Imóveis no futuro: Como a tecnologia no mercado imobiliário está transformando o cenário
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04/11/2025
O mercado imobiliário está passando por uma grande transformação impulsionada pela tecnologia. Desde a digitalização de processos até a introdução de inovações como realidade virtual, inteligência artificial e blockchain, várias tendências estão moldando o futuro dos imóveis. Nesse contexto, a tecnologia no mercado imobiliário ganha cada vez mais relevância, pois está redefinindo o modo como os imóveis são comprados, vendidos e geridos. Continue a leitura e saiba mais sobre essas inovações!
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Realidade virtual no mercado imobiliário
Com a realidade virtual, os compradores podem fazer tours virtuais de propriedades sem sair de casa. Isso é especialmente útil para clientes que estão longe geograficamente ou que desejam evitar visitas físicas por questões de conveniência ou saúde. Quando se trata de imóveis no futuro, essa é uma das principais tecnologias que os corretores estão usando para transformar o mercado imobiliário.
A realidade virtual oferece uma experiência imersiva que vai além das fotos e vídeos tradicionais. Os compradores podem explorar os espaços como se estivessem lá pessoalmente, o que permite adquirir um bom conhecimento da propriedade e sua disposição. Além disso, essa tecnologia ajuda a economizar tempo tanto para o corretor quanto para o cliente, que consegue visitar várias propriedades em um curto período e, assim, filtrar suas escolhas antes de agendar visitas presenciais.
Inteligência Artificial
A inteligência artificial no mercado imobiliário é outra inovação que está revolucionando o setor. Os algoritmos de IA podem analisar grandes volumes de dados, incluindo históricos de vendas, tendências de preços, dados demográficos e condições econômicas. Com base nessas análises, a IA pode prever os preços futuros das propriedades, o que ajuda os vendedores a definir preços competitivos e os compradores a tomar melhor decisões.
Chatbots de atendimento 24/7
Os chatbots são exemplos de IA no mercado imobiliário que oferecem atendimento ao cliente de forma eficiente e contínua. Eles conseguem responder a perguntas comuns sobre propriedades, localização, preço e condições de financiamento, sem a necessidade de intervenção humana. Além disso, esses chatbots funcionam 24 horas por dia, 7 dias por semana, o que significa que os clientes podem obter informações e tirar dúvidas a qualquer momento. Essa disponibilidade não só melhora a experiência do cliente, mas também libera os corretores para tarefas mais complexas.
Blockchain
O blockchain no mercado imobiliário está promovendo uma revolução ao trazer mais segurança e transparência para as transações. Cada transação de propriedade, como compra, venda ou transferência de título, pode ser registrada em um blockchain, proporcionando um histórico completo e verificável de propriedade. Isso evita fraudes e oferece um nível de confiança muito maior tanto aos corretores quanto aos clientes.
Outra vantagem do blockchain são os contratos inteligentes, que automatizam o processo de compra e venda. Esses contratos funcionam de forma que as condições predefinidas devem ser cumpridas antes de qualquer transação ser finalizada. Assim, elimina-se a necessidade de intermediários, reduzindo os custos e minimizando a chance de erros humanos. Para os compradores e vendedores, isso significa processos mais rápidos e com menos burocracia.
Proptechs no mercado imobiliário brasileiro
As proptechs (Property Technology) estão desempenhando um papel essencial ao introduzir novas tecnologias para transformar o mercado imobiliário. Essas startups, voltadas para o uso de tecnologia no setor imobiliário, buscam otimizar processos, melhorar a experiência do cliente e reduzir custos.
O que são proptechs?
Proptech é a abreviação de “Property Technology” e refere-se a tecnologias inovadoras que transformam o mercado imobiliário. As Proptechs estão trazendo soluções que vão desde a digitalização de processos burocráticos, como a assinatura de contratos, até plataformas online de compra, venda e aluguel de imóveis. Essas empresas focam na eficiência, oferecendo alternativas que facilitam e tornam mais acessível o processo de transações e gestão de imóveis.
Principais inovações das proptechs
As proptechs têm trazido muitas inovações ao mercado imobiliário. Confira algumas delas:
- Digitalização de processos: atividades que antes eram realizadas manualmente, como a assinatura de documentos e o registro de imóveis, agora são feitas de forma digital, agilizando as transações.
- Marketplaces imobiliários: plataformas online que facilitam a conexão entre compradores, vendedores, locatários e proprietários, simplificando o processo de transação.
- Gestão inteligente de propriedades: ferramentas de gestão de imóveis permitem que proprietários e administradores acompanhem o uso e a manutenção dos bens, melhorando a eficiência e reduzindo custos.
- Big Data e IA: a coleta e análise de dados ajudam as proptechs a prever tendências de mercado, otimizar preços e personalizar a experiência do cliente.
Impacto das proptechs no mercado imobiliário brasileiro
No Brasil, as proptechs estão trazendo uma enorme transformação, especialmente em grandes centros urbanos. A digitalização dos processos facilita a democratização do acesso ao mercado, permitindo que mais pessoas possam comprar e alugar imóveis de maneira mais fácil. Com o uso de dados, as proptechs permitem que imobiliárias e investidores ajustem suas estratégias, aumentando a precisão na tomada de decisões.
O futuro das proptechs e da tecnologia no mercado imobiliário
Com o avanço contínuo das proptechs e o aumento da adoção de tecnologias como IA e blockchain, espera-se que o mercado imobiliário brasileiro se torne cada vez mais eficiente, seguro e acessível. As tendências apontam para um mercado em que processos burocráticos serão totalmente automatizados e a experiência do cliente será mais personalizada, oferecendo soluções inovadoras para compra, venda e aluguel de imóveis.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
