Quais documentos são necessários para fazer um refinanciamento imobiliário?
Índice
07/06/2025
O refinanciamento imobiliário é uma solução cada vez mais procurada no Brasil, por oferecer condições vantajosas como juros reduzidos e prazo de pagamento mais longo. Para aproveitar essa oportunidade, é fundamental reunir todos os documentos exigidos pelas instituições financeiras. Neste artigo, explicaremos o que é o refinanciamento imobiliário e quais são os documentos necessários para o processo.
Clique para ouvir
O que é refinanciamento imobiliário?
O refinanciamento imobiliário, também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, permite que o proprietário use o valor de seu imóvel como garantia para obter crédito. Essa modalidade pode ser utilizada para diversas finalidades, como quitação de dívidas, investimentos em negócios, reformas, entre outros projetos pessoais.
Ao contrário dos empréstimos tradicionais, o refinanciamento imobiliário oferece condições mais favoráveis, pois o imóvel como garantia reduz o risco de inadimplência para o banco. Isso resulta em juros menores e valores de crédito mais altos.
Quem pode solicitar o refinanciamento imobiliário?
Antes de se preocupar com os documentos necessários, é importante saber se você está apto a solicitar um refinanciamento imobiliário. Em geral, para solicitar o refinanciamento, é preciso:
- Ser proprietário do imóvel, com o bem registrado em seu nome;
- Ter um bom histórico de crédito;
- Comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas;
- Estar com as prestações do financiamento atualizadas, caso o imóvel ainda esteja financiado.
Se atender a esses critérios, você já pode iniciar o processo de refinanciamento.
Quais documentos são necessários para fazer um refinanciamento imobiliário?
Para realizar o refinanciamento imobiliário, é necessário reunir todos os documentos exigidos pelas instituições financeiras. Aqui estão os principais documentos:
Documentos pessoais
- RG ou CNH (para comprovar a identidade);
- Selfie com documento de identidade (alguns bancos exigem uma foto sua segurando o documento como medida de segurança).
Comprovantes de renda
- Holerite (preferencialmente o do fechamento do mês);
- Extrato bancário (últimos 30 a 60 dias);
- Declaração de Imposto de Renda;
- Pró-labore (para autônomos ou empresários).
Comprovante de residência
-
- Contas de luz, água, internet ou telefone;
- Carnê de IPTU ou IPVA;
- Contrato de aluguel reconhecido em cartório.
- Documentação do imóvel
- Certidão de Matrícula do Imóvel (detalha as características do imóvel e seu histórico de transações);
- Certidão Negativa de Tributos Imobiliários (comprova que não há pendências com impostos como IPTU ou ITBI);
- Cópia do IPTU (carnê do IPTU mais recente);
- Certidão de Ônus (revela possíveis pendências judiciais ou financeiras relacionadas ao imóvel).
Como funciona o processo de refinanciamento?
Agora que você já conhece os documentos necessários, veja como o processo de refinanciamento imobiliário se desenrola:
- Escolha da instituição financeira
Pesquise diferentes bancos ou empresas de crédito para encontrar as melhores condições de refinanciamento. - Entrega dos documentos
Apresente os documentos pessoais, comprovantes e a documentação do imóvel. Certifique-se de que estão completos e atualizados. - Análise de crédito e avaliação do imóvel
A instituição fará uma análise do seu histórico financeiro e determinará o valor de mercado do imóvel. - Aprovação e liberação do crédito
Após a aprovação, o contrato será assinado e o crédito será depositado na sua conta.
Dicas para facilitar o processo de refinanciamento imobiliário
O refinanciamento de um imóvel pode ser um processo demorado, mas você pode acelerá-lo com algumas dicas:
- Organize-se com antecedência: reúna todos os documentos necessários antes de iniciar o processo.
- Mantenha um bom score de crédito: isso aumentará suas chances de aprovação.
- Escolha um banco confiável: considere as taxas de juros e a reputação da instituição financeira.
- Esteja atento aos prazos: a avaliação do imóvel e a análise de crédito podem levar semanas.
Vantagens e cuidados ao fazer um refinanciamento imobiliário
Vantagens
- Juros mais baixos: comparados a outras modalidades de empréstimo.
- Flexibilidade: o valor obtido pode ser usado para diversas finalidades.
- Prazos estendidos: parcelas menores e mais acessíveis ao orçamento.
Cuidados
- Risco de inadimplência: se você não conseguir pagar as parcelas, o imóvel pode ser tomado pela instituição financeira.
Em resumo, reunir os documentos necessários é essencial para agilizar o processo e garantir a aprovação do crédito. Se você está em busca de crédito para projetos planejados, o refinanciamento pode ser a melhor escolha. Avalie suas necessidades e compare as ofertas disponíveis no mercado antes de tomar sua decisão.
Agora que você sabe quais documentos são necessários para refinanciar um imóvel, está mais preparado para dar o próximo passo. Boa sorte!
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
-
Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
-
Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
-
Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
-
Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
-
Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
-
Avaliar e anunciar imóveis
-
Acompanhar visitas e apresentar propriedades
-
Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
-
Intermediar negociações entre as partes
-
Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
-
Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
-
Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
-
Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
-
Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
-
Se inscrever no CRECI da sua região
-
Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
