Como funciona o financiamento de construção em terreno próprio?

No financiamento de construção em terreno próprio, o imóvel que você já possui serve como garantia ou entrada. A Caixa financia até 80% do valor da obra, liberando o dinheiro em parcelas à medida que cada etapa da construção é concluída e aprovada por um engenheiro. É possível usar o FGTS e as taxas partem de 11,19% a.a.

Como financiar a construção de um imóvel?

Para financiar a construção de um imóvel você precisa: ter um terreno em seu nome (quitado), apresentar o projeto e orçamento da obra (PCI), comprovar renda suficiente para as parcelas e enviar a documentação pessoal. A LARYA monta toda a PCI gratuitamente e orienta o processo do início ao fim, agilizando a aprovação pela Caixa Econômica Federal.

É possível financiar construção em terreno próprio?

Sim. Pela Caixa Econômica Federal você pode financiar até 80% do custo da obra usando o terreno como entrada/garantia, com prazo de até 35 anos e taxas a partir de 11,19% a.a.

Preciso ter o terreno quitado para financiar a construção?

Sim. O terreno precisa estar no seu nome com matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Ele funciona como entrada ou garantia do financiamento.

Como funciona a liberação do dinheiro na construção financiada?

O banco não libera tudo de uma vez. Os recursos são liberados em etapas (medições), conforme a obra avança e o engenheiro do banco aprova cada fase.

Posso usar o FGTS para construção em terreno próprio?

Sim. O FGTS pode ser usado para amortizar o valor financiado ou como parte da entrada, desde que o imóvel se enquadre nas regras do SFH.

O que é a PCI da Caixa?

A PCI (Proposta de Construção Individual) é a planilha técnica obrigatória com o cronograma físico-financeiro e orçamento da obra. Ela precisa ser aprovada pela engenharia da Caixa para liberar o crédito. A LARYA monta sua PCI gratuitamente.

Quanto tempo demora para aprovar o financiamento de construção?

Com documentação completa e PCI correta, o processo leva entre 30 e 60 dias. A LARYA agiliza esse processo cuidando de toda a burocracia.

O serviço da LARYA é gratuito?

Sim, 100% gratuito para o cliente. A LARYA é um correspondente bancário autorizado pela Caixa Econômica Federal e recebe remuneração diretamente dos bancos parceiros. Você não paga nada extra.

Preciso ter o terreno quitado para financiar a construção?

Sim, o terreno precisa estar quitado e registrado em seu nome para financiar a construção. Se o terreno ainda não está quitado, a LARYA pode ajudar a quitar o terreno primeiro e depois iniciar o financiamento da construção.

O que é a PCI e quem monta?

PCI é o Projeto de Construção Individual — a documentação técnica que a Caixa exige para aprovar o financiamento de construção. Inclui projeto arquitetônico, planilha de custos, cronograma físico-financeiro e memorial descritivo. A LARYA monta a PCI gratuitamente com engenheiros parceiros.

Posso usar meu FGTS na construção em terreno próprio?

Sim. O FGTS pode ser usado na construção em terreno próprio para reduzir o valor financiado ou como amortização. No MCMV 2026, o limite do FGTS é R$ 350.000 (urbano) e R$ 300.000 (rural). A LARYA verifica sua elegibilidade e calcula o impacto do FGTS na obra.

Quanto tempo demora para aprovar o financiamento de construção?

A aprovação leva em média 30 a 45 dias, dependendo da complexidade do projeto e da documentação. A LARYA é correspondente Caixa Aqui credenciado com acesso ao sistema SIOPI, o que permite resolver pendências em tempo real e reduzir o prazo.

O serviço da LARYA é realmente gratuito?

Sim. A simulação, a montagem da PCI, a aprovação com a Caixa e o acompanhamento durante a obra são 100% gratuitos. A LARYA é remunerada pela Caixa como correspondente bancário credenciado. O cliente não paga nenhum valor extra.

100% digital e gratuito

Financiamento de Construção em Terreno Próprio

Q: Como funciona o financiamento de construção pela Caixa?

O financiamento de construção pela Caixa Econômica Federal funciona com liberação de recursos em etapas, conforme o andamento da obra. Você financia até 80% do custo da construção, usando o terreno como garantia, com taxas a partir de 11,19% a.a. e prazo de até 35 anos. A LARYA cuida de toda a burocracia, incluindo a elaboração da PCI (Proposta de Construção Individual), gratuitamente.

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Janaína Motter

São Paulo, SP

“A Larya cuidou do meu processo com a Caixa desde a simulação até a matrícula! Montaram a PCI gratuitamente e acompanharam tudo. Em menos de 45 dias estava aprovado.”

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Mohammad Karbalaei

São Paulo, SP

“Leonardo foi um gestor profissional durante todo o processo, do início ao fim. A equipe da LARYA conhece cada detalhe do processo da Caixa. Recomendo muito!”

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Gustavo Bittencourt

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“Eu estava prestes a fechar direto com meu gerente, mas simulei na LARYA e descobri uma taxa menor. A assessoria cuidou de toda a burocracia e economizei muito nos juros.”

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Passo a passo

Como funciona o financiamento de construção pela Caixa

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Veja o que nossos clientes dizem sobre nosso serviço gratuito.

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"Eu estava prestes a fechar direto com meu gerente, mas simulei na LARYA e descobri uma taxa menor em outro banco. A assessoria cuidou de toda a burocracia e economizei muito nos juros finais."

Gustavo B.

Comprou seu 1º imóvel · São Paulo

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"O engenheiro deles montou a PCI e a Caixa aprovou sem nenhuma pendência. O processo foi transparente e muito mais rápido do que eu esperava."

Bruna R.

Financiou 100% Digital · Curitiba

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"Tinha o terreno há anos sem saber como construir. A LARYA montou a PCI gratuitamente, usou meu FGTS e aprovou tudo em 40 dias. Valeu cada centavo economizado."

Tiago C.

Proprietário de terreno · Belo Horizonte

Dúvidas frequentes

Perguntas frequentes sobre financiamento de construção

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