Falar Com EspecialistaTabela de renda para financiamento Caixa 2026
Quer saber quanto a Caixa financia com o seu salário? A regra de partida é simples: a parcela pode comprometer até 30% da renda bruta familiar. Com a taxa de referência da Caixa em 11,19% a.a. (outubro/2026) e prazo de até 35 anos, uma renda de R$ 5.000 financia cerca de R$ 162 mil; R$ 10.000, cerca de R$ 324 mil. Veja a tabela completa abaixo e simule o seu caso.
Tabela de renda: quanto a Caixa financia por salário
Estimativas com taxa de 11,19% a.a. (Caixa, outubro/2026), prazo máximo de 30 anos e parcela de 30% da renda bruta:
| Renda mensal bruta | Parcela máxima (30%) | Financiamento (30 anos) | Financiamento (20 anos) |
|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | R$ 600 | até R$ 65 mil | até R$ 59 mil |
| R$ 3.000 | R$ 900 | até R$ 97 mil | até R$ 89 mil |
| R$ 4.000 | R$ 1.200 | até R$ 130 mil | até R$ 119 mil |
| R$ 5.000 | R$ 1.500 | até R$ 162 mil | até R$ 149 mil |
| R$ 8.000 | R$ 2.400 | até R$ 259 mil | até R$ 238 mil |
| R$ 10.000 | R$ 3.000 | até R$ 324 mil | até R$ 297 mil |
| R$ 12.000 | R$ 3.600 | até R$ 389 mil | até R$ 357 mil |
| R$ 15.000 | R$ 4.500 | até R$ 486 mil | até R$ 446 mil |
| R$ 20.000 | R$ 6.000 | até R$ 648 mil | até R$ 595 mil |
Valores estimados por cálculo financeiro, sem incluir seguros (MIP/DFI), taxa de administração e variações de TR. Sujeitos a análise de crédito e às condições vigentes de cada instituição.
Como o cálculo funciona
Três variáveis definem quanto você financia na Caixa:
- Comprometimento de renda: bancos trabalham com parcela de até 30% da renda bruta familiar. Comprovar renda formal (holerite) ou autônoma (DECORE, extratos) muda a documentação, não a regra.
- Entrada: o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel na maioria das operações. O seu potencial de compra é o financiamento + entrada (e o FGTS pode complementar a entrada em imóveis urbanos até R$ 350 mil no MCMV).
- Prazo e taxa: prazos maiores sobem o valor financiado e a parcela mensal cai, mas o custo total sobe. Prazos menores, o contrário.
Taxas de financiamento imobiliário — outubro/2026
| # | Banco | Taxa (a.a.) |
|---|---|---|
| 1 | Caixa Econômica | 11,19% |
| 2 | BRB | 11,36% |
| 3 | Banco do Brasil | 11,60% |
| 4 | Itaú | 11,60% |
| 5 | Santander | 11,69% |
| 6 | Bradesco | 11,70% |
| 7 | Banco Inter | 14,63% |
Taxas de referência de outubro/2026, sujeitas a análise de crédito e condições de cada instituição.
Renda + entrada = seu potencial de compra
A tabela mostra o financiamento. O imóvel que você pode comprar é o financiamento somado à sua entrada. Com R$ 10.000 de renda e R$ 80 mil de entrada, por exemplo, o potencial de compra passa de R$ 400 mil.
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Perguntas frequentes
Quanto fica R$ 200.000 financiado pela Caixa?
Pela tabela (11,19% a.a., 30 anos), a parcela fica em torno de R$ 1.850, exigindo renda bruta de aproximadamente R$ 6.200.
Quanto fica R$ 250.000 financiado pela Caixa?
Em 30 anos, parcela de aproximadamente R$ 2.320 e renda bruta de cerca de R$ 7.700.
Quanto fica R$ 400.000 financiado pela Caixa?
Em 30 anos, parcela de aproximadamente R$ 3.700 e renda bruta de cerca de R$ 12.350. Com entrada, a renda necessária cai proporcionalmente.
Quanto de renda para financiar R$ 300 mil na Caixa?
Cerca de R$ 9.250 de renda bruta, considerando 30 anos e parcela de 30% da renda. Veja a simulação completa no artigo Financiar R$ 300 mil: parcela, renda e bancos 2026.
A Caixa financia 100% do valor do imóvel?
Não. As operações mais comuns exigem entrada mínima de 20% do valor. Exceções com entrada reduzida existem em programas específicos, como o MCMV — leia Minha Casa Minha Vida 2026: renda, subsídio e como funciona.
