Desafios e tendências do mercado imobiliário em 2026
Índice
03/12/2025
O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, impulsionado por transformações sociais, econômicas e tecnológicas. Em 2026, o setor enfrenta desafios significativos, ao mesmo tempo que novas tendências surgem, remodelando as práticas de construtoras, investidores e consumidores.
Neste artigo, exploraremos esses desafios e tendências, discutindo como a **sustentabilidade**, a **digitalização** e a **interiorização** influenciam o seu bolso e a sua decisão de compra.
Quer aproveitar as oportunidades de 2026?
Cenário atual do mercado imobiliário
Após um período de desafios econômicos, o mercado imobiliário brasileiro mostra sinais de maturidade em 2026, com um redesenho das preferências dos consumidores. Entre os principais destaques, temos:
- Adaptação a novos formatos: Imóveis compactos em áreas nobres e casas espaçosas no interior.
- Home Office consolidado: A necessidade de um escritório em casa deixou de ser “luxo” e virou pré-requisito.
- Sustentabilidade: Imóveis verdes não são apenas ecológicos, mas geram economia real de condomínio e luz.
Principais Tendências para 2026
1. Sustentabilidade e Certificações Verdes
A sustentabilidade se tornou uma necessidade. Projetos que seguem padrões como LEED e BREEAM estão em alta.
- Impacto no bolso: O uso de energia solar e reaproveitamento de água reduz o custo fixo do imóvel.
- Valorização: Imóveis sustentáveis tendem a se valorizar até 20% a mais que imóveis comuns.
2. Digitalização e Inteligência de Dados
A tecnologia revolucionou a busca por imóveis. A digitalização traz agilidade, mas o grande diferencial é o uso de Big Data para encontrar oportunidades.
Plataformas como a LARYA GoCasa utilizam inteligência artificial para cruzar dados de milhares de ofertas e identificar quais estão com preço abaixo do mercado, garantindo uma compra inteligente.
3. Interiorização e Cidades Médias
A migração para cidades menores com boa infraestrutura (como o interior de SP) continua forte.
- Valorização do interior: Municípios com qualidade de vida atraem investidores.
- Custo-benefício: É possível comprar imóveis maiores por um preço menor do que nas capitais.
4. Imóveis Flexíveis e Multifuncionais
A demanda por lares adaptáveis continua. Plantas que permitem integrar varanda, sala e escritório são as mais buscadas, garantindo liquidez na hora da revenda.
Compre imóveis com potencial de lucro:
Perspectivas econômicas: Oportunidade na Crise
O cenário de 2026, com a taxa Selic ainda em patamares de atenção, cria um cenário de oportunidades únicas:
- Poder de Negociação: Com juros mais altos, há menos compradores despreparados no mercado. Quem tem crédito aprovado ou dinheiro para a entrada tem muito poder de barganha para baixar o preço do imóvel.
- Mercado de Aluguel: Com o financiamento mais caro para alguns, a demanda por aluguel cresce, aumentando a rentabilidade para investidores (Yield).
- Fundos Imobiliários (FIIs): Continuam sendo uma porta de entrada acessível e com alta liquidez.
Segundo a ABRAINC, o déficit habitacional e a formação de novas famílias mantêm a demanda por imóveis aquecida, independente dos juros.
Prepare-se para o futuro com a LARYA
O mercado imobiliário em 2026 será dos compradores informados. Investir em imóveis inteligentes, em regiões em desenvolvimento e com o preço certo é a chave para o sucesso.
Não tente adivinhar o mercado. Conte com a inteligência da LARYA GoCasa para mapear as melhores oportunidades, negociar o valor por você e garantir um investimento seguro e rentável.
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FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
