Ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro em 2025
Índice
07/01/2025
O portal imobiliário Larya, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista das cidades com os maiores preços por metro quadrado. Em 2025, o preço do metro quadrado nas cidades brasileiras continua a ser um indicador crucial para quem deseja investir, comprar ou alugar imóveis. Dados recentes revelam grandes variações entre as cidades mais caras e mais acessíveis do país, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização econômica. Embora Brasília tenha liderado o ranking por anos, o novo levantamento mostra que Florianópolis agora ocupa a posição de destaque. Continue lendo para saber mais.
Clique para ouvir
Preço do metro quadrado nas principais cidades brasileiras
O levantamento realizado pela Larya acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados à venda nas principais cidades do Brasil. O valor médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.185, e no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi de 8,13%. Mas quais são as cidades que têm o metro quadrado mais caro? E como se comportou a valorização imobiliária em cada uma delas?
As 10 cidades com o metro quadrado mais caro em 2025 são:
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
Destaques das principais cidades com o metro quadrado mais caro
- Balneário Camboriú (SC)
Com o metro quadrado mais caro do Brasil desde 2022, Balneário Camboriú continua a ser o destaque do mercado imobiliário. A cidade é famosa por seu turismo e imóveis de alto padrão, com áreas de lazer luxuosas e grandes metragens. O metro quadrado na cidade custa R$14.334, com uma valorização de 11,16% em 12 meses. - Itapema (SC)
Próxima de Balneário, Itapema vem se destacando como um destino de investimento. Conhecida como a “capital dos ultraleves”, Itapema tem um metro quadrado que custa R$13.848, com uma valorização de 10,27%. - Vitória (ES)
A capital capixaba, com sua geografia única e rica história, tem visto uma valorização significativa. O metro quadrado custa R$12.920, com um crescimento expressivo de 15,95% em 12 meses. - Itajaí (SC)
Com uma economia forte, baseada em seu porto, Itajaí tem um metro quadrado que custa R$12.376, e uma valorização de 14,91%. A cidade é um polo de crescimento e investimento no estado de Santa Catarina. - Florianópolis (SC)
A capital catarinense, com sua excelente qualidade de vida, é uma das cidades mais procuradas do Brasil. O metro quadrado em Florianópolis custa R$ 12.126, com uma valorização de 10,22%. É uma cidade que combina turismo, tecnologia e qualidade de vida. - São Paulo (SP)
A maior cidade do país e o coração econômico do Brasil, São Paulo continua a ser um destino atrativo para investimentos. O metro quadrado custa R$ 11.497, com uma valorização de 6,45%. - Barueri (SP)
Localizada a apenas 26,5 km de São Paulo, Barueri se destaca como um centro empresarial e residencial. O preço do metro quadrado na cidade é de R$11.044, com uma valorização de 9,18%. - Curitiba (PR)
A capital ecológica do Brasil, Curitiba, tem um dos maiores índices de valorização, com 15,52% nos últimos 12 meses. O metro quadrado custa R$10.936. - Rio de Janeiro (RJ)
Apesar de ser uma das cidades mais turísticas e culturais do Brasil, o Rio de Janeiro viu uma valorização mais modesta de 4,24%. O metro quadrado na cidade custa R$10.459. - Belo Horizonte (MG)
Com um valor médio de R$9.835 por metro quadrado e uma valorização de 13,68%, Belo Horizonte fecha o top 10 das cidades mais caras.
Em resumo, preço do metro quadrado nas cidades brasileiras reflete uma grande diversidade de cenários e oportunidades. Santa Catarina continua dominando o ranking em 2025, com cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis se destacando pela valorização imobiliária e alta demanda. No entanto, outras capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba também mantêm relevância no mercado. Seja para morar ou investir, é fundamental estar atento às dinâmicas locais e tendências de valorização.
Para mais informações sobre os preços e tendências do mercado imobiliário, acompanhe a Larya.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
-
Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
-
Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
-
No carnê do IPTU do ano anterior
-
No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
-
Aposentados com renda limitada
-
Imóveis de valor muito baixo
-
Entidades sociais, ONGs ou religiosas
-
Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
-
No site oficial da prefeitura da sua cidade
-
Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
-
Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
