Como a inteligência artificial funciona no mercado imobiliário?
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07/02/2025
Tecnologia e inovação são palavras-chave em muitos setores atualmente, e no mercado imobiliário isso não poderia ser mais evidente. As inovações trazem maneiras novas e eficazes de interagir com o mercado, principalmente no que se refere à busca, compra e venda de bens. Uma dessas inovações é a inteligência artificial (IA), que tem sido aplicada em diversos pontos do mercado imobiliário, oferecendo soluções eficientes que aumentam a produtividade, melhoram a experiência do cliente e geram mais valor tanto para empresas quanto para consumidores.
A competitividade no mercado imobiliário cresce a cada dia, e saber como utilizar as ferramentas oferecidas pela IA é fundamental para empresas que buscam se destacar e alcançar novos patamares no setor. Neste artigo, vamos explorar como a inteligência artificial tem sido aplicada no mercado imobiliário e como você pode integrar essa tecnologia ao seu negócio.
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O que é a inteligência artificial?
A inteligência artificial é um campo da ciência da computação que visa criar dispositivos capazes de simular a capacidade humana de raciocínio, análise e resolução de problemas. Embora seja uma tecnologia em constante evolução, a IA já é uma realidade em muitas áreas, principalmente na internet, onde algoritmos baseados em machine learning (aprendizado de máquina) e inteligência artificial estão presentes em sistemas do nosso dia a dia.
Como a IA é aplicada ao mercado imobiliário?
Em um mercado como o imobiliário, que depende de pesquisa, divulgação e negociações, a IA se mostra extremamente eficiente. Algumas das tendências mais notáveis no setor imobiliário, como os iBuyers, são diretamente impulsionadas por essa tecnologia. Além disso, várias ferramentas baseadas em IA já estão no mercado, mas muitas vezes são invisíveis para o usuário final devido à sua usabilidade simplificada. Confira algumas das principais aplicações da IA no setor imobiliário:
Big Data
No mercado imobiliário, Big Data é fundamental. Com a coleta de grandes volumes de dados sobre os consumidores e imóveis, as empresas conseguem tomar decisões mais informadas e personalizadas. Por exemplo, ao acessar um site de imóveis, um cliente pode gerar uma quantidade significativa de dados simplesmente clicando em um anúncio, pesquisando opções ou até fornecendo informações como nome e e-mail. Esses dados são processados por sistemas baseados em IA para fornecer uma experiência mais eficiente e personalizada.
Simuladores
Os simuladores imobiliários são um excelente exemplo de como a IA pode melhorar a experiência do usuário. Usando machine learning, esses sistemas analisam dados passados sobre valores de imóveis e tendências de mercado para prever com alta precisão a valorização de propriedades e estimar o valor de venda. Esses simuladores ajudam tanto os compradores quanto os vendedores a tomar decisões mais informadas.
Buscadores inteligentes
Os sistemas de busca de imóveis baseados em IA sabem, muitas vezes, o que o usuário deseja antes mesmo de ele perceber. Através da análise de dados como localização geográfica, preferências de pesquisa e hábitos nas redes sociais, esses sistemas entregam sugestões altamente personalizadas, melhorando a experiência do usuário. Isso aumenta a confiança dos consumidores e pode acelerar a conclusão de transações imobiliárias.
A inteligência artificial é uma solução absoluta para o mercado imobiliário?
Embora a IA tenha demonstrado um grande sucesso, especialmente em estratégias de marketing, como inbound marketing, a resposta à pergunta se podemos confiar totalmente nela é não. Por mais eficientes que sejam, os sistemas de IA podem falhar, e no mercado imobiliário, onde os ativos podem valer milhões de reais, isso pode ser arriscado.
Portanto, a melhor prática é utilizar a IA em conjunto com o julgamento humano. Isso garante que as decisões tomadas com o auxílio da tecnologia sejam validadas por profissionais experientes, minimizando riscos e maximizando as oportunidades de sucesso.
Em resumo, a inteligência artificial está transformando o mercado imobiliário, oferecendo novas soluções para melhorar a eficiência, a personalização e a experiência do consumidor. Se utilizada de forma equilibrada, com supervisão humana, a IA pode ser uma ferramenta poderosa para empresas e profissionais do setor imobiliário. Ao integrar essas soluções tecnológicas de forma inteligente, é possível alcançar melhores resultados e manter-se competitivo em um mercado em constante evolução.
FAQ
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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Simulador de financiamento
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Avaliação de imóveis
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Tendências por bairro e cidade
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
