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SAC ou PRICE? Qual a melhor tabela para financiar em 2026?
Índice
Qual a melhor tabela para 2026?
Matematicamente, a Tabela SAC é superior. Em uma simulação de R$ 300 mil por 35 anos, a SAC gera uma economia de juros de aproximadamente R$ 310.000,00 em comparação à Price. A Tabela Price só é recomendada estrategicamente se você precisa de uma parcela inicial menor (cerca de 20% mais baixa) para conseguir aprovar o crédito com a sua renda atual.
Escolher entre SAC ou Price é a decisão financeira mais importante da sua vida imobiliária. Mais importante até do que negociar o preço do imóvel.
Neste artigo, a LARYA traz a transparência que os bancos escondem. Usamos nosso simulador oficial com as taxas de Julho de 2026 — Caixa 11,19%, Itaú 11,60%, Inter 13,76% — para provar onde seu dinheiro rende mais.
Quer fazer essa conta com os SEUS números?
📹 SAC ou Price: entenda a diferença em 1 minuto:
O Veredito LARYA: Por que a SAC vence?
A diferença de R$ 310 mil não é mágica — é matemática pura de amortização. Na Tabela SAC, o banco é obrigado a abater sua dívida principal desde a primeira parcela. Se você deve R$ 300 mil em 360 meses, todo mês você abate R$ 833,00 (300.000 ÷ 360). Os juros são cobrados apenas sobre o saldo restante.
Na Tabela Price, o banco calcula uma parcela média constante. Nos primeiros anos, até 70% do que você paga é apenas juros. Como a dívida demora a cair, os juros continuam incidindo sobre um valor alto por muito mais tempo — o famoso efeito dos juros compostos.
Quando a Tabela Price vale a pena?
Apesar de ser mais cara no total, a Price tem uma utilidade estratégica para aprovação de crédito:
- SAC: Parcela de R$ 3.511 → Exige renda mínima de R$ 11.700
- Price: Parcela de R$ 2.855 → Exige renda mínima de R$ 9.500
Se você ganha R$ 10.000, a SAC seria negada. A Price seria aprovada.
💡 A Estratégia de Ouro da LARYA:
Use a Price para aprovar o crédito quando sua renda for o limitador. Depois, use o FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor escolhendo sempre reduzir o prazo. Ao cortar as últimas parcelas, você elimina justamente os juros mais pesados da Price.
Taxas Atuais dos Bancos (Agosto/2026)
Para sua simulação ser precisa, use as taxas de balcão vigentes em Agosto/2026:
- Caixa
11,19% - BRB
11,36% - Itaú
11,60% - Santander
11,69% - Bradesco
11,70% - Inter
13,76%
| Banco | Taxa de financiamento a partir de (a.a.) |
|---|---|
| Caixa | 11,19% a.a. |
| BRB | 11,36% a.a. |
| Banco do Brasil | 11,60% a.a. |
| Itaú | 11,60% a.a. |
| Santander | 11,69% a.a. |
| Bradesco | 11,70% a.a. |
| Inter | 14,63% a.a. |
Taxas iniciais de referência (a.a.) para financiamento imobiliário nos bancos parceiros da LARYA, atualizadas em julho de 2026. Fonte: instituições financeiras parceiras / condições vigentes. Valores iniciais e sujeitos à análise de crédito, relacionamento, entrada e perfil — a taxa final e o CET são definidos por cada banco na proposta.
Sobre a LARYA
Correspondente Bancário Credenciado — São Paulo, SP
A LARYA é um correspondente bancário credenciado especializado em crédito imobiliário, com sede em São Paulo. Operamos com mais de 10 bancos e instituições parceiras — incluindo Caixa Econômica Federal, Itaú, Santander, Bradesco, Banco do Brasil, BRB e Inter — e submetemos a proposta de cada cliente simultaneamente em múltiplas instituições para buscar a menor taxa disponível para o perfil específico de cada pessoa. O serviço de assessoria é gratuito para o comprador: nossa remuneração vem dos bancos parceiros, sem custos ocultos. Somos avaliados com +100 famílias financiadas em 2026e mais de 60 avaliações no Google.
| 10+Bancos e instituições | +100 famílias financiadas em 2026Google (60+ av.) | R$ 0Custo para o cliente | 30–45dPrazo médio de aprovação |
Perguntas Frequentes
Qual a melhor tabela para quitar antecipado?
A Tabela SAC. Como você amortiza mais do principal desde o início, o saldo devedor cai mais rápido. Se você quitar no 5º ano, sua dívida na SAC será muito menor do que na Price.
A Tabela Price é fixa mesmo?
A parcela de amortização + juros é fixa. Porém, no Brasil existe a correção monetária pela TR. Se a TR subir, a parcela da Price sobe levemente — ela não é totalmente “congelada”, mas sim constante antes da correção.
Qual banco faz Tabela Price?
Todos os grandes bancos oferecem a Price: Itaú, Santander, Bradesco e Caixa Econômica Federal. A Caixa prioriza a SAC, mas a LARYA consegue aprovação na Price quando necessário para enquadrar a renda do cliente.
SAC ou Price: qual é mais usado no Brasil?
O SAC é o sistema mais utilizado nos financiamentos habitacionais brasileiros, especialmente na Caixa Econômica Federal. A Price é mais comum quando o comprador precisa de uma parcela inicial menor para aprovação de crédito.
