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Qual a Renda para Financiar um Imóvel de R$ 1,9 Milhão?
Índice
05/02/2026 | Escrito por Equipe de Inteligência de Mercado LARYA | Dados auditados em Fevereiro/2026 | Tempo de Leitura: 15 min
Qual a renda exigida para financiar 1,9 milhão?
Para financiar um imóvel de R$ 1.900.000,00 em 2026, com entrada de 20% (R$ 380 mil), a renda familiar bruta exigida situa-se entre R$ 59.000,00 e R$ 65.000,00. A primeira parcela no sistema SAC (Caixa) gira em torno de R$ 17.800,00. Este valor agora se beneficia do teto ampliado do SFH (R$ 2,25 milhões), permitindo juros a partir de 11,19% a.a. e uso do FGTS.
Comprar um imóvel de R$ 1,9 milhão coloca você em um patamar exclusivo do mercado imobiliário. Estamos falando de residências de alto padrão, muitas vezes a “casa definitiva” da família. No entanto, financiar quase 2 milhões de reais exige uma engenharia financeira precisa para não comprometer o fluxo de caixa do seu negócio ou da sua família.
A grande notícia de 2026 é que este valor, que antes era taxado com juros altos do SFI, agora está protegido pelo guarda-chuva do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Isso significa economia de centenas de milhares de reais em juros. Neste Dossiê Técnico LARYA, vamos detalhar a renda, a entrada, os custos ocultos e como usar a composição de renda empresarial para aprovar o crédito.
Alto Padrão: R$ 380 mil de entrada é o ponto de partida.
📢 Plantão LARYA: R$ 1.9 Mi é o novo SFH
Até 2025, quem comprava um imóvel de R$ 1,9 milhão pagava taxas de mercado (SFI), muitas vezes atreladas à inflação (IPCA) ou acima de 13% a.a. Em 2026, com o teto do SFH em R$ 2,25 milhões, você ganha:
- Taxas Reguladas: Acesso a taxas a partir de 11,19% a.a. + TR (Caixa).
- FGTS Liberado: Possibilidade de usar saldo do Fundo para abater a entrada robusta de R$ 380 mil.
- Estabilidade: Proteção contra índices de inflação voláteis, optando pela TR que é historicamente mais estável.
📊 Raio-X R$ 1,9 Milhão (Fev/2026)
R$ 1,9 Mi
R$ 380.000
R$ 59.500+
SFH
*Cálculo base SAC 360 meses. Valores sujeitos a análise de crédito.
⚠️ Importante: Relação Entrada x Renda
A renda exigida apresentada neste guia (aprox. R$ 59.500) é calculada com base na entrada mínima de 20% exigida pelos bancos. Se você optar por dar uma entrada maior — por exemplo, 40% ou 50% do valor do imóvel (usando a venda de um imóvel anterior, por exemplo) — o saldo a financiar será menor, a parcela cairá drasticamente e, consequentemente, a renda necessária para aprovação será muito menor.
Ajuste o valor da entrada e veja a renda cair.
Ranking Oficial: Quem financia 1,9 milhão mais barato?
Simulamos o financiamento de R$ 1.520.000,00 (80% do valor) em 360 meses usando a Tabela SAC. Com uma dívida de 1.5 milhão, a Tabela Price torna-se perigosa devido à amortização lenta. Veja a comparação:
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (SAC) | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 17.876,00 | R$ 59.586,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 18.060,00 | R$ 60.200,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 18.360,00 | R$ 61.200,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 18.475,00 | R$ 61.583,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 18.490,00 | R$ 61.633,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 18.970,00 | R$ 63.233,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 21.870,00 | R$ 72.900,00 |
*Valores estimados com entrada de 20%. Renda calculada sobre 30% de comprometimento (DTI).
Estratégia: Como comprovar R$ 60.000 de Renda?
Para um imóvel de R$ 1,9 milhão, o comprador típico é empresário ou executivo C-Level. A comprovação de renda vai além do holerite.
Cenário de Aprovação (Exemplo Empresarial):
- Proponente A (Empresário): Pró-labore de R$ 25.000 + Distribuição de Lucros R$ 25.000 (Isenta).
- Proponente B (Cônjuge): Salário CLT ou Renda de Investimentos R$ 10.000.
- Total: R$ 60.000 (Aprovado).
Dica LARYA: Para bancos privados (Itaú/Santander), a Movimentação Bancária (extrato dos últimos 6 meses) é tão importante quanto o Decore. Mantenha as contas pessoais e da empresa organizadas.
📹 Assista: Estratégias para Imóveis de Alto Padrão
O “Susto” da Escritura: Prepare R$ 95 Mil
Não esqueça a liquidez para a burocracia. Para um imóvel de R$ 1,9 milhão, os custos de transferência são significativos:
- ITBI (Imposto 3%): R$ 57.000,00.
- Registro em Cartório: ~R$ 15.000 (Teto da tabela em muitos estados).
- Taxas Bancárias: ~R$ 4.000.
- Certidões/Assessoria: ~R$ 4.000.
Total Extra Necessário: ~R$ 80.000 a R$ 95.000.
Dica LARYA: Se você der uma entrada maior (ex: R$ 500 mil), você reduz a parcela, mas lembre-se de guardar o “dinheiro vivo” para o cartório e ITBI, que não podem ser pagos com financiamento na maioria dos bancos (exceto Santander e Bradesco, que financiam até 5%).
SAC ou Price para 1,9 Milhão?
Com uma dívida de R$ 1.520.000,00, a escolha da tabela é matemática pura.
- SAC (Recomendada): Parcela começa em R$ 17.876 e cai todo mês. A amortização do principal é robusta (~R$ 4.200/mês).
- Price (Evitar): Parcela fixa de ~R$ 16.500. A amortização inicial é muito baixa. Em financiamentos longos de alto valor, o saldo devedor pode até aumentar nos primeiros meses devido à correção monetária se a inflação subir.
Entenda a fundo: SAC vs Price em Alto Valor.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de 1,9 milhão financiado?
A parcela inicial gira em torno de R$ 17.800,00 na Tabela SAC (Caixa) e R$ 18.300,00 nos bancos privados, com entrada de 20%.
Qual a renda para financiar um imóvel de 1,9 milhão?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 59.500,00 na Caixa para as taxas atuais de 2026, considerando a entrada mínima.
Posso usar FGTS em imóvel de 1,9 milhão?
Sim! O teto do SFH foi ampliado para R$ 2,25 milhões em 2026, permitindo o uso do FGTS para imóveis de R$ 1,9 milhão.
Qual a entrada mínima para 1,9 milhão?
A entrada mínima padrão é de 20% (R$ 380.000,00). Uma entrada maior reduz significativamente a renda exigida.
