":"O que saber antes de comprar uma casa? 9 dicas essenciais"},"content":{"rendered":"<div style=\"background-color: #f4f4f4; padding: 25px; border-left: 5px solid #FE1637; margin-bottom: 30px;\">Se voc\u00ea est\u00e1 buscando <strong>como comprar uma casa<\/strong> em 2026, as regras do jogo mudaram. Com a Selic a 13,75% a.a., o planejamento financeiro \u00e9 a principal etapa: a parcela do seu financiamento n\u00e3o pode ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta. Al\u00e9m da entrada de 20%, reserve entre 4% e 8% do valor total do im\u00f3vel para os custos de cart\u00f3rio e impostos (ITBI). A grande novidade de 2026 \u00e9 que o teto do SFH subiu para R$ 2,25 milh\u00f5es, permitindo o uso do FGTS em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o e garantindo taxas de juros limitadas.<\/div>\n<p>Comprar uma casa \u00e9, para a grande maioria dos brasileiros, a decis\u00e3o financeira mais importante e complexa de suas vidas. O sonho da casa pr\u00f3pria ou a busca por sair do aluguel muitas vezes ofusca a necessidade de um planejamento cir\u00fargico e de um entendimento profundo das engrenagens do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>No cen\u00e1rio econ\u00f4mico de 2026, com a <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Taxa Selic estabilizada na faixa de 13,75% a.a.<\/a> e a infla\u00e7\u00e3o encarecendo o metro quadrado nas principais cidades do pa\u00eds (segundo os \u00faltimos balan\u00e7os da ABECIP e FipeZAP), n\u00e3o h\u00e1 espa\u00e7o para amadorismo. O entusiasmo de pegar as chaves n\u00e3o pode levar voc\u00ea a cometer erros que custar\u00e3o o dobro do valor do im\u00f3vel a longo prazo.<\/p>\n<p>Para garantir que voc\u00ea fa\u00e7a um neg\u00f3cio seguro, encontre a melhor linha de cr\u00e9dito e evite surpresas desagrad\u00e1veis com a documenta\u00e7\u00e3o, a LARYA preparou este guia com as 9 dicas essenciais que voc\u00ea precisa saber antes de assinar qualquer contrato.<\/p>\n<p style=\"margin: 40px 0;\" align=\"center\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 35px; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold; font-size: 18px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">Simular Financiamento [Comprar uma Casa] \u2192<\/a><\/p>\n<h2>1. O &#8220;Check-up&#8221; Financeiro: Qual o Seu Verdadeiro Poder de Compra?<\/h2>\n<p>A pergunta n\u00famero um n\u00e3o deveria ser &#8220;qual casa eu quero?&#8221;, mas sim &#8220;qual casa o meu bolso pode pagar?&#8221;. Entender a matem\u00e1tica do cr\u00e9dito \u00e9 a base de tudo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A Regra dos 30%:<\/strong> Por determina\u00e7\u00e3o do Banco Central, a parcela do seu financiamento n\u00e3o pode comprometer mais do que 30% da sua renda bruta familiar. Ou seja, se voc\u00ea (e seu c\u00f4njuge, caso componham renda) ganham R$ 10.000,00 brutos, a parcela m\u00e1xima aprovada ser\u00e1 de R$ 3.000,00.<\/li>\n<li><strong>A Entrada \u00e9 Obrigat\u00f3ria:<\/strong> Em 2026, os bancos financiam no m\u00e1ximo 80% do valor do im\u00f3vel (ou at\u00e9 90% no <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/financiamento-construcao-terreno-proprio-caixa\/\">Minha Casa Minha Vida<\/a> e Pr\u00f3-Cotista). Isso significa que, se voc\u00ea busca <strong>como comprar uma casa sem entrada<\/strong> total, precisa saber que a legisla\u00e7\u00e3o exige que voc\u00ea tenha pelo menos 20% do valor em recursos pr\u00f3prios ou saldo do FGTS. A Caixa n\u00e3o financia 100% do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. A Batalha das Tabelas: SAC ou Price?<\/h2>\n<p>A escolha do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o define se voc\u00ea vai pagar um ou dois im\u00f3veis ao final de 30 anos. Essa \u00e9 a decis\u00e3o t\u00e9cnica mais subestimada pelos compradores.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tabela SAC:<\/strong> As parcelas come\u00e7am mais altas e caem todos os meses. \u00c9 a escolha financeiramente mais inteligente para quem quer economia, pois voc\u00ea abate a d\u00edvida rapidamente e n\u00e3o paga juros sobre juros a longo prazo.<\/li>\n<li><strong>Tabela Price:<\/strong> As parcelas s\u00e3o fixas do in\u00edcio ao fim, e come\u00e7am menores (cerca de 20% a 30% mais baratas que na SAC). No entanto, o saldo devedor cai muito devagar, gerando juros gigantescos no final. Recomendamos a Price apenas se a sua renda for &#8220;curta&#8221; e voc\u00ea precisar aprovar o cr\u00e9dito a todo custo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00f3s preparamos um dossi\u00ea completo sobre esse embate: leia <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/tabela-sac-e-price-2026\">Qual \u00e9 a melhor: Tabela SAC ou Price?<\/a><\/p>\n<h2>3. O Segredo do Custo Efetivo Total (CET)<\/h2>\n<p>O gerente do banco vai lhe oferecer uma taxa de &#8220;11,19% ao ano&#8221;. Nunca confie apenas neste n\u00famero. O que voc\u00ea vai pagar de fato \u00e9 o <strong>Custo Efetivo Total (CET)<\/strong>.<\/p>\n<p>O CET engloba a taxa de juros nominal, a taxa de administra\u00e7\u00e3o mensal e, principalmente, os seguros obrigat\u00f3rios: MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel). Como o MIP \u00e9 calculado com base na sua idade, um banco com juros menores pode ter um seguro t\u00e3o caro que a sua parcela final fique mais alta. Compare sempre o CET final.<\/p>\n<p style=\"margin: 40px 0;\" align=\"center\"><a style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 18px 35px; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold; font-size: 18px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional-caixa\">Comparar CET dos Bancos [Simulador Caixa] \u2192<\/a><\/p>\n<h2>4. Maximizando o Poder do seu FGTS em 2026<\/h2>\n<p>O Fundo de Garantia \u00e9 o seu maior aliado na compra de uma casa pela Caixa Econ\u00f4mica ou bancos privados. A grande not\u00edcia de 2026 \u00e9 que o Governo Federal e o CMN elevaram o teto do <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/sfh\">Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/a> de R$ 1,5 milh\u00e3o para <strong>R$ 2,25 milh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p>O que isso muda na sua vida? Agora, voc\u00ea pode usar seu saldo congelado do FGTS para comprar im\u00f3veis de alto padr\u00e3o (at\u00e9 2.25 mi) aproveitando as taxas limitadas do SFH.<\/p>\n<p>As quatro formas de usar o FGTS:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Na Entrada:<\/strong> Abatendo o valor exigido \u00e0 vista.<\/li>\n<li><strong>Amortiza\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria:<\/strong> A cada 2 anos (interst\u00edcio), voc\u00ea pode sacar o saldo acumulado para reduzir o saldo devedor principal ou diminuir o prazo do contrato (a melhor op\u00e7\u00e3o). Saiba mais sobre <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/amortizacao-sac-ou-price-quitar-antecipado\/\">como amortizar o financiamento<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Pagamento de Parcelas:<\/strong> Voc\u00ea pode usar o FGTS para pagar at\u00e9 80% do valor das suas presta\u00e7\u00f5es mensais por um per\u00edodo de 12 meses.<\/li>\n<li><strong>Constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> Para quem prefere <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/financiamento-construcao-terreno-proprio-caixa\/\">financiar terreno e constru\u00e7\u00e3o<\/a> pr\u00f3pria.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>5. O &#8220;Susto&#8221; da Burocracia: Taxas de Cart\u00f3rio e Impostos<\/h2>\n<p>A d\u00favida de muitos compradores \u00e9: &#8220;Por que eu preciso de tanto dinheiro al\u00e9m da entrada?&#8221;. A resposta atende por <a href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) e Registro de Im\u00f3veis<\/a>.<\/p>\n<p>Estes custos n\u00e3o s\u00e3o opcionais e consomem entre 4% e 8% do valor da transa\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea compra uma casa de R$ 500 mil, ter\u00e1 que desembolsar quase R$ 25.000 apenas em taxas para a prefeitura e cart\u00f3rio.<\/p>\n<p><strong>&#x1f4a1; 2 Dicas de Ouro da LARYA para Economizar:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>A Isen\u00e7\u00e3o da Escritura:<\/strong> Quem compra \u00e0 vista paga a taxa do Tabelionato de Notas. Se voc\u00ea financia pelo SFH, o <strong>contrato emitido pelo banco tem for\u00e7a de Escritura P\u00fablica<\/strong> (Lei 4.380). Voc\u00ea n\u00e3o paga nada no Tabelionato, economizando at\u00e9 2% do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n<li><strong>50% de Desconto no Registro:<\/strong> A Lei 6.015\/73 garante 50% de desconto nos emolumentos de registro se esta for a compra do seu <em>primeiro<\/em> im\u00f3vel financiado via SFH.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>6. Cuidado com o Risco do &#8220;Gap&#8221; de Avalia\u00e7\u00e3o da Engenharia<\/h2>\n<p>Este \u00e9 o ponto onde muitos neg\u00f3cios s\u00e3o desfeitos. O valor que o banco vai financiar n\u00e3o \u00e9 o pre\u00e7o que voc\u00ea fechou com o corretor ou o propriet\u00e1rio, mas sim o valor determinado pela avalia\u00e7\u00e3o do Engenheiro credenciado ao banco.<\/p>\n<p><strong>Math Proof: O Risco Matem\u00e1tico do Gap<\/strong><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 30px 0; font-family: Arial, sans-serif;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #3a2fa3; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: left;\">Cen\u00e1rio de Compra<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Avalia\u00e7\u00e3o Ideal<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">O Risco Real (Engenheiro Avaliou Menos)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Valor Negociado (Pre\u00e7o da Casa)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">R$ 500.000,00<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">R$ 500.000,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Valor da Avalia\u00e7\u00e3o do Engenheiro<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #2e7d32;\">R$ 500.000,00<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #c62828;\"><strong>R$ 450.000,00<\/strong> (Gap de 50 mil)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Financiamento do Banco (80%)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">R$ 400.000,00<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">R$ 360.000,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Sua Entrada Necess\u00e1ria (Dinheiro Vivo)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; font-weight: bold;\">R$ 100.000,00<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; font-weight: bold; color: #c62828;\">R$ 140.000,00 (Voc\u00ea precisa de mais 40 mil)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Como visto acima, se a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel for inferior ao pre\u00e7o de compra, o banco financiar\u00e1 80% do valor <em>mais baixo<\/em>. A diferen\u00e7a cai inteiramente sobre os seus ombros (como aumento de entrada). Tenha sempre margem de seguran\u00e7a.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0; display: flex; justify-content: center;\"><iframe style=\"border-radius: 12px; box-shadow: 0 6px 15px rgba(0,0,0,0.15);\" title=\"O que saber antes de comprar a casa Larya\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nlDDkP7mf2E\" width=\"315\" height=\"560\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<p style=\"margin: 40px 0;\" align=\"center\"><a style=\"background-color: #3a2fa3; color: #ffffff; padding: 18px 35px; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold; font-size: 18px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">Fazer Avalia\u00e7\u00e3o Autom\u00e1tica de Im\u00f3vel [Gr\u00e1tis] \u2192<\/a><\/p>\n<h2>7. An\u00e1lise Documental: Fuja dos &#8220;Contratos de Gaveta&#8221;<\/h2>\n<p>Voc\u00ea nunca deve assinar um contrato e muito menos pagar um sinal sem antes fazer uma devassa na &#8220;vida jur\u00eddica&#8221; do vendedor e do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O documento mais importante de qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria se chama <strong>Certid\u00e3o de Inteiro Teor da Matr\u00edcula<\/strong>, emitida pelo Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis (RGI). Ela conta a hist\u00f3ria da casa: quem \u00e9 o real dono, se h\u00e1 penhoras, a\u00e7\u00f5es trabalhistas bloqueando a venda, ou se a propriedade j\u00e1 est\u00e1 dada como garantia a um banco. Comprar im\u00f3veis irregulares ou usando &#8220;contratos de gaveta&#8221; significa que o banco negar\u00e1 o financiamento e voc\u00ea perder\u00e1 a seguran\u00e7a jur\u00eddica da propriedade.<\/p>\n<h2>8. A Interveniente Quitante (Comprando im\u00f3veis j\u00e1 financiados)<\/h2>\n<p>N\u00e3o descarte um im\u00f3vel s\u00f3 porque o vendedor diz que ele &#8220;ainda est\u00e1 pagando a Caixa&#8221;. Em 2026, com as ferramentas digitais dos bancos, voc\u00ea pode comprar im\u00f3veis j\u00e1 financiados atrav\u00e9s de uma opera\u00e7\u00e3o chamada <strong>Interveniente Quitante<\/strong>.<\/p>\n<p>O seu novo banco (Ita\u00fa, por exemplo) assume a lideran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o: ele usa o dinheiro do seu financiamento aprovado para quitar a d\u00edvida que o vendedor tinha na Caixa, e o restante do valor \u00e9 transferido para o vendedor como lucro. \u00c9 seguro, pr\u00e1tico e aumenta o seu leque de op\u00e7\u00f5es de escolha.<\/p>\n<h2>9. Comparar \u00e9 Lucrar: Ranking de Taxas 2026<\/h2>\n<p>Para quem se pergunta <strong>como comprar uma casa financiada<\/strong> com economia, a \u00faltima regra \u00e9 n\u00e3o ser fiel a um \u00fanico gerente. Utilize o simulador da LARYA para for\u00e7ar a concorr\u00eancia entre os bancos. Confira o ranking atualizado com as taxas efetivas m\u00e9dias balizadas pelo Banco Central em 2026 (Linha SFH \/ SBPE):<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 30px 0; font-family: Arial, sans-serif;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: left;\">Institui\u00e7\u00e3o Banc\u00e1ria<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Taxa Nominal Fixa (a.a.)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Foco Estrat\u00e9gico do Banco<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>CAIXA Econ\u00f4mica Federal<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #2e7d32; font-weight: bold;\">11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Uso do FGTS, SFH e Menores Taxas Globais.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>BRB (Banco de Bras\u00edlia)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,36%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Condi\u00e7\u00f5es agressivas para atrair clientes de outros bancos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Ita\u00fa Unibanco<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">L\u00edder em velocidade de aprova\u00e7\u00e3o e processo 100% digital.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Santander<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,69%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Flexibilidade na composi\u00e7\u00e3o de renda.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Bradesco<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,70%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Linhas fort\u00edssimas para Alto Padr\u00e3o (SFI).<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Banco do Brasil<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Taxas de relacionamento (Cesta de Servi\u00e7os).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Banco Inter<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #c62828;\">14,63%<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Facilidade via App, focado em aut\u00f4nomos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"margin: 40px 0;\" align=\"center\"><a style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 18px 35px; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold; font-size: 18px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Comparar Taxas dos Bancos em 2026 \u2192<\/a><\/p>\n<p><!-- LARYA_BOX_START --><\/p>\n<div style=\"border:1px solid #e0e0e0;border-left:4px solid #3a2fa3;background:#f7f7fb;padding:22px 24px;margin:30px 0;border-radius:8px;font-family:Arial,sans-serif;\">\n<p style=\"margin:0 0 4px;font-weight:700;color:#3a2fa3;font-size:18px;\">Sobre a LARYA<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 12px;font-size:13px;color:#666;font-weight:600;\">Correspondente Banc\u00e1rio Credenciado \u2014 S\u00e3o Paulo, SP<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.65;color:#333;\">A LARYA \u00e9 um correspondente banc\u00e1rio credenciado especializado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com sede em S\u00e3o Paulo. Operamos com <strong>mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es parceiras<\/strong> \u2014 incluindo Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa, Santander, Bradesco, Banco do Brasil, BRB e Inter \u2014 e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em m\u00faltiplas institui\u00e7\u00f5es para buscar a menor taxa dispon\u00edvel para o perfil espec\u00edfico de cada pessoa. O servi\u00e7o de assessoria \u00e9 gratuito para o comprador: nossa remunera\u00e7\u00e3o vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. J\u00e1 s\u00e3o <strong>mais de 100 fam\u00edlias financiadas em 2026<\/strong>.<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;text-align:center;margin:0 0 16px;\">\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">10+<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Bancos e institui\u00e7\u00f5es<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">+100<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Fam\u00edlias financiadas em 2026<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">R$ 0<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Custo para o cliente<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">30\u201345d<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Prazo m\u00e9dio de aprova\u00e7\u00e3o<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p style=\"margin:0;\">\n<a href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\" style=\"display:inline-block;background:#3a2fa3;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;margin-right:10px;\">Simular meu financiamento \u2192<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/wa.me\/5511936232107\" style=\"display:inline-block;background:#25D366;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;\">&#x1f4ac; Falar com especialista<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_BOX_END --><\/p>\n<h2>Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<h3>1. Como comprar uma casa pela caixa?<\/h3>\n<p>O processo envolve realizar uma simula\u00e7\u00e3o no Correspondente Banc\u00e1rio, enviar os documentos pessoais para aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito (onde sua parcela n\u00e3o pode ultrapassar 30% da renda), passar pela avalia\u00e7\u00e3o de engenharia do im\u00f3vel e finalizar com a assinatura do contrato e registro no cart\u00f3rio.<\/p>\n<h3>2. Como comprar uma casa sem entrada?<\/h3>\n<p>Em vias legais, os bancos exigem pelo menos 20% de entrada no SBPE e 10% no MCMV. Para &#8220;zerar&#8221; a entrada, voc\u00ea pode usar 100% do saldo do seu FGTS, ou comprar um im\u00f3vel na planta de uma construtora que parcele a entrada at\u00e9 a entrega das chaves.<\/p>\n<h3>3. Como comprar uma casa pelo minha casa minha vida?<\/h3>\n<p>O primeiro passo \u00e9 verificar se sua renda bruta familiar n\u00e3o ultrapassa R$ 8.000,00 (teto do programa em 2026). Com isso, voc\u00ea pode solicitar a simula\u00e7\u00e3o na Caixa e receber os subs\u00eddios governamentais, garantindo as menores taxas de juros do pa\u00eds (a partir de 4% a.a.).<\/p>\n<h3>4. O que \u00e9 preciso para comprar uma casa?<\/h3>\n<p>Voc\u00ea precisa de planejamento financeiro, o valor da entrada (recurso pr\u00f3prio ou FGTS), aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito baseada em comprova\u00e7\u00e3o de renda, o nome limpo (sem restri\u00e7\u00f5es no Serasa\/SPC) e dinheiro extra (cerca de 5%) para as taxas de cart\u00f3rio e impostos de transmiss\u00e3o (ITBI).<\/p>\n<h3>5. Posso usar o fgts para comprar uma casa na praia?<\/h3>\n<p>Depende. A regra do FGTS exige que o im\u00f3vel seja para moradia principal. Voc\u00ea s\u00f3 pode comprar a casa na praia se comprovar resid\u00eancia ou v\u00ednculo de trabalho no munic\u00edpio praiano (ou regi\u00f5es lim\u00edtrofes), e desde que n\u00e3o possua outro im\u00f3vel financiado no SFH.<\/p>\n<h3>6. Como comprar um apartamento na planta?<\/h3>\n<p>Voc\u00ea paga um sinal e parcelas mensais corrigidas pelo INCC diretamente para a construtora durante as obras. Quando o pr\u00e9dio for conclu\u00eddo e o Habite-se for emitido, voc\u00ea faz o &#8220;Repasse&#8221;, contratando um financiamento banc\u00e1rio para quitar o saldo com a construtora.<\/p>\n<h3>7. Como comprar uma casa com nome sujo?<\/h3>\n<p>Nenhum banco aprova cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o CPF negativado (SPC, Serasa, Cadin ou Receita Federal). O primeiro passo \u00e9 renegociar a d\u00edvida original, limpar o nome e aguardar alguns meses para que o Score banc\u00e1rio se restabele\u00e7a antes de rodar a proposta.<\/p>\n<h3>8. Como juntar dinheiro para comprar uma casa?<\/h3>\n<p>A estrat\u00e9gia \u00e9 ter liquidez. Se voc\u00ea vai financiar, utilize a Tabela SAC (que \u00e9 mais barata), use o FGTS como principal alavanca de entrada, e guarde as economias em renda fixa (com a Selic a 13,75% a.a.) para arcar com os custos invis\u00edveis de registro e ITBI sem depender de cheque especial.<\/p>\n<p style=\"margin: 40px 0;\" align=\"center\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 35px; text-decoration: none; border-radius: 6px; font-weight: bold; font-size: 18px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">Calcular Meu Financiamento Seguro \u2192<\/a><\/p>\n<p><!-- LARYA_ASSESSORIA_BOX_START --><\/p>\n<div class=\"larya-assessoria-box\">\n<p><strong>Assessoria gratuita LARYA:<\/strong> Se voc\u00ea est\u00e1 avaliando compra, renda, entrada ou aprova\u00e7\u00e3o, a LARYA compara bancos e ajuda a validar o melhor caminho de financiamento para o seu perfil. A LARYA compara mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es, incluindo bancos tradicionais e alternativas como CashMe, OXY, Galleria e Bari, com atendimento 100% digital.<\/p>\n<p><strong>Dados de refer\u00eancia:<\/strong> Selic 13,75% a.a. (COPOM 16\/09\/2026), atendimento gratuito para o cliente e reputa\u00e7\u00e3o verificada de 5.0 no Google com +100 fam\u00edlias financiadas em 2026.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_ASSESSORIA_BOX_END --><\/p>\n<p><!-- LARYA_CTA_BLOCK_START --><\/p>\n<div class=\"larya-cta-block\">\n<p><strong>Pr\u00f3ximos passos com a LARYA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\">Simular financiamento gratuito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/falar-com-especialista\">Comparar bancos com especialista<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/larya.com.br\/falar-com-especialista\">Validar minha renda e entrada<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_CTA_BLOCK_END --><\/p>\n<p><!-- LARYA_SCHEMA_V2_START --><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"O que saber antes de comprar uma casa? 9 dicas essenciais\",\n  \"datePublished\": \"2026-06-23T22:00:00-03:00\",\n  \"dateModified\": \"2026-06-23T22:00:00-03:00\",\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/larya.com.br\/blog\/o-que-saber-antes-de-comprar-uma-casa\/\"\n  },\n  \"about\": \"Financiamento Imobili\u00e1rio\",\n  \"inLanguage\": \"pt-BR\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": [\n      \"Organization\",\n      \"FinancialService\"\n    ],\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"legalName\": \"PIANOSA18 LTDA\",\n    \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\",\n    \"telephone\": \"+55-11-936232107\",\n    \"description\": \"Correspondente CAIXA Aqui que compara financiamento imobili\u00e1rio, cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel, portabilidade e solu\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es.\"\n  }\n}\n<\/script><br \/>\n<!-- LARYA_SCHEMA_V2_END --><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;14984&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 voto)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;O que saber antes de comprar uma casa? 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