{"id":16293,"date":"2026-09-25T08:00:00","date_gmt":"2026-09-25T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/?p=16293"},"modified":"2026-09-25T11:17:01","modified_gmt":"2026-09-25T14:17:01","slug":"quais-taxas-tenho-que-pagar-na-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/quais-taxas-tenho-que-pagar-na-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Quais Taxas Pagar na Compra de Im\u00f3vel 2026? Lista Completa com Valores Reais"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Como saber se o im\u00f3vel est\u00e1 no pre\u00e7o certo? A LARYA analisa por voc\u00ea\",\n  \"description\": \"A Andrea, especialista da LARYA GoCasa, mostra como funciona a consultoria gratuita de compra de im\u00f3veis: an\u00e1lise de regi\u00f5es, filtragem de an\u00fancios, visita t\u00e9cnica com mais de 50 pontos analisados, negocia\u00e7\u00e3o profissional e aprova\u00e7\u00e3o do financiamento.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/nlDDkP7mf2E\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2025-11-13T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT2M02S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/nlDDkP7mf2E\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nlDDkP7mf2E\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/static\/images\/logo.webp\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quais taxas tenho que pagar na compra de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"As principais taxas s\u00e3o: ITBI (m\u00e9dia de 3% do valor do im\u00f3vel), Registro de Im\u00f3veis (~1%), Escritura P\u00fablica (~1,5% \u2014 apenas para compras \u00e0 vista) e Taxas Banc\u00e1rias (~R$3.500). Reserve entre 4% e 5% do valor total do im\u00f3vel para essas despesas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O pagamento do ITBI \u00e9 responsabilidade exclusiva do comprador, tanto por lei quanto por pr\u00e1tica de mercado.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como conseguir desconto no registro de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se for seu primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH, voc\u00ea tem direito a 50% de desconto nas taxas de registro, conforme a Lei Federal 6.015\/73. Solicite por escrito no cart\u00f3rio e assine uma declara\u00e7\u00e3o.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00c9 poss\u00edvel financiar o ITBI e as taxas de cart\u00f3rio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem incluir at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel no financiamento para cobrir despesas de documenta\u00e7\u00e3o. A Caixa permite em algumas linhas SBPE mediante negocia\u00e7\u00e3o.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso usar FGTS para pagar as taxas de cart\u00f3rio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o diretamente. O FGTS pode ser usado para dar entrada ou amortizar o saldo devedor, mas n\u00e3o pode ser sacado para pagar ITBI ou custas de cart\u00f3rio.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%; max-width: 1200px; margin: 0 auto;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 25px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 40px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.15rem;\"><strong>Quais s\u00e3o os custos totais na compra de um im\u00f3vel em 2026?<\/strong><br \/>\nAl\u00e9m do valor do im\u00f3vel, o comprador deve reservar entre <strong>4% e 8% do valor total<\/strong> para despesas burocr\u00e1ticas obrigat\u00f3rias. As principais taxas s\u00e3o: <strong>ITBI<\/strong> (m\u00e9dia de 3%), <strong>Registro em Cart\u00f3rio<\/strong> (m\u00e9dia de 1%), <strong>Escritura P\u00fablica<\/strong> (apenas para compras \u00e0 vista, ~1,5%) e <strong>Taxas de Avalia\u00e7\u00e3o Banc\u00e1ria<\/strong> (~R$3.500). Com a Selic em <strong>13,75% a.a.<\/strong>, financiar esses custos pode ser estrat\u00e9gico para preservar sua liquidez.<\/p>\n<\/div>\n<p>A decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel \u00e9 o maior movimento financeiro na vida da maioria dos brasileiros. No entanto, o entusiasmo da entrega das chaves muitas vezes ofusca um \u201cgolpe\u201d financeiro que pega 90% dos compradores desprevenidos: a burocracia cartor\u00e1ria e tribut\u00e1ria, conhecida como \u201cCustos de Fechamento\u201d.<\/p>\n<p>Em 2026, o cen\u00e1rio tornou-se ainda mais relevante. Com a <strong>Taxa Selic em 13,75% a.a.<\/strong> e novas diretrizes municipais sobre o c\u00e1lculo do ITBI, o custo para transferir a propriedade exige aten\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea n\u00e3o planejar essa despesa, pode se ver com o financiamento aprovado, mas sem dinheiro para registrar o im\u00f3vel em seu nome \u2014 o que, juridicamente, significa que ele ainda n\u00e3o \u00e9 seu.<\/p>\n<p><!-- CTA 1 \u2014 GO-CASA --><\/p>\n<div style=\"background-color: #041f30; color: white; padding: 30px; border-radius: 12px; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<h3 style=\"color: white; margin-top: 0; font-size: 1.2rem;\">&#x1f3e0; N\u00e3o descubra os custos ocultos depois de assinar<\/h3>\n<p style=\"margin-bottom: 20px; opacity: 0.9;\">A assessoria GoCasa LARYA mapeia todos os custos do im\u00f3vel antes da compra \u2014 ITBI, cart\u00f3rio, taxas e riscos jur\u00eddicos \u2014 com an\u00e1lise gratuita e humana.<\/p>\n<p><a style=\"background-color: #fe1637; color: white; padding: 16px 40px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">QUERO ASSESSORIA GRATUITA NA COMPRA \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-radius: 12px; padding: 30px; margin: 40px 0; border: 1px solid #bbdefb;\">\n<h3 style=\"color: #0d47a1; margin-top: 0;\">&#x2696;&#xfe0f; Plant\u00e3o Jur\u00eddico LARYA: O Cen\u00e1rio em Agosto\/2026<\/h3>\n<ul style=\"margin-bottom: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Arbitramento do ITBI:<\/strong> Prefeituras de grandes capitais utilizam o \u201cValor Venal de Refer\u00eancia\u201d (muitas vezes superior ao valor real da transa\u00e7\u00e3o) como base para o ITBI. Isso exige aten\u00e7\u00e3o e, \u00e0s vezes, contesta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica para n\u00e3o pagar imposto a mais.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Selic em 13,75%:<\/strong> Com o custo do dinheiro alto, pagar R$40 mil de taxas \u00e0 vista \u00e9 doloroso. Estrategicamente, compensa financiar esses custos (a 11% a.a. no SFH) e manter seu dinheiro rendendo no CDI.<\/li>\n<li><strong>Digitaliza\u00e7\u00e3o dos Cart\u00f3rios:<\/strong> O processo de registro eletr\u00f4nico (e-Notariado) acelerou os prazos, mas n\u00e3o reduziu os emolumentos (custos).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">O \u201cQuarteto\u201d das Taxas: Onde vai seu dinheiro?<\/h2>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">1. ITBI \u2014 O Imposto Pesado<\/h3>\n<p>O <strong>ITBI<\/strong> (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) \u00e9 um tributo municipal e o mais caro da lista.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor:<\/strong> Varia de 2% a 4% do valor do im\u00f3vel. Em S\u00e3o Paulo e Rio, a m\u00e9dia \u00e9 3%.<\/li>\n<li><strong>Base de C\u00e1lculo:<\/strong> O maior valor entre o pre\u00e7o de venda e o valor venal de refer\u00eancia da prefeitura.<\/li>\n<li><strong>Quem paga:<\/strong> O Comprador \u2014 sempre.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- CTA 2 \u2014 ITBI --><\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong>&#x1f4a1; Calcule o valor exato antes de fechar neg\u00f3cio:<\/strong><\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #854f0b; color: white; padding: 12px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">CALCULAR MEU ITBI E CUSTOS DE CART\u00d3RIO \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">2. Registro do Im\u00f3vel \u2014 A Matr\u00edcula<\/h3>\n<p>Muitos confundem escritura com registro. A Escritura \u00e9 o contrato; o Registro \u00e9 o ato de levar esse contrato ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (RGI) e anotar na matr\u00edcula que o bem agora \u00e9 seu. <strong>\u201cQuem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono.\u201d<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Custo:<\/strong> Tabelado por lei estadual, funcionando por faixas de valor do im\u00f3vel. Reserve em m\u00e9dia 1% do valor do bem.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">3. Escritura P\u00fablica<\/h3>\n<p>Se voc\u00ea comprar o im\u00f3vel <strong>\u00e0 vista<\/strong>, precisar\u00e1 pagar um Cart\u00f3rio de Notas para lavrar a Escritura P\u00fablica \u2014 cerca de 1,5% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 15px; margin: 15px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong>&#x1f4a1; Dica de Ouro LARYA:<\/strong> Se voc\u00ea optar pelo <strong>financiamento banc\u00e1rio<\/strong>, o contrato emitido pelo banco tem for\u00e7a de Escritura P\u00fablica (Lei 4.380\/64). Voc\u00ea <strong>economiza 100% dessa taxa<\/strong>. Muitas vezes, financiar uma pequena parte do im\u00f3vel sai mais barato do que pagar a escritura \u00e0 vista.<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">4. Taxas Banc\u00e1rias (Avalia\u00e7\u00e3o de Engenharia)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Caixa:<\/strong> ~R$3.100 (Tarifa de Avalia\u00e7\u00e3o de Bens)<\/li>\n<li><strong>Ita\u00fa \/ Bradesco \/ Santander:<\/strong> ~R$3.500 a R$4.000<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Prova Matem\u00e1tica: Quanto preciso ter no bolso?<\/h2>\n<p>Simula\u00e7\u00e3o dos custos reais de fechamento para tr\u00eas faixas de im\u00f3veis, considerando al\u00edquotas m\u00e9dias de grandes capitais (SP\/RJ\/BH) em Agosto\/2026:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Item de Custo<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$500k<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$1 Milh\u00e3o<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$2 Milh\u00f5es<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">ITBI (3%)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 30.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 60.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Registro (~1%)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 5.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 10.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 18.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Taxa Banc\u00e1ria<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 3.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 3.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 4.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">TOTAL EXTRA<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 23.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 43.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 82.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Conclus\u00e3o LARYA:<\/strong> Reserve em m\u00e9dia <strong>4,5% a 5% do valor do im\u00f3vel<\/strong> al\u00e9m da entrada para cobrir esses custos.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">N\u00e3o tenho esse dinheiro. E agora?<\/h2>\n<p>O mercado evoluiu e hoje \u00e9 poss\u00edvel financiar esses custos:<\/p>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x2705; <strong>Ita\u00fa, Santander e Bradesco:<\/strong> Permitem incluir at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel no financiamento para cobrir despesas de documenta\u00e7\u00e3o \u2014 dilu\u00eddo nas parcelas do im\u00f3vel.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x26a0;&#xfe0f; <strong>Caixa Econ\u00f4mica:<\/strong> Permite em algumas linhas SBPE mediante negocia\u00e7\u00e3o espec\u00edfica e margem de cr\u00e9dito dispon\u00edvel.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x274c; <strong>Banco Inter:<\/strong> Geralmente n\u00e3o financia despesas acess\u00f3rias no mesmo contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- CTA 3 \u2014 AVALIA\u00c7\u00c3O --><\/p>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border: 1px solid #bbdefb; border-radius: 12px; padding: 25px; margin: 40px 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"color: #0d47a1; margin-top: 0;\">&#x1f4ca; Sabe quanto vale o im\u00f3vel que voc\u00ea quer comprar?<\/h3>\n<p style=\"color: #333; margin-bottom: 20px;\">Antes de calcular o ITBI, saiba se o im\u00f3vel est\u00e1 no pre\u00e7o certo. Nossa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 gratuita e baseada em transa\u00e7\u00f5es reais da regi\u00e3o.<\/p>\n<p><!-- LARYA_COST_TABLE_START --><\/p>\n<div style=\"margin:28px 0;font-family:Arial,sans-serif;\">\n<p style=\"margin:0 0 10px;font-weight:700;font-size:16px;color:#3a2fa3;\">Custos na compra de um im\u00f3vel (julho\/2026)<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n<tr style=\"background:#3a2fa3;color:#fff;\">\n<th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">Custo<\/th>\n<th style=\"padding:10px 14px;text-align:right;\">Valor de refer\u00eancia<\/th>\n<th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">Observa\u00e7\u00e3o<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;\">ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o)<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;text-align:right;font-weight:600;\">2% a 3% do valor do im\u00f3vel<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;font-size:12px;color:#666;\">Varia por munic\u00edpio (SP: 3%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;\">Registro em cart\u00f3rio<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;text-align:right;font-weight:600;\">~1% do valor do im\u00f3vel<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;font-size:12px;color:#666;\">Tabela do estado (emolumentos)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;\">Escritura p\u00fablica<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;text-align:right;font-weight:600;\">~1% (dispensada em financiamento)<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;font-size:12px;color:#666;\">No financiamento, o contrato vale como escritura<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;\">Avalia\u00e7\u00e3o de garantia<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;text-align:right;font-weight:600;\">R$ 800 a R$ 3.000<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;font-size:12px;color:#666;\">Cobrada pelo banco<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;\">Taxa administrativa do banco<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;text-align:right;font-weight:600;\">At\u00e9 R$ 5.000 (ou % financiado)<\/td>\n<td style=\"padding:9px 14px;border:1px solid #eee;font-size:12px;color:#666;\">Pode ser embutida no financiamento<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p style=\"margin:8px 0 0;font-size:12px;color:#888;\">Valores de refer\u00eancia para 2026. O ITBI e os emolumentos de registro variam por munic\u00edpio e estado. Some, em m\u00e9dia, de 4% a 5% do valor do im\u00f3vel em custos de aquisi\u00e7\u00e3o. Confirme as al\u00edquotas na prefeitura e no cart\u00f3rio da sua cidade.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_COST_TABLE_END --><\/p>\n<p><a style=\"background-color: #0d47a1; color: white; padding: 14px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">AVALIAR MEU IM\u00d3VEL GRATUITAMENTE \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Direito de Lei: 50% de Desconto no Cart\u00f3rio<\/h2>\n<p>Muitos cart\u00f3rios \u201cesquecem\u201d de avisar, mas a <strong>Lei Federal 6.015\/73 (Art. 290)<\/strong> garante <strong>50% de desconto<\/strong> nas taxas de Registro e Escritura para quem compra o <strong>Primeiro Im\u00f3vel<\/strong> financiado pelo SFH (im\u00f3veis at\u00e9 R$2,25 milh\u00f5es).<\/p>\n<p><strong>Requisitos para o desconto:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Ser a primeira aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial<\/li>\n<li>O im\u00f3vel deve ser financiado pelo SFH (valor at\u00e9 R$2,25 milh\u00f5es)<\/li>\n<li>Solicitar o desconto por escrito e assinar declara\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>Economia estimada: de R$1.500 a R$5.000 dependendo do valor do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n<div style=\"width: 100%; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 15px; font-weight: bold; color: #041f30; font-size: 1.1rem;\">&#x1f4f9; Como a LARYA garante que voc\u00ea pague o pre\u00e7o justo:<\/p>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 24px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Como saber se o im\u00f3vel est\u00e1 no pre\u00e7o certo? A LARYA analisa por voc\u00ea\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nlDDkP7mf2E?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quais as taxas do cart\u00f3rio para compra de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>As taxas principais s\u00e3o o Registro de Im\u00f3veis (~1% do valor) e a Escritura P\u00fablica (~1,5%, apenas sem financiamento). Al\u00e9m do ITBI, que \u00e9 um imposto municipal de ~3%.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?<\/h3>\n<p>O pagamento do ITBI \u00e9 responsabilidade exclusiva do <strong>comprador<\/strong>, tanto por lei quanto por pr\u00e1tica de mercado.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual valor dos documentos para compra de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Reserve entre 4% e 5% do valor total do bem para cobrir ITBI, Registro e taxas banc\u00e1rias.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como conseguir desconto no registro de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Se for seu primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH, voc\u00ea tem direito a 50% de desconto nas taxas de registro, conforme a Lei 6.015\/73. Exija por escrito no balc\u00e3o do cart\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">\u00c9 poss\u00edvel parcelar o ITBI?<\/h3>\n<p>Depende da prefeitura. Algumas cidades, como S\u00e3o Paulo, permitem o parcelamento, mas a escritura s\u00f3 \u00e9 liberada ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total ou em regras espec\u00edficas.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso usar FGTS para pagar as taxas de cart\u00f3rio?<\/h3>\n<p>N\u00e3o diretamente. O FGTS pode ser usado para dar entrada ou amortizar o saldo devedor, mas n\u00e3o pode ser sacado para pagar ITBI ou custas de cart\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual a diferen\u00e7a entre Escritura e Registro?<\/h3>\n<p>A Escritura \u00e9 o contrato de compra e venda feito no Tabelionato. O Registro \u00e9 a anota\u00e7\u00e3o desse contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 o ato que transfere oficialmente a propriedade.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- CTA 4 \u2014 SIMULADOR + WHATSAPP --><\/p>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 16px; margin: 40px 0;\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">&#x1f4ca; SIMULAR FINANCIAMENTO COM CUSTOS TOTAIS<\/a><br \/>\n<a style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 10px;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&amp;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"24\" height=\"24\" \/> CALCULAR CUSTOS NO WHATSAPP<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 60px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px; border-top: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 25px;\"><strong>Ferramentas e Guias Relacionados:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(300px, 1fr)); gap: 20px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">Calculadora de ITBI Oficial<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">Avalia\u00e7\u00e3o Gratuita do Seu Im\u00f3vel<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/\">Lista de Documentos Necess\u00e1rios 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda-2026\/\">Como Declarar no Imposto de Renda 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_BOX_START --><\/p>\n<div style=\"border:1px solid #e0e0e0;border-left:4px solid #3a2fa3;background:#f7f7fb;padding:22px 24px;margin:30px 0;border-radius:8px;font-family:Arial,sans-serif;\">\n<p style=\"margin:0 0 4px;font-weight:700;color:#3a2fa3;font-size:18px;\">Sobre a LARYA<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 12px;font-size:13px;color:#666;font-weight:600;\">Correspondente Banc\u00e1rio Credenciado \u2014 S\u00e3o Paulo, SP<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.65;color:#333;\">A LARYA \u00e9 um correspondente banc\u00e1rio credenciado especializado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com sede em S\u00e3o Paulo. Operamos com <strong>mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es parceiras<\/strong> \u2014 incluindo Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa, Santander, Bradesco, Banco do Brasil, BRB e Inter \u2014 e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em m\u00faltiplas institui\u00e7\u00f5es para buscar a menor taxa dispon\u00edvel para o perfil espec\u00edfico de cada pessoa. O servi\u00e7o de assessoria \u00e9 gratuito para o comprador: nossa remunera\u00e7\u00e3o vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. J\u00e1 s\u00e3o <strong>mais de 100 fam\u00edlias financiadas em 2026<\/strong>.<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;text-align:center;margin:0 0 16px;\">\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">10+<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Bancos e institui\u00e7\u00f5es<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">+100<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Fam\u00edlias financiadas em 2026<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">R$ 0<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Custo para o cliente<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">30\u201345d<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Prazo m\u00e9dio de aprova\u00e7\u00e3o<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p style=\"margin:0;\">\n<a href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\" style=\"display:inline-block;background:#3a2fa3;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;margin-right:10px;\">Simular meu financiamento \u2192<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/wa.me\/5511936232107\" style=\"display:inline-block;background:#25D366;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;\">&#x1f4ac; Falar com especialista<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_BOX_END --><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;16293&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;10&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (10 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Quais Taxas Pagar na Compra de Im\u00f3vel 2026? Lista Completa com Valores Reais&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 143.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            5\/5 - (10 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quais s\u00e3o os custos totais na compra de um im\u00f3vel em 2026? Al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, o comprador deve reservar entre 4% e 8% do valor total para despesas burocr\u00e1ticas obrigat\u00f3rias. As principais taxas s\u00e3o: ITBI (m\u00e9dia de 3%), Registro em Cart\u00f3rio (m\u00e9dia de 1%), Escritura P\u00fablica (apenas para compras \u00e0 vista, ~1,5%) e&#8230;<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":15955,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[780,2540],"tags":[3431,3432,234,3492,3433,3493,3399,3401,2768,2730,968,1788,2676,3489,3297,3490,3296,2731,3491,3487,2769,3488,3298],"class_list":["post-16293","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-para-corretores","category-guia-do-comprador","tag-alteracoes-no-itbi","tag-base-de-calculo-do-itbi","tag-caixa","tag-calculadora-de-itb","tag-calculo-itbi","tag-como-liberar-fgts-para-compra-de-imovel-a-vista","tag-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel","tag-contrato-de-venda-e-compra-de-imovel","tag-custos-de-compra-de-imovel","tag-escritura-de-imovel","tag-financiamento-imobiliario","tag-itbi","tag-larya","tag-quais-as-taxas-do-cartorio-para-compra-de-imovel","tag-quais-sao-as-taxas-a-pagar-na-compra-de-um-imovel","tag-qual-valor-dos-documentos-para-compra-de-imovel","tag-quem-paga-a-taxa-de-avaliacao-do-imovel-comprador-ou-vendedor","tag-registro-de-imovel","tag-simulador-itbi-sao-paulo","tag-taxas-compra-de-imovel","tag-taxas-de-compra-de-imovel","tag-taxas-para-compra-de-imovel","tag-taxas-para-comprar-imovel"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"ITBI, escritura, registro e corretagem podem somar at\u00e9 8% do valor do im\u00f3vel. 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