Imóveis no futuro: Como a tecnologia no mercado imobiliário está transformando o cenário
Índice
04/11/2025
O mercado imobiliário está passando por uma grande transformação impulsionada pela tecnologia. Desde a digitalização de processos até a introdução de inovações como realidade virtual, inteligência artificial e blockchain, várias tendências estão moldando o futuro dos imóveis. Nesse contexto, a tecnologia no mercado imobiliário ganha cada vez mais relevância, pois está redefinindo o modo como os imóveis são comprados, vendidos e geridos. Continue a leitura e saiba mais sobre essas inovações!
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Realidade virtual no mercado imobiliário
Com a realidade virtual, os compradores podem fazer tours virtuais de propriedades sem sair de casa. Isso é especialmente útil para clientes que estão longe geograficamente ou que desejam evitar visitas físicas por questões de conveniência ou saúde. Quando se trata de imóveis no futuro, essa é uma das principais tecnologias que os corretores estão usando para transformar o mercado imobiliário.
A realidade virtual oferece uma experiência imersiva que vai além das fotos e vídeos tradicionais. Os compradores podem explorar os espaços como se estivessem lá pessoalmente, o que permite adquirir um bom conhecimento da propriedade e sua disposição. Além disso, essa tecnologia ajuda a economizar tempo tanto para o corretor quanto para o cliente, que consegue visitar várias propriedades em um curto período e, assim, filtrar suas escolhas antes de agendar visitas presenciais.
Inteligência Artificial
A inteligência artificial no mercado imobiliário é outra inovação que está revolucionando o setor. Os algoritmos de IA podem analisar grandes volumes de dados, incluindo históricos de vendas, tendências de preços, dados demográficos e condições econômicas. Com base nessas análises, a IA pode prever os preços futuros das propriedades, o que ajuda os vendedores a definir preços competitivos e os compradores a tomar melhor decisões.
Chatbots de atendimento 24/7
Os chatbots são exemplos de IA no mercado imobiliário que oferecem atendimento ao cliente de forma eficiente e contínua. Eles conseguem responder a perguntas comuns sobre propriedades, localização, preço e condições de financiamento, sem a necessidade de intervenção humana. Além disso, esses chatbots funcionam 24 horas por dia, 7 dias por semana, o que significa que os clientes podem obter informações e tirar dúvidas a qualquer momento. Essa disponibilidade não só melhora a experiência do cliente, mas também libera os corretores para tarefas mais complexas.
Blockchain
O blockchain no mercado imobiliário está promovendo uma revolução ao trazer mais segurança e transparência para as transações. Cada transação de propriedade, como compra, venda ou transferência de título, pode ser registrada em um blockchain, proporcionando um histórico completo e verificável de propriedade. Isso evita fraudes e oferece um nível de confiança muito maior tanto aos corretores quanto aos clientes.
Outra vantagem do blockchain são os contratos inteligentes, que automatizam o processo de compra e venda. Esses contratos funcionam de forma que as condições predefinidas devem ser cumpridas antes de qualquer transação ser finalizada. Assim, elimina-se a necessidade de intermediários, reduzindo os custos e minimizando a chance de erros humanos. Para os compradores e vendedores, isso significa processos mais rápidos e com menos burocracia.
Proptechs no mercado imobiliário brasileiro
As proptechs (Property Technology) estão desempenhando um papel essencial ao introduzir novas tecnologias para transformar o mercado imobiliário. Essas startups, voltadas para o uso de tecnologia no setor imobiliário, buscam otimizar processos, melhorar a experiência do cliente e reduzir custos.
O que são proptechs?
Proptech é a abreviação de “Property Technology” e refere-se a tecnologias inovadoras que transformam o mercado imobiliário. As Proptechs estão trazendo soluções que vão desde a digitalização de processos burocráticos, como a assinatura de contratos, até plataformas online de compra, venda e aluguel de imóveis. Essas empresas focam na eficiência, oferecendo alternativas que facilitam e tornam mais acessível o processo de transações e gestão de imóveis.
Principais inovações das proptechs
As proptechs têm trazido muitas inovações ao mercado imobiliário. Confira algumas delas:
- Digitalização de processos: atividades que antes eram realizadas manualmente, como a assinatura de documentos e o registro de imóveis, agora são feitas de forma digital, agilizando as transações.
- Marketplaces imobiliários: plataformas online que facilitam a conexão entre compradores, vendedores, locatários e proprietários, simplificando o processo de transação.
- Gestão inteligente de propriedades: ferramentas de gestão de imóveis permitem que proprietários e administradores acompanhem o uso e a manutenção dos bens, melhorando a eficiência e reduzindo custos.
- Big Data e IA: a coleta e análise de dados ajudam as proptechs a prever tendências de mercado, otimizar preços e personalizar a experiência do cliente.
Impacto das proptechs no mercado imobiliário brasileiro
No Brasil, as proptechs estão trazendo uma enorme transformação, especialmente em grandes centros urbanos. A digitalização dos processos facilita a democratização do acesso ao mercado, permitindo que mais pessoas possam comprar e alugar imóveis de maneira mais fácil. Com o uso de dados, as proptechs permitem que imobiliárias e investidores ajustem suas estratégias, aumentando a precisão na tomada de decisões.
O futuro das proptechs e da tecnologia no mercado imobiliário
Com o avanço contínuo das proptechs e o aumento da adoção de tecnologias como IA e blockchain, espera-se que o mercado imobiliário brasileiro se torne cada vez mais eficiente, seguro e acessível. As tendências apontam para um mercado em que processos burocráticos serão totalmente automatizados e a experiência do cliente será mais personalizada, oferecendo soluções inovadoras para compra, venda e aluguel de imóveis.
FAQ
Declarar a compra de um imóvel no Imposto de Renda 2025 é essencial para manter sua situação fiscal regularizada com a Receita Federal. Veja o passo a passo atualizado e completo:
Onde declarar?
No programa da Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF 2025), utilize a ficha “Bens e Direitos”. Escolha o grupo “01 – Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo de imóvel adquirido, como:
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11 – Apartamento
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12 – Casa
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13 – Terreno
O que informar?
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Descrição completa do imóvel: endereço, metragem, número da matrícula no cartório e nome do vendedor.
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Valor pago até 31/12/2024 (se foi comprado no ano anterior).
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Forma de pagamento: se foi à vista, por financiamento imobiliário ou consórcio.
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Financiamento: informe apenas os valores efetivamente pagos no ano-base. O saldo devedor não entra.
Se o imóvel foi comprado em conjunto (ex: cônjuges), declare de forma proporcional à participação de cada um.
Dica importante:
Não atualize o valor do imóvel com base na valorização de mercado. O valor declarado deve ser o custo efetivo da compra (incluindo escritura, ITBI, taxas e corretagem, se houver). Só deve ser alterado caso haja reformas que aumentem o valor do bem – e estas também devem ser comprovadas.
A escolha entre comprar um imóvel novo ou usado em 2025 depende do perfil do comprador, das condições do mercado imobiliário e dos objetivos de longo prazo. Veja um comparativo com os principais pontos:
️ Imóvel novo:
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Vantagens:
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Estrutura moderna, com materiais atualizados e menos necessidade de manutenção imediata.
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Maior valorização a longo prazo, especialmente em bairros em expansão.
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Condições facilitadas de pagamento na planta ou via financiamento imobiliário.
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Condomínios com infraestrutura moderna (coworking, academia, espaço pet, etc.).
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Desvantagens:
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Preço por metro quadrado geralmente mais alto.
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Menor espaço interno em comparação a imóveis antigos.
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Possível atraso na entrega (em imóveis na planta).
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️ Imóvel usado:
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Vantagens:
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Preço mais competitivo e maior margem para negociação.
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Localizações privilegiadas, em bairros centrais já consolidados.
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Pronto para morar ou alugar imediatamente.
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Desvantagens:
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Pode exigir reformas, com custos adicionais.
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Instalações antigas e menos eficientes (elétrica, hidráulica, etc.).
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Maior cuidado na análise jurídica e técnica do imóvel.
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A dica é sempre comparar preços por metro quadrado com a ajuda de plataformas confiáveis, como a LARYA l, que oferece dados de valorização por região, simulações de financiamento e avaliações gratuitas (AVM). Assim, você toma a decisão mais inteligente para o seu bolso.
Comprar um imóvel em 2025 envolve planejamento, pesquisa e atenção a detalhes legais e financeiros. Veja o passo a passo atualizado para garantir uma compra segura:
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Defina seu orçamento e faça uma simulação de financiamento imobiliário — use simuladores online como o da LARYA para entender quanto você pode financiar, com base em renda, entrada e prazos.
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Escolha a localização e o tipo de imóvel ideal — avalie bairros, infraestrutura, valorização do metro quadrado e perfil do imóvel (apartamento, casa, novo ou usado).
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Conte com um corretor de imóveis de confiança — busque profissionais bem avaliados em plataformas confiáveis, com histórico de vendas e conhecimento do mercado local.
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Visite os imóveis e analise a documentação — verifique escritura, registro, IPTU, habite-se e situação condominial.
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Negocie preço e condições de pagamento — uma boa negociação pode resultar em descontos relevantes ou inclusão de benfeitorias.
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Assine o contrato com segurança jurídica — envolva um advogado ou assessoria imobiliária, especialmente para imóveis de maior valor.
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Registre o imóvel e pague as taxas — ITBI, escritura pública e registro no cartório são obrigatórios para formalizar a transação.
Em 2025, o uso de ferramentas digitais, como o avaliador automático de imóveis (AVM) e comparadores de crédito, facilita todo o processo, tornando a jornada mais rápida e transparente.
Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel, é essencial realizar uma análise completa dos documentos, do imóvel e da situação do vendedor. Em 2025, com a valorização dos imóveis e o aumento de fraudes, a cautela é ainda mais necessária. Veja os pontos mais importantes:
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Documentação do imóvel: verifique matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, ausência de ônus ou pendências judiciais, habite-se, e certidão negativa de débitos (IPTU e condomínio).
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Documentação do vendedor: para pessoa física, certidões negativas civis, trabalhistas, fiscais e de protestos. Para pessoa jurídica, adicione certidão da junta comercial e CNPJ ativo.
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Situação financeira do comprador: confirme a aprovação do financiamento imobiliário antes da assinatura. Use um simulador de financiamento para saber as parcelas e juros com antecedência.
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Condições do imóvel: visite o imóvel novamente antes da assinatura, verifique estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Tire fotos para registro.
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Revisão do contrato: leia todas as cláusulas com atenção. Prazos, multas, condições de pagamento, taxas e responsabilidades devem estar muito bem definidos. Um advogado especializado pode ser decisivo.
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Valores e taxas: confirme quem pagará ITBI, escritura, registro e comissão do corretor. Em alguns casos, esses custos podem ser negociados.
Utilize a plataforma da LARYA para comparar imóveis, obter uma avaliação online gratuita (AVM) e simular financiamento — tudo de forma 100% gratuita.
