Conheça as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Índice
São Paulo é conhecida por sua dinâmica imobiliária única, e 2024 não foi diferente. Neste ano, algumas ruas da capital paulista apresentaram valorizações impressionantes, impulsionadas por novos empreendimentos de luxo e a crescente demanda por imóveis em regiões nobres. Explore aqui as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024, os fatores que contribuíram para esses aumentos e as implicações para o mercado imobiliário da cidade.
Ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Entre janeiro e agosto de 2024, as ruas de São Paulo registraram altas significativas nos preços médios dos imóveis. O destaque foi para a rua Simão Álvares, em Pinheiros, onde os preços subiram impressionantes 505%, saltando de R$ 1 milhão para R$ 6,1 milhões. Este crescimento ilustra a forte demanda por imóveis em regiões bem localizadas e com infraestrutura privilegiada.
Outras ruas em valorização:
- Rua José Maria Lisboa (Jardim América): aumento de 439,6%, com preços atingindo R$ 6,15 milhões.
- Alameda Sarutaiá (Jardim Paulista): valorização de 399,3%, chegando a R$ 4,3 milhões.
- Rua Bandeira Paulista (Vila Olímpia): crescimento de 361,7%, alcançando R$ 6,37 milhões.
Fatores que impulsionaram a valorização
Novos empreendimentos de luxo
Os bairros nobres, como Pinheiros e Jardim América, atraíram investimentos em empreendimentos de alto padrão. Esses projetos frequentemente incluem unidades maiores, infraestrutura moderna e localização estratégica, características altamente valorizadas pelos compradores.
Proximidade de pontos turísticos e culturais
A rua Simão Álvares, por exemplo, se beneficia de sua proximidade com o Beco do Batman e restaurantes badalados. Esses atrativos tornam a região mais desejada, impactando diretamente os preços dos imóveis.
Bairros como Vila Nova Conceição e Santa Cecília viram um aumento na procura por imóveis com maior metragem e acabamentos de alto padrão. Esse movimento reflete o perfil de consumidores dispostos a pagar mais por exclusividade e conforto.
Bairros com mais ruas valorizadas em 2024
Pinheiros
Pinheiros liderou a valorização graças a melhorias urbanas e novos empreendimentos. Além da rua Simão Álvares, outras vias, como a Avenida Pedroso de Morais, registraram altas acima de 100%.
Jardim América
Com sete ruas entre as 30 mais valorizadas, o Jardim América se destacou pela preservação de seu ambiente sofisticado e proximidade com serviços de alta qualidade.
Santa Cecília
Tradicional e boêmia, Santa Cecília viu ruas como a Dr. José Manuel e a Dr. Veiga Filho atingirem valorizações de 185,8% e 173,3%, respectivamente. A revitalização do bairro atraiu novos investidores e moradores.
As 30 ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024
Confira as principais ruas que lideraram a valorização:
| Bairro | Rua | Preço Médio 2024 | Valorização (%) |
| Pinheiros | Rua Simão Álvares | R$ 6.193.000 | 505.0 |
| Jardim América | Rua José Maria Lisboa | R$ 6.159.650 | 439.6 |
| Jardim Paulista | Alameda Sarutaiá | R$ 4.317.938 | 399.3 |
| Vila Olímpia | Rua Bandeira Paulista | R$ 6.373.750 | 361.7 |
| Jardim Paulistano | Alameda Joaquim Eugênio De Lima | R$ 4.858.500 | 343.2 |
| Vila Nova Conceição | Rua Domingos Fernandes | R$ 6.911.111 | 332.6 |
| Jardim América | Rua Peixoto Gomide | R$ 3.609.922 | 328.3 |
| Vila Olímpia | Rua João Cachoeira | R$ 2.254.045 | 206.1 |
| Jardim América | Rua Oscar Freire | R$ 1.984.581 | 201.0 |
| Santa Cecília | Rua Dr José Manuel | R$ 2.125.000 | 185.8 |
| Santa Cecília | Rua Dr Veiga Filho | R$ 3.289.783 | 173.3 |
| Jardim América | Alameda Itu | R$ 3.094.885 | 168.6 |
| Vila Nova Conceição | Rua Jacques Félix | R$ 4.554.365 | 166.9 |
| Itaim Bibi | Rua Jacurici | R$ 5.274.602 | 159.9 |
| Vila Nova Conceição | Rua Balthazar Da Veiga | R$ 5.259.816 | 158.1 |
| Vila Clementino | Rua Pedro De Toledo | R$ 1.887.000 | 154.1 |
| Moema Pássaros | Rua Canário | R$ 3.353.279 | 148.2 |
| Jardim América | Alameda Jaú | R$ 2.328.750 | 137.9 |
| Jardim América | Alameda Franca | R$ 3.319.893 | 131.6 |
| Moema Pássaros | Avenida Juriti | R$ 7.288.750 | 127.5 |
| Jardim América | Rua Barão de Capanema | R$ 6.962.750 | 122.8 |
| Vila Andrade | Avenida Carlos Queiroz Telles | R$ 2.766.618 | 122.4 |
| Campo Belo | Rua República Do Iraque | R$ 2.355.286 | 110.3 |
| Santana | Rua Pontins | R$ 2.333.330 | 107.3 |
| Higienópolis | Rua Sabará | R$ 2.098.571 | 107.3 |
| Pinheiros | Avenida Pedroso De Morais | R$ 1.546.000 | 106.1 |
| Brooklin | Rua Arandu | R$ 3.711.133 | 104.7 |
| Campo Belo | Rua Zacarias De Gois | R$ 2.017.590 | 104.5 |
| Santa Cecília | Rua São Vicente De Paulo | R$ 1.774.632 | 103.2 |
| Morumbi | Rua José Jannarelli | R$ 1.979.643 | 100.5 |
Fonte: Estadão
Por que investir em ruas valorizadas de São Paulo?
Imóveis em ruas que apresentaram grandes valorizações tendem a oferecer excelente retorno sobre investimento. Além disso, a localização em bairros nobres assegura estabilidade e demanda contínua.
Em resumo, as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2024 refletem a força e a atratividade do mercado imobiliário da cidade. Seja para morar ou investir, regiões como Pinheiros, Jardim América e Santa Cecília continuam sendo apostas certeiras. Aproveite o momento para explorar oportunidades nessas áreas e garantir um investimento sólido e promissor.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
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Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
