Ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro em 2025
Índice
07/01/2025
O portal imobiliário Larya, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista das cidades com os maiores preços por metro quadrado. Em 2025, o preço do metro quadrado nas cidades brasileiras continua a ser um indicador crucial para quem deseja investir, comprar ou alugar imóveis. Dados recentes revelam grandes variações entre as cidades mais caras e mais acessíveis do país, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização econômica. Embora Brasília tenha liderado o ranking por anos, o novo levantamento mostra que Florianópolis agora ocupa a posição de destaque. Continue lendo para saber mais.
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Preço do metro quadrado nas principais cidades brasileiras
O levantamento realizado pela Larya acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados à venda nas principais cidades do Brasil. O valor médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.185, e no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi de 8,13%. Mas quais são as cidades que têm o metro quadrado mais caro? E como se comportou a valorização imobiliária em cada uma delas?
As 10 cidades com o metro quadrado mais caro em 2025 são:
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
Destaques das principais cidades com o metro quadrado mais caro
- Balneário Camboriú (SC)
Com o metro quadrado mais caro do Brasil desde 2022, Balneário Camboriú continua a ser o destaque do mercado imobiliário. A cidade é famosa por seu turismo e imóveis de alto padrão, com áreas de lazer luxuosas e grandes metragens. O metro quadrado na cidade custa R$14.334, com uma valorização de 11,16% em 12 meses. - Itapema (SC)
Próxima de Balneário, Itapema vem se destacando como um destino de investimento. Conhecida como a “capital dos ultraleves”, Itapema tem um metro quadrado que custa R$13.848, com uma valorização de 10,27%. - Vitória (ES)
A capital capixaba, com sua geografia única e rica história, tem visto uma valorização significativa. O metro quadrado custa R$12.920, com um crescimento expressivo de 15,95% em 12 meses. - Itajaí (SC)
Com uma economia forte, baseada em seu porto, Itajaí tem um metro quadrado que custa R$12.376, e uma valorização de 14,91%. A cidade é um polo de crescimento e investimento no estado de Santa Catarina. - Florianópolis (SC)
A capital catarinense, com sua excelente qualidade de vida, é uma das cidades mais procuradas do Brasil. O metro quadrado em Florianópolis custa R$ 12.126, com uma valorização de 10,22%. É uma cidade que combina turismo, tecnologia e qualidade de vida. - São Paulo (SP)
A maior cidade do país e o coração econômico do Brasil, São Paulo continua a ser um destino atrativo para investimentos. O metro quadrado custa R$ 11.497, com uma valorização de 6,45%. - Barueri (SP)
Localizada a apenas 26,5 km de São Paulo, Barueri se destaca como um centro empresarial e residencial. O preço do metro quadrado na cidade é de R$11.044, com uma valorização de 9,18%. - Curitiba (PR)
A capital ecológica do Brasil, Curitiba, tem um dos maiores índices de valorização, com 15,52% nos últimos 12 meses. O metro quadrado custa R$10.936. - Rio de Janeiro (RJ)
Apesar de ser uma das cidades mais turísticas e culturais do Brasil, o Rio de Janeiro viu uma valorização mais modesta de 4,24%. O metro quadrado na cidade custa R$10.459. - Belo Horizonte (MG)
Com um valor médio de R$9.835 por metro quadrado e uma valorização de 13,68%, Belo Horizonte fecha o top 10 das cidades mais caras.
Em resumo, preço do metro quadrado nas cidades brasileiras reflete uma grande diversidade de cenários e oportunidades. Santa Catarina continua dominando o ranking em 2025, com cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis se destacando pela valorização imobiliária e alta demanda. No entanto, outras capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba também mantêm relevância no mercado. Seja para morar ou investir, é fundamental estar atento às dinâmicas locais e tendências de valorização.
Para mais informações sobre os preços e tendências do mercado imobiliário, acompanhe a Larya.
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
