Quais documentos são exigidos para financiar um imóvel?

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Quais documentos são exigidos para financiar um imóvel?

Category: Financiamento Imobiliário

Para financiar um imóvel em 2025, os bancos exigem uma documentação padronizada que serve para comprovar a capacidade de pagamento, a situação jurídica do comprador e a regularidade do imóvel. Ter esses documentos em mãos agiliza o processo de análise de crédito e aprovação do financiamento.

Documentos do comprador (pessoa física):

  • RG e CPF ou CNH;

  • Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);

  • Comprovante de residência atualizado;

  • Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do IRPF);

  • Carteira de trabalho e/ou contrato de prestação de serviços (para autônomos);

  • Extrato do FGTS (caso deseje usá-lo);

  • Autorização para consulta ao SCR/Serasa.

Documentos do imóvel:

  • Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias);

  • Certidão de ônus reais e negativa de débitos municipais (IPTU);

  • Habite-se e planta aprovada (quando exigido);

  • Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão);

  • Declaração do vendedor de que o imóvel está livre de dívidas e disputas judiciais.

Documentos do vendedor (pessoa física):

  • RG e CPF;

  • Certidões negativas civis, fiscais e trabalhistas;

  • Comprovante de residência.

Dica: O processo pode variar conforme o banco, tipo de imóvel (novo, usado, em construção) e se o comprador é autônomo, assalariado ou PJ. Plataformas como a LARYA oferecem orientação gratuita em todo o processo.

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