IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades

1. O que é uma avaliação de imóvel?
É o processo técnico de estimar o valor de mercado de um imóvel, com base em critérios objetivos como localização, metragem, estado de conservação e valores praticados em imóveis semelhantes.

2. Como é feita a avaliação de imóveis na prática?
A avaliação considera fatores como:

• Localização (cidade, bairro, rua)

• Tamanho do terreno e da área construída

• Número de quartos, banheiros e vagas

• Estado de conservação e padrão de acabamento

• Valor por metro quadrado na região

• Infraestrutura do entorno (transporte, escolas, comércio)

Esses dados são comparados com transações recentes de imóveis similares, usando métodos estatísticos e, muitas vezes, ferramentas de inteligência artificial.

3. Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?

• Valor de mercado: é quanto um imóvel pode realmente valer na venda atual, baseado em oferta e demanda.

• Valor venal: é uma estimativa da prefeitura para fins fiscais, usada no cálculo do IPTU. Normalmente, é inferior ao valor de mercado real.

4. Como funciona a avaliação de imóveis online?
Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da LARYA utilizam dados públicos, algoritmos e milhares de referências para estimar com rapidez e precisão o valor de um imóvel.

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5. Quais métodos são utilizados em uma avaliação profissional?
Profissionais como corretores, engenheiros e peritos utilizam métodos como:

• Comparativo direto de dados de mercado

• Método da renda (para imóveis com geração de receita)

• Método involutivo (para terrenos com potencial construtivo)

• Avaliação por laudo técnico (mais comum em processos judiciais)

6. Quem pode fazer uma avaliação de imóvel com valor legal?

• Corretores registrados no CRECI, para fins de mercado

• Engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, para fins jurídicos

• Empresas especializadas com certificações técnicas e acesso a bases de dados completas

7. Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Varia conforme a cidade e a finalidade. Pode custar entre R$ 300 a R$ 2.000, dependendo da complexidade. Mas em muitas situações, como simulações online, a avaliação pode ser 100% gratuita, como na LARYA.

8. Como saber quanto vale meu imóvel em 2025?
A forma mais rápida e acessível é utilizar um simulador de avaliação online, como o da LARYA, que entrega uma estimativa confiável com base no valor por m² da sua região, histórico de vendas e atributos do imóvel.

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A avaliação imobiliária profissional em 2025 é um processo técnico e criterioso, realizado por um corretor credenciado ou engenheiro de avaliação, com base em normas da ABNT (como a NBR 14.653). Ela serve para determinar o valor de mercado de um imóvel com precisão, seja para venda, financiamento, inventário ou partilha.

O processo envolve:

• Inspeção presencial: O avaliador visita o imóvel, analisa o estado de conservação, metragem, acabamento, idade do prédio e outros atributos físicos.

• Análise comparativa: Compara o imóvel com outros semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região.

• Laudo técnico de avaliação: Documento detalhado que apresenta o valor estimado do imóvel, justificativas técnicas, fotos, mapas e metodologia utilizada.

Essa avaliação é essencial para garantir segurança jurídica e financeira na negociação de um imóvel e é frequentemente exigida por bancos em processos de financiamento imobiliário.

Saber o valor real do seu imóvel em 2025 é fundamental para vender, alugar ou até solicitar crédito com garantias sólidas. Hoje, com o avanço da tecnologia, existem soluções digitais que permitem estimativas rápidas e precisas, como as ferramentas de AVM (Avaliação Automática de Imóveis) oferecidas por plataformas como a LARYA.

Essas soluções utilizam dados de mercado atualizados, localização, tamanho, número de quartos, vagas de garagem e histórico de transações para calcular o preço de mercado por metro quadrado. Além disso, fatores como estado de conservação, andar, vista e proximidade a comércios e serviços também influenciam na estimativa.

Se a finalidade for jurídica ou bancária (como para financiamento ou partilhas), recomenda-se uma avaliação imobiliária profissional com laudo técnico feito por engenheiros ou corretores credenciados. Mas para fins comerciais e informativos, o uso de plataformas confiáveis com AVM é mais do que suficiente e pode ser feito de forma gratuita e 100% online.

A AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) é uma tecnologia que utiliza inteligência artificial e big data para estimar o valor de mercado de um imóvel de forma rápida, segura e gratuita. Em 2025, essa ferramenta se tornou uma aliada essencial para compradores, vendedores, corretores e bancos no Brasil.

O sistema cruza dados públicos e privados — como transações registradas, localização, tipologia, área útil, número de quartos, valorização histórica da região e muitos outros — para gerar um valor estimado em segundos. Além disso, algumas plataformas, como a da LARYA oferecem relatórios detalhados com valores por m², previsão de aluguel e comparativos de mercado.

A AVM é ideal para quem quer tomar decisões rápidas e baseadas em dados, seja antes de vender um imóvel ou para entender se o valor pedido está compatível com o mercado atual.

O preço de um imóvel em 2025 é determinado por uma combinação de fatores que vão muito além da metragem. Os principais critérios que influenciam a valorização ou desvalorização de um imóvel incluem:

• Localização: Bairros valorizados, proximidade com metrô, escolas, hospitais e centros comerciais aumentam o valor do metro quadrado.

• Conservação e idade do imóvel: Imóveis reformados ou novos costumam valer mais. Problemas estruturais ou acabamentos antigos podem impactar negativamente.

• Infraestrutura e condomínio: Prédios com elevador, portaria 24h, garagem, áreas comuns e lazer tendem a ser mais valorizados.

• Andar, posição solar e vista: Imóveis em andares mais altos, com boa ventilação e iluminação natural, geralmente têm maior valor de mercado.

• Mercado e conjuntura econômica: Taxa Selic, inflação, demanda e oferta no bairro influenciam os preços.

Além disso, tecnologias como AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) usam todos esses dados para calcular o preço estimado com base em transações reais na região, trazendo mais precisão ao processo.