Evite surpresas: veja os gastos ocultos na compra e venda de imóveis
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07/31/2025
A compra e venda de imóveis envolve diversos custos extras, que muitas vezes pegam compradores e vendedores de surpresa. Além das despesas com o imóvel em si, há uma série de taxas e impostos obrigatórios que devem ser considerados no momento da negociação. Tais custos incluem impostos sobre a transferência de bens, taxas de cartório, escritura e registro, entre outros. Neste artigo, vamos detalhar os gastos ocultos que podem encarecer a compra e a venda de imóveis e ajudar você a se planejar melhor antes de tomar uma decisão final.
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Custos no ato da lavratura da escritura
Logo após a compra do imóvel, uma das primeiras despesas que surgem são as taxas relacionadas à escritura. Esses custos incluem:
- Corretagem: normalmente, é responsabilidade do vendedor, embora este valor, em muitos casos, já esteja embutido no preço da transação.
- ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): esse imposto é obrigatório na transação de imóveis e pode variar conforme o município.
- Despesas com o Cartório de Notas: são os custos envolvidos na elaboração e formalização do contrato.
- Despesas com o Cartório de Registro de Imóveis: são necessárias para que a transação seja registrada oficialmente e o imóvel seja transferido legalmente.
Por exemplo, em São Paulo, se você comprar um imóvel no valor de R$200.000, os custos extras podem ultrapassar R$20.000, o que representa cerca de 10% do valor do imóvel.
Custos extras para imóveis financiados pelo SFH
Quando o imóvel é financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), os custos extras podem ser reduzidos:
- O próprio banco fica responsável pela emissão do contrato de compra e venda, eliminando a necessidade de uma escritura pública.
- O valor gasto com o Cartório de Registro de Imóveis pode ser reduzido em até 50%.
- O ITBI também apresenta uma redução significativa, com a taxa reduzida para 0,50% sobre o valor financiado.
- Porém, a corretagem permanece com o mesmo custo.
Custos extras envolvendo o financiamento imobiliário
Além das taxas relacionadas ao financiamento imobiliário, surgem outros custos, como:
- Serviço de despachante: responsável pela parte burocrática do financiamento.
- Taxas de avaliação do imóvel: algumas instituições financeiras cobram taxas para avaliar o imóvel que está sendo financiado.
- Taxas jurídicas e documentação: despesas para elaboração de contratos e outros documentos legais.
Esses custos extras podem variar de R$1.000 a R$2.000, dependendo da instituição financeira e do valor do imóvel.
Além disso, ao contratar um financiamento imobiliário, é preciso considerar:
- Juros contratuais: que irão impactar o valor final das parcelas.
- Seguros obrigatórios: como o Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Venda de imóveis: impostos e despesas
Vendedores também devem estar atentos aos custos extras no momento da venda de imóveis. Um dos principais impostos a ser pago é o Ganho de Capital, cobrado quando o vendedor obtém lucro na venda (ou seja, quando o valor de venda é superior ao valor da compra).
- Imposto de Ganho de Capital: esse imposto corresponde a 15% a 22,5% do lucro obtido na venda. Ele é recolhido por meio do DARF (Documento de Arrecadação da Receita Federal) e deve ser pago até o último dia do mês seguinte ao da venda.
- Isenção fiscal: em algumas situações, o Ganho de Capital pode ser isento, como em casos de venda do imóvel único e de valor inferior a R$440.000.
Além disso, o comprador também deve lembrar que precisa incluir a transferência de propriedade na sua declaração do Imposto de Renda do ano seguinte à comercialização do imóvel.
Em resumo, a compra e venda de imóveis envolve uma série de custos extras que vão além do valor da transação. Esses custos, como taxas de cartório, impostos sobre a transmissão de bens e seguros obrigatórios, podem encarecer consideravelmente a negociação, tanto para compradores quanto para vendedores.
Portanto, antes de tomar uma decisão final, é crucial fazer uma avaliação completa dos custos adicionais e verificar se o imóvel escolhido está dentro do seu orçamento, considerando todos os gastos ocultos.
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
