Desafios e tendências do mercado imobiliário em 2026
Índice
03/12/2025
O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, impulsionado por transformações sociais, econômicas e tecnológicas. Em 2026, o setor enfrenta desafios significativos, ao mesmo tempo que novas tendências surgem, remodelando as práticas de construtoras, investidores e consumidores.
Neste artigo, exploraremos esses desafios e tendências, discutindo como a **sustentabilidade**, a **digitalização** e a **interiorização** influenciam o seu bolso e a sua decisão de compra.
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Cenário atual do mercado imobiliário
Após um período de desafios econômicos, o mercado imobiliário brasileiro mostra sinais de maturidade em 2026, com um redesenho das preferências dos consumidores. Entre os principais destaques, temos:
- Adaptação a novos formatos: Imóveis compactos em áreas nobres e casas espaçosas no interior.
- Home Office consolidado: A necessidade de um escritório em casa deixou de ser “luxo” e virou pré-requisito.
- Sustentabilidade: Imóveis verdes não são apenas ecológicos, mas geram economia real de condomínio e luz.
Principais Tendências para 2026
1. Sustentabilidade e Certificações Verdes
A sustentabilidade se tornou uma necessidade. Projetos que seguem padrões como LEED e BREEAM estão em alta.
- Impacto no bolso: O uso de energia solar e reaproveitamento de água reduz o custo fixo do imóvel.
- Valorização: Imóveis sustentáveis tendem a se valorizar até 20% a mais que imóveis comuns.
2. Digitalização e Inteligência de Dados
A tecnologia revolucionou a busca por imóveis. A digitalização traz agilidade, mas o grande diferencial é o uso de Big Data para encontrar oportunidades.
Plataformas como a LARYA GoCasa utilizam inteligência artificial para cruzar dados de milhares de ofertas e identificar quais estão com preço abaixo do mercado, garantindo uma compra inteligente.
3. Interiorização e Cidades Médias
A migração para cidades menores com boa infraestrutura (como o interior de SP) continua forte.
- Valorização do interior: Municípios com qualidade de vida atraem investidores.
- Custo-benefício: É possível comprar imóveis maiores por um preço menor do que nas capitais.
4. Imóveis Flexíveis e Multifuncionais
A demanda por lares adaptáveis continua. Plantas que permitem integrar varanda, sala e escritório são as mais buscadas, garantindo liquidez na hora da revenda.
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Perspectivas econômicas: Oportunidade na Crise
O cenário de 2026, com a taxa Selic ainda em patamares de atenção, cria um cenário de oportunidades únicas:
- Poder de Negociação: Com juros mais altos, há menos compradores despreparados no mercado. Quem tem crédito aprovado ou dinheiro para a entrada tem muito poder de barganha para baixar o preço do imóvel.
- Mercado de Aluguel: Com o financiamento mais caro para alguns, a demanda por aluguel cresce, aumentando a rentabilidade para investidores (Yield).
- Fundos Imobiliários (FIIs): Continuam sendo uma porta de entrada acessível e com alta liquidez.
Segundo a ABRAINC, o déficit habitacional e a formação de novas famílias mantêm a demanda por imóveis aquecida, independente dos juros.
Prepare-se para o futuro com a LARYA
O mercado imobiliário em 2026 será dos compradores informados. Investir em imóveis inteligentes, em regiões em desenvolvimento e com o preço certo é a chave para o sucesso.
Não tente adivinhar o mercado. Conte com a inteligência da LARYA GoCasa para mapear as melhores oportunidades, negociar o valor por você e garantir um investimento seguro e rentável.
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FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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Avaliação de imóveis
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