O que é ITBI e quanto custa?

ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura municipal na compra de imóveis. A alíquota varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, conforme o município. Em São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, é 3%. A calculadora da LARYA usa as alíquotas reais de cada cidade.

Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?

Por lei, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel. É o imposto municipal sobre a transferência da propriedade. O pagamento deve ser feito antes do registro em cartório. A calculadora da LARYA inclui o ITBI no cálculo dos custos totais da compra.

Existe desconto para primeiro imóvel?

Sim. Pela Lei 6.015, compradores de primeiro imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) têm 50% de desconto no registro em cartório. O ITBI pode ter desconto em alguns municípios — verifique no portal oficial da sua prefeitura. A calculadora da LARYA aplica o desconto automaticamente quando marcada a opção de primeiro imóvel.

Quanto custa registrar um imóvel no Cartório?

O custo de registro varia entre cartórios, mas em média é 1% do valor do imóvel. Para primeiro imóvel pelo SFH, o desconto de 50% reduz para 0,5%. A escritura custa em média 1,5%, mas pode não ser necessária em financiamentos (o contrato bancário substitui). A calculadora da LARYA estima todos esses valores.

Quais são as taxas bancárias no financiamento imobiliário?

As principais taxas bancárias são: taxa de avaliação do imóvel (engenheiro), seguros obrigatórios MIP e DFI, e taxa de administração. O Custo Efetivo Total (CET) inclui todos esses valores além da taxa de juros. A LARYA calcula o CET real de 7 bancos para você comparar o custo total do financiamento.

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