Valorização imobiliária em SP: veja as ruas que dispararam em 2025
Índice
03/12/2025
O mercado imobiliário de São Paulo continua surpreendendo. Em 2025, diversas ruas da capital apresentaram uma valorização expressiva nos preços dos imóveis, reflexo de uma combinação de alta demanda, localização privilegiada e novos empreendimentos de alto padrão.
Mas será que ainda vale a pena comprar nessas regiões ou o preço já atingiu o teto? A seguir, descubra quais foram as ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2025 e os principais fatores por trás desse crescimento.
O imóvel que você quer está caro ou barato?
Ruas de São Paulo que mais valorizaram em 2025
Entre os destaques do ano, a Rua Domingos Fernandes, localizada na Vila Nova Conceição, registrou o maior crescimento de preço: impressionantes 220% de valorização, alcançando um tíquete médio de R$ 6,26 milhões.
Em seguida, vieram:
- Rua Helion Póvoa (Vila Olímpia): valorização de 187%, com tíquete médio de R$ 2,66 milhões.
- Rua Cel. Gustavo Santiago (Tatuapé): aumento de 171%, atingindo R$ 2,58 milhões.
- Rua Dr. Veiga Filho (Santa Cecília): valorização de 159%, com valor médio de R$ 2,78 milhões.
Por que essas ruas valorizaram tanto?
Segundo dados do SECOVI-SP, três fatores explicam esse fenômeno:
1. Localização estratégica (Mobilidade)
As ruas mais valorizadas estão inseridas em bairros com excelente infraestrutura. A proximidade com o Parque Ibirapuera (Vila Nova Conceição) ou grandes centros corporativos (Vila Olímpia) dita o preço.
2. Escassez e Exclusividade
Regiões como Jardim Europa não têm mais espaço para novos prédios. A escassez de terrenos faz com que qualquer imóvel à venda se torne um ativo de luxo disputado.
3. Renovação urbana (Gentrificação)
Em bairros como Santa Cecília e Vila Mariana, a chegada de novos empreendimentos modernos revitalizou áreas antigas, atraindo um público jovem e com maior poder aquisitivo.
As 30 ruas de São Paulo com maior valorização em 2025
Veja o ranking completo e compare se o bairro que você procura está na lista:
| Rua | Bairro | Tíquete Médio | Valorização (%) |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos Fernandes | Vila Nova Conceição | R$ 6.261.660 | 220% |
| Rua Helion Póvoa | Vila Olímpia | R$ 2.660.000 | 187% |
| Rua Cel. Gustavo Santiago | Tatuapé | R$ 2.582.582 | 171% |
| Rua Dr. Veiga Filho | Santa Cecília | R$ 2.782.775 | 159% |
| Rua Visconde de Taunay | Santo Amaro | R$ 2.795.884 | 142% |
| Rua Jacques Félix | Vila Nova Conceição | R$ 3.814.013 | 118% |
| Rua Funchal | Brooklin | R$ 2.256.314 | 111% |
Não pague mais caro do que o imóvel vale:
Bairros com mais ruas valorizadas
- Vila Nova Conceição: Consolida-se como o metro quadrado mais caro e desejado, com 4 ruas no Top 30.
- Santa Cecília: O bairro boêmio se reinventou, atraindo investimentos e valorizando mais de 100%.
- Vila Olímpia e Brooklin: A força corporativa mantém esses bairros no topo da valorização.
Vale a pena investir nessas ruas?
A resposta é: sim — especialmente se o foco for proteção de patrimônio. Ruas que já são valorizadas tendem a ter alta liquidez (são fáceis de vender ou alugar).
Porém, para quem busca multiplicação de capital (comprar barato para vender caro), o ideal é olhar para os bairros vizinhos a essas áreas nobres, onde o preço ainda não explodiu.
A LARYA GoCasa utiliza inteligência de dados para identificar exatamente essas oportunidades antes que o mercado perceba.
Encontre a próxima rua de sucesso:
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
-
Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
-
Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
-
No carnê do IPTU do ano anterior
-
No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
-
Aposentados com renda limitada
-
Imóveis de valor muito baixo
-
Entidades sociais, ONGs ou religiosas
-
Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
-
No site oficial da prefeitura da sua cidade
-
Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
-
Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
