Como pagar IPTU atrasado? Confira
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06/30/2025
Perdeu a data de pagamento do IPTU? Limpando a gaveta de casa descobriu um débito de anos atrás? Nem sabia que tinha que pagar imposto? As histórias são muitas e isso pode acontecer com qualquer um. Apesar das prefeituras de cada município em geral emitirem o carnê do IPTU com antecedência, incentivando com descontos para pagamentos antecipados em alguns casos e regiões, um bom número de pessoas ainda acaba atrasando o pagamento, o que pode acarretar problemas.
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Problemas com IPTU em atraso
Independentemente de ser uma contribuição com o governo local, o não pagamento do IPTU poderá provocar complicações ao proprietário do imóvel. Elas podem ir desde a sua inserção no SCPC, restringindo seu crédito em todo território nacional, até mesmo, em casos mais extremos, a possibilidade de ter sua propriedade leiloada. E você não vai querer isso, certo?
A boa notícia é que as prefeituras facilitam o pagamento desse imposto. Desse modo, pessoas inadimplentes podem quitar seus débitos de forma mais flexível, evitando os problemas já mencionados.
Consequências de ter o IPTU atrasado
O atraso no pagamento do IPTU pode gerar consequências financeiras e legais, como:
- Multas e juros acumulados: A cada mês de atraso, o valor da dívida aumenta devido à aplicação de multas e juros, geralmente em torno de 1% ao mês.
- Restrição de crédito: Débitos de IPTU podem ser inscritos em órgãos de proteção ao crédito, dificultando a obtenção de financiamentos.
- Protesto em cartório: O débito pode ser protestado em cartório, o que traz mais custos e complicações.
- Execução fiscal: Caso não regularizado, o imóvel pode ser penhorado e até mesmo levado a leilão.
Dessa forma, o contribuinte deve buscar regularizar a situação rapidamente para evitar problemas mais graves.
Como pagar IPTU atrasado
É muito simples legalizar a sua situação e pagar o IPTU atrasado. Através do site da prefeitura de seu município você pode consultar débitos, emitir a 2ª via de pagamento, calcular o valor do IPTU a ser pago, e diversos outros assuntos relacionados ao imposto.
Veja o passo a passo abaixo:
- Consulte os débitos
Acesse o site da prefeitura do seu município, vá até a seção de “Finanças” ou “Tributos” e procure a opção “Consulta de Débitos”. Lá você pode verificar pendências e calcular o valor atualizado com juros e multas. - Emita a 2ª via do boleto
Após consultar os débitos, localize a opção de emissão de 2ª via do boleto de pagamento. Insira os dados do imóvel ou o CPF do proprietário e obtenha o documento atualizado. - Efetue o pagamento
O pagamento pode ser feito em bancos, lotéricas, ou pelo Internet Banking, conforme as instruções fornecidas pela prefeitura.
Como pagar IPTU atrasado há mais de 5 anos
Se o débito é superior a 5 anos, o processo pode ser mais complexo. Nesse caso:
- Entre em contato com a prefeitura para obter informações detalhadas sobre a dívida.
- Confirme se a cobrança ainda é válida, considerando que algumas dívidas podem prescrever após 5 anos, dependendo das circunstâncias.
- Verifique as opções de pagamento, que geralmente incluem boletos, parcelamentos e até renegociações.
Parcelamento de IPTU atrasado
A maioria das prefeituras oferece programas de parcelamento para facilitar o pagamento de IPTU em atraso. As condições podem variar, mas geralmente:
- O contribuinte escolhe o número de parcelas, respeitando um valor mínimo por parcela.
- O parcelamento pode incluir descontos sobre juros e multas, dependendo do programa oferecido.
Consulte sua prefeitura para saber mais sobre os prazos e regras aplicáveis.
Dicas para evitar problemas no futuro com o IPTU
- Cadastre seu e-mail ou celular para notificações: muitas prefeituras enviam alertas sobre vencimentos.
- Aproveite descontos para pagamento antecipado: sempre que possível, pague à vista no início do ano para economizar.
O IPTU é calculado sobre o valor venal do imóvel, ou seja, o valor de venda imediata dele. É diferente do valor de mercado, lembrando que o venal pode chegar a até 50% do valor que ele seria de fato vendido. A alíquota estabelecida sobre o valor é diferente em cada município e deve respeitar sua própria legislação.
Agora, se o pagamento não é efetuado em dia, o imposto é dividido automaticamente em parcelas pela prefeitura do seu município. É bom pagar o quanto antes os atrasados, isso porque, embora algumas regiões excepcionalmente não aufiram juros sobre o vencimento do IPTU em atraso, é comum o acréscimo de 1% ao mês no valor.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
