Quais documentos são exigidos para financiar um imóvel?

Para financiar um imóvel em 2025, os bancos exigem uma documentação padronizada que serve para comprovar a capacidade de pagamento, a situação jurídica do comprador e a regularidade do imóvel. Ter esses documentos em mãos agiliza o processo de análise de crédito e aprovação do financiamento.

Documentos do comprador (pessoa física):

• RG e CPF ou CNH;

• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);

• Comprovante de residência atualizado;

• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do IRPF);

• Carteira de trabalho e/ou contrato de prestação de serviços (para autônomos);

• Extrato do FGTS (caso deseje usá-lo);

• Autorização para consulta ao SCR/Serasa.

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias);

• Certidão de ônus reais e negativa de débitos municipais (IPTU);

• Habite-se e planta aprovada (quando exigido);

• Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão);

• Declaração do vendedor de que o imóvel está livre de dívidas e disputas judiciais.

Documentos do vendedor (pessoa física):

• RG e CPF;

• Certidões negativas civis, fiscais e trabalhistas;

• Comprovante de residência.

Dica: O processo pode variar conforme o banco, tipo de imóvel (novo, usado, em construção) e se o comprador é autônomo, assalariado ou PJ. Plataformas como a LARYA oferecem orientação gratuita em todo o processo.