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Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?
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09/02/2026 | Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA | Dados auditados em Fevereiro/2026
Análise de Crédito 2026:
Para financiar um imóvel de R$ 1.500.000,00 com entrada mínima de 20% (R$ 300 mil), a renda familiar bruta exigida pelos bancos varia entre R$ 41.000,00 e R$ 48.000,00. Com o novo teto do SFH ampliado para R$ 2,25 milhões, este valor ainda se beneficia de taxas de juros reduzidas (a partir de 11,19% a.a.) e permite o uso do FGTS.
Entrar no mercado de alto padrão exige estratégia. Um imóvel de R$ 1,5 milhão está no “ponto ideal” do mercado em 2026: ele é sofisticado o suficiente para valorizar, mas ainda se enquadra nas regras de proteção do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Neste guia, a LARYA revela a renda exata para aprovação, os custos ocultos de cartório e qual banco oferece a melhor condição.
Planejamento Financeiro: Renda, Entrada e Enquadramento SFH.
📊 O Cenário de R$ 1,5 Milhão (Jan/2026)
R$ 1.500.000
R$ 300.000
R$ 45.000+
SFH (Juro Menor)
*Simulação baseada no limite legal de 30% de comprometimento de renda.
Simulação gratuita em 7 bancos simultaneamente.
Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (Jan/2026)
Simulação baseada em um financiamento de R$ 1.200.000,00 (Entrada de 20%) pelo sistema SAC em 360 meses. A diferença na taxa de juros pode aumentar sua renda exigida em mais de R$ 8.000,00 mensais.
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Estimada)* | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 13.791,00 | R$ 45.970,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 13.961,00 | R$ 46.536,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 14.201,00 | R$ 47.336,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 14.291,00 | R$ 47.636,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 14.301,00 | R$ 47.670,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 14.601,00 | R$ 48.670,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 16.361,00 | R$ 54.536,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros. Seguros (MIP/DFI) podem variar conforme a idade do proponente, alterando levemente a parcela final.
Como Comprovar Renda de R$ 45 Mil?
Nesta faixa de valor, o perfil do comprador muda. Muitos são empresários, médicos ou executivos que não têm renda 100% em folha (CLT). Veja como aprovar:
Para Empresários (PJ)
O Pró-Labore costuma ser baixo para pagar menos impostos. A solução é a Distribuição de Lucros. Bancos como Itaú e Santander aceitam o Extrato Bancário da Pessoa Física + Declaração do Contador (Decore) ou o IRPF completo mostrando os lucros isentos.
Composição de Renda Estratégica
Se sua renda individual é de R$ 30 mil, você pode somar com a renda do cônjuge (R$ 15 mil) para atingir os R$ 45 mil. Alguns bancos aceitam até 4 participantes.
📹 Assista: Botei os bancos para brigar pela taxa
O “Custo Invisível” de R$ 1,5 Milhão
Comprar um imóvel desse valor exige liquidez. Não gaste todo o seu dinheiro na entrada. Você precisará de cerca de R$ 75.000,00 extras para:
- ITBI (Imposto): ~3% (R$ 45.000).
- Registro em Cartório: ~1,5% (R$ 22.500).
- Taxas de Avaliação: ~R$ 4.000 a R$ 5.000.
Alguns bancos (como Santander) permitem financiar o ITBI e o Registro junto com o crédito, diluindo esse custo em 30 anos.
A Sorte Grande: Novo Teto SFH
Até pouco tempo, R$ 1,5 milhão era o limite máximo do SFH. Se o engenheiro avaliasse em R$ 1.500.001,00, você caía no SFI (juros caros). Com o novo teto de R$ 2,25 milhões, você tem uma margem de segurança enorme. Isso garante acesso às menores taxas e uso do FGTS para abater a entrada pesada de R$ 300 mil.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual a renda mínima para imóvel de 1.5 milhão?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 46.000,00 na Caixa (Tabela SAC) para um financiamento de 80% do valor.
Quanto fica a parcela de 1.5 milhão financiado?
A primeira parcela no sistema SAC fica em torno de R$ 13.800,00 a R$ 14.600,00, dependendo do banco e do seguro.
Posso usar FGTS para imóvel de 1.5 milhão?
Sim! Com a atualização do teto para R$ 2,25 milhões, imóveis de R$ 1,5 milhão são elegíveis para uso do FGTS na entrada e amortização.
