Como funciona o financiamento de construção pela Caixa?

O financiamento de construção pela Caixa Econômica Federal funciona com liberação de recursos em etapas, conforme o andamento da obra. Você financia até 80% do custo da construção, usando o terreno como garantia, com taxas a partir de 11,19% a.a. e prazo de até 35 anos. A LARYA cuida de toda a burocracia, incluindo a elaboração da PCI (Proposta de Construção Individual), gratuitamente.

Como funciona o financiamento de construção em terreno próprio?

No financiamento de construção em terreno próprio, o imóvel que você já possui serve como garantia ou entrada. A Caixa financia até 80% do valor da obra, liberando o dinheiro em parcelas à medida que cada etapa da construção é concluída e aprovada por um engenheiro. É possível usar o FGTS e as taxas partem de 11,19% a.a.

Como financiar a construção de um imóvel?

Para financiar a construção de um imóvel você precisa: ter um terreno em seu nome (quitado), apresentar o projeto e orçamento da obra (PCI), comprovar renda suficiente para as parcelas e enviar a documentação pessoal. A LARYA monta toda a PCI gratuitamente e orienta o processo do início ao fim, agilizando a aprovação pela Caixa Econômica Federal.

É possível financiar construção em terreno próprio?

Sim. Pela Caixa Econômica Federal você pode financiar até 80% do custo da obra usando o terreno como entrada/garantia, com prazo de até 35 anos e taxas a partir de 11,19% a.a.

Preciso ter o terreno quitado para financiar a construção?

Sim. O terreno precisa estar no seu nome com matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Ele funciona como entrada ou garantia do financiamento.

Como funciona a liberação do dinheiro na construção financiada?

O banco não libera tudo de uma vez. Os recursos são liberados em etapas (medições), conforme a obra avança e o engenheiro do banco aprova cada fase.

Posso usar o FGTS para construção em terreno próprio?

Sim. O FGTS pode ser usado para amortizar o valor financiado ou como parte da entrada, desde que o imóvel se enquadre nas regras do SFH.

O que é a PCI da Caixa?

A PCI (Proposta de Construção Individual) é a planilha técnica obrigatória com o cronograma físico-financeiro e orçamento da obra. Ela precisa ser aprovada pela engenharia da Caixa para liberar o crédito. A LARYA monta sua PCI gratuitamente.

Quanto tempo demora para aprovar o financiamento de construção?

Com documentação completa e PCI correta, o processo leva entre 30 e 60 dias. A LARYA agiliza esse processo cuidando de toda a burocracia.

O serviço da LARYA é gratuito?

Sim, 100% gratuito para o cliente. A LARYA é um correspondente bancário autorizado pela Caixa Econômica Federal e recebe remuneração diretamente dos bancos parceiros. Você não paga nada extra.

Como funciona o financiamento de construção pela Caixa?

A Caixa financia até 80% do valor da obra em terreno próprio, com taxa a partir de 11,19% a.a. + TR e prazo de até 35 anos. A liberação dos recursos é feita por etapas, conforme a obra avança e o engenheiro do banco aprova as medições. A LARYA monta toda a documentação técnica (PCI) e cuida da aprovação.

Preciso ter o terreno quitado para financiar a construção?

Sim, o terreno precisa estar quitado e registrado em seu nome para financiar a construção. Se o terreno ainda não está quitado, a LARYA pode ajudar a quitar o terreno primeiro e depois iniciar o financiamento da construção.

O que é a PCI e quem monta?

PCI é o Projeto de Construção Individual — a documentação técnica que a Caixa exige para aprovar o financiamento de construção. Inclui projeto arquitetônico, planilha de custos, cronograma físico-financeiro e memorial descritivo. A LARYA monta a PCI gratuitamente com engenheiros parceiros.

Posso usar meu FGTS na construção em terreno próprio?

Sim. O FGTS pode ser usado na construção em terreno próprio para reduzir o valor financiado ou como amortização. No MCMV 2026, o limite do FGTS é R$ 350.000 (urbano) e R$ 300.000 (rural). A LARYA verifica sua elegibilidade e calcula o impacto do FGTS na obra.

Quanto tempo demora para aprovar o financiamento de construção?

A aprovação leva em média 30 a 45 dias, dependendo da complexidade do projeto e da documentação. A LARYA é correspondente Caixa Aqui credenciado com acesso ao sistema SIOPI, o que permite resolver pendências em tempo real e reduzir o prazo.

O serviço da LARYA é realmente gratuito?

Sim. A simulação, a montagem da PCI, a aprovação com a Caixa e o acompanhamento durante a obra são 100% gratuitos. A LARYA é remunerada pela Caixa como correspondente bancário credenciado. O cliente não paga nenhum valor extra.

Financiamento de Construção em Terreno Próprio 2026 | LARYA

Financiar construção em terreno próprio: simulador 2026