Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco?
Índice
03/12/2025
O financiamento imobiliário do Bradesco é uma das principais opções para quem busca **crédito imobiliário** com segurança, prazo estendido e condições competitivas. Em 2025, o banco oferece linhas de crédito com até 35 anos para pagar, possibilidade de uso do FGTS e dois sistemas principais de amortização: SAC e Price.
Entender as condições, taxas e modelos de precificação oferecidos é essencial para fazer uma escolha consciente e vantajosa, garantindo a **melhor taxa** de **taxa de juros para financiamento** do mercado.
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Modalidades de financiamento imobiliário do Bradesco
O Bradesco disponibiliza duas principais linhas de crédito imobiliário para pessoas físicas:
1. Taxa fixa + TR (Modelo tradicional)
- Taxa de juros a partir de 12% ao ano + TR.
- Valor máximo financiado: 80% do valor do imóvel.
2. Poupança+ (Pós-fixado)
Este é um modelo que indexa a taxa de juros à poupança, gerando incerteza, pois depende da flutuação da **Selic**.
- Taxa de juros composta por: 5,83% a.a. (fixa) + rendimento da poupança (limitado a 6,17% a.a.).
- A taxa varia anualmente, sendo influenciada pela Taxa Selic.
- Uso do FGTS permitido para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Como funciona o crédito imobiliário Bradesco: requisitos e amortização
Condições gerais e requisitos
- Valor financiado: Até 80% do valor do imóvel. O restante é pago como entrada.
- Prazo: Até 420 meses (35 anos) para quitação.
- Sistemas de amortização: Oferece SAC (Sistema de Amortização Constante), com parcelas decrescentes, e **Price**, com parcelas fixas.
Comprometimento da renda
A regra do Bradesco é clara:
- Máximo de 30% da renda familiar bruta no SAC.
- Máximo de 15% no Price (regra mais conservadora).
Renda Mínima e Composição
Para obter o **crédito imobiliário** em imóveis de valor mais alto, a **Composição de Renda** (somar o salário de cônjuges e familiares) é permitida, facilitando que a renda mínima exigida seja atingida.
A tecnologia LARYA compara as taxas de todos os bancos por você.
Encargos adicionais e a importância do CET
Além das taxas de juros, o **financiamento imobiliário do Bradesco** envolve tarifas obrigatórias que impactam o **Custo Efetivo Total (CET)**.
Tarifas e encargos
- Tarifa de avaliação do imóvel: até R$ 2.114,03.
- Seguro habitacional: valor varia conforme a idade do contratante e valor do imóvel.
- ITBI e Taxa de registro: Impostos e custos de cartório que devem ser pagos à vista.
A necessidade do Suporte Financiamento Imobiliario
O **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria é crucial para o **cálculo financiamento imovel** preciso. O CET do Bradesco pode mudar drasticamente com o seu relacionamento com o banco; um especialista garante que você obtenha as melhores condições negociáveis.
Comparação de taxas: Bradesco vs. Concorrentes
Para entender se a **taxa de juros para financiamento** do Bradesco é a **melhor taxa** para você, veja a simulação exata para um imóvel de R$ 400.000 (financiamento de R$ 320.000 em 360 meses).
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira Parcela |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | R$ 320.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.688,00 |
| Banco do Brasil | R$ 320.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.088,80 |
| Inter | R$ 320.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
| Itaú | R$ 320.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 4.139,00 |
| BRB | R$ 320.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
| Bradesco | R$ 320.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 4.298,00 |
| Santander | R$ 320.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
Vantagens e Desvantagens do Bradesco
Optar pelo financiamento imobiliário no Bradesco traz uma série de benefícios ao cliente, mas também requer atenção:
Principais vantagens
- Prazos longos: até 35 anos para quitar.
- Uso do FGTS: permitido para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.
- Composição de renda: possível entre cônjuges, pais e filhos, e casais em união estável.
- Simulações online: disponíveis no site do banco para comparação de condições.
Desvantagens e pontos de atenção
- Taxas variáveis: dependem do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.
- Encargos adicionais: aumentam o custo final do imóvel.
- Poupança+: A taxa de 5,83% fixa pode parecer atrativa, mas a variável (rendimento da poupança) pode subir, elevando a parcela anualmente.
Análise da LARYA mostra as propostas de todos os bancos de forma transparente.
Foco na Economia: A LARYA encontra a melhor taxa
Para garantir que você obtenha a **melhor taxa** de **crédito imobiliário** em 2025, o caminho mais seguro é utilizar o **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria.
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Em resumo, a escolha entre **como financiar** o seu imóvel resume-se a: economia no longo prazo versus controle burocrático. A assessoria da LARYA garante a **melhor taxa** e o **suporte** para que você realize a compra com confiança.
FAQ
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
