Como é feita a avaliação de imóveis?

1. O que é uma avaliação de imóvel?
É o processo técnico de estimar o valor de mercado de um imóvel, com base em critérios objetivos como localização, metragem, estado de conservação e valores praticados em imóveis semelhantes.

2. Como é feita a avaliação de imóveis na prática?
A avaliação considera fatores como:

• Localização (cidade, bairro, rua)

• Tamanho do terreno e da área construída

• Número de quartos, banheiros e vagas

• Estado de conservação e padrão de acabamento

• Valor por metro quadrado na região

• Infraestrutura do entorno (transporte, escolas, comércio)

Esses dados são comparados com transações recentes de imóveis similares, usando métodos estatísticos e, muitas vezes, ferramentas de inteligência artificial.

3. Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?

• Valor de mercado: é quanto um imóvel pode realmente valer na venda atual, baseado em oferta e demanda.

• Valor venal: é uma estimativa da prefeitura para fins fiscais, usada no cálculo do IPTU. Normalmente, é inferior ao valor de mercado real.

4. Como funciona a avaliação de imóveis online?
Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da LARYA utilizam dados públicos, algoritmos e milhares de referências para estimar com rapidez e precisão o valor de um imóvel.

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5. Quais métodos são utilizados em uma avaliação profissional?
Profissionais como corretores, engenheiros e peritos utilizam métodos como:

• Comparativo direto de dados de mercado

• Método da renda (para imóveis com geração de receita)

• Método involutivo (para terrenos com potencial construtivo)

• Avaliação por laudo técnico (mais comum em processos judiciais)

6. Quem pode fazer uma avaliação de imóvel com valor legal?

• Corretores registrados no CRECI, para fins de mercado

• Engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, para fins jurídicos

• Empresas especializadas com certificações técnicas e acesso a bases de dados completas

7. Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Varia conforme a cidade e a finalidade. Pode custar entre R$ 300 a R$ 2.000, dependendo da complexidade. Mas em muitas situações, como simulações online, a avaliação pode ser 100% gratuita, como na LARYA.

8. Como saber quanto vale meu imóvel em 2025?
A forma mais rápida e acessível é utilizar um simulador de avaliação online, como o da LARYA, que entrega uma estimativa confiável com base no valor por m² da sua região, histórico de vendas e atributos do imóvel.

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