Conheça as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Índice
São Paulo é conhecida por sua dinâmica imobiliária única, e 2024 não foi diferente. Neste ano, algumas ruas da capital paulista apresentaram valorizações impressionantes, impulsionadas por novos empreendimentos de luxo e a crescente demanda por imóveis em regiões nobres. Explore aqui as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024, os fatores que contribuíram para esses aumentos e as implicações para o mercado imobiliário da cidade.
Ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Entre janeiro e agosto de 2024, as ruas de São Paulo registraram altas significativas nos preços médios dos imóveis. O destaque foi para a rua Simão Álvares, em Pinheiros, onde os preços subiram impressionantes 505%, saltando de R$ 1 milhão para R$ 6,1 milhões. Este crescimento ilustra a forte demanda por imóveis em regiões bem localizadas e com infraestrutura privilegiada.
Outras ruas em valorização:
- Rua José Maria Lisboa (Jardim América): aumento de 439,6%, com preços atingindo R$ 6,15 milhões.
- Alameda Sarutaiá (Jardim Paulista): valorização de 399,3%, chegando a R$ 4,3 milhões.
- Rua Bandeira Paulista (Vila Olímpia): crescimento de 361,7%, alcançando R$ 6,37 milhões.
Fatores que impulsionaram a valorização
Novos empreendimentos de luxo
Os bairros nobres, como Pinheiros e Jardim América, atraíram investimentos em empreendimentos de alto padrão. Esses projetos frequentemente incluem unidades maiores, infraestrutura moderna e localização estratégica, características altamente valorizadas pelos compradores.
Proximidade de pontos turísticos e culturais
A rua Simão Álvares, por exemplo, se beneficia de sua proximidade com o Beco do Batman e restaurantes badalados. Esses atrativos tornam a região mais desejada, impactando diretamente os preços dos imóveis.
Bairros como Vila Nova Conceição e Santa Cecília viram um aumento na procura por imóveis com maior metragem e acabamentos de alto padrão. Esse movimento reflete o perfil de consumidores dispostos a pagar mais por exclusividade e conforto.
Bairros com mais ruas valorizadas em 2024
Pinheiros
Pinheiros liderou a valorização graças a melhorias urbanas e novos empreendimentos. Além da rua Simão Álvares, outras vias, como a Avenida Pedroso de Morais, registraram altas acima de 100%.
Jardim América
Com sete ruas entre as 30 mais valorizadas, o Jardim América se destacou pela preservação de seu ambiente sofisticado e proximidade com serviços de alta qualidade.
Santa Cecília
Tradicional e boêmia, Santa Cecília viu ruas como a Dr. José Manuel e a Dr. Veiga Filho atingirem valorizações de 185,8% e 173,3%, respectivamente. A revitalização do bairro atraiu novos investidores e moradores.
As 30 ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Confira as principais ruas que lideraram a valorização:
| Bairro | Rua | Preço Médio 2024 | Valorização (%) |
| Pinheiros | Rua Simão Álvares | R$ 6.193.000 | 505.0 |
| Jardim América | Rua José Maria Lisboa | R$ 6.159.650 | 439.6 |
| Jardim Paulista | Alameda Sarutaiá | R$ 4.317.938 | 399.3 |
| Vila Olímpia | Rua Bandeira Paulista | R$ 6.373.750 | 361.7 |
| Jardim Paulistano | Alameda Joaquim Eugênio De Lima | R$ 4.858.500 | 343.2 |
| Vila Nova Conceição | Rua Domingos Fernandes | R$ 6.911.111 | 332.6 |
| Jardim América | Rua Peixoto Gomide | R$ 3.609.922 | 328.3 |
| Vila Olímpia | Rua João Cachoeira | R$ 2.254.045 | 206.1 |
| Jardim América | Rua Oscar Freire | R$ 1.984.581 | 201.0 |
| Santa Cecília | Rua Dr José Manuel | R$ 2.125.000 | 185.8 |
| Santa Cecília | Rua Dr Veiga Filho | R$ 3.289.783 | 173.3 |
| Jardim América | Alameda Itu | R$ 3.094.885 | 168.6 |
| Vila Nova Conceição | Rua Jacques Félix | R$ 4.554.365 | 166.9 |
| Itaim Bibi | Rua Jacurici | R$ 5.274.602 | 159.9 |
| Vila Nova Conceição | Rua Balthazar Da Veiga | R$ 5.259.816 | 158.1 |
| Vila Clementino | Rua Pedro De Toledo | R$ 1.887.000 | 154.1 |
| Moema Pássaros | Rua Canário | R$ 3.353.279 | 148.2 |
| Jardim América | Alameda Jaú | R$ 2.328.750 | 137.9 |
| Jardim América | Alameda Franca | R$ 3.319.893 | 131.6 |
| Moema Pássaros | Avenida Juriti | R$ 7.288.750 | 127.5 |
| Jardim América | Rua Barão de Capanema | R$ 6.962.750 | 122.8 |
| Vila Andrade | Avenida Carlos Queiroz Telles | R$ 2.766.618 | 122.4 |
| Campo Belo | Rua República Do Iraque | R$ 2.355.286 | 110.3 |
| Santana | Rua Pontins | R$ 2.333.330 | 107.3 |
| Higienópolis | Rua Sabará | R$ 2.098.571 | 107.3 |
| Pinheiros | Avenida Pedroso De Morais | R$ 1.546.000 | 106.1 |
| Brooklin | Rua Arandu | R$ 3.711.133 | 104.7 |
| Campo Belo | Rua Zacarias De Gois | R$ 2.017.590 | 104.5 |
| Santa Cecília | Rua São Vicente De Paulo | R$ 1.774.632 | 103.2 |
| Morumbi | Rua José Jannarelli | R$ 1.979.643 | 100.5 |
Fonte: Estadão
Por que investir em ruas valorizadas de São Paulo?
Imóveis em ruas que apresentaram grandes valorizações tendem a oferecer excelente retorno sobre investimento. Além disso, a localização em bairros nobres assegura estabilidade e demanda contínua.
Em resumo, as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024 refletem a força e a atratividade do mercado imobiliário da cidade. Seja para morar ou investir, regiões como Pinheiros, Jardim América e Santa Cecília continuam sendo apostas certeiras. Aproveite o momento para explorar oportunidades nessas áreas e garantir um investimento sólido e promissor.
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
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Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
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Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
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Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
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Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
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Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
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Avaliar e anunciar imóveis
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Acompanhar visitas e apresentar propriedades
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Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
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Intermediar negociações entre as partes
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Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
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Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
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Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
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Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
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Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
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Se inscrever no CRECI da sua região
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Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
