{"id":8492,"date":"2026-09-22T08:42:18","date_gmt":"2026-09-22T11:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agenteimovel.com.br\/noticias\/?p=8492"},"modified":"2026-09-22T08:42:19","modified_gmt":"2026-09-22T11:42:19","slug":"documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larya.com.br\/blog\/documentacao-na-compra-de-um-imovel-2026\/","title":{"rendered":"Documenta\u00e7\u00e3o para Comprar Im\u00f3vel em 2026: ITBI, Escritura e Registro \u2014 Guia Completo"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"VideoObject\",\n  \"name\": \"Quanto Custa Comprar um Im\u00f3vel em 2026? ITBI, Escritura e Registro\",\n  \"description\": \"Quais os custos para comprar um im\u00f3vel em 2026? ITBI (3%), Registro (~1,5%) e Escritura somam entre 4% e 6% do valor. Saiba como economizar com financiamento e Lei 6.015\/73.\",\n  \"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/GhxvhChqU9Q\/hqdefault.jpg\",\n  \"uploadDate\": \"2026-05-12T10:00:00-03:00\",\n  \"duration\": \"PT2M18S\",\n  \"contentUrl\": \"https:\/\/youtube.com\/shorts\/GhxvhChqU9Q\",\n  \"embedUrl\": \"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GhxvhChqU9Q\",\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/static\/images\/logo.webp\" }\n  }\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quais os custos para comprar um im\u00f3vel em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Reserve entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel al\u00e9m da entrada. Para um im\u00f3vel de R$500.000: ITBI (3%) = R$15.000, Registro (~1%) = R$4.500, Taxa banc\u00e1ria de engenharia = R$3.500. Total: ~R$23.000. Se comprar \u00e0 vista, some ainda a Escritura P\u00fablica (~1,5% = R$7.500).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto custa o ITBI na compra de um im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O ITBI varia conforme o munic\u00edpio: S\u00e3o Paulo 3%, Rio de Janeiro 3%, Belo Horizonte 3%, Curitiba 2,7%. Para um im\u00f3vel de R$500.000 em SP, o ITBI \u00e9 de R$15.000. Use a calculadora gratuita em larya.com.br\/itbi para calcular o valor exato na sua cidade.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quais os custos de cart\u00f3rio para compra de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Os custos de cart\u00f3rio incluem: Registro de Im\u00f3veis (~1% do valor \u2014 obrigat\u00f3rio para todos) e Escritura P\u00fablica (~1,5% \u2014 apenas para compras \u00e0 vista). Se voc\u00ea financiar, o contrato banc\u00e1rio substitui a Escritura pela Lei 4.380\/64, economizando at\u00e9 R$8.000.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como conseguir desconto no registro de im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Pela Lei 6.015\/73, quem compra o primeiro im\u00f3vel residencial financiado pelo SFH (at\u00e9 R$2,25 milh\u00f5es) tem direito a 50% de desconto nas taxas de registro. Solicite por escrito no cart\u00f3rio com declara\u00e7\u00e3o de primeira aquisi\u00e7\u00e3o. O desconto n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tico \u2014 voc\u00ea deve exigir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso financiar o ITBI e as taxas de cart\u00f3rio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. Ita\u00fa, Santander e Bradesco permitem incluir at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel no financiamento para cobrir despesas de documenta\u00e7\u00e3o. A Caixa permite em algumas linhas SBPE mediante negocia\u00e7\u00e3o. Banco Inter geralmente n\u00e3o inclui.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qual a diferen\u00e7a entre Escritura e Registro de Im\u00f3vel?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A Escritura \u00e9 o contrato de compra e venda lavrado no Tabelionato de Notas. O Registro \u00e9 a formaliza\u00e7\u00e3o desse contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 o ato que transfere juridicamente a propriedade. Quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Posso usar FGTS para pagar as taxas de cart\u00f3rio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. O FGTS pode ser usado para entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento, mas n\u00e3o pode ser sacado para pagar ITBI ou custas cartor\u00e1rias diretamente.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00c9 poss\u00edvel parcelar o ITBI?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Algumas prefeituras como S\u00e3o Paulo permitem parcelamento do ITBI, mas a escritura definitiva s\u00f3 \u00e9 registrada ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total do tributo. Verifique a regra da sua cidade em larya.com.br\/itbi.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Documenta\u00e7\u00e3o para Comprar Im\u00f3vel em 2026: ITBI, Escritura e Registro \u2014 Guia Completo\",\n  \"description\": \"Quais os custos para comprar um im\u00f3vel em 2026? ITBI (3%), registro (~1,5%) e escritura somam entre 4% e 6% do valor. Calcule seus custos exatos na calculadora LARYA.\",\n  \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"LARYA Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio\" },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"LARYA\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/larya.com.br\/static\/images\/logo.webp\" }\n  },\n  \"datePublished\": \"2026-03-29\",\n  \"dateModified\": \"2026-05-12\"\n}\n<\/script><\/p>\n<div style=\"font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; color: #333; line-height: 1.8; font-size: 17px; width: 100%; max-width: 1200px; margin: 0 auto;\">\n<div style=\"background-color: #f4f6f8; padding: 25px; border-left: 5px solid #fe1637; margin-bottom: 40px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-weight: 500; font-size: 1.15rem;\"><strong>Quanto custa a documenta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em 2026?<\/strong><br \/>\nA regra de ouro \u00e9 reservar entre <strong>4% e 6% do valor total do im\u00f3vel<\/strong> para custos de documenta\u00e7\u00e3o e fechamento. As despesas obrigat\u00f3rias incluem: <strong>ITBI<\/strong> (imposto municipal, m\u00e9dia de 3%), <strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong> (cart\u00f3rio, m\u00e9dia de 1% a 1,5%), <strong>Escritura P\u00fablica<\/strong> (apenas para compras \u00e0 vista, ~1,5%) e <strong>Taxas Banc\u00e1rias<\/strong> (vistoria de engenharia, ~R$3.500). Para um im\u00f3vel de R$500 mil, o desembolso extra gira em torno de <strong>R$23.000<\/strong>. Use a calculadora gratuita em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p>Voc\u00ea encontrou o im\u00f3vel perfeito, negociou o pre\u00e7o e teve o cr\u00e9dito aprovado. Parece que a jornada acabou, certo? Errado. \u00c9 neste momento que a maioria dos compradores brasileiros enfrenta o &#8220;choque de realidade&#8221; dos custos cartor\u00e1rios.<\/p>\n<p>Em 2026, com a <strong>Selic em 13,75% a.a.<\/strong> ap\u00f3s o corte do COPOM de 16\/09\/2026, descapitalizar-se para pagar taxas \u00e0 vista pode ser um erro estrat\u00e9gico. A digitaliza\u00e7\u00e3o dos cart\u00f3rios (e-Notariado) tornou o processo mais \u00e1gil \u2014 mas n\u00e3o mais barato.<\/p>\n<div style=\"background-color: #041f30; color: white; padding: 30px; border-radius: 12px; text-align: center; margin: 40px 0;\">\n<h3 style=\"color: white; margin-top: 0; font-size: 1.2rem;\">&#x1f3e0; N\u00e3o descubra os custos ocultos depois de assinar<\/h3>\n<p style=\"margin-bottom: 20px; opacity: 0.9;\">A assessoria GoCasa LARYA mapeia todos os custos antes da compra \u2014 ITBI, cart\u00f3rio, certid\u00f5es e riscos jur\u00eddicos \u2014 com an\u00e1lise gratuita e humana.<\/p>\n<p><a style=\"background-color: #fe1637; color: white; padding: 16px 40px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 1rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">QUERO ASSESSORIA GRATUITA NA COMPRA \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">&#x1f4f9; Quanto Custa Comprar um Im\u00f3vel em 2026? Veja ao Vivo<\/h2>\n<div style=\"max-width: 360px; margin: 24px auto;\"><iframe style=\"width: 100%; aspect-ratio: 9\/16; border: 0; border-radius: 12px; display: block;\" title=\"Quanto Custa Comprar um Im\u00f3vel em 2026? ITBI, Escritura e Registro \u2014 LARYA\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GhxvhChqU9Q?rel=0&amp;modestbranding=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border-radius: 12px; padding: 30px; margin: 40px 0; border: 1px solid #bbdefb;\">\n<h3 style=\"color: #0d47a1; margin-top: 0;\">&#x2696;&#xfe0f; Plant\u00e3o Jur\u00eddico 2026: O que mudou no ITBI?<\/h3>\n<p>A &#8220;Guerra do ITBI&#8221; continua. Embora o STJ tenha definido que o imposto deve ser calculado sobre o <strong>valor da transa\u00e7\u00e3o<\/strong>, muitas prefeituras continuam utilizando o &#8220;Valor Venal de Refer\u00eancia&#8221; como piso \u2014 frequentemente acima do valor de mercado.<\/p>\n<p><strong>A Solu\u00e7\u00e3o LARYA:<\/strong> Nossa assessoria jur\u00eddica GoCasa analisa caso a caso. Se a prefeitura cobrar sobre um valor abusivo, orientamos sobre contesta\u00e7\u00e3o para garantir que voc\u00ea pague o imposto justo.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Quais os Custos para Comprar um Im\u00f3vel em 2026?<\/h2>\n<p>Os custos de fechamento se dividem em tr\u00eas categorias obrigat\u00f3rias. Entender cada uma evita surpresas na hora de assinar:<\/p>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">1. ITBI \u2014 O Imposto Pesado<\/h3>\n<p>O <strong>Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 tributo municipal. Sem pagar a guia do ITBI, o cart\u00f3rio n\u00e3o transfere o im\u00f3vel para o seu nome.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Al\u00edquota:<\/strong> S\u00e3o Paulo: 3% | Rio de Janeiro: 3% | Belo Horizonte: 3% | Curitiba: 2,7%<\/li>\n<li><strong>Quem paga:<\/strong> O Comprador \u2014 sempre<\/li>\n<li><strong>Quando pagar:<\/strong> Antes da assinatura da escritura ou contrato de financiamento<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong>&#x1f9ee; Calcule o valor exato do ITBI da sua cidade:<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 10px;\">Nossa calculadora tem as al\u00edquotas atualizadas de mais de 50 munic\u00edpios brasileiros.<\/p>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #041f30; color: white; padding: 12px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">CALCULAR MEU ITBI AGORA \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">2. Custos de Cart\u00f3rio para Compra de Im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Os custos de cart\u00f3rio se dividem em dois:<\/p>\n<p><strong>Registro de Im\u00f3veis (obrigat\u00f3rio para todos):<\/strong> O ato que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome. Custo m\u00e9dio: ~1% do valor do im\u00f3vel. Segue tabela progressiva estadual.<\/p>\n<p><strong>Escritura P\u00fablica (apenas compras \u00e0 vista):<\/strong> Se voc\u00ea pagar \u00e0 vista, \u00e9 obrigado a lavrar uma escritura no Tabelionato de Notas (~1,5% do im\u00f3vel). Se financiar, o contrato banc\u00e1rio substitui a escritura pela Lei 4.380\/64 \u2014 <strong>economia de at\u00e9 R$8.000<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745; padding: 15px; margin: 15px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\"><strong>&#x1f4a1; Dica de Ouro LARYA:<\/strong> Ao financiar voc\u00ea economiza 100% da taxa de escritura. \u00c9 mais um motivo estrat\u00e9gico para financiar mesmo que voc\u00ea tenha o valor total dispon\u00edvel.<\/div>\n<h3 style=\"color: #041f30; font-weight: bold; margin-top: 30px;\">3. Taxas Banc\u00e1rias<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel (PTAM):<\/strong> R$3.200 a R$3.800 \u2014 pago \u00e0 engenharia credenciada<\/li>\n<li><strong>Taxa Jur\u00eddica\/An\u00e1lise:<\/strong> R$0 a R$1.500 \u2014 varia entre bancos<\/li>\n<li><strong>IOF:<\/strong> 0,38% \u2014 apenas para im\u00f3veis SFI (acima de R$2,25 mi)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 60px;\">Calculadora de Custos de Compra de Im\u00f3vel \u2014 S\u00e3o Paulo (Agosto\/2026)<\/h2>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Item de Despesa<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$500k<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$1 Mi<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Im\u00f3vel R$1,5 Mi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">ITBI (3% SP)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 15.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 30.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">R$ 45.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Registro (Tabela SP)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~R$ 4.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~R$ 8.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">~R$ 12.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Taxa de Engenharia (Banco)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 3.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 3.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">R$ 3.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f5e9; border-left: 5px solid #28a745;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">TOTAL (financiado \u2014 sem escritura)<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 23.000<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 41.500<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #041f30;\">R$ 60.500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>An\u00e1lise:<\/strong> O custo m\u00e9dio representa <strong>4,6% a 5%<\/strong> do valor do im\u00f3vel. Se voc\u00ea usar toda sua reserva na entrada, n\u00e3o conseguir\u00e1 registrar o bem \u2014 e juridicamente ele ainda n\u00e3o \u00e9 seu. Use <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">nossa calculadora<\/a> para o valor exato da sua cidade.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e3f2fd; border: 1px solid #bbdefb; border-radius: 12px; padding: 25px; margin: 40px 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"color: #0d47a1; margin-top: 0;\">&#x1f4ca; O im\u00f3vel est\u00e1 no pre\u00e7o justo?<\/h3>\n<p style=\"color: #333; margin-bottom: 20px;\">Antes de calcular o ITBI, confirme se o valor de negocia\u00e7\u00e3o reflete o mercado real. Nossa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 gratuita e baseada em transa\u00e7\u00f5es reais da regi\u00e3o.<\/p>\n<p><a style=\"background-color: #0d47a1; color: white; padding: 14px 35px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; font-size: 0.95rem; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">AVALIAR MEU IM\u00d3VEL GRATUITAMENTE \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Estrat\u00e9gia: Financiando a Documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Com a Selic em 13,75% a.a., descapitalizar R$40 mil pode prejudicar sua reserva de emerg\u00eancia. Alguns bancos permitem incluir as despesas no financiamento:<\/p>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x2705; <strong>Ita\u00fa, Santander e Bradesco:<\/strong> Permitem financiar at\u00e9 5% do valor do im\u00f3vel para cobrir ITBI + Registro<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x26a0;&#xfe0f; <strong>Caixa Econ\u00f4mica:<\/strong> Permite em algumas linhas SBPE (n\u00e3o no MCMV), dependendo do LTV<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\">&#x274c; <strong>Banco Inter:<\/strong> Normalmente n\u00e3o inclui despesas acess\u00f3rias no mesmo contrato<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Lei 6.015\/73: O Desconto de 50% que os Cart\u00f3rios n\u00e3o Contam<\/h2>\n<p>Pela Lei de Registros P\u00fablicos, voc\u00ea tem direito a <strong>50% de desconto<\/strong> nas taxas de registro se cumprir tr\u00eas requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li>Ser a aquisi\u00e7\u00e3o do seu <strong>primeiro im\u00f3vel<\/strong> residencial<\/li>\n<li>O im\u00f3vel ser financiado pelo <strong>SFH<\/strong> (at\u00e9 R$2,25 milh\u00f5es)<\/li>\n<li>Uso para fins residenciais<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 5px solid #ffc107; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 0 8px 8px 0;\">\n<p><strong style=\"color: #856404;\">&#x26a0;&#xfe0f; O cart\u00f3rio NUNCA vai oferecer o desconto voluntariamente.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-top: 8px; margin-bottom: 0; color: #333;\">Voc\u00ea deve solicitar por escrito e preencher uma declara\u00e7\u00e3o de &#8220;primeira aquisi\u00e7\u00e3o&#8221; no momento de dar entrada na papelada. Para um im\u00f3vel de R$500k, isso representa <strong>~R$2.250 de economia<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Bancos que Financiam o ITBI e Custos de Cart\u00f3rio<\/h2>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 30px 0; border-radius: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; min-width: 600px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #041f30; color: white;\">\n<th style=\"padding: 15px; text-align: left;\">Banco<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Taxa (a.a.)<\/th>\n<th style=\"padding: 15px; text-align: center;\">Financia ITBI + Cart\u00f3rio?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee; background-color: #e8f5e9;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">CAIXA Econ\u00f4mica &#x1f3c6;<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; font-weight: 800; color: #28a745;\">11,19%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim (at\u00e9 5%, SBPE)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Ita\u00fa<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,60%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim (at\u00e9 5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Santander<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,69%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Bradesco<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">11,70%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x2705; Sim<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #eee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco do Brasil<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">12,00%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center;\">&#x26a0;&#xfe0f; Restrito<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ffebee;\">\n<td style=\"padding: 15px; font-weight: bold;\">Banco Inter<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828; font-weight: bold;\">13,76%<\/td>\n<td style=\"padding: 15px; text-align: center; color: #c62828;\">&#x274c; N\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size: 0.85rem; color: #666;\"><em>Fonte: LARYA Market Intelligence (Setembro\/2026). Selic: 13,75% a.a.<\/em><\/p>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border-left: 6px solid #FE1637; padding: 30px; margin: 40px 0; border-radius: 8px;\">\n<h2 style=\"margin-top: 0; color: #041f30; font-size: 1.5rem;\">&#x1f6e1;&#xfe0f; Evite Riscos com a Assessoria GoCasa<\/h2>\n<p>Calcular taxas \u00e9 a parte f\u00e1cil. A parte dif\u00edcil \u00e9 garantir que o im\u00f3vel n\u00e3o tenha d\u00edvidas ocultas. O servi\u00e7o <strong>GoCasa da LARYA<\/strong> inclui:<\/p>\n<ul>\n<li>Emiss\u00e3o e an\u00e1lise de todas as certid\u00f5es negativas (Vinten\u00e1ria, \u00d4nus Reais, Trabalhistas)<\/li>\n<li>C\u00e1lculo exato e emiss\u00e3o das guias de ITBI e Cart\u00f3rio<\/li>\n<li>Acompanhamento do registro at\u00e9 a matr\u00edcula final com seu nome<\/li>\n<\/ul>\n<p><a style=\"display: inline-block; background-color: #fe1637; color: white; padding: 12px 30px; text-decoration: none; border-radius: 50px; font-weight: 800; margin-top: 10px;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">CONHECER O GOCASA \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; font-size: 1.8rem; margin-top: 50px;\">Links \u00dateis: Portais de ITBI das Capitais<\/h2>\n<ul style=\"column-count: 2; column-gap: 40px; list-style-type: none; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/prefeitura.sp.gov.br\/web\/fazenda\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">S\u00e3o Paulo (SP) \u2014 Fazenda<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/carioca.rio\/tema\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Rio de Janeiro (RJ) \u2014 Carioca Digital<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/prefeitura.pbh.gov.br\/fazenda\/tributos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Belo Horizonte (MG) \u2014 PBH<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/www.curitiba.pr.gov.br\/servicos\/itbi-solicitacao-da-guia\/635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Curitiba (PR) \u2014 Finan\u00e7as<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/www.sefaz.salvador.ba.gov.br\/servicos\/itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Salvador (BA) \u2014 SEFAZ<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a style=\"color: #0056b3;\" href=\"https:\/\/www.economia.df.gov.br\/itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Bras\u00edlia (DF) \u2014 Economia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- LARYA_BOX_START --><\/p>\n<div style=\"border:1px solid #e0e0e0;border-left:4px solid #3a2fa3;background:#f7f7fb;padding:22px 24px;margin:30px 0;border-radius:8px;font-family:Arial,sans-serif;\">\n<p style=\"margin:0 0 4px;font-weight:700;color:#3a2fa3;font-size:18px;\">Sobre a LARYA<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 12px;font-size:13px;color:#666;font-weight:600;\">Correspondente Banc\u00e1rio Credenciado \u2014 S\u00e3o Paulo, SP<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.65;color:#333;\">A LARYA \u00e9 um correspondente banc\u00e1rio credenciado especializado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com sede em S\u00e3o Paulo. Operamos com <strong>mais de 10 bancos e institui\u00e7\u00f5es parceiras<\/strong> \u2014 incluindo Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa, Santander, Bradesco, Banco do Brasil, BRB e Inter \u2014 e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em m\u00faltiplas institui\u00e7\u00f5es para buscar a menor taxa dispon\u00edvel para o perfil espec\u00edfico de cada pessoa. O servi\u00e7o de assessoria \u00e9 gratuito para o comprador: nossa remunera\u00e7\u00e3o vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. J\u00e1 s\u00e3o <strong>mais de 100 fam\u00edlias financiadas em 2026<\/strong>.<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;text-align:center;margin:0 0 16px;\">\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">10+<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Bancos e institui\u00e7\u00f5es<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">+100<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Fam\u00edlias financiadas em 2026<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">R$ 0<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Custo para o cliente<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border:1px solid #eee;\"><span style=\"display:block;font-size:20px;font-weight:700;color:#3a2fa3;\">30\u201345d<\/span><span style=\"font-size:12px;color:#666;\">Prazo m\u00e9dio de aprova\u00e7\u00e3o<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p style=\"margin:0;\">\n<a href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-de-financiamento-imobiliario\" style=\"display:inline-block;background:#3a2fa3;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;margin-right:10px;\">Simular meu financiamento \u2192<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/wa.me\/5511936232107\" style=\"display:inline-block;background:#25D366;color:#fff;padding:12px 22px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;\">&#x1f4ac; Falar com especialista<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- LARYA_BOX_END --><\/p>\n<h2 style=\"color: #041f30; font-weight: 800; margin-top: 50px;\">Perguntas Frequentes (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quais os custos para comprar um im\u00f3vel em 2026?<\/h3>\n<p>Reserve entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel al\u00e9m da entrada. Para R$500k: ITBI R$15.000 + Registro R$4.500 + Taxas banc\u00e1rias R$3.500 = <strong>~R$23.000<\/strong>. Calcule o exato em <a style=\"color: #fe1637; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">larya.com.br\/itbi<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quais as taxas do cart\u00f3rio para compra de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Registro de Im\u00f3veis (~1%) e Escritura P\u00fablica (~1,5%, isenta se financiado). O ITBI (~3%) \u00e9 pago \u00e0 prefeitura, n\u00e3o ao cart\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?<\/h3>\n<p>Legalmente, a responsabilidade \u00e9 sempre do <strong>comprador<\/strong>. O pagamento \u00e9 requisito obrigat\u00f3rio para a transfer\u00eancia da propriedade.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Como conseguir desconto no registro de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Pela Lei 6.015\/73, o primeiro im\u00f3vel residencial financiado pelo SFH tem direito a 50% de desconto no registro. Solicite por escrito no cart\u00f3rio \u2014 o desconto n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tico.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">\u00c9 poss\u00edvel parcelar o ITBI?<\/h3>\n<p>Algumas prefeituras como S\u00e3o Paulo permitem parcelamento, mas a escritura definitiva s\u00f3 \u00e9 registrada ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total do tributo.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Posso usar FGTS para pagar as taxas de cart\u00f3rio?<\/h3>\n<p>N\u00e3o. O FGTS pode ser usado para entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o para pagar ITBI ou custas cartor\u00e1rias diretamente.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"border-bottom: 1px solid #eee; padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.2rem; color: #041f30; margin-bottom: 10px;\">Qual a diferen\u00e7a entre Escritura e Registro?<\/h3>\n<p>A Escritura \u00e9 o contrato lavrado no Tabelionato de Notas. O Registro \u00e9 a formaliza\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 o ato que transfere juridicamente a propriedade. &#8220;Quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 16px; margin: 40px 0;\"><a style=\"background-color: #fe1637; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">&#x1f4ca; SIMULAR FINANCIAMENTO COM CUSTOS TOTAIS<\/a><br \/>\n<a style=\"background-color: #25d366; color: white; padding: 18px 20px; text-decoration: none; border-radius: 12px; font-weight: 800; font-size: 1rem; text-align: center; display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 10px;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511936232107&#038;text=Ol%C3%A1%2C+vim+pelo+blog+LARYA&#038;type=phone_number&#038;app_absent=0\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/6\/6b\/WhatsApp.svg\" alt=\"WhatsApp\" width=\"24\" height=\"24\" \/> CALCULAR CUSTOS COM GOCASA<\/a><\/div>\n<div style=\"margin-top: 40px; background-color: #fafafa; padding: 30px; border-radius: 12px; border-top: 1px solid #eee;\">\n<h3 style=\"font-size: 1.3rem; color: #333; margin-bottom: 20px;\"><strong>Ferramentas e Guias Relacionados:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style: none; padding: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr)); gap: 15px;\">\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/go-casa\">Assessoria GoCasa \u2014 Compra com Seguran\u00e7a Jur\u00eddica<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/itbi\">Calculadora Oficial de ITBI<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/avaliacao-imoveis-simulador-gratis\">Avalia\u00e7\u00e3o Gratuita do Seu Im\u00f3vel<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/simulador-habitacional\">Simulador de Financiamento LARYA<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/como-usar-fgts-para-financiamento-em-2026\/\">Como usar FGTS na entrada 2026<\/a><\/li>\n<li><a style=\"color: #041f30; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid #ddd; padding-bottom: 5px; display: block;\" href=\"https:\/\/larya.com.br\/blog\/sac-ou-price-qual-a-melhor-tabela-para-financiar-em-2026\/\">SAC ou Price \u2014 qual escolher?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;8492&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Avalie este artigo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (7 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Documenta\u00e7\u00e3o para Comprar Im\u00f3vel em 2026: ITBI, Escritura e Registro \u2014 Guia Completo&quot;,&quot;width&quot;:&quot;134.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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