A importância da consulta profissional na avaliação imobiliária: quando e por que contratar um especialista
07/10/2025
A consulta a um profissional especializado em avaliação imobiliária é uma etapa fundamental para garantir transações seguras e justas no mercado imobiliário. Esse serviço visa determinar o valor de mercado de uma propriedade, com base em análises técnicas e objetivas. Com isso, proprietário, comprador ou locatário asseguram que a negociação esteja alinhada à realidade do mercado e respaldada legalmente.
Clique para ouvir
O que é a avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária é um processo detalhado que tem como objetivo identificar o valor de mercado de uma propriedade. Esse valor leva em consideração fatores como tamanho, estrutura, localização e estado do imóvel, além de condições externas, como regulamentações locais e tendências de mercado. A procura por esse serviço tem aumentado, principalmente para evitar prejuízos financeiros, dado que o setor imobiliário é conhecido por suas oscilações constantes.
Quem pode fazer a avaliação de um imóvel?
A avaliação de imóveis deve ser realizada apenas por profissionais qualificados nas áreas de direito, engenharia, arquitetura ou corretagem de imóveis. Para garantir precisão na análise, é essencial que o avaliador esteja registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e tenha a formação necessária. Além disso, os corretores devem ser certificados pelo CRECI e ter formação em cursos como Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), permitindo que emitam o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), documento técnico utilizado em ações judiciais e transações comerciais.
Situações que demandam a consulta de um profissional em avaliação imobiliária
Existem diversas situações em que contratar um avaliador de imóveis se torna imprescindível. Confira algumas das principais ocasiões:
- Venda ou compra de imóveis
Contar com um especialista na avaliação de imóveis garante que o valor da transação esteja alinhado com o mercado, assegurando uma negociação justa tanto para o comprador quanto para o vendedor. - Partilha de herança
Em casos de divisão de bens, como a partilha de herança, é comum a necessidade de avaliação de imóveis para evitar conflitos entre os herdeiros e assegurar uma divisão justa. - Solicitação de financiamento imobiliário
Instituições financeiras frequentemente exigem uma avaliação profissional para conceder empréstimos ou financiamentos com garantia imobiliária. O valor da avaliação é utilizado para determinar o limite de crédito. - Litígios e disputas judiciais
Em disputas judiciais, especialmente aquelas relacionadas à valorização ou desvalorização de imóveis, a consulta a um avaliador é crucial para garantir que o valor estipulado seja justo e respaldado por laudos técnicos. - Renovação de seguros
Para renovação de seguros imobiliários, uma avaliação atualizada é necessária para ajustar a apólice de seguro ao valor real de reconstrução ou recuperação em caso de danos. - Expropriação e desapropriação
Em processos de desapropriação para fins públicos, como construção de rodovias, a avaliação profissional é utilizada para garantir uma compensação justa ao proprietário. - Investimentos imobiliários
Investidores que compram e vendem imóveis precisam conhecer o valor de mercado para calcular o retorno sobre o investimento e identificar oportunidades de valorização. O auxílio de um avaliador ajuda a identificar essas oportunidades de forma precisa. - Avaliação de ativos empresariais
Empresas com propriedades comerciais ou industriais podem precisar de avaliações imobiliárias para relatórios financeiros, fusões, aquisições e outros objetivos corporativos. - Negociações de locação
Proprietários e inquilinos podem se beneficiar de uma avaliação profissional para determinar o valor justo do aluguel, considerando fatores como localização, tamanho e características do imóvel.
Benefícios de contratar um especialista em avaliação imobiliária
Contratar um especialista em avaliação imobiliária oferece uma série de vantagens, incluindo precisão, economia e credibilidade.
- Precisão e objetividade
O avaliador profissional possui conhecimento técnico para realizar uma análise detalhada, considerando uma variedade de fatores que influenciam o valor do imóvel, como condições econômicas, regulamentações locais e tendências do mercado. - Economia de tempo e dinheiro
Uma avaliação bem-feita evita negociações desfavoráveis, proporcionando uma base sólida para definição de preços e prevenindo perdas financeiras no futuro. - Credibilidade e validade
Laudos de avaliação profissional são reconhecidos legalmente e podem ser usados em processos judiciais, transações imobiliárias e outros procedimentos formais, garantindo imparcialidade nas negociações.
Como escolher o profissional adequado para avaliação imobiliária
Escolher um profissional qualificado e com boa reputação é essencial para garantir resultados precisos e confiáveis. Veja o que avaliar ao contratar um especialista:
- Verifique as credenciais
Escolha profissionais certificados e com experiência comprovada. Corretores, por exemplo, devem ser registrados no CRECI e no CNAI, e ter formação adequada na área de avaliação. - Avalie a reputação
Pesquise referências de clientes anteriores e consulte avaliações online para garantir a qualidade do serviço prestado.
Agora que você entende a importância de contratar um especialista em avaliação imobiliária, sabe que essa decisão não só assegura que o valor de uma propriedade seja justo e condizente com o mercado, mas também traz segurança e transparência para todas as transações imobiliárias. Seja para compra, venda, partilha de bens ou disputas legais, um especialista capacitado é um investimento em confiança e seriedade.
Lembre-se de sempre escolher um profissional qualificado, com experiência na área específica e registrado nos órgãos competentes. Assim, você garante um serviço de alta qualidade, respaldado por laudos técnicos que podem ser utilizados sempre que necessário.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
-
Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
-
Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
-
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
-
Documentação do terreno regularizada
-
Renda compatível com o valor do financiamento
-
Cronograma físico-financeiro da obra
-
Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
-
Caixa Econômica Federal
-
Banco do Brasil
-
Itaú
-
Bradesco
-
Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
-
As taxas costumam ser melhores
-
O processo é unificado
-
É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
