{"id":17341,"date":"2026-05-05T09:05:43","date_gmt":"2026-05-05T12:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/?p=17341"},"modified":"2026-05-05T10:39:57","modified_gmt":"2026-05-05T13:39:57","slug":"financiamento-caixa-imovel-usado-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/financiamento-caixa-imovel-usado-2026\/","title":{"rendered":"Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Como Aprovar Cr\u00e9dito Barato e Seguro em 2026"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Financiamento de Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026 \u2014 Tudo que Voc\u00ea Precisa Saber\",\n  \"description\": \"Como funciona o financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa em 2026. Percentual financiado, entrada m\u00ednima, FGTS, Minha Casa Minha Vida e o que o engenheiro da Caixa avalia na vistoria.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/Lpd1yhiHtaA\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-04-29T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT1M56S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/Lpd1yhiHtaA\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Lpd1yhiHtaA\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto a Caixa financia um im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Pelo SFH e SBPE com a Tabela SAC, a Caixa financia at\u00e9 80% do menor valor entre a avalia\u00e7\u00e3o do engenheiro e o pre\u00e7o de compra e venda. Os 20% restantes devem ser quitados como entrada pelo comprador, podendo usar recursos pr\u00f3prios ou FGTS.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"A Caixa financia im\u00f3vel usado em 100%?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. Nenhum banco no Brasil oferece financiamento de 100% do valor do im\u00f3vel. A cota m\u00e1xima, mesmo em linhas especiais, raramente ultrapassa 90%. O comprador sempre precisar\u00e1 ter capital para a entrada e custas cartor\u00e1rias.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O que o engenheiro da Caixa avalia no im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O engenheiro elabora o Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o (PTA), atestando o valor de mercado do im\u00f3vel e sua habitabilidade: estabilidade estrutural (sem trincas graves), condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias funcionando, telhado vedado, janelas instaladas e aus\u00eancia de constru\u00e7\u00f5es irregulares. Im\u00f3veis no osso ou precisando de grande reforma s\u00e3o reprovados.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Minha Casa Minha Vida aceita im\u00f3vel usado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. O programa Minha Casa Minha Vida aceita im\u00f3veis usados. A Caixa financia at\u00e9 80% do im\u00f3vel, com taxa de juros reduzida e eventual subs\u00eddio habitacional que varia conforme a renda familiar e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso usar FGTS para financiar im\u00f3vel usado pela Caixa?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Im\u00f3veis usados de at\u00e9 R$2,25 milh\u00f5es (teto SFH em 2026) permitem uso do FGTS na entrada, amortiza\u00e7\u00e3o a cada 2 anos e pagamento de at\u00e9 80% das parcelas mensais.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto fica a parcela de financiamento de im\u00f3vel usado de R$300 mil pela Caixa?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Financiando 80% (R$240.000) em 360 meses pela Tabela SAC, a primeira parcela na Caixa (11,19% a.a.) fica em torno de R$2.769 em 2026. A renda m\u00ednima exigida \u00e9 de aproximadamente R$9.230.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como financiar uma casa pela Caixa passo a passo?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O roteiro em 2026: 1. Simula\u00e7\u00e3o via correspondente LARYA; 2. Envio de documentos para aprova\u00e7\u00e3o da Carta de Cr\u00e9dito (SICAQ); 3. Assinatura da promessa de compra e venda; 4. Pagamento da taxa de engenharia para a vistoria; 5. Aprova\u00e7\u00e3o jur\u00eddica; 6. Assinatura do contrato; 7. Registro em cart\u00f3rio.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Como Aprovar Cr\u00e9dito Barato e Seguro em 2026\",\n  \"description\": \"Veja como funciona o financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa em 2026: percentual financiado, entrada m\u00ednima, FGTS e Minha Casa Minha Vida. Simule gr\u00e1tis.\",\n  \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\" },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/logo.png\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-02-05\",\n  \"dateModified\": \"2026-04-29\"\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 25px; border-left: 5px solid #FE1637; margin-bottom: 40px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 1.15rem; line-height: 1.6; color: #333;\"><strong>Resumo Direto:<\/strong> O <strong>financiamento Caixa im\u00f3vel usado<\/strong> \u00e9 a linha de cr\u00e9dito mais barata do Brasil em 2026, com taxas a partir de <strong>11,19% a.a. + TR<\/strong>. A Caixa financia at\u00e9 <strong>80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> em at\u00e9 35 anos (420 meses). Com a <strong>Selic em 14,50% a.a.<\/strong> ap\u00f3s o corte do COPOM de 29\/04\/2026, o teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es permite usar o FGTS para im\u00f3veis usados de alto padr\u00e3o. O processo exige aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do comprador e vistoria de engenharia obrigat\u00f3ria para atestar a habitabilidade do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/div>\n<p>Comprar um im\u00f3vel na planta tem o seu charme, mas \u00e9 no mercado de revenda que est\u00e3o as verdadeiras oportunidades de pre\u00e7o, negocia\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o consolidada. Se voc\u00ea est\u00e1 buscando informa\u00e7\u00f5es sobre <strong>financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa<\/strong>, saiba que est\u00e1 no caminho certo. A Caixa domina historicamente mais de 65% do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio brasileiro por um motivo matem\u00e1tico: o dinheiro dela custa menos para o consumidor final.<\/p>\n<p>Em 2026, as regras do jogo mudaram \u2014 e para melhor. Com o teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es e a Selic em queda, nunca houve t\u00e3o boa oportunidade para financiar im\u00f3vel usado. Neste guia definitivo da LARYA, voc\u00ea entender\u00e1 exatamente <strong>quanto a Caixa financia de im\u00f3vel usado<\/strong>, o que o engenheiro do banco avalia na vistoria e como blindar o seu processo para assinar o contrato no menor tempo poss\u00edvel.<\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">&#x1f4f9; Veja a Simula\u00e7\u00e3o ao Vivo: Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026<\/h2>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 24px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Financiamento de Im\u00f3vel Usado pela Caixa em 2026 \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Lpd1yhiHtaA?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<div style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 18px 30px; border-radius: 50px; text-align: center; margin: 30px auto; max-width: 500px; box-shadow: 0 6px 20px rgba(37, 211, 102, 0.4);\"><a style=\"color: white; text-decoration: none; font-weight: 800; font-size: 1.1rem; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511935034854&amp;text=Quero%20simular%20financiamento%20de%20imovel%20usado\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" style=\"margin-right: 12px;\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"28\" height=\"28\" \/> Simular Financiamento de Im\u00f3vel Usado<br \/>\n<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Por Que Comprar Im\u00f3vel Usado em 2026?<\/h2>\n<p>De acordo com os \u00faltimos relat\u00f3rios da <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/www.abecip.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ABECIP<\/a> e a evolu\u00e7\u00e3o do \u00cdndice FipeZAP, os im\u00f3veis novos sofreram forte repasse de custos pela infla\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil (INCC) e escassez de terrenos nas grandes capitais.<\/p>\n<p>O IGMI-R da ABECIP registrou <strong>18,64% de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em 2025<\/strong> \u2014 o que significa que cada m\u00eas de espera custa, em m\u00e9dia, 1,55% do valor do im\u00f3vel em valoriza\u00e7\u00e3o perdida. Com o teto do SFH em R$2,25 milh\u00f5es, im\u00f3veis usados de alto padr\u00e3o agora acessam FGTS e taxas reguladas \u2014 uma vantagem hist\u00f3rica.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong style=\"color: #856404;\">&#x1f514; COPOM cortou a Selic para 14,50% em 29\/04\/2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">Segundo corte consecutivo de 0,25 p.p. A tend\u00eancia de queda refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de comprar agora e usar portabilidade futura. <a style=\"color: #856404; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Entenda o impacto da Selic no seu financiamento \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">A Taxa Selic a 14,50% e o Impacto no Financiamento de Im\u00f3vel Usado<\/h2>\n<p>O custo do seu financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa est\u00e1 ligado \u00e0 macroeconomia, mas de forma indireta. O <a style=\"color: #041f30; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/controleinflacao\/taxaselic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco Central<\/a> mant\u00e9m a Selic em <strong>14,50% a.a.<\/strong> ap\u00f3s o corte de abril\/2026. Quer entender como isso impacta sua parcela? <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Veja nossa p\u00e1gina especializada sobre a Taxa Selic \u2192<\/a><\/p>\n<p>Por que a Caixa continua mais barata? Porque ela usa o <em>Funding do SBPE<\/em> \u2014 o dinheiro da caderneta de poupan\u00e7a, com custo regulado e baixo. \u00c9 uma vantagem estrutural que bancos digitais n\u00e3o conseguem replicar.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 40px; text-decoration: none; border-radius: 8px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simular Financiamento e Ver Parcelas Agora<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Tabela Expandida: Comparativo de Taxas dos 7 Grandes Bancos (Abril\/2026)<\/h2>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 30px 0; font-size: 16px; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: left;\">Institui\u00e7\u00e3o Financeira<\/th>\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Taxa Nominal (a.a.) + TR<\/th>\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">LTV M\u00e1ximo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold; color: #005ca9;\">CAIXA Econ\u00f4mica Federal &#x1f3c6;<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; color: #28a745;\">11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold;\">Banco BRB<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,36%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold; color: #ec7000;\">Banco Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 82%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold; color: #cc0000;\">Banco Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,69%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold; color: #cc092f;\">Banco Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">11,70%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold;\">Banco do Brasil<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">12,00%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold; color: #ff7a00;\">Banco Inter<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">13,76%<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">At\u00e9 70%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>Fonte: LARYA Market Intelligence (Abril\/2026). Selic: 14,50% a.a. Taxas sujeitas a an\u00e1lise de cr\u00e9dito.<\/em><\/p>\n<p>A Caixa mant\u00e9m a lideran\u00e7a na oferta de cr\u00e9dito barato para im\u00f3vel usado. Para ver as melhores condi\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis hoje, acesse <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/melhor-taxa\">larya.com.br\/melhor-taxa<\/a>. Bancos privados como o <a style=\"color: #041f30; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario-do-itau-2026\/\">Ita\u00fa<\/a> e o <a style=\"color: #041f30; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-funciona-financiamento-imobiliario-santander\/\">Santander<\/a> oferecem aprova\u00e7\u00f5es mais r\u00e1pidas \u2014 o papel da LARYA \u00e9 equalizar essa balan\u00e7a.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"background-color: #041f30; color: #ffffff; padding: 18px 40px; text-decoration: none; border-radius: 8px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simular Financiamento de Im\u00f3vel Usado \u2014 7 Bancos<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Prova Matem\u00e1tica: O Custo de &#8220;Esperar os Juros Ca\u00edrem&#8221;<\/h2>\n<p>O maior erro \u00e9 adiar a compra esperando uma queda imediata da Selic. Com valoriza\u00e7\u00e3o de <strong>18,64% ao ano (ABECIP 2025)<\/strong>, o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o perdoa a espera. Veja a simula\u00e7\u00e3o para um im\u00f3vel usado de R$600.000:<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 30px 0; font-size: 16px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #3a2fa3; color: white;\">\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: left;\">Indicador (Base: Im\u00f3vel R$600k)<\/th>\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Comprar Hoje (Caixa 11,19%)<\/th>\n<th style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">Esperar 1 Ano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold;\">Valor do Im\u00f3vel (valoriza\u00e7\u00e3o 18,64%)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #28a745; font-weight: bold;\">R$ 600.000<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #dc3545; font-weight: bold;\">R$ 711.840<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold;\">Entrada M\u00ednima (20%)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center;\">R$ 120.000<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #dc3545;\">R$ 142.368 (+R$22k)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; font-weight: bold;\">Aluguel perdido (R$2.500\/m\u00eas)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #28a745;\">R$ 0<\/td>\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd; text-align: center; color: #dc3545;\">&#8211; R$ 30.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee; font-weight: bold;\">\n<td style=\"padding: 18px; border: 1px solid #ddd;\">Preju\u00edzo Total de Esperar<\/td>\n<td style=\"text-align: center; color: #c62828;\" colspan=\"2\">R$ 111.840 de valoriza\u00e7\u00e3o perdida + R$ 30.000 em aluguel = <strong>R$ 141.840<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>O segredo dos grandes investidores: <strong>compre hoje, ganhe a valoriza\u00e7\u00e3o e, se os juros ca\u00edrem, solicite portabilidade<\/strong> para um banco mais barato. <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Acompanhe a evolu\u00e7\u00e3o da Selic \u2192<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">O Pulo do Gato: FGTS em Im\u00f3vel Usado<\/h2>\n<p>Com o teto SFH em R$2,25 milh\u00f5es, voc\u00ea pode usar o FGTS de tr\u00eas formas poderosas no im\u00f3vel usado:<\/p>\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; border-left: 5px solid #3a2fa3; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong style=\"color: #3a2fa3;\">&#x1f3af; As 3 formas de usar FGTS no im\u00f3vel usado:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-top: 10px; margin-bottom: 0;\">\n<li><strong>Na entrada:<\/strong> Zerar ou reduzir os 20% de entrada \u2014 preservando seu caixa para as taxas de cart\u00f3rio e ITBI<\/li>\n<li><strong>Amortiza\u00e7\u00e3o a cada 2 anos:<\/strong> Sempre use para reduzir o <strong>prazo<\/strong>, n\u00e3o a parcela \u2014 isso gera muito mais economia de juros<\/li>\n<li><strong>Pagamento de parcelas:<\/strong> Pagar at\u00e9 80% das parcelas mensais em momentos de aperto financeiro<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">O Que o Engenheiro da Caixa Avalia no Im\u00f3vel Usado?<\/h2>\n<p>Diferente de im\u00f3veis na planta, a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento de im\u00f3vel usado pela Caixa depende crucialmente da vistoria f\u00edsica do engenheiro credenciado. O laudo avalia dois pilares: <strong>Valor de Mercado<\/strong> e <strong>Habitabilidade Estrutural<\/strong>.<\/p>\n<p>Para o laudo sair positivo, o im\u00f3vel precisa estar perfeitamente habit\u00e1vel: aus\u00eancia de rachaduras estruturais severas, telhado sem infiltra\u00e7\u00f5es cr\u00edticas, banheiros e cozinhas com revestimentos instalados, janelas nos lugares e aus\u00eancia de constru\u00e7\u00f5es irregulares. Im\u00f3veis &#8220;no osso&#8221; s\u00e3o invariavelmente reprovados.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong style=\"color: #856404;\">&#x26a0;&#xfe0f; Aten\u00e7\u00e3o aos custos de transfer\u00eancia:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">N\u00e3o seja pego de surpresa com ITBI, registro em cart\u00f3rio e taxas banc\u00e1rias. Leia tudo sobre as despesas de transfer\u00eancia em <a style=\"color: #856404; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\/\">larya.com.br\/itbi<\/a> \u2014 inclui calculadora gratuita.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">SAC ou Price no Im\u00f3vel Usado?<\/h2>\n<p>No Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), a primeira parcela \u00e9 mais alta mas cai mensalmente \u2014 voc\u00ea abate a d\u00edvida principal agressivamente. Na Tabela Price, a parcela \u00e9 fixa, o que facilita a aprova\u00e7\u00e3o de quem tem renda comprometida, mas gera muito mais juros totais.<\/p>\n<p>Para im\u00f3veis usados acima de R$300.000, a SAC \u00e9 sempre recomendada. Entenda a diferen\u00e7a real no guia completo: <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC vs Price 2026 \u2192<\/a><\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: #ffffff; padding: 18px 40px; text-decoration: none; border-radius: 8px; font-weight: bold; font-size: 1.1rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-financiamento-2026\">Simular Meu Financiamento e Garantir a Menor Taxa<\/a><\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ) \u2014 Financiamento de Im\u00f3vel Usado<\/h2>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">1. Quanto a Caixa financia de im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>Pelo SFH e SBPE com a Tabela SAC, a Caixa financia at\u00e9 <strong>80% do menor valor<\/strong> entre a avalia\u00e7\u00e3o do engenheiro e o pre\u00e7o de compra. Os 20% restantes devem ser quitados como entrada, podendo usar FGTS.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">2. A Caixa financia im\u00f3vel usado em 100%?<\/h3>\n<p>N\u00e3o. Nenhum banco no Brasil oferece 100% de financiamento. A cota m\u00e1xima raramente ultrapassa 90%. O comprador sempre precisar\u00e1 ter capital para entrada e custas cartor\u00e1rias.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">3. Minha Casa Minha Vida financia im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>Sim. O MCMV aceita im\u00f3veis usados. A Caixa financia at\u00e9 80% com taxa reduzida e subs\u00eddio habitacional que varia conforme a renda familiar e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">4. Quanto a Caixa financia na Tabela Price para im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>Na Tabela Price, a cota de financiamento para im\u00f3vel usado cai para at\u00e9 <strong>70%<\/strong> do valor de avalia\u00e7\u00e3o, exigindo entrada de 30% por parte do comprador.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">5. O que o engenheiro da Caixa avalia no im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>O engenheiro elabora o Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o (PTA), atestando o valor de mercado e a habitabilidade: estabilidade estrutural, condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, telhado vedado, janelas instaladas e conformidade com a matr\u00edcula em cart\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">6. Como financiar im\u00f3vel de heran\u00e7a pela Caixa?<\/h3>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel, mas o invent\u00e1rio deve estar finalizado e o Formal de Partilha devidamente registrado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, atestando quem s\u00e3o os novos donos aptos a assinar a venda.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">7. Como financiar uma casa pela Caixa passo a passo?<\/h3>\n<ol>\n<li>Simula\u00e7\u00e3o via correspondente LARYA<\/li>\n<li>Envio de documentos para aprova\u00e7\u00e3o da Carta de Cr\u00e9dito (SICAQ)<\/li>\n<li>Assinatura da promessa de compra e venda<\/li>\n<li>Pagamento da taxa de engenharia para a vistoria<\/li>\n<li>Aprova\u00e7\u00e3o jur\u00eddica (Conformidade)<\/li>\n<li>Assinatura do contrato com for\u00e7a de escritura<\/li>\n<li>Registro em Cart\u00f3rio<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 25px; border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 15px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">8. Como aprovar financiamento de im\u00f3vel usado mais r\u00e1pido?<\/h3>\n<p>Use os servi\u00e7os de um Correspondente Banc\u00e1rio Caixa Aqui (como a LARYA), que possui acesso direto aos sistemas internos, realiza pr\u00e9-an\u00e1lise jur\u00eddica e acompanha seu processo de ponta a ponta sem cobrar taxas adicionais.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin-top: 40px; padding: 30px; background-color: #fafafa; border-radius: 12px; border: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Guias Relacionados:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/taxa-selic\">Impacto da Selic 14,50% no seu financiamento<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/melhor-taxa\">Melhor taxa de financiamento hoje<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario-da-caixa\/\">Tudo sobre a Taxa Caixa<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC ou Price: qual escolho?<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\/\">Custos extras: ITBI e Cart\u00f3rio<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simulador Oficial LARYA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;17341&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Financiamento Caixa Im\u00f3vel Usado: Como Aprovar Cr\u00e9dito Barato e Seguro em 2026&quot;,&quot;width&quot;:&quot;143.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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A Caixa financia at\u00e9 80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o em at\u00e9 35 anos (420 meses). 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