Empréstimo para construir
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06/12/2025
Construir uma casa do zero ou reformar um imóvel existente é o sonho de muitos brasileiros, mas exige um investimento considerável e gestão financeira rigorosa. Quando esse desejo envolve um custo elevado, o empréstimo para construir se apresenta como a solução ideal.
No entanto, entender como funcionam as liberações de crédito (medições) e o cronograma da obra é essencial para não paralisar o projeto. Se você está pensando em construir, descubra como a LARYA te ajuda a financiar e gerenciar essa jornada.
Quer tirar seu projeto do papel?
O que é um empréstimo para construir?
O empréstimo para construir (ou Financiamento de Construção) é uma modalidade voltada para quem deseja financiar a obra em terreno próprio ou a aquisição do terreno junto com a construção.
Diferente do financiamento imobiliário tradicional (imóveis prontos), aqui o banco não libera o dinheiro de uma vez. O valor aprovado é liberado de maneira parcelada, conforme o andamento da obra (Cronograma Físico-Financeiro).
Vantagem LARYA: Durante a obra, você paga apenas os juros sobre o valor liberado, o que alivia o fluxo de caixa no início do projeto.
Diferença entre empréstimo e financiamento imobiliário
- Financiamento tradicional: Para imóveis prontos. O vendedor recebe o valor integral na compra.
- Financiamento de construção: O crédito é liberado em etapas (medições). Um engenheiro do banco visita a obra para confirmar a evolução antes de liberar a próxima parcela.
Descubra quanto o banco libera para sua obra:
Como funciona o processo (Passo a Passo)
O empréstimo para construção segue etapas técnicas rigorosas. A LARYA acompanha você em todas elas para garantir que o dinheiro não trave:
- Análise de Crédito: O banco avalia sua capacidade de pagamento.
- Análise de Engenharia: Você apresenta o Projeto Legal (aprovado na prefeitura), o Alvará de Construção e a Planilha Orçamentária (PCI).
- Liberação do Crédito: Após a aprovação técnica e assinatura do contrato, a obra começa.
- Medições Mensais: O engenheiro do banco vai à obra, verifica o que foi feito e autoriza o pagamento daquela etapa.
Documentos necessários para solicitar o empréstimo
A burocracia é maior que na compra comum, pois envolve a parte técnica. Veja o checklist:
| Categoria | Documentos |
| Pessoais | RG, CPF, Comprovante de Renda e Residência, Declaração de IR. |
| Do Terreno | Matrícula atualizada e IPTU. |
| Da Obra | Projeto Arquitetônico aprovado, Alvará de Construção, ART/RRT do engenheiro responsável e Cronograma Físico-Financeiro (PCI). |
A importância de uma assessoria especializada
Construir financiado é complexo. Se o cronograma estiver errado, o banco não libera o dinheiro e a obra para.
Contar com a assessoria especializada da LARYA é fundamental. Nós ajudamos a montar a planilha que o banco exige, acompanhamos as vistorias e garantimos que o fluxo financeiro da sua obra seja saudável.
Vantagens da LARYA na sua obra:
- Prazos Estendidos: Planos de pagamento de até 420 meses (35 anos) pela Caixa ou outros bancos.
- Gestão de Medição: Suporte para evitar glosas (cortes) na liberação do recurso.
- Taxas Competitivas: Negociamos diretamente com os bancos para garantir o menor Custo Efetivo Total (CET).
Não deixe sua obra parar por falta de dinheiro:
Solicitar um empréstimo para construir é a maneira mais inteligente de ter a casa do seu jeito, pagando apenas pelo que executa. Com a LARYA, você constrói com segurança financeira.
FAQ
Durante o período de construção (fase de carência de amortização), o mutuário paga apenas os encargos mensais referentes aos juros sobre o valor já liberado pelo banco e a atualização monetária. Não há amortização do saldo devedor principal neste período. A parcela cheia do financiamento para construção só começa a ser cobrada após a conclusão da obra e a averbação do imóvel, momento em que a dívida começa a decair.
