Como funciona o financiamento imobiliário do Itaú?

07/15/2025

Comprar um imóvel é um passo importante, e em muitos casos, essa aquisição é viabilizada por meio de financiamento imobiliário. O financiamento imobiliário compromete uma parte significativa do orçamento mensal, já que as parcelas podem se estender por até 35 anos. Portanto, é fundamental escolher a opção mais vantajosa, que traga boas condições e um custo-benefício satisfatório ao longo do tempo. O Itaú é um dos principais bancos do Brasil na oferta de financiamento imobiliário, oferecendo diversas modalidades e condições atraentes. A seguir, detalharemos como funciona o financiamento imobiliário do Itaú, as condições oferecidas e seus diferenciais exclusivos.

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Quais são as modalidades de financiamento imobiliário do Itaú?

O Itaú oferece duas principais modalidades de financiamento imobiliário: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Cada modalidade é indicada para um perfil de cliente diferente e atende às necessidades de diversos tipos de imóveis.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é voltado para imóveis de até R$1,5 milhão. Esse sistema é regulamentado pelo governo federal, o que garante maior previsibilidade nas taxas de juros. Uma das grandes vantagens do SFH é que o cliente pode utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para ajudar no pagamento, seja para dar entrada, quitar uma parte do saldo devedor ou até amortizar as parcelas.

O financiamento no Itaú através do SFH oferece taxas de juros a partir de 10,49% ao ano, acrescidas da Taxa Referencial (TR). Isso torna essa modalidade uma boa escolha para quem deseja segurança nas parcelas e previsibilidade do valor total, já que o valor das parcelas será o mesmo durante toda a duração do contrato.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Para imóveis com valor superior a R$1,5 milhão, o Itaú oferece o SFI. Nesse sistema, as taxas de juros são definidas pelo próprio banco, o que possibilita uma personalização das condições de acordo com o perfil e relacionamento do cliente com a instituição. O SFI é vantajoso para quem busca flexibilidade, pois o cliente pode optar por uma taxa fixa combinada com o rendimento da poupança. Essa combinação permite que o cliente economize quando a taxa Selic estiver baixa, sem que o valor das parcelas sofra aumentos excessivos.

Opções de taxa de juros no financiamento imobiliário do Itaú

O Itaú oferece duas alternativas principais de taxa de juros, permitindo que o cliente escolha a opção que melhor se adapta ao seu perfil financeiro:

Taxa pré-fixada com a TR (Taxa Referencial)

A taxa pré-fixada oferece uma previsibilidade maior, já que o cliente sabe exatamente o valor das parcelas do início ao fim do contrato. Com uma taxa de juros a partir de 11,79% ao ano, mais a TR, essa modalidade é ideal para quem deseja estabilidade e certeza sobre os valores a serem pagos ao longo do financiamento.

Além disso, o Itaú oferece o recurso “Pula Parcela”, que permite ao cliente pular até duas parcelas consecutivas por ano, uma vantagem importante para quem deseja uma maior flexibilidade financeira em momentos de imprevistos.

Taxa fixa com variação da poupança

Outra opção oferecida pelo Itaú é a taxa fixa, que começa em 7,02% ao ano, acrescida da variação do rendimento da poupança. Essa modalidade é indicada para clientes que preferem acompanhar o mercado e se beneficiar de momentos de baixa na taxa Selic. A combinação da taxa fixa com a variação da poupança oferece maior flexibilidade no pagamento das parcelas.

Prazo e condições de pagamento no financiamento imobiliário do Itaú

O financiamento imobiliário do Itaú se destaca por oferecer prazos longos, que podem chegar até 35 anos (420 meses). Esse prazo longo facilita o ajuste das parcelas no orçamento do cliente, tornando o pagamento mais acessível. O Itaú utiliza o Sistema de Amortização Constante (SAC), que implica que as parcelas iniciais sejam mais altas, mas que diminuam ao longo do tempo. Essa característica permite que o valor das parcelas caia conforme o saldo devedor diminui.

Outro benefício é a possibilidade de utilizar o FGTS para ajudar no pagamento do financiamento, o que pode reduzir tanto o valor das parcelas quanto o saldo devedor. Essa opção está disponível para financiamentos no SFH, o que facilita o processo para quem já tem um saldo acumulado no FGTS.

Além disso, o Itaú oferece o “Pula Parcela”, permitindo que o cliente pause até duas parcelas por ano, uma vantagem que pode ser decisiva em situações imprevistas.

Benefícios do financiamento imobiliário do Itaú

O Itaú oferece uma série de benefícios que tornam o financiamento imobiliário mais acessível e vantajoso para seus clientes:

1. Facilidade na simulação e contratação: o Itaú disponibiliza um simulador online de fácil acesso, permitindo que o cliente calcule as condições de financiamento e tenha uma visão clara dos valores e prazos antes de iniciar o processo.
2. Possibilidade de pular parcelas: o recurso “Pula Parcela” é um diferencial exclusivo do Itaú, oferecendo maior flexibilidade para quem enfrenta imprevistos financeiros.
3. Acompanhamento digital: todo o processo de contratação e andamento do financiamento pode ser acompanhado pelo aplicativo do Itaú, o que facilita a comunicação e acompanhamento de todas as etapas de análise e liberação do crédito.
4. Negociação personalizada: dependendo do relacionamento com o banco, o cliente pode obter condições mais vantajosas, como taxas de juros diferenciadas, principalmente se já for correntista ou tiver outros produtos contratados no Itaú.

Passo a passo para contratar o financiamento imobiliário no Itaú

Contratar um financiamento imobiliário no Itaú é um processo simples e descomplicado, que envolve as seguintes etapas:

1. Simulação: a primeira etapa consiste em realizar uma simulação no site ou aplicativo do Itaú. Isso ajudará a calcular as taxas de juros, os prazos e o valor aproximado das parcelas.
2. Envio de proposta: após realizar a simulação, o cliente envia uma proposta de financiamento. O Itaú costuma responder em até uma hora para propostas de até R$1,5 milhão.
3. Envio de documentos e avaliação: caso a proposta seja aprovada, o cliente deverá enviar documentos pessoais e do imóvel para análise e avaliação do banco.
4. Registro em cartório: depois que o contrato for redigido e assinado, ele será registrado em cartório, formalizando o processo.
5. Liberação do crédito: após o registro, o crédito será liberado em até 10 dias úteis, permitindo o pagamento do imóvel.

Importância de fazer simulações e comparar taxas

Antes de fechar o contrato de financiamento, é importante realizar simulações em diferentes bancos para comparar as taxas de juros e as condições de pagamento. Cada instituição oferece condições específicas, que podem variar conforme o perfil do cliente e o tipo de imóvel financiado. A simulação ajuda a entender o impacto das taxas de juros, seguros e amortização no valor das parcelas mensais, permitindo uma escolha mais consciente. Confira o simulador de financiamento imobiliário da Larya aqui.

Em resumo, optar pelo financiamento imobiliário do Itaú pode ser vantajoso para quem já tem um relacionamento com o banco, pois isso pode resultar em melhores condições. O simulador do Itaú facilita o processo, permitindo que você tenha uma previsão clara de todos os custos envolvidos.

FAQ

Leonardo Costa Consultor Estratégico em Crédito Imobiliário

Leonardo Costa é correspondente bancário especializado em crédito imobiliário, com foco em soluções práticas e eficientes. Com vasta experiência na análise de condições de crédito e idoneidade cadastral, ele oferece atendimento personalizado e seguro. Possui as certificações CA 300, FEBRABAN 100 LGPD e PLDFT.

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