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SAC ou PRICE? Qual a melhor tabela para financiar em 2026?
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20/01/2026 | Atualizado por Equipe de Inteligência Financeira LARYA | 🕒 Tempo de leitura: 9 min
A matemática não mente: Veja qual tabela vence a batalha dos juros em 2026.
Qual a melhor tabela para 2026?
Matematicamente, a Tabela SAC é superior. Em uma simulação de R$ 300 mil por 35 anos, a SAC gera uma economia de juros de aproximadamente R$ 310.000,00 em comparação à Price. A Tabela Price só é recomendada estrategicamente se você precisa de uma parcela inicial menor (cerca de 20% mais baixa) para conseguir aprovar o crédito na renda mensal.
Escolher entre SAC ou Price é a decisão financeira mais importante da sua vida. Mais importante até do que negociar o preço do imóvel.
Neste artigo, a LARYA traz a transparência que os bancos escondem. Usamos nosso simulador oficial com as taxas de janeiro de 2026 (Caixa 11.19%, Itaú 11.7%, Inter 14.35%) para provar onde seu dinheiro rende mais.
Quer fazer essa conta com os SEUS números?
O Veredito LARYA: Por que a SAC vence?
A diferença de R$ 310 mil que mostramos acima não é mágica, é matemática pura de amortização. Vamos explicar usando os conceitos econômicos do mercado (baseado em estudos ABECIP):
Na Tabela SAC, o banco é obrigado a abater sua dívida principal desde a primeira parcela. Se você deve R$ 300 mil em 360 meses, todo mês você abate R$ 833,00 (300.000 / 360). Os juros são cobrados apenas sobre o que sobra.
Na Tabela Price, o banco calcula uma parcela média. Nos primeiros anos, 70% do que você paga é apenas JUROS. Você quase não abate a dívida. Como a dívida demora a cair, os juros continuam incidindo sobre um valor alto por muito mais tempo. É o famoso “Juros sobre Juros”.
Quando a Tabela Price vale a pena?
Apesar de ser mais cara, a Price tem uma utilidade estratégica para aprovação de crédito. Veja a comparação de parcelas iniciais da nossa simulação:
- SAC: Parcela de R$ 3.511 (Exige renda de R$ 11.700)
- Price: Parcela de R$ 2.855 (Exige renda de R$ 9.500)
Se você ganha R$ 10.000,00, a SAC seria negada. A Price seria aprovada.
Use a Price para aprovar o crédito (se sua renda for o limite). Depois, use o FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor. Ao amortizar, você elimina as últimas parcelas e “corta” os juros abusivos da Price.
Taxas Atuais dos Bancos (Jan/2026)
Para sua simulação ser precisa, use as taxas de balcão vigentes:
- Caixa
11.19% - BRB
11.36% - Itaú
11.70% - Inter
14.35%
Perguntas Frequentes
Qual a melhor tabela para quitar antecipado?
A Tabela SAC é melhor. Como você amortiza mais do principal logo no início, o saldo devedor cai mais rápido. Se você decidir quitar o financiamento no 5º ano, sua dívida na SAC será muito menor do que na Price.
A Tabela Price é fixa mesmo?
A parcela de amortização + juros é fixa. Porém, no Brasil, existe a correção monetária (TR). Se a TR subir, a parcela da Price sobe levemente. Ela não é “congelada”, ela é “constante antes da correção”.
Qual banco faz Tabela Price?
Todos os bancos privados (Itaú, Santander, Bradesco) adoram a Price. A Caixa também faz, mas prioriza a SAC. Na LARYA, conseguimos aprovar Price na Caixa se for necessário para enquadrar sua renda.
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