A importância da consulta profissional na avaliação imobiliária: quando e por que contratar um especialista
07/10/2025
A consulta a um profissional especializado em avaliação imobiliária é uma etapa fundamental para garantir transações seguras e justas no mercado imobiliário. Esse serviço visa determinar o valor de mercado de uma propriedade, com base em análises técnicas e objetivas. Com isso, proprietário, comprador ou locatário asseguram que a negociação esteja alinhada à realidade do mercado e respaldada legalmente.
Clique para ouvir
O que é a avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária é um processo detalhado que tem como objetivo identificar o valor de mercado de uma propriedade. Esse valor leva em consideração fatores como tamanho, estrutura, localização e estado do imóvel, além de condições externas, como regulamentações locais e tendências de mercado. A procura por esse serviço tem aumentado, principalmente para evitar prejuízos financeiros, dado que o setor imobiliário é conhecido por suas oscilações constantes.
Quem pode fazer a avaliação de um imóvel?
A avaliação de imóveis deve ser realizada apenas por profissionais qualificados nas áreas de direito, engenharia, arquitetura ou corretagem de imóveis. Para garantir precisão na análise, é essencial que o avaliador esteja registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e tenha a formação necessária. Além disso, os corretores devem ser certificados pelo CRECI e ter formação em cursos como Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), permitindo que emitam o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), documento técnico utilizado em ações judiciais e transações comerciais.
Situações que demandam a consulta de um profissional em avaliação imobiliária
Existem diversas situações em que contratar um avaliador de imóveis se torna imprescindível. Confira algumas das principais ocasiões:
- Venda ou compra de imóveis
Contar com um especialista na avaliação de imóveis garante que o valor da transação esteja alinhado com o mercado, assegurando uma negociação justa tanto para o comprador quanto para o vendedor. - Partilha de herança
Em casos de divisão de bens, como a partilha de herança, é comum a necessidade de avaliação de imóveis para evitar conflitos entre os herdeiros e assegurar uma divisão justa. - Solicitação de financiamento imobiliário
Instituições financeiras frequentemente exigem uma avaliação profissional para conceder empréstimos ou financiamentos com garantia imobiliária. O valor da avaliação é utilizado para determinar o limite de crédito. - Litígios e disputas judiciais
Em disputas judiciais, especialmente aquelas relacionadas à valorização ou desvalorização de imóveis, a consulta a um avaliador é crucial para garantir que o valor estipulado seja justo e respaldado por laudos técnicos. - Renovação de seguros
Para renovação de seguros imobiliários, uma avaliação atualizada é necessária para ajustar a apólice de seguro ao valor real de reconstrução ou recuperação em caso de danos. - Expropriação e desapropriação
Em processos de desapropriação para fins públicos, como construção de rodovias, a avaliação profissional é utilizada para garantir uma compensação justa ao proprietário. - Investimentos imobiliários
Investidores que compram e vendem imóveis precisam conhecer o valor de mercado para calcular o retorno sobre o investimento e identificar oportunidades de valorização. O auxílio de um avaliador ajuda a identificar essas oportunidades de forma precisa. - Avaliação de ativos empresariais
Empresas com propriedades comerciais ou industriais podem precisar de avaliações imobiliárias para relatórios financeiros, fusões, aquisições e outros objetivos corporativos. - Negociações de locação
Proprietários e inquilinos podem se beneficiar de uma avaliação profissional para determinar o valor justo do aluguel, considerando fatores como localização, tamanho e características do imóvel.
Benefícios de contratar um especialista em avaliação imobiliária
Contratar um especialista em avaliação imobiliária oferece uma série de vantagens, incluindo precisão, economia e credibilidade.
- Precisão e objetividade
O avaliador profissional possui conhecimento técnico para realizar uma análise detalhada, considerando uma variedade de fatores que influenciam o valor do imóvel, como condições econômicas, regulamentações locais e tendências do mercado. - Economia de tempo e dinheiro
Uma avaliação bem-feita evita negociações desfavoráveis, proporcionando uma base sólida para definição de preços e prevenindo perdas financeiras no futuro. - Credibilidade e validade
Laudos de avaliação profissional são reconhecidos legalmente e podem ser usados em processos judiciais, transações imobiliárias e outros procedimentos formais, garantindo imparcialidade nas negociações.
Como escolher o profissional adequado para avaliação imobiliária
Escolher um profissional qualificado e com boa reputação é essencial para garantir resultados precisos e confiáveis. Veja o que avaliar ao contratar um especialista:
- Verifique as credenciais
Escolha profissionais certificados e com experiência comprovada. Corretores, por exemplo, devem ser registrados no CRECI e no CNAI, e ter formação adequada na área de avaliação. - Avalie a reputação
Pesquise referências de clientes anteriores e consulte avaliações online para garantir a qualidade do serviço prestado.
Agora que você entende a importância de contratar um especialista em avaliação imobiliária, sabe que essa decisão não só assegura que o valor de uma propriedade seja justo e condizente com o mercado, mas também traz segurança e transparência para todas as transações imobiliárias. Seja para compra, venda, partilha de bens ou disputas legais, um especialista capacitado é um investimento em confiança e seriedade.
Lembre-se de sempre escolher um profissional qualificado, com experiência na área específica e registrado nos órgãos competentes. Assim, você garante um serviço de alta qualidade, respaldado por laudos técnicos que podem ser utilizados sempre que necessário.
FAQ
Declarar a compra de um imóvel no Imposto de Renda 2025 é essencial para manter sua situação fiscal regularizada com a Receita Federal. Veja o passo a passo atualizado e completo:
Onde declarar?
No programa da Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF 2025), utilize a ficha “Bens e Direitos”. Escolha o grupo “01 – Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo de imóvel adquirido, como:
-
11 – Apartamento
-
12 – Casa
-
13 – Terreno
O que informar?
-
Descrição completa do imóvel: endereço, metragem, número da matrícula no cartório e nome do vendedor.
-
Valor pago até 31/12/2024 (se foi comprado no ano anterior).
-
Forma de pagamento: se foi à vista, por financiamento imobiliário ou consórcio.
-
Financiamento: informe apenas os valores efetivamente pagos no ano-base. O saldo devedor não entra.
Se o imóvel foi comprado em conjunto (ex: cônjuges), declare de forma proporcional à participação de cada um.
Dica importante:
Não atualize o valor do imóvel com base na valorização de mercado. O valor declarado deve ser o custo efetivo da compra (incluindo escritura, ITBI, taxas e corretagem, se houver). Só deve ser alterado caso haja reformas que aumentem o valor do bem – e estas também devem ser comprovadas.
A escolha entre comprar um imóvel novo ou usado em 2025 depende do perfil do comprador, das condições do mercado imobiliário e dos objetivos de longo prazo. Veja um comparativo com os principais pontos:
️ Imóvel novo:
-
Vantagens:
-
Estrutura moderna, com materiais atualizados e menos necessidade de manutenção imediata.
-
Maior valorização a longo prazo, especialmente em bairros em expansão.
-
Condições facilitadas de pagamento na planta ou via financiamento imobiliário.
-
Condomínios com infraestrutura moderna (coworking, academia, espaço pet, etc.).
-
-
Desvantagens:
-
Preço por metro quadrado geralmente mais alto.
-
Menor espaço interno em comparação a imóveis antigos.
-
Possível atraso na entrega (em imóveis na planta).
-
️ Imóvel usado:
-
Vantagens:
-
Preço mais competitivo e maior margem para negociação.
-
Localizações privilegiadas, em bairros centrais já consolidados.
-
Pronto para morar ou alugar imediatamente.
-
-
Desvantagens:
-
Pode exigir reformas, com custos adicionais.
-
Instalações antigas e menos eficientes (elétrica, hidráulica, etc.).
-
Maior cuidado na análise jurídica e técnica do imóvel.
-
A dica é sempre comparar preços por metro quadrado com a ajuda de plataformas confiáveis, como a LARYA l, que oferece dados de valorização por região, simulações de financiamento e avaliações gratuitas (AVM). Assim, você toma a decisão mais inteligente para o seu bolso.
Comprar um imóvel em 2025 envolve planejamento, pesquisa e atenção a detalhes legais e financeiros. Veja o passo a passo atualizado para garantir uma compra segura:
-
Defina seu orçamento e faça uma simulação de financiamento imobiliário — use simuladores online como o da LARYA para entender quanto você pode financiar, com base em renda, entrada e prazos.
-
Escolha a localização e o tipo de imóvel ideal — avalie bairros, infraestrutura, valorização do metro quadrado e perfil do imóvel (apartamento, casa, novo ou usado).
-
Conte com um corretor de imóveis de confiança — busque profissionais bem avaliados em plataformas confiáveis, com histórico de vendas e conhecimento do mercado local.
-
Visite os imóveis e analise a documentação — verifique escritura, registro, IPTU, habite-se e situação condominial.
-
Negocie preço e condições de pagamento — uma boa negociação pode resultar em descontos relevantes ou inclusão de benfeitorias.
-
Assine o contrato com segurança jurídica — envolva um advogado ou assessoria imobiliária, especialmente para imóveis de maior valor.
-
Registre o imóvel e pague as taxas — ITBI, escritura pública e registro no cartório são obrigatórios para formalizar a transação.
Em 2025, o uso de ferramentas digitais, como o avaliador automático de imóveis (AVM) e comparadores de crédito, facilita todo o processo, tornando a jornada mais rápida e transparente.
Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel, é essencial realizar uma análise completa dos documentos, do imóvel e da situação do vendedor. Em 2025, com a valorização dos imóveis e o aumento de fraudes, a cautela é ainda mais necessária. Veja os pontos mais importantes:
-
Documentação do imóvel: verifique matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, ausência de ônus ou pendências judiciais, habite-se, e certidão negativa de débitos (IPTU e condomínio).
-
Documentação do vendedor: para pessoa física, certidões negativas civis, trabalhistas, fiscais e de protestos. Para pessoa jurídica, adicione certidão da junta comercial e CNPJ ativo.
-
Situação financeira do comprador: confirme a aprovação do financiamento imobiliário antes da assinatura. Use um simulador de financiamento para saber as parcelas e juros com antecedência.
-
Condições do imóvel: visite o imóvel novamente antes da assinatura, verifique estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Tire fotos para registro.
-
Revisão do contrato: leia todas as cláusulas com atenção. Prazos, multas, condições de pagamento, taxas e responsabilidades devem estar muito bem definidos. Um advogado especializado pode ser decisivo.
-
Valores e taxas: confirme quem pagará ITBI, escritura, registro e comissão do corretor. Em alguns casos, esses custos podem ser negociados.
Utilize a plataforma da LARYA para comparar imóveis, obter uma avaliação online gratuita (AVM) e simular financiamento — tudo de forma 100% gratuita.
