Vale a pena fazer um consórcio imobiliário em 2025?
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10/31/2025
Com o crédito imobiliário cada vez mais caro, muitas pessoas estão repensando a forma de realizar o sonho da casa própria ou investir em imóveis. Nesse cenário, o consórcio imobiliário tem ganhado força como uma alternativa sem juros, mais previsível e acessível. Mas será que vale a pena fazer um consórcio imobiliário em 2025? Quais são as vantagens, os riscos e o perfil ideal para esse tipo de investimento? Neste artigo, você vai entender tudo o que precisa saber antes de tomar sua decisão.
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O que é o consórcio imobiliário e como ele funciona?
O consórcio imobiliário é uma forma de compra planejada e colaborativa, em que um grupo de pessoas se une para contribuir mensalmente com parcelas que formam um fundo comum, administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central.
Todo mês, parte desse fundo é usada para contemplar alguns participantes — por sorteio ou lance, que recebem uma carta de crédito para comprar, construir ou reformar um imóvel.
O valor da carta é definido no momento da adesão e corrigido anualmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), para garantir o poder de compra frente à inflação.
Diferente do financiamento, não há juros compostos. O custo total é composto por uma taxa de administração (geralmente entre 15% e 23% do valor da carta) e um fundo de reserva (1% a 3%), diluídos nas parcelas.
Por que o consórcio voltou a crescer?
De acordo com dados da ABAC (Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios), o setor de consórcio imobiliário cresceu 24,7% em 2024, atingindo quase 1 milhão de novas cotas — o maior número da última década. O crescimento se deve principalmente a dois fatores:
- A alta dos juros nos financiamentos tradicionais: com a Selic em patamares acima de 10%, o crédito bancário ficou mais caro.
- O comportamento financeiro mais planejado do consumidor: muitos brasileiros estão preferindo comprar com estratégia, evitando endividamento com juros compostos.
Além disso, os consórcios ganharam mais visibilidade entre investidores, que enxergam a modalidade como uma forma segura e disciplinada de diversificar patrimônio.
Quando o consórcio imobiliário vale a pena
O consórcio é uma excelente alternativa quando o objetivo é planejar a compra de um imóvel sem pressa e sem juros. Veja em quais cenários ele faz mais sentido:
1. Para quem não tem urgência
Se você pode esperar para ser contemplado, o consórcio é vantajoso. Os sorteios ocorrem mensalmente, e você ainda pode tentar antecipar a contemplação com lances.
2. Para quem quer fugir dos juros altos
O consórcio não cobra juros, apenas a taxa de administração. Isso torna o custo final bem menor do que o de um financiamento imobiliário.
3. Para quem quer planejar a compra do segundo imóvel
Muitos investidores utilizam o consórcio para adquirir imóveis de forma gradual e estratégica, sem comprometer o fluxo de caixa.
4. Para quem deseja usar o FGTS
O FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito ou abater parcelas, tornando a modalidade ainda mais acessível.
5. Para quem quer construir ou reformar
A carta de crédito do consórcio pode ser usada não apenas para compra, mas também para construir, reformar ou comprar terreno, ampliando as possibilidades de uso.
Consórcio imobiliário x financiamento: qual é mais vantajoso em 2025?
Com os juros ainda elevados, o consórcio tende a ser mais vantajoso no longo prazo, especialmente para quem não precisa de um imóvel imediato.
Compare os dois modelos:
| Aspecto | Consórcio Imobiliário | Financiamento Imobiliário |
| Juros | Não há juros | Juros compostos anuais |
| Custo total | 15–23% de taxa de administração | Pode dobrar o valor do imóvel |
| Liberação do bem | Após sorteio ou lance | Imediata |
| Entrada | Não é obrigatória | Geralmente 20% do valor |
| Reajuste | INCC | TR, IPCA ou juros fixos |
| Perfil ideal | Planejadores e investidores | Quem precisa do imóvel agora |
➡ Financiamento é ideal para quem quer o imóvel já.
➡ Consórcio é ideal para quem pode esperar e quer poupar nos juros.
Vantagens de fazer um consórcio imobiliário em 2025
Sem juros: o custo é fixo e previsível.
Sem entrada obrigatória: ideal para quem não tem grande capital inicial.
Planejamento financeiro: ajuda a poupar de forma disciplinada.
Flexibilidade de uso: pode ser usado para comprar, construir ou reformar.
Possibilidade de lances: permite antecipar a contemplação.
Uso do FGTS: amplia o poder de compra.
Valorização patrimonial: imóveis tendem a se valorizar acima da inflação, especialmente em médio prazo.
Riscos e desvantagens a considerar
Como todo investimento, o consórcio também tem pontos de atenção:
- Tempo de espera: a contemplação pode demorar, dependendo do grupo.
- Correção monetária: o INCC pode elevar o valor das parcelas ao longo do tempo.
- Análise de crédito na contemplação: mesmo já participando do grupo, o consorciado precisa ser aprovado para receber a carta.
- Perda de poder de compra: se o mercado imobiliário subir muito acima do índice de correção, a carta de crédito pode não cobrir o valor desejado.
Por isso, o consórcio exige planejamento de longo prazo e perfil disciplinado.
Como escolher um bom consórcio imobiliário
Antes de entrar em um consórcio, siga estas recomendações:
- Escolha uma administradora autorizada pelo Banco Central — isso garante segurança e transparência.
- Compare taxas de administração e prazos — há variações significativas entre instituições.
- Leia atentamente o contrato — verifique regras de contemplação, reajustes e prazos.
- Avalie o seu orçamento mensal — as parcelas precisam caber no seu fluxo financeiro.
- Evite grupos com promessas de contemplação rápida — isso geralmente indica práticas duvidosas.
Dica: Considere consórcios de instituições com histórico sólido e atendimento pós-contemplação eficiente; isso faz diferença no momento de utilizar a carta de crédito.
Por fim, sim, o consórcio imobiliário vale a pena em 2025 para quem busca planejamento, segurança e economia. Ele é especialmente vantajoso em um contexto de juros altos, inflação controlada e mercado imobiliário valorizado.
Com disciplina e uma boa administradora, é possível conquistar o imóvel dos sonhos sem pagar juros, com controle total do investimento e flexibilidade de uso da carta de crédito.
Por outro lado, se você precisa de um imóvel imediatamente, o financiamento ainda é a escolha mais rápida. A chave está em conhecer o seu perfil e alinhar suas metas ao seu momento financeiro.
Em resumo, o consórcio imobiliário continua sendo, em 2025, uma das alternativas mais inteligentes para quem quer comprar com estratégia e construir patrimônio com consciência.
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