Como a inteligência artificial funciona no mercado imobiliário?
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07/02/2025
Tecnologia e inovação são palavras-chave em muitos setores atualmente, e no mercado imobiliário isso não poderia ser mais evidente. As inovações trazem maneiras novas e eficazes de interagir com o mercado, principalmente no que se refere à busca, compra e venda de bens. Uma dessas inovações é a inteligência artificial (IA), que tem sido aplicada em diversos pontos do mercado imobiliário, oferecendo soluções eficientes que aumentam a produtividade, melhoram a experiência do cliente e geram mais valor tanto para empresas quanto para consumidores.
A competitividade no mercado imobiliário cresce a cada dia, e saber como utilizar as ferramentas oferecidas pela IA é fundamental para empresas que buscam se destacar e alcançar novos patamares no setor. Neste artigo, vamos explorar como a inteligência artificial tem sido aplicada no mercado imobiliário e como você pode integrar essa tecnologia ao seu negócio.
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O que é a inteligência artificial?
A inteligência artificial é um campo da ciência da computação que visa criar dispositivos capazes de simular a capacidade humana de raciocínio, análise e resolução de problemas. Embora seja uma tecnologia em constante evolução, a IA já é uma realidade em muitas áreas, principalmente na internet, onde algoritmos baseados em machine learning (aprendizado de máquina) e inteligência artificial estão presentes em sistemas do nosso dia a dia.
Como a IA é aplicada ao mercado imobiliário?
Em um mercado como o imobiliário, que depende de pesquisa, divulgação e negociações, a IA se mostra extremamente eficiente. Algumas das tendências mais notáveis no setor imobiliário, como os iBuyers, são diretamente impulsionadas por essa tecnologia. Além disso, várias ferramentas baseadas em IA já estão no mercado, mas muitas vezes são invisíveis para o usuário final devido à sua usabilidade simplificada. Confira algumas das principais aplicações da IA no setor imobiliário:
Big Data
No mercado imobiliário, Big Data é fundamental. Com a coleta de grandes volumes de dados sobre os consumidores e imóveis, as empresas conseguem tomar decisões mais informadas e personalizadas. Por exemplo, ao acessar um site de imóveis, um cliente pode gerar uma quantidade significativa de dados simplesmente clicando em um anúncio, pesquisando opções ou até fornecendo informações como nome e e-mail. Esses dados são processados por sistemas baseados em IA para fornecer uma experiência mais eficiente e personalizada.
Simuladores
Os simuladores imobiliários são um excelente exemplo de como a IA pode melhorar a experiência do usuário. Usando machine learning, esses sistemas analisam dados passados sobre valores de imóveis e tendências de mercado para prever com alta precisão a valorização de propriedades e estimar o valor de venda. Esses simuladores ajudam tanto os compradores quanto os vendedores a tomar decisões mais informadas.
Buscadores inteligentes
Os sistemas de busca de imóveis baseados em IA sabem, muitas vezes, o que o usuário deseja antes mesmo de ele perceber. Através da análise de dados como localização geográfica, preferências de pesquisa e hábitos nas redes sociais, esses sistemas entregam sugestões altamente personalizadas, melhorando a experiência do usuário. Isso aumenta a confiança dos consumidores e pode acelerar a conclusão de transações imobiliárias.
A inteligência artificial é uma solução absoluta para o mercado imobiliário?
Embora a IA tenha demonstrado um grande sucesso, especialmente em estratégias de marketing, como inbound marketing, a resposta à pergunta se podemos confiar totalmente nela é não. Por mais eficientes que sejam, os sistemas de IA podem falhar, e no mercado imobiliário, onde os ativos podem valer milhões de reais, isso pode ser arriscado.
Portanto, a melhor prática é utilizar a IA em conjunto com o julgamento humano. Isso garante que as decisões tomadas com o auxílio da tecnologia sejam validadas por profissionais experientes, minimizando riscos e maximizando as oportunidades de sucesso.
Em resumo, a inteligência artificial está transformando o mercado imobiliário, oferecendo novas soluções para melhorar a eficiência, a personalização e a experiência do consumidor. Se utilizada de forma equilibrada, com supervisão humana, a IA pode ser uma ferramenta poderosa para empresas e profissionais do setor imobiliário. Ao integrar essas soluções tecnológicas de forma inteligente, é possível alcançar melhores resultados e manter-se competitivo em um mercado em constante evolução.
FAQ
1. O que é uma avaliação de imóvel?
É o processo técnico de estimar o valor de mercado de um imóvel, com base em critérios objetivos como localização, metragem, estado de conservação e valores praticados em imóveis semelhantes.
2. Como é feita a avaliação de imóveis na prática?
A avaliação considera fatores como:
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Localização (cidade, bairro, rua)
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Tamanho do terreno e da área construída
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Número de quartos, banheiros e vagas
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Estado de conservação e padrão de acabamento
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Valor por metro quadrado na região
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Infraestrutura do entorno (transporte, escolas, comércio)
Esses dados são comparados com transações recentes de imóveis similares, usando métodos estatísticos e, muitas vezes, ferramentas de inteligência artificial.
3. Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?
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Valor de mercado: é quanto um imóvel pode realmente valer na venda atual, baseado em oferta e demanda.
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Valor venal: é uma estimativa da prefeitura para fins fiscais, usada no cálculo do IPTU. Normalmente, é inferior ao valor de mercado real.
4. Como funciona a avaliação de imóveis online?
Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da LARYA utilizam dados públicos, algoritmos e milhares de referências para estimar com rapidez e precisão o valor de um imóvel.
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5. Quais métodos são utilizados em uma avaliação profissional?
Profissionais como corretores, engenheiros e peritos utilizam métodos como:
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Comparativo direto de dados de mercado
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Método da renda (para imóveis com geração de receita)
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Método involutivo (para terrenos com potencial construtivo)
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Avaliação por laudo técnico (mais comum em processos judiciais)
6. Quem pode fazer uma avaliação de imóvel com valor legal?
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Corretores registrados no CRECI, para fins de mercado
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Engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, para fins jurídicos
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Empresas especializadas com certificações técnicas e acesso a bases de dados completas
7. Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Varia conforme a cidade e a finalidade. Pode custar entre R$ 300 a R$ 2.000, dependendo da complexidade. Mas em muitas situações, como simulações online, a avaliação pode ser 100% gratuita, como na LARYA.
8. Como saber quanto vale meu imóvel em 2025?
A forma mais rápida e acessível é utilizar um simulador de avaliação online, como o da LARYA, que entrega uma estimativa confiável com base no valor por m² da sua região, histórico de vendas e atributos do imóvel.
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A avaliação imobiliária profissional em 2025 é um processo técnico e criterioso, realizado por um corretor credenciado ou engenheiro de avaliação, com base em normas da ABNT (como a NBR 14.653). Ela serve para determinar o valor de mercado de um imóvel com precisão, seja para venda, financiamento, inventário ou partilha.
O processo envolve:
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Inspeção presencial: O avaliador visita o imóvel, analisa o estado de conservação, metragem, acabamento, idade do prédio e outros atributos físicos.
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Análise comparativa: Compara o imóvel com outros semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região.
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Laudo técnico de avaliação: Documento detalhado que apresenta o valor estimado do imóvel, justificativas técnicas, fotos, mapas e metodologia utilizada.
Essa avaliação é essencial para garantir segurança jurídica e financeira na negociação de um imóvel e é frequentemente exigida por bancos em processos de financiamento imobiliário.
Saber o valor real do seu imóvel em 2025 é fundamental para vender, alugar ou até solicitar crédito com garantias sólidas. Hoje, com o avanço da tecnologia, existem soluções digitais que permitem estimativas rápidas e precisas, como as ferramentas de AVM (Avaliação Automática de Imóveis) oferecidas por plataformas como a LARYA.
Essas soluções utilizam dados de mercado atualizados, localização, tamanho, número de quartos, vagas de garagem e histórico de transações para calcular o preço de mercado por metro quadrado. Além disso, fatores como estado de conservação, andar, vista e proximidade a comércios e serviços também influenciam na estimativa.
Se a finalidade for jurídica ou bancária (como para financiamento ou partilhas), recomenda-se uma avaliação imobiliária profissional com laudo técnico feito por engenheiros ou corretores credenciados. Mas para fins comerciais e informativos, o uso de plataformas confiáveis com AVM é mais do que suficiente e pode ser feito de forma gratuita e 100% online.
A AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) é uma tecnologia que utiliza inteligência artificial e big data para estimar o valor de mercado de um imóvel de forma rápida, segura e gratuita. Em 2025, essa ferramenta se tornou uma aliada essencial para compradores, vendedores, corretores e bancos no Brasil.
O sistema cruza dados públicos e privados — como transações registradas, localização, tipologia, área útil, número de quartos, valorização histórica da região e muitos outros — para gerar um valor estimado em segundos. Além disso, algumas plataformas, como a da LARYA oferecem relatórios detalhados com valores por m², previsão de aluguel e comparativos de mercado.
A AVM é ideal para quem quer tomar decisões rápidas e baseadas em dados, seja antes de vender um imóvel ou para entender se o valor pedido está compatível com o mercado atual.
O preço de um imóvel em 2025 é determinado por uma combinação de fatores que vão muito além da metragem. Os principais critérios que influenciam a valorização ou desvalorização de um imóvel incluem:
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Localização: Bairros valorizados, proximidade com metrô, escolas, hospitais e centros comerciais aumentam o valor do metro quadrado.
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Conservação e idade do imóvel: Imóveis reformados ou novos costumam valer mais. Problemas estruturais ou acabamentos antigos podem impactar negativamente.
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Infraestrutura e condomínio: Prédios com elevador, portaria 24h, garagem, áreas comuns e lazer tendem a ser mais valorizados.
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Andar, posição solar e vista: Imóveis em andares mais altos, com boa ventilação e iluminação natural, geralmente têm maior valor de mercado.
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Mercado e conjuntura econômica: Taxa Selic, inflação, demanda e oferta no bairro influenciam os preços.
Além disso, tecnologias como AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) usam todos esses dados para calcular o preço estimado com base em transações reais na região, trazendo mais precisão ao processo.
