Saiba como consultar seu IPTU de diferentes formas
Índice
06/30/2025
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cobrado sobre imóveis localizados em áreas residenciais, comerciais ou industriais. O pagamento do IPTU é obrigatório para todos os proprietários de imóveis, por isso é importante manter seu pagamento em dia para evitar problemas com a prefeitura do seu município. Há diferentes formas de consultar o IPTU, como, por exemplo, pelo CPF.
Continue a leitura e confira diferentes formas de consultar seu IPTU.
Clique para ouvir
Consultar IPTU por endereço
Para consultar seu IPTU por endereço é preciso procurar a Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico de sua região. A consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site.
Essa é a única forma de obter seu número de inscrição imobiliária. Para isso, é preciso estar portando CPF, RG e o comprovante original do requerente, junto à apresentação de título de propriedade, que pode ser qualquer um dos documentos oficiais de seu imóvel.
Consultar IPTU por endereço
Para consultar seu IPTU por endereço, é preciso procurar a Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico de sua região. A consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site.
Essa é a única forma de obter seu número de inscrição. Para isso, é preciso estar portando CPF, RG, o comprovante original do requerente, juntamente com o título de propriedade, que pode ser qualquer um dos documentos oficiais do seu imóvel.
Consultar IPTU por CPF
A consulta do IPTU por CPF é bem semelhante, com a diferença de que, em alguns municípios, ela pode ser feita online. Para isso, também será necessário o número de inscrição.
Acessando os sites – listados no fim do artigo – você informa o número de cadastro do imóvel e, em seguida, adiciona os campos solicitados.
Em ambos os casos, se o pedido for para terceiros, será necessário apresentar uma procuração assinada em cartório.
2ª via do IPTU
A 2ª via do IPTU pode ser solicitada em casos específicos, como a perda, o extravio ou o não recebimento do documento. É possível acessar o site da prefeitura de sua cidade – ou um site específico de seu município para esse fim – e pedir a emissão da sua 2ª via do IPTU.
Lembrando que alguns municípios ainda não possuem esse serviço online. Para conseguir, será necessário informar o número de cadastro do imóvel, o número da prestação que será emitida e o exercício do indivíduo. Uma conta e senha web também devem ser criadas.
O que é a inscrição imobiliária e porque ela é importante
A inscrição imobiliária é um número único utilizado para identificar um imóvel no sistema da prefeitura. Ela, juntamente com as informações sobre o imóvel, como suas características e condições, é essencial para o cálculo preciso do valor do IPTU. A precisão desses dados garante que o contribuinte pague o valor correto do imposto.
As regras para o cadastro ou inscrição imobiliária podem variar conforme o município e a legislação local. Por isso, é importante sempre verificar essas informações no site da prefeitura onde o imóvel se encontra.
Emitir o boleto do seu IPTU online
Para realizar a emissão do boleto do IPTU online, basta acessar o site da prefeitura da cidade onde você possui o imóvel e entrar na seção que permite a inserção de seus dados cadastrais no sistema.
Normalmente, são solicitados nome, CPF ou CNPJ e a senha web específica do próprio solicitante, o que permite ao proprietário visualizar os dados referentes ao seu cadastro.
Também é possível emitir o boleto de 2ª via do valor do IPTU, caso haja algum problema com o pagamento da primeira via, e consultar informações sobre as quantias aplicadas para o pagamento do imposto.
Confira abaixo alguns sites de prefeituras que disponibilizam serviços online relacionados ao IPTU:
Mantenha seu IPTU em dia! Não deixe de consultar e emitir a 2ª via do seu imposto de forma rápida e prática. Acesse o site da prefeitura da sua cidade e garanta o pagamento sem contratempos.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
-
Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
-
Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
-
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
-
Documentação do terreno regularizada
-
Renda compatível com o valor do financiamento
-
Cronograma físico-financeiro da obra
-
Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
-
Caixa Econômica Federal
-
Banco do Brasil
-
Itaú
-
Bradesco
-
Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
-
As taxas costumam ser melhores
-
O processo é unificado
-
É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
