Qual a Renda para Financiar um Imóvel de R$ 800 Mil em 2026? (Cálculo Real)
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02/02/2026 | Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA | Dados auditados em Janeiro/2026
Resumo da Análise 2026:
Para financiar um imóvel de R$ 800.000,00 com entrada padrão de 20% (R$ 160 mil), a renda familiar bruta exigida pelos bancos varia entre R$ 22.000,00 e R$ 26.000,00. A primeira parcela estimada no sistema SAC (Caixa Econômica) gira em torno de R$ 7.350,00, considerando a taxa atual de 11,19% a.a. + TR.
O imóvel de R$ 800 mil representa a porta de entrada para o mercado de alto padrão em muitas capitais brasileiras. É o valor de apartamentos espaçosos em bairros nobres ou casas em condomínios fechados. Porém, financiar esse montante exige planejamento.
Com a Selic em 15%, os bancos estão mais rigorosos. A simples regra de “30% da renda” não conta a história toda. Você precisa considerar o Custo Efetivo Total (CET) e os gastos de cartório que podem travar o negócio. Neste guia, a LARYA revela os números exatos.
Planejamento Financeiro: Entrada de R$ 160k é o mínimo exigido.
📊 O Cenário de R$ 800k (Jan/2026)
R$ 800.000
R$ 160.000
R$ 24.500+
SFH (Juro Menor)
*Simulação considerando comprometimento de renda de 30%.
Simulação gratuita em 7 bancos simultaneamente.
Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (Jan/2026)
Simulação baseada em um financiamento de R$ 640.000,00 (Entrada de 20% sobre 800 mil) pelo sistema SAC em 360 meses. Veja como a escolha do banco impacta a renda necessária.
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Estimada)* | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 7.355,00 | R$ 24.516,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 7.445,00 | R$ 24.816,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 7.573,00 | R$ 25.243,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 7.621,00 | R$ 25.403,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 7.626,00 | R$ 25.420,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 7.786,00 | R$ 25.953,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 8.725,00 | R$ 29.083,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros. Seguros (MIP/DFI) podem alterar levemente a parcela final.
Estratégia: Como comprovar R$ 24.500 de Renda?
Se você não atinge a renda individual exigida, a solução é a Composição de Renda. Bancos como a Caixa aceitam somar a renda de qualquer pessoa (não precisa ser parente).
Cenário de Aprovação (Exemplo):
- Proponente A (Principal): Renda de R$ 14.000,00.
- Proponente B (Compositor): Renda de R$ 11.000,00.
- Total: R$ 25.000,00 (Aprovado na Caixa e Itaú).
Dica LARYA: Use o simulador para testar diferentes composições antes de enviar a proposta ao banco. Um CPF com restrição (“nome sujo”) na composição reprova o grupo todo.
📹 Assista: Batalha de Bancos 2026
O “Susto” da Escritura: Prepare o Bolso
Para um imóvel de R$ 800 mil, você precisa ter liquidez (dinheiro vivo) para pagar a documentação. Não gaste toda a sua poupança na entrada.
- ITBI (Imposto): ~3% (R$ 24.000).
- Registro em Cartório: ~1,5% (R$ 12.000).
- Taxas Bancárias: ~R$ 3.500.
Total Extra Necessário: ~R$ 39.500,00.
Vantagem: Teto SFH e FGTS
A melhor notícia para quem compra um imóvel de R$ 800 mil em 2026 é que ele está confortavelmente dentro do Novo Teto do SFH (R$ 2,25 milhões).
Isso significa que você tem acesso garantido às menores taxas de juros (reguladas) e pode usar seu saldo de FGTS tanto para abater a entrada de R$ 160 mil quanto para amortizar o saldo devedor a cada 2 anos.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de 800 mil financiado?
Financiando 80% (R$ 640 mil), a primeira parcela no sistema SAC fica entre R$ 7.350,00 e R$ 7.800,00 nas taxas atuais de 2026.
Qual a renda mínima para imóvel de 800 mil?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 24.500,00 na Caixa (Tabela SAC) para as taxas atuais.
Posso usar FGTS em imóvel de 800 mil?
Sim! Como o valor está abaixo do teto de R$ 2,25 milhões, o uso do FGTS é permitido para entrada, amortização e pagamento de parcelas.
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