Compare parcelas, entenda a amortização e veja o que considerar para quitar antecipado.
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A Tabela SAC amortiza uma parte constante da dívida e tem prestações-base decrescentes. A Tabela Price tem prestação-base constante com taxa fixa e sem correção. Para o mesmo valor financiado, taxa e prazo, sem aportes extras, o SAC costuma ter menos juros totais, enquanto a Price começa com uma parcela menor; seguros, tarifas e indexadores não estão incluídos nessa comparação.
| Critério | Tabela SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Valor da 1ª Parcela | Mais Alta | Mais Baixa |
| Custo Total (Juros) | ✅ Menor (Mais Econômica) | Maior |
| Amortização | ✅ Rápida desde o início | Lenta no início |
| Ideal para... | Quem quer pagar menos juros | Quem precisa de parcela inicial menor |
Informe valor do imóvel, entrada, taxa e prazo para comparar parcelas com as taxas de referência disponíveis.
Valor Financiado
R$ 400.000
Entrada
20% do imóvel
Taxas de referência fornecidas pela LARYA:
✓ Sem cadastro
Sistema de Amortização Constante
Primeira Parcela
R$ 4.841,11
Valor mais alto no início
Última Parcela
R$ 1.121,47
Parcelas decrescem mensalmente
Total de Juros
🏆 Opção mais barata
Analisar esta opção →
Total Pago
Ver no simulador →Sistema Francês de Amortização
Parcela Inicial
MAIS ACESSÍVELR$ 3.866,83
Prestação-base fixa nesta prévia
Última Parcela
R$ 3.866,83
Mesmo valor da primeira
Total de Juros
⚠️ Custo mais alto
Analisar esta opção →
Total Pago
Ver no simulador →Prévia sem seguros, tarifas, tributos, indexadores ou aportes extras. A taxa anual é dividida por 12 neste modelo; o resultado não representa CET ou proposta oficial. Entenda as premissas do cálculo.
Trocar de Price para SAC muda seu custo total.
Trocar de um banco a 14,63% para um a 11,19% muda muito mais.
A tabela você escolhe sozinho. A taxa, um consultor negocia no seu nome.
Sua comparação usa o prazo de 30 anos e condições simplificadas. Para contratar, solicite uma comparação de propostas e CET em 10+ bancos, conforme disponibilidade para seu perfil, com um consultor LARYA.
Prévia sem cadastro · Proposta oficial sujeita à análise de crédito
Na escolha do financiamento imobiliário, compare parcela inicial, custo total e flexibilidade para antecipar pagamentos. A melhor proposta precisa caber no seu orçamento e considerar o CET, não apenas o nome da tabela.
Seguros, tarifas e indexadores podem alterar o custo efetivo e o valor cobrado. Confira também a entrada exigida, as condições para usar FGTS e as opções de amortização extraordinária disponíveis no contrato.
Uma parcela inicial menor pode dar mais fôlego, mas não garante aprovação. Considere renda, outras dívidas e reserva de emergência antes de assumir um compromisso de longo prazo.
Peça ao banco uma simulação com os mesmos aportes e datas em cada sistema. O FGTS tem regras próprias de elegibilidade; a possibilidade de usá-lo não torna uma tabela automaticamente melhor.
Não existe uma resposta única: SAC reduz o saldo mais rápido no cronograma original, mas Price também permite economizar juros com pagamentos antecipados. Compare a mesma dívida, taxa, prazo e data de quitação, considerando quanto você consegue pagar ao longo do caminho.
Exemplo didático independente da calculadora: R$400.000 financiados, prazo de 360 meses e juros fixos de 1% ao mês (12% ao ano nominal; aproximadamente 12,68% ao ano efetivo), sem TR, seguros, tarifas ou pagamentos extras. Um imóvel de R$500.000 com entrada de R$100.000 resulta nesse valor financiado; um imóvel de R$400.000 com 20% de entrada resulta em R$320.000 financiados.
| Indicador | SAC | Price |
|---|---|---|
| Parcela inicial, sem encargos | R$ 5.111,11 | R$ 4.114,45 |
| Saldo após a 60ª parcela | R$ 333.333,33 | R$ 390.652,87 |
| Juros pagos nas primeiras 60 parcelas | R$ 220.333,33 | R$ 237.519,90 |
| Juros totais em 360 meses, sem antecipação | R$ 722.000,00 | R$ 1.081.202,14 |
Para quitar imediatamente após a 60ª parcela, o saldo indicado seria o valor de liquidação neste modelo, sem encargos adicionais. O SAC já exigiu pagamentos maiores até ali: comparar apenas os saldos não equivale a comparar o mesmo orçamento. Na Price, aplicar a diferença das parcelas em amortizações extras altera o resultado.
Este exemplo não calcula seu plano de antecipação. Para uma comparação personalizada, solicite ao banco os dois cronogramas com os mesmos aportes e datas; o uso do FGTS depende das regras de elegibilidade.
Sim. É possível amortizar ou quitar antecipadamente um financiamento Price, reduzindo o saldo devedor e os juros futuros conforme as condições do contrato. A amortização mais lenta no início do cronograma não impede a economia com pagamentos extras.
Mantendo uma parcela próxima da atual, reduzir o prazo normalmente diminui mais os juros futuros do que reduzir a prestação para o mesmo aporte e taxa, desde que você mantenha a capacidade de pagamento.
Reduzir a prestação pode ser mais adequado quando a prioridade é aliviar o orçamento mensal. A decisão deve considerar renda, reserva de emergência e outras dívidas, não apenas o menor total de juros.
Segundo o Banco Central, a liquidação antecipada é a quitação parcial ou total antes do vencimento, com redução proporcional de juros e demais acréscimos, na forma prevista no contrato.
Considere o SAC se você consegue pagar uma parcela inicial maior e quer reduzir o saldo mais rápido no cronograma original. Para o mesmo valor, taxa e prazo, sem pagamentos extras, os juros totais tendem a ser menores; compare também o CET e as condições do contrato.
Considere a Price quando a parcela inicial menor se ajusta melhor ao seu orçamento. A prestação-base é constante com taxa fixa e sem correção, mas encargos podem variar. A aprovação depende do banco e do perfil; pagamentos extras podem reduzir os juros futuros.
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Receber comparativoCompare propostas para o mesmo valor financiado e prazo, considerando o Custo Efetivo Total (CET), e não apenas a taxa de juros. O CET reúne juros, tarifas, tributos, seguros e outras despesas da operação; indexadores e condições contratuais também precisam ser avaliados.
Para contratar, solicite uma proposta oficial e o demonstrativo do CET. Para amortizar um contrato existente, solicite uma simulação ao banco responsável.
Fonte: Banco Central — cuidados ao contratar crédito
Conteúdo informativo LARYA · Atualização editorial: · Não substitui a análise das condições do seu contrato.
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