Entenda os processos e documentos no financiamento imobiliário
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07/06/2025
Iniciar o processo de compra de um imóvel pode ser complicado, especialmente para quem está fazendo isso pela primeira vez. Por isso, é essencial conhecer os processos e reunir os documentos corretos para o financiamento imobiliário. Isso não só evita atrasos, mas também facilita a aprovação do crédito e torna o sonho da casa própria mais próximo. Neste artigo, detalharemos as etapas do financiamento imobiliário, listaremos os documentos necessários e ofereceremos dicas para agilizar o processo.
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O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma das formas mais acessíveis de adquirir um imóvel, permitindo que o comprador pague o valor em parcelas ao longo de anos. Bancos como Caixa Econômica Federal, Itaú e Santander oferecem condições competitivas, possibilitando o financiamento de até 90% do valor do imóvel.
Regras básicas do financiamento imobiliário
Antes de entrar nos detalhes, é essencial entender as principais condições:
- Entrada: geralmente, é necessário pagar de 10% a 20% do valor do imóvel como entrada, podendo ser complementado pelo FGTS.
- Renda comprometida: as parcelas não podem comprometer mais do que 20% a 30% da renda mensal familiar.
Por exemplo, se o imóvel custa R$ 150 mil, será necessário pagar uma entrada mínima de R$ 15 mil, e as parcelas não podem ultrapassar R$ 1.800 para uma renda de R$ 6 mil.
As 8 etapas do processo de financiamento imobiliário
Análise de crédito
O primeiro passo é a análise de crédito, onde o banco verifica se você é elegível para o financiamento, levando em consideração sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento.
Documentos necessários:
- Documento de identidade (RG ou CNH)
- CPF
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de renda (holerites, pró-labore ou Decore)
- Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega
- Comprovante de residência recente
Escolha do imóvel
Com o crédito pré-aprovado, é hora de selecionar o imóvel. Certifique-se de que a propriedade tenha documentação regular, pois isso é obrigatório para o financiamento.
Avaliação de engenharia
Após a escolha do imóvel, um engenheiro ou arquiteto contratado pelo banco avaliará o imóvel, verificando sua qualidade e se o valor está condizente com o mercado.
Documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão negativa de IPTU
- Cópia do IPTU
Análise jurídica
Nesta etapa, a documentação é revisada pela equipe jurídica do banco para garantir que não existam pendências ou irregularidades.
Elaboração do contrato
Com a aprovação da análise jurídica, o contrato é elaborado. Alguns bancos podem exigir que os compradores participem de uma entrevista antes da assinatura do contrato.
Assinatura do contrato
Após a assinatura, será necessário pagar a taxa de registro no cartório e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Registro no cartório
O contrato assinado precisa ser registrado no cartório de imóveis. Somente após essa etapa, o banco libera o valor do financiamento para o vendedor.
Liberação do crédito
Com tudo concluído, o crédito é liberado e o imóvel é transferido para o nome do comprador.
Documentos essenciais no financiamento imobiliário
Documentos do comprador
- RG, CPF ou CNH
- Certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio
- Comprovante de endereço recente
- Extrato atualizado do FGTS
- Carteira de Trabalho (em caso de uso do FGTS)
- Declaração de Imposto de Renda
Documentos do vendedor
- Se pessoa física: RG e CPF, Certidão conjunta de débitos relativos aos tributos federais
- Se pessoa jurídica: Contrato social ou estatuto social, Certidão Negativa de Débitos (CND)
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão negativa de IPTU
- Planta e licença de habitação (quando aplicável)
Dicas para agilizar o processo de financiamento imobiliário
- Organize seus documentos com antecedência: certifique-se de que todas as certidões estão atualizadas.
- Consulte as condições de diferentes bancos: compare taxas de juros, prazos e seguros obrigatórios.
- Considere um simulador de crédito imobiliário: ferramentas online ajudam a calcular parcelas e taxas antes de fechar negócio.
- Conte com um profissional: corretores ou consultores especializados podem facilitar o processo e evitar erros burocráticos.
Por fim, o financiamento imobiliário, apesar de envolver algumas etapas burocráticas, pode ser simplificado com planejamento e organização. Agora que você entende os processos e documentos necessários, está mais preparado para iniciar sua jornada rumo à casa própria.
Se precisar de ajuda, conte com os especialistas do Larya para tirar dúvidas e descomplicar o financiamento imobiliário. Faça uma simulação agora e descubra como transformar seu sonho em realidade!
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
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Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
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Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
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Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
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Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
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Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
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Avaliar e anunciar imóveis
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Acompanhar visitas e apresentar propriedades
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Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
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Intermediar negociações entre as partes
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Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
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Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
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Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
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Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
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Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
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Se inscrever no CRECI da sua região
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Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
