Quais são os benefícios do refinanciamento de imóvel em 2025?
Índice
02/07/2025
O refinanciamento imobiliário é uma modalidade de crédito que muitas pessoas consideram para conseguir crédito com condições mais vantajosas. Mas quais são os benefícios do refinanciamento de imóvel? Continue a leitura e saiba o que é refinanciamento imobiliário, quem pode contratar e quais seus benefícios para, assim, tomar a melhor decisão possível.
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O que é refinanciamento de imóvel?
Refinanciamento de imóvel é uma modalidade de crédito onde o proprietário usa seu imóvel já quitado ou financiado para obter um empréstimo.
Ou seja, a pessoa coloca o próprio imóvel como garantia para receber um valor que pode ser usado para inúmeras finalidades, como quitar dívidas, investir em um negócio, investir em uma viagem ou reformar a casa.
Essa modalidade de crédito tem um baixo risco de inadimplência em comparação a outros tipos de crédito porque as instituições financeiras têm mais segurança de que o pagamento será feito, já que há um bem como garantia.
Por esse baixo risco de inadimplência, as instituições financeiras conseguem liberar condições mais atrativas de crédito, como taxas de juros menores e prazos de pagamento mais longos, gerando parcelas baixas.
Como funciona o refinanciamento imobiliário?
No refinanciamento imobiliário, a pessoa oferece seu imóvel como garantia de pagamento e o banco/instituição financeira avalia o valor do imóvel.
De acordo com essa avaliação, o banco irá liberar um valor de empréstimo para essa pessoa usar como quiser e, durante todo o período do empréstimo, a pessoa pode continuar usando seu imóvel normalmente.
Refinanciamento imobiliário de imóvel não quitado
Esse tipo de refinanciamento funciona de forma diferente.
No caso de refinanciamento de imóvel não quitado, o banco quita o saldo devedor do imóvel junto à instituição original. Depois, refinancia o imóvel, liberando o valor total necessário ao proprietário acrescido do valor utilizado para quitar o saldo.
Simule seu refinanciamento de imóvel com a calculadora de juros de financiamento gratuita!
Por exemplo: suponha que você possui um imóvel financiado em R$ 300 mil, mas ainda deve R$ 50 mil para quitá-lo. Se você precisa de R$ 70 mil para tocar um negócio, o banco paga os R$ 50 mil que faltam para quitar seu imóvel e libera o valor necessário para você.
No total, o banco libera R$ 120 mil (R$ 50 mil para a quitação e R$ 70 mil que você precisa).
Esses R$120 mil é o valor que você pagará ao banco em até 20 anos (há instituições que permitem pagamento em até 35 anos).
Quem pode fazer refinanciamento de imóvel?
Qualquer pessoa proprietária de imóvel, residencial ou comercial, pode fazer um refinanciamento de imóvel, desde que cumpra os requisitos estabelecidos pelas instituições financeiras.
O critério principal é que o imóvel esteja registrado corretamente e em nome do solicitante.
Também é essencial que o proprietário tenha um bom score de crédito e comprove renda suficiente para assumir as parcelas do refinanciamento.
Se o imóvel ainda estiver financiado, é necessário que todas as prestações estejam em dia para que o pedido de refinanciamento seja aprovado.
O refinanciamento imobiliário é uma excelente opção para quem precisa de crédito com condições mais vantajosas, no entanto, é importante avaliar com cuidado seus benefícios e suas desvantagens antes de tomar qualquer decisão.
Benefícios de fazer um refinanciamento imobiliário:
- Crédito com juros mais baixos em comparação com outros tipos de crédito
- Prazos mais longos de pagamento
- As parcelas menores e mais fáceis de encaixar no orçamento
- É possível obter valores maiores de crédito
- O dinheiro pode ser utilizado para várias finalidades
Desvantagens de fazer um refinanciamento imobiliário:
- O imóvel pode ir a leilão se você não conseguir pagar as parcelas
- O processo pode ser demorado e burocrático, devido à necessidade de avaliação do imóvel
Ponderar os benefícios e as desvantagens é essencial para tomar a melhor decisão e evitar problemas no futuro.
E agora que você sabe quais os benefícios do refinanciamento de imóvel, confira a nossa calculadora de refinanciamento de imóveis!
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
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Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
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Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
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Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
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Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
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Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
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Avaliar e anunciar imóveis
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Acompanhar visitas e apresentar propriedades
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Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
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Intermediar negociações entre as partes
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Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
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Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
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Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
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Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
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Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
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Se inscrever no CRECI da sua região
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Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
