Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco?

07/26/2025

O financiamento imobiliário do Bradesco é uma das principais opções para quem deseja realizar o sonho da casa própria com segurança, prazo estendido e condições competitivas. Em 2025, o banco oferece linhas de crédito com até 35 anos para pagar, possibilidade de uso do FGTS e dois sistemas principais de amortização: SAC e Price. Entender as condições, taxas, tarifas e modelos de precificação oferecidos é essencial para fazer uma escolha consciente e vantajosa.

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Modalidades de financiamento imobiliário do Bradesco

O Bradesco disponibiliza duas principais linhas de crédito imobiliário para pessoas físicas:

Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

É a linha mais tradicional, regulada pelo governo federal, com limites de valor para o imóvel e possibilidade de utilização do FGTS.

Carteira Hipotecária (CH)

Voltada para imóveis com valores mais altos, oferece maior flexibilidade nas condições, mas não permite uso do FGTS.

Modelos de precificação disponíveis

O Bradesco oferece dois modelos principais de precificação no financiamento de imóveis residenciais:

1. Taxa fixa + TR (modelo tradicional)

Taxa de juros a partir de 12% ao ano + TR
Sistema de amortização SAC ou Price
Comprometimento de renda: 30% na SAC e 15% na Price
Valor máximo financiado: 80% do valor do imóvel
Prazo máximo: 420 meses (35 anos)

2. Poupança+ (pós-fixado)

Taxa de juros composta por:
- 5,83% ao ano (fixa)
- + rendimento da poupança (teto de 6,17% a.a.)
Total estimado: 12% ao ano (com base na SELIC de 14,25% a.a. em 2025)
Sistema de amortização: SAC ou Price
Comprometimento da renda: igual à modalidade tradicional
Valor máximo do imóvel: R$ 5 milhões (acima disso, sob consulta)
Uso do FGTS permitido para imóveis de até R$ 1,5 milhão

Condições gerais e requisitos

Valor financiado

Até 80% do valor do imóvel
O valor restante precisa ser pago como entrada no ato da contratação

Prazo

Até 420 meses (35 anos) para quitação

Sistemas de amortização

SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas decrescentes
Price (Sistema Francês de Amortização): parcelas fixas

Comprometimento da renda

Máximo de 30% da renda familiar bruta no SAC
Máximo de 15% no Price

Encargos adicionais cobrados pelo Bradesco

Além das taxas de juros, o financiamento imobiliário do Bradesco também envolve tarifas obrigatórias que impactam o valor total da contratação. Confira:

Tarifas e encargos

Tarifa de avaliação do imóvel: até R$ 2.114,03, debitada em conta-corrente
Seguro habitacional: valor varia conforme a idade do contratante e valor do imóvel
ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, calculado pela prefeitura
Taxa de registro: custo para registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis

Vantagens do financiamento Bradesco

Optar pelo financiamento imobiliário no Bradesco traz uma série de benefícios ao cliente, especialmente para quem já possui relacionamento com o banco.

Principais vantagens

Prazos longos: até 35 anos para quitar
Uso do FGTS: permitido para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão
Composição de renda: possível entre cônjuges, pais e filhos, e casais em união estável
Simulações online: disponíveis no site do banco para comparação de condições
Atendimento consultivo: orientação em todas as etapas do processo

Desvantagens e pontos de atenção

Apesar das vantagens, é fundamental estar atento a alguns pontos antes de fechar o contrato:

Taxas variáveis: dependem do perfil do cliente e do relacionamento com o banco
Encargos adicionais: aumentam o custo final do imóvel
Exigência de entrada: o banco não financia 100% do valor
Prazo longo = maior custo: embora as parcelas fiquem mais baixas, o valor final pago será maior

Como simular um financiamento no Bradesco?

A simulação pode ser feita diretamente no site oficial do banco. Nela, o cliente consegue visualizar:

Valor das parcelas mensais
Taxa de juros aplicável
Prazo total para pagamento
Valor máximo financiado
Encargos obrigatórios (seguros e tarifas)

Essa etapa é essencial para comparar as propostas e avaliar a viabilidade do financiamento.

Passo a passo da simulação

Acesse o site oficial do Bradesco
Vá até a seção de Financiamento Imobiliário
Escolha o modelo desejado (Tradicional ou Poupança+)
Informe dados como: valor do imóvel, renda, prazo desejado e sistema de amortização
Confira o resultado da simulação com detalhes das parcelas

Dicas para conseguir melhores condições

Para contratar um financiamento mais vantajoso, considere os seguintes pontos:

Mantenha um bom relacionamento com o banco
Contas ativas, histórico de crédito e investimentos podem melhorar a taxa de juros oferecida.
Negocie tarifas e condições com seu gerente
Em alguns casos, o banco pode reduzir encargos ou melhorar prazos.
Prefira imóveis dentro do SFH
Assim você poderá usar o FGTS como parte do pagamento e aproveitar taxas mais baixas.
Simule em outros bancos também
Mesmo com condições atrativas, vale a pena comparar com outras instituições para garantir a melhor proposta.

Comparativo entre os modelos

Característica	Tradicional (TR)	Poupança+
Tipo de taxa	Fixa + TR	Fixa + rendimento poupança
Taxa aproximada (2025)	12% a.a. + TR	5,83% a.a. + até 6,17% a.a.
Uso do FGTS	Sim	Sim
Sistema de amortização	SAC ou Price	SAC ou Price
Prazo	Até 35 anos	Até 35 anos
Valor máximo do imóvel	R$ 1,5 milhão (FGTS)	R$ 5 milhões (acima sob consulta)

Quando vale a pena financiar com o Bradesco?

O financiamento imobiliário do Bradesco vale a pena para quem:

Já é cliente do banco e possui bom histórico
Busca prazos longos com parcelas acessíveis
Deseja utilizar o FGTS na compra
Prefere contratar com uma instituição sólida e tradicional

No entanto, como cada cliente tem um perfil financeiro específico, é imprescindível realizar simulações e comparar as opções disponíveis no mercado antes de fechar negócio.

Em resumo, o Bradesco oferece soluções completas para quem quer comprar um imóvel residencial em 2025. Com diferentes modelos de precificação, prazos estendidos e a possibilidade de utilizar o FGTS, o banco se destaca entre as principais opções do mercado. Ainda assim, é essencial avaliar todas as condições, custos adicionais e impacto no orçamento familiar antes de contratar. A recomendação é sempre simular, comparar e, se possível, negociar para obter as melhores condições de financiamento.

FAQ

É possível financiar terreno e construção em 2025?

Category: Financiamento Imobiliário

1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.

2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:

Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.

A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.

3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?

Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
Documentação do terreno regularizada
Renda compatível com o valor do financiamento
Cronograma físico-financeiro da obra
Avaliação de crédito e análise técnica do banco

Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.

4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.

5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:

Caixa Econômica Federal
Banco do Brasil
Itaú
Bradesco
Santander

Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.

6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).

7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:

As taxas costumam ser melhores
O processo é unificado
É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.

8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.

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Leonardo Costa Consultor Estratégico em Crédito Imobiliário

Leonardo Costa é correspondente bancário especializado em crédito imobiliário, com foco em soluções práticas e eficientes. Com vasta experiência na análise de condições de crédito e idoneidade cadastral, ele oferece atendimento personalizado e seguro. Possui as certificações CA 300, FEBRABAN 100 LGPD e PLDFT.

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