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SAC ou PRICE? Qual a melhor tabela para financiar em 2026?
Índice
Qual a melhor tabela para 2026?
Matematicamente, a Tabela SAC é superior. Em uma simulação de R$ 300 mil por 35 anos, a SAC gera uma economia de juros de aproximadamente R$ 310.000,00 em comparação à Price. A Tabela Price só é recomendada estrategicamente se você precisa de uma parcela inicial menor (cerca de 20% mais baixa) para conseguir aprovar o crédito com a sua renda atual.
Escolher entre SAC ou Price é a decisão financeira mais importante da sua vida imobiliária. Mais importante até do que negociar o preço do imóvel.
Neste artigo, a LARYA traz a transparência que os bancos escondem. Usamos nosso simulador oficial com as taxas de março de 2026 — Caixa 11,19%, Itaú 11,60%, Inter 13,76% — para provar onde seu dinheiro rende mais.
Quer fazer essa conta com os SEUS números?
📹 SAC ou Price: entenda a diferença em 1 minuto:
O Veredito LARYA: Por que a SAC vence?
A diferença de R$ 310 mil não é mágica — é matemática pura de amortização. Na Tabela SAC, o banco é obrigado a abater sua dívida principal desde a primeira parcela. Se você deve R$ 300 mil em 360 meses, todo mês você abate R$ 833,00 (300.000 ÷ 360). Os juros são cobrados apenas sobre o saldo restante.
Na Tabela Price, o banco calcula uma parcela média constante. Nos primeiros anos, até 70% do que você paga é apenas juros. Como a dívida demora a cair, os juros continuam incidindo sobre um valor alto por muito mais tempo — o famoso efeito dos juros compostos.
Quando a Tabela Price vale a pena?
Apesar de ser mais cara no total, a Price tem uma utilidade estratégica para aprovação de crédito:
- SAC: Parcela de R$ 3.511 → Exige renda mínima de R$ 11.700
- Price: Parcela de R$ 2.855 → Exige renda mínima de R$ 9.500
Se você ganha R$ 10.000, a SAC seria negada. A Price seria aprovada.
💡 A Estratégia de Ouro da LARYA:
Use a Price para aprovar o crédito quando sua renda for o limitador. Depois, use o FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor escolhendo sempre reduzir o prazo. Ao cortar as últimas parcelas, você elimina justamente os juros mais pesados da Price.
Taxas Atuais dos Bancos (Março/2026)
Para sua simulação ser precisa, use as taxas de balcão vigentes em março/2026:
- Caixa
11,19% - BRB
11,36% - Itaú
11,60% - Santander
11,69% - Bradesco
11,70% - Inter
13,76%
Perguntas Frequentes
Qual a melhor tabela para quitar antecipado?
A Tabela SAC. Como você amortiza mais do principal desde o início, o saldo devedor cai mais rápido. Se você quitar no 5º ano, sua dívida na SAC será muito menor do que na Price.
A Tabela Price é fixa mesmo?
A parcela de amortização + juros é fixa. Porém, no Brasil existe a correção monetária pela TR. Se a TR subir, a parcela da Price sobe levemente — ela não é totalmente “congelada”, mas sim constante antes da correção.
Qual banco faz Tabela Price?
Todos os grandes bancos oferecem a Price: Itaú, Santander, Bradesco e Caixa Econômica Federal. A Caixa prioriza a SAC, mas a LARYA consegue aprovação na Price quando necessário para enquadrar a renda do cliente.
SAC ou Price: qual é mais usado no Brasil?
O SAC é o sistema mais utilizado nos financiamentos habitacionais brasileiros, especialmente na Caixa Econômica Federal. A Price é mais comum quando o comprador precisa de uma parcela inicial menor para aprovação de crédito.
