16/12/2025

O financiamento imobiliário do Bradesco permanece em 2026 como uma das opções mais sólidas para quem busca segurança, tradição e atendimento personalizado na hora de adquirir a casa própria. Com a volatilidade de alguns bancos digitais, a robustez do Bradesco atrai muitos compradores, mas a pergunta que fica é: a taxa de juros 2026 oferecida compensa?

O banco oferece prazos estendidos de até 420 meses e modalidades híbridas, como a “Poupança+”, que podem baratear a parcela inicial. No entanto, entender as entrelinhas desse contrato é vital para não assumir riscos desnecessários com a inflação.

Neste guia completo, dissecamos as regras, as tarifas ocultas, comparamos o Bradesco com os demais players e mostramos como a assessoria da LARYA pode ajudar você a conseguir condições de cliente “Prime” mesmo sem ter conta no banco.

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Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco?

Antes de analisarmos os números, veja este vídeo rápido com dicas essenciais sobre como escolher o banco certo:

O Bradesco é conhecido por sua flexibilidade na análise de crédito e por manter um relacionamento próximo com correntistas. Você pode conferir os detalhes no site oficial do Bradesco Imóveis, mas resumimos aqui as duas linhas principais disponíveis em 2026:

1. Crédito Imobiliário Tradicional (TR)

É a modalidade mais conservadora e segura, preferida por 70% dos clientes Larya.

• Como funciona: Você paga uma taxa de juros fixa (definida no contrato, geralmente entre 10,5% e 11,5% a.a.) + a variação da TR (Taxa Referencial).
• Indicação: Para quem quer previsibilidade. Você sabe exatamente quanto pagará de juros reais até o fim do contrato, sem sustos com a inflação ou Selic.

2. Poupança+ Bradesco (Pós-Fixado)

Esta linha é a aposta para quem acredita na queda dos juros nos próximos anos.

• A Composição: Uma taxa fixa menor (ex: 5,83% a.a.) + o rendimento da Poupança.
• O Risco e a Oportunidade: O rendimento da poupança depende da Taxa Selic. Se a Selic estiver alta (acima de 8,5%), a poupança rende 6,17% a.a., encarecendo a parcela. Se a Selic cair, a remuneração da poupança cai, e sua parcela fica mais barata.
• Teto de Segurança: O Bradesco impõe um teto para a parte variável, garantindo que os juros não explodam infinitamente, mas ainda assim exige cautela.

Condições Gerais e Requisitos 2026

Para contratar o financiamento imobiliário do Bradesco, você precisa se enquadrar nas seguintes regras atualizadas:

Valor e Prazo

• Financiamento Máximo: Até 80% do valor de avaliação do imóvel. Você precisa ter, no mínimo, 20% de entrada (recursos próprios ou FGTS).
• Prazo: Até 420 meses (35 anos). Esse prazo estendido ajuda a reduzir o valor da parcela mensal, facilitando o enquadramento na renda familiar.

Sistemas de Amortização

O banco permite escolher entre:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas começam maiores e diminuem todo mês. É o modelo que gera menos juros no longo prazo. (Limite de comprometimento: 30% da renda).
• Price (Tabela Price): Parcelas fixas do início ao fim. Permite aprovar um valor maior de financiamento na análise de crédito, mas cobra mais juros no total final. (Limite de 15% a 25% da renda, dependendo da análise).

Custos Ocultos: O que compõe o CET do Bradesco?

Muitos clientes olham apenas a taxa de juros e esquecem das tarifas. O Bradesco possui custos que devem ser colocados na ponta do lápis para calcular o Custo Efetivo Total (CET):

• Tarifa de Avaliação: Cerca de R$ 3.100,00 a R$ 3.500,00 (para imóveis residenciais padrão). Este valor é debitado da conta corrente antes da liberação do crédito para pagar a engenharia.
• Seguros (MIP e DFI): O banco trabalha com a Bradesco Seguros. Em alguns perfis (especialmente mais jovens), o seguro pode ser competitivo. Para clientes acima de 45 anos, é vital comparar, pois o seguro pode encarecer muito a parcela mensal.
• Tarifa Mensal: Custo administrativo de manutenção do contrato (geralmente R$ 25,00/mês).

Comparativo: Bradesco vs. Concorrência (Simulação R$ 720k)

Será que o Bradesco é a opção mais barata? Fizemos uma simulação padronizada de mercado (Dezembro/2025) para um imóvel de R$ 720.000,00 em 360 meses.

Confira os números reais:

Análise Larya: Na simulação padrão (TR), o Bradesco apresenta uma das parcelas mais altas (R$ 8.246,97) quando comparado à Caixa e ao BRB. Isso ocorre porque sua “taxa de balcão” é mais elevada.

Porém, o jogo muda se você for um cliente com forte relacionamento. O Bradesco é agressivo na concessão de descontos personalizados para bons clientes (especialmente segmentos Prime e Exclusive), o que pode reduzir essa diferença significativamente.

Conclusão: O Bradesco vale a pena?

O financiamento imobiliário do Bradesco é uma excelente opção de “segurança” e conveniência para quem já é correntista do banco e possui investimentos lá. A facilidade de aprovação para quem tem relacionamento é um grande trunfo.

No entanto, se você busca puramente a **menor taxa matemática**, é obrigatório comparar com a Caixa e o BRB antes de assinar. A diferença de mais de R$ 1.000,00 na parcela inicial (conforme nossa tabela) pode representar o valor do condomínio ou de um carro novo ao longo dos anos.

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FAQ

Leonardo Costa Consultor Estratégico em Crédito Imobiliário

Leonardo Costa é correspondente bancário especializado em crédito imobiliário, com foco em soluções práticas e eficientes. Com vasta experiência na análise de condições de crédito e idoneidade cadastral, ele oferece atendimento personalizado e seguro. Possui as certificações CA 300, FEBRABAN 100 LGPD e PLDFT.

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