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Qual renda é necessária para financiar um imóvel de R$900 Mil?
Índice
Para financiar um imóvel de R$ 900 mil com uma entrada padrão de 20% (R$ 180 mil), a renda familiar bruta exigida pelos bancos gira em torno de R$ 25.000,00 a R$ 28.000,00 mensais. Este valor varia conforme o sistema de amortização escolhido (SAC exige renda maior que Price) e a taxa de juros do banco (atualmente a partir de 11,19% a.a. na Caixa).
Comprar um imóvel de alto padrão (quase R$ 1 milhão) é um marco financeiro. Em 2026, com a Selic em 15%, a “régua” de aprovação dos bancos subiu. No entanto, a boa notícia é que imóveis de R$ 900 mil agora estão confortavelmente dentro do Novo Limite do SFH (R$ 2,25 milhões), o que garante acesso às taxas de juros mais baixas do mercado.
Planejamento 2026: Entrada, Renda e Custos Ocultos.
📊 O Cenário de R$ 900k (Jan/2026)
R$ 900.000
R$ 180.000
R$ 27.500+
SFH (Juro Menor)
*Cálculo baseado em comprometimento de renda de 30%.
Simulação gratuita em 7 bancos simultaneamente.
A Matemática da Aprovação: Quanto vou pagar?
Para financiar R$ 720.000,00 (o saldo restante após a entrada de 20%), o banco analisa sua capacidade de pagamento. A lei diz que a parcela não pode comer mais que 30% da sua renda bruta.
Veja a simulação real comparando os dois principais bancos para um prazo de 360 meses (30 anos):
Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (Jan/2026)
Simulação baseada em um financiamento de R$ 720.000,00 (Entrada de 20%) pelo sistema SAC (parcelas decrescentes) em 360 meses. Veja como a taxa de juros impacta diretamente a renda que você precisa comprovar.
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Estimada)* | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 8.285,00 | R$ 27.616,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 8.387,00 | R$ 27.956,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 8.531,00 | R$ 28.436,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 8.585,00 | R$ 28.616,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 8.591,00 | R$ 28.636,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 8.771,00 | R$ 29.236,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 9.827,00 | R$ 32.756,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros. Seguros (MIP/DFI) podem variar conforme a idade do proponente, alterando levemente a parcela final.
*Valores baseados na Tabela SAC. Na Tabela PRICE, a parcela inicial é menor, exigindo uma renda próxima de R$ 23.000,00, mas o custo final de juros é muito maior.
Não tenho R$ 27 mil de renda. E agora?
Se a sua renda individual não atinge o valor exigido, você não precisa desistir do imóvel. Existem duas estratégias poderosas que usamos na LARYA:
1. Composição de Renda
Os bancos permitem somar a renda de até 4 pessoas. Você pode juntar seu salário com cônjuge, pais, filhos ou até amigos (dependendo do banco). Se você ganha R$ 15.000 e sua esposa ganha R$ 12.000, juntos vocês somam R$ 27.000 e aprovam o crédito na Caixa.
2. Aumentar a Entrada (Uso do FGTS)
Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor a renda exigida. Se você der R$ 300.000 de entrada (33%) em vez de R$ 180.000 (20%), a parcela cai drasticamente, e a renda exigida pode baixar para a casa dos R$ 20.000.
Lembre-se: Como o imóvel custa R$ 900 mil (abaixo do teto de R$ 2,25 mi), você pode usar todo o seu saldo do FGTS na entrada.
📹 Assista: Botei os bancos para brigar pela menor taxa
O “Custo Invisível”: Prepare R$ 45 mil extras
Um erro clássico de quem compra imóvel de R$ 900 mil é esquecer a documentação. Além da entrada, você precisa ter dinheiro vivo para:
- ITBI (Imposto de Transmissão): Em média 3% do valor do imóvel (R$ 27.000).
- Registro em Cartório: Cerca de 1% a 1,5% (R$ 13.500).
- Taxas Bancárias: Avaliação do engenheiro (R$ 3.500).
Total Extra: ~R$ 44.000,00. Alguns bancos, como o Itaú e Santander, permitem financiar essas despesas junto com o crédito, mas isso aumenta sua parcela e a renda exigida.
Qual o melhor banco para R$ 900 mil?
Para este valor específico, a briga está acirrada em 2026:
- Caixa (11,19%): Melhor taxa, mas processo lento. Exige paciência.
- BRB (11,36%): Excelente alternativa se você tem bom score.
- Itaú (11,60%): O mais rápido. Se você precisa fechar negócio em 15 dias, é a melhor opção.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de um financiamento de 900 mil?
Com entrada de 20% (financiando 720 mil), a primeira parcela no sistema SAC gira em torno de R$ 8.200 a R$ 8.600, dependendo da taxa do banco e da idade do comprador (que afeta o seguro).
Posso financiar 100% do imóvel de 900 mil?
Geralmente não. A maioria dos bancos exige no mínimo 10% a 20% de entrada. Apenas em casos raros de imóveis retomados (leilão) é possível financiar até 95% ou 100%.
É melhor comprar agora ou esperar a Selic cair?
Especialistas da LARYA recomendam comprar agora. A valorização dos imóveis (IGMI-R +17%) é superior à economia de juros. Você garante o preço hoje e faz a Portabilidade da taxa quando a Selic cair em 2027.
