Escritura de imóvel: veja o que é, quanto custa e como fazer
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07/18/2025
A escritura de imóvel é um dos documentos mais importantes nas transações imobiliárias no Brasil. Seja para comprar, vender ou transferir um bem, compreender sua função, os custos envolvidos e como obtê-la corretamente é essencial para garantir segurança jurídica e evitar problemas futuros. Neste guia, explicamos todos os detalhes sobre a escritura: o que é, como ela funciona, quais documentos são necessários, qual sua diferença em relação ao registro e por que ela é tão importante para compradores e proprietários.
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O que é escritura de imóvel?
A escritura pública de imóvel é um documento elaborado em cartório que formaliza a negociação entre as partes — comprador e vendedor. Esse documento registra a intenção de transferência de propriedade e os termos acordados, como valor, condições de pagamento e características do bem.
Ela é o primeiro passo para que o comprador possa ser reconhecido legalmente como novo proprietário. No entanto, só após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis é que a propriedade é, de fato, transferida legalmente.
Principais características da escritura
- Redigida por um tabelião em cartório
- Formaliza a transferência do bem
- Contém informações detalhadas sobre o imóvel e sua origem
- Permite o posterior registro da propriedade
- Pode ser lavrada em qualquer cartório do Brasil
Diferença entre escritura e registro de imóvel
Embora muita gente confunda os dois termos, escritura e registro de imóvel são documentos distintos:
- A escritura é o contrato formal que valida a compra e venda do bem. Ela é feita em um Tabelionato de Notas e não tem valor legal pleno até ser registrada.
- O registro de imóvel é feito no Cartório de Registro de Imóveis e oficializa a propriedade. Só após esse passo o novo dono passa a ser reconhecido como tal perante a lei.
Ou seja, a escritura dá início ao processo, mas é o registro que conclui legalmente a transferência.
Como funciona o processo de escritura de imóvel
Apesar de parecer burocrático, o processo é relativamente direto quando bem orientado. Veja o passo a passo:
- Reunir os documentos do imóvel, comprador e vendedor (veja a lista abaixo).
- Escolher um Tabelionato de Notas, que pode ser em qualquer localidade.
- Solicitar orçamento das taxas e tributos.
- Analisar a documentação com o tabelião.
- Pagar as taxas referentes à lavratura da escritura.
- Assinar a escritura pública com a presença de ambas as partes.
- Após a escritura, realizar o registro no Cartório de Registro de Imóveis para concluir a transferência.
Documentos necessários para lavrar a escritura
Do vendedor
- RG e CPF (e do cônjuge, se houver)
- Certidão de nascimento ou casamento atualizada
- Comprovante de endereço
- Documentação complementar (divórcio, inventário, CNPJ, etc.)
Do comprador
- RG e CPF (e do cônjuge, se houver)
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de endereço
- Documentos da empresa, se for pessoa jurídica
Do imóvel
- Matrícula atualizada
- Certidões negativas de ônus e ações
- Certidão de cadastro imobiliário na prefeitura
- Comprovante de pagamento do IPTU
- Certidão negativa de débitos municipais
- Comprovante de valor venal
Quanto custa uma escritura de imóvel?
Os custos para lavrar uma escritura de imóvel envolvem principalmente:
- Taxas cartorárias, que variam conforme o estado e o valor do imóvel
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), cobrado pela prefeitura
Geralmente, o custo total gira em torno de 2% a 3% do valor venal do imóvel. Em alguns municípios, compradores de primeiro imóvel residencial podem ter descontos nas taxas.
Dica: sempre solicite orçamento ao cartório para incluir os custos no seu planejamento financeiro.
Importância da escritura para compradores e proprietários
Para o comprador
- Garante que o imóvel está sendo adquirido de forma legal
- Evita fraudes e disputas judiciais
- Dá base para registrar a propriedade em seu nome
Para o proprietário
- Serve como prova da posse legal do bem
- Facilita futuras transações de venda ou financiamento
- Reduz riscos em disputas familiares ou judiciais
Sem a escritura, o comprador corre o risco de não ser reconhecido legalmente como dono do imóvel, além de ter dificuldade para vender ou regularizar a situação no futuro.
É preciso atualizar a escritura?
Sim. A escritura deve ser atualizada sempre que houver mudanças importantes, como:
- Alteração no estado civil dos proprietários
- Reforma ou ampliação do imóvel
- Correções de dados (como nome, CPF ou metragem incorreta)
A atualização é feita no cartório onde a escritura foi lavrada e pode envolver novas taxas e apresentação de documentos atualizados.
Por fim, a escritura de imóvel é o documento que formaliza a compra e venda de um bem imobiliário. Ela garante a legalidade da transação e é o primeiro passo para o comprador registrar a propriedade em seu nome.
Entender como esse processo funciona, quais documentos são exigidos, e quanto ele custa, é fundamental para evitar problemas futuros. Além disso, contar com a orientação de profissionais especializados, como advogados ou corretores de imóveis, pode fazer toda a diferença para garantir tranquilidade e segurança no negócio.
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
